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一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

的車位價格能如此驚人,大致有3因素,第一、該社區或區域車位稀缺,物以稀為貴;第二、為了壓低房屋單價,避免超過每坪300萬元的前央行總裁彭淮南防線,而被盯上;第三、車位規劃具有特別之處。陳傑鳴認為,台灣富豪財力雄厚,居住市區頂級豪宅,更能突顯身分地位,目前台北市豪宅車位價格平均都要400萬元以上,而且豪宅車位為了彰顯屋主身分,坡道平面車位只是基本,有些大到可以停放2台的子母車位,或空間開闊,看起來像商場,甚至具燈光色彩、還可存放置物櫃等,都是豪宅車位可能具備的與眾不同特色。......

2025/06/04

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

一揭露單價未破百萬元的戶別。。「東森財經新聞」採訪漢皇集團對此看法,對方直言,「地點真的是精華中的精華,再加上基地規模跟建築團隊都讓產品絕無僅有」,她強調,產品規劃以中、小坪數為主,消費者基本上都是以總價作為考量,所以小坪數產品創高單價是預期之內。網友對此直呼,「新北環內越來越猛,大家車抓好」、「真狠」、「都可以買士林那邊了吧」、「這價格不如去買最夯的北士科」;許多人也認證該案的地段很好,「四號公園周遭,這正常表現」、「正常發揮而已,中古屋價格也很強」、「這邊進台北市太方便」、「地點是中永和最貴的地段」。不......

2025/06/02

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

萬元之間,展現出高總價、新商辦在北士科的需求。北士科的崛起,也進一步帶動周邊中古商辦交易,屋齡17年的商辦「萬象之都」,2024年至今單價落在79.9104.3萬元,第一建經研究中心副理張菱育指出,該社區規劃有工作室、小套房等產品類型,因坪數小、總價低,吸引天母小資族、上班族的目光,社區更曾創下每坪114.8萬元的紀錄,有「最貴工業宅」之稱;另外「士林新天地水漾區」也屬於工業宅,近期成交單價64.5 77.6萬元,吸引有中小型辦公或設立工作室需求的業者進駐。張菱育分析,過去士林、北投地區向來以住宅市場為主,......

輝達北士科士林

2025/05/29

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

,北士科的範圍只有94公頃,相對新竹科學園區面積632公頃、竹南科學園區141公頃小太多,用途也更複雜,例如竹科規劃以積體電路、電腦業、通訊業、光電業為主體,由國發會徵收土地出租給廠商,反觀北士科由台北市政府賣出去或地上權,定位上則是產業園區。他強調,北士科的用途比科學園區廣泛,周邊有兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標,同時鄰近多座醫療院所,因此以「智慧健康產業」為主軸發展,更被視為台北下一個新興產業發展區域,由於政策目標明確「要改也來不及了」,即便吸引輝進駐,估計也很難發展成專門的科學園區。「封面示意圖......

2025/05/22

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

沒想到土地登記完成、辦理點交時,歡樂的氣氛急轉直下為愁雲慘霧。鄭文在描述,賣方是在地大地主,出售多次土地從來沒繳納過房地合一稅,所以這筆費用並不在賣方的規劃範圍內,且檢視買賣契約書內容,也沒有提到要由買方負擔房地合一稅,因此該名地主硬是多了一筆近500萬元的房地合一稅要繳納。鄭文在表示,過去也曾發生總價1000萬元的不動產交易案,賣方希望實拿到1000萬元,約定土地增值稅由買方繳納,賣方還信誓旦旦,精算過後的土地增值稅一定符合自用住宅稅率,只要繳納20萬元,結果土地增值稅核發後高達近50萬元,衍生買賣爭議。......

2025/05/22

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

8年金融危機期間,因房價暴跌與貸款違約潮爆發,Fannie與Freddie蒙受鉅額損失,最終於同年9月被美國政府接管,由新成立的聯邦房屋金融局「FHFA」監管至今。川普於2019年首度推動兩大房貸機構民營化,惟未能成功。如今再提此舉,經濟學者警告,若無周延規劃,可能導致抵押貸款市場失衡,進而推高整體房貸利率,穆迪分析公司首席經濟學家贊迪「Mark Zandi」估算,若兩機構民營化,將導致貸款利率攀升,使美國新房貸戶每年額外負擔18002800美元不等。FHFA局長普爾特於今年3月上任時曾表示,任何讓Fannie與......

2025/05/22

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

宣布海外總部落腳北士科,讓區域房市備受關注,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,北士科為北市少數大型規劃的重劃區,近期適逢全球AI巨擘在此設置總部,未來房市發展相當可期。。根據預售實價登錄資料,北士科史上最高成交單價,出現在新洲美段的「遠雄泱玥」,23樓戶總坪數約89.7坪,2024年10月以總價1億1,322萬元成交,換算單價約143.9萬元,該筆交易不僅單價創區域新高,成交總價亦是北士科之最。鄰近河景優勢北士科指標案創新高單價住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析,北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名......

2025/05/20

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

良認為對台灣經濟有3大影響,一是「強化AI產業聚落」,顯示了輝達對台灣AI產業生態系的高度信任,北士科原本規劃為智慧跨域產業園區,聚焦AI、高效能運算、AR/VR及機器人等新興科技領域,輝達進駐將進一步鞏固台灣在全球AI供應鏈中的關鍵地位,吸引更多國際大廠來台投資,形成更完整的產業聚落。。二是「帶動就業與人才回流」,胡偉良指出,輝達的投資預計創造大量高薪職缺,吸引國內外AI人才進駐,這不僅有助於減緩台灣人才外流問題,也將提升整體薪資水平,促進消費與經濟成長。三是「提升國際信心與地緣政治穩定性」,輝達投入鉅資......

2025/05/20

輝達落腳北士科！他憂「天母迎交通黑洞期」網友吵翻了

輝達落腳北士科！他憂「天母迎交通黑洞期」網友吵翻了

從早上7點塞到晚上9點」、「石牌路到北榮這段,到時應該完全不能動了」、「看看內科的慘狀,大眾運輸、停車場所的規劃啥都配套到爛,大家準備接招吧」、「預計要提早1小時出門,上班才不會遲到」、「大家別忘了,還有中正路一整條的輕軌建設,路面也快開挖了,橫豎都會塞,捷運上下班也早已近飽和」。不過另一派觀點認為,輝達總部進駐對交通影響不大,還表示「天母一堆老地主老房東不會逃的,又有漲房租的藉口而已」、「黑暗的是外地人,都住天母了有啥黑暗?吃住工作都在天母,每天上下班福林橋塞到死也不會痛」、「T17R與T18是在中正高中......

2025/05/19

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

和南港之後,台北第3個科技產業園區所在地,總面積大約194.29公頃,提供台北未來10年產業發展用地使用,其中產業用地面積大約25公頃,規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業,重要性不言可喻。他介紹,北士科因應園區發展需求及鼓勵產業進駐,以「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業為發展主軸,目標成為下一個台北市產業發展引擎,區域內科技產業專用區的大樓推案「遠雄商舟」,累計已有51筆實價紀錄,最高成交單價每坪75萬元。。......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

即新光人壽」談妥了租約轉讓,仍須等台北市長批准。。北投士林科技園區為台北市繼內科、南軟後的第3個科技產業園區,面積總計約194.29公頃,其中產業用地面積約25公頃,規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。其中產業專用區T17、T18「台北市北投區軟橋段88、93地號」市有土地已於2021年決標,由新光人壽保險股份有限公司得標,合計佔地約1萬1767坪。14日新光金控便代子公司新光人壽公告董事會決議擬處分資產,並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜,傳聞即是與輝達商議台灣總部基地事宜,不過該案......

2025/05/19

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

市區,預期將引發更多買盤關注,房價上漲空間可期。輕鬆入主中研特區收藏「中研硯」品味生活在這片含金量高漲的新興生活圈,新建案「中研硯」引發矚目。基地面積303坪,規劃地上10層、地下4層,僅69戶純住宅與2戶店面,屬於精緻型社區產品。主力坪數為20至26坪,規劃2至3房,貼近置產族與自住型客層需求,尤其吸引中研院、國家生技園區及南港各大產業從業人員目光。中研硯步行8至10分鐘可達胡適國小、舊庄國小等雙語學區,周邊環繞多座公園,提供難得的自然綠意生活。隨著南港逐步崛起為台北新門戶,「中研硯」正站上下一波城市躍升......

中研硯南港東區新都心

2025/05/01

博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！

博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！

曲,以致敬孫運璿前院長十大建設的精神,奠定不朽建築碁石。擘劃極限量七彩玉崗石宅邸,以龍鳳之勢降臨台北,以實力演譯完美。「熙鼎九簷」共以三大格局規劃,為不同層峰人士量身打造專屬生活場域。從19坪精奢寓邸、37坪進階奢居到55坪頂奢名宅,不惜成本將僅存於百坪豪宅,難度與造價高昂的降板衛浴是全坪數房型的標準配備,因為熙鼎只想做到最好!全坪數三面採光,挑高3.6米邊間落地窗,隨時佇立於美玉豐饒之地,環視奢豪松濤樹林。稀缺精華傳世宅!不朽經典百年難遇!擁有植物園萬坪奢綠,兩廳院絲竹繞耳,「熙鼎九簷」第一眼,就不凡!熙......

熙鼎九簷珍稀博愛特區總統官邸旁

2025/04/30

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

9.6萬人,約佔全體贈與申報人的5成,佔高齡人口的2.1%,顯示愈高齡者愈積極規劃資產傳承,平均每百位高齡者就有2人申報贈與稅。數據顯示,去年有1.3萬名高齡贈與人達到課稅門檻,平均每人贈與總額達341萬元,其中有稅案件平均金額高達1604萬元,均遠高於全體納稅人平均,凸顯高齡族群贈與金額之大方程度。。進一步分析年齡與金額分布,6569歲族群在有稅案件中的平均贈與金額最高,達2562萬元,80歲以上族群則在「平均每人贈與額」中居冠,平均達407萬元,顯示愈高齡者愈有意識安排資產分配。除了贈與稅,其他財產稅的......

2025/04/25

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

縣與其他外縣市靠攏,藉由長時間的通勤,讓居住品質取得更好的平衡。新竹市擁有許多高薪就業機會,理應具備人口吸引力,但人口卻持續移出,徐佳馨認為,此趨勢反映出即便具備經濟優勢的城市,若無法同步改善居住條件與空間規劃,也可能面臨人口外流問題。整體而言,後續在交通建設與區域發展配套完善下,北部地區的人口與房市結構勢必將持續出現變化。。......

2025/04/24

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

飯店及交通轉運樞紐,兼具自然景觀與都會便利,交通四通八達、生活機能成熟,成為水岸置產的稀有選擇。作為甲山林集團2025年水岸系列的首發建案,「濱河帝景」座落於板橋精華地段,規劃15至34坪稀有小坪數產品,開價僅7字頭,明顯低於江翠重劃區每坪90至100萬元及新板特區每坪120至135萬元的市場行情,展現出難得的價格優勢。甲山林業務部區主委簡才富表示:「我們規劃訂簽僅7%,且1至2年後才繳交第二期款項,協助客戶更彈性地運用資金。」工程透明化付款輕鬆成高資產族搶進主因「濱河帝景」推出後即吸引雙北購屋與置產族群高......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

未來利率繼續攀升到3%,每月還款金額會再增加4400元來到71600元,這些都會增加開銷本。阿明提醒,夫妻倆尚無小孩,如果未來有生育計畫,光是保母費每月就要23萬元,再加上其他育兒開銷,財務規劃可能會更吃緊,萬一遇到轉職空窗期或是突發狀況,單薪情況下要負擔高額房貸也會很辛苦,若想減輕壓力可參考以下方案:根據他建議,不妨考慮將自備款提高到700萬元,貸款金額降為1500萬元,月付就能減少到59300元,或是選擇40年期的房貸,雖然總利息會增加,但月付可以壓低到約56000元,讓每個月的現金流更寬裕。不過夫妻倆......

2025/04/21

男友年薪百萬拒通勤！堅持「買北市套房」：生孩擠一擠就好

男友年薪百萬拒通勤！堅持「買北市套房」：生孩擠一擠就好

間通勤,想買台北市的房子,台北市房子又很貴,所以男生覺得買個小套房擠一擠就好。」。女網友表示,因為未來友人也有規劃生小孩,女方希望至少1房1廳或2房1廳,小一點沒關係。但男生認為買套房小孩放床邊擠一擠應該還好,「客廳又不一定會用到,沒有廚房就吃外面」,甚至還覺得女生太虛榮,「只想住貴的房子,乾脆繼續各自租套房算了。」女網友說友人問她「真的是她太虛榮嗎?她沒辦法想像和小孩擠一間套房到小孩長大的場景,其實我也不敢想像。」由於她目前單身也沒有買房經驗,不知道是不是她們要求太多,「所以想詢問大家新婚時都選怎樣的房型......

2025/04/21

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

元5、7正加緊審議中,單元1、4力拚今年上半年提送計畫至市府審查。侯友宜表示,剩下的單元都持續有進展,「在我任期之後才蓋好也沒關係,重要的是給大陳居民保家衛國之後,也能安身立命」。未來整個大陳規劃有活動中心、幼兒園、圖書館、市場、公托、日照中心及社會住宅等多樣公益設施,附近有中和新蘆線頂溪站及正在施工的萬大線永平國小站,可說是大陳人多年來的夢想實現,「當地70年不變的環境,現在即將改變」。皇翔建設發言人游玉華指出,單元3已經準備搭建案接待中心,但會視市場狀況推出銷售,尚無法確認開價,坦言現在市場說不準,「各......

2025/04/18

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

德建設旗下中德建設2022年取得台南市北區「中興新城公辦都更案」,除規劃1棟軍宅、1棟社宅「東興宜居」,第3棟可銷售住宅「成大之森」,已於今年329檔期推出銷售,該案今「16」日舉行動土典禮,業者指出,開價6字頭雖為區域房價天花板,但與外圍南科議題區同樣也來到56字頭的地段相比,因環境相對精華,吸引不少南科工程師回流市區購屋。「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮,內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示,本案是台南市政府開工中的公辦都更第3案,經由政府主導都市更新,引導地方城市更優質的生活環境......

2025/04/16

買房快搜

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