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房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

,卻仍收到對方催告履約的部分,也才發現房仲已從履保帳戶中領走2%共2170000元的服務費,讓原PO更氣「雙方約定好是收1%「1080000元」的服務費」,讓原PO對房仲只顧自身利益、不為客戶著想的行為感到又氣又心寒,「這樣叫我們年輕人怎麼敢買房?」許多網友跟著一起痛罵房仲的行為,「他忽悠你,還有佣金多收也算詐欺」、「找金管會告死他們,告贏他們還要賠你錢」、「現在很多投資客賣房子不一定要成交,都是在吃這種違約金」、「有肉的房子,房仲先吃,然後再墊到市場價,甩給小白,屢見不鮮」、「因為現在房子不好賣,所以這是......

房仲但書貸款

2025/05/29

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

製作,並符合「不動產說明書」、「公平交易法」等相關規定。還補充若有惡意或不實檢舉行為,導致本人名譽或商業利益受損,將依法提請民、刑事訴訟,追究相關責任。文末還表示「檢舉人是同無異議,不得再提起訴求」。。住商不動產企研室執行總監徐佳馨解釋,江湖傳說是房仲品牌大戰互相檢舉所造成,馨傳不動產智庫執行長何世昌則點出是新北某二家仲介業者互相檢舉,主要都檢舉廣告不實、未註明不動產經紀業名稱等,此戰火甚至延燒到全台灣的房仲,因此大家開始發免責聲明,甚至有大量房仲刪舊聞刪到手軟。主要檢舉狀況,大致是某房仲陣營去檢舉另一陣營......

2025/05/19

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

要掀開,魚還在外面游的時候,不要這麼快收網」。相關新聞:輝達總部落腳北市?蔣萬安賣關子:飯未煮熟不掀鍋台北市產發局今日表示,目前為止未接獲新光人壽異動的資訊;地政局則指出,輝達與新光人壽商談屬於民間商業行為,但仍不能越矩地上權契約,若新光人壽要移轉土地,要先蓋好地上建物,且經市府同意才能移轉,不能違反地上權契約。相關新聞:輝達總部落腳北市科?市府:恐有違約疑慮「新光人壽董事會決議處分資產,是否透露出輝達總部地點正式決定,而北士科真的要發了嗎?」馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」......

2025/05/16

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

,申請勢必逐漸減少,至於今年Q1申請戶數偏少與過年有關,財政部也持續加強查緝投機客的申貸行為。。面對賴惠員爆料公股行庫分行單季只能分配4千萬元,在新青安授信上有額度限制,莊翠雲則強調,先前國內房市有過熱的情況,財政部和央行都不希望金融資源過度集中不動產,也訂有貸放比例請各銀行注意,因此有要求銀行要就放款集中度和額度控管,但沒有直接下令讓各銀行分行制定額度,「這部分可能是看各銀行自己的做法,財政部會再進一步了解。」有關新青安明年退場是否太過倉促?莊翠雲表示,目前房市熱度有在降溫,新青安也往下走,主要是新青安旨......

2025/05/15

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

籍登記,外籍配偶國籍欄由「國籍」擴大為「國籍地域」,台灣人可正式以「台灣」名義登記,不再被標示為「中國」。台南防詐新措施　ATM未露全臉警鈴響台南市5月起試辦ATM防詐措施,提款者若未露出全臉,AI系統將發出警示聲,提醒周遭注意,以此嚇阻車手領款犯罪行為,未來視成效推廣至全市。「延伸閱讀」ATM領錢注意!1縣市下月起「少1動作」警鈴大響。......

2025/04/29

家用垃圾別偷丟！北市啟用「AI開抓」：最高罰6千

家用垃圾別偷丟！北市啟用「AI開抓」：最高罰6千

0元罰緩。台北市環保局今「25」日表示,已研發「AI智慧辨識系統」,自動辨識違規丟棄垃圾包行為,準確率高達95%,呼籲民眾不要貪圖一時方便,1個垃圾袋僅5元、1張罰單最低3600元,等同可買2年份的垃圾袋,反而因小失大得不償失。台北市環保局今日表示,為確保市容整潔與環境品質,環保局除持續派員現場稽查,也積極導入AI科技輔助執法,節省錄影執法辨識違規的時間,提升查處效率,以多元管道加強查處違規亂丟垃圾行為,對違者依法開罰,絕不寬貸。。環保局指出,該局與大同大學資訊工程團隊產學合作,共同研發「AI智慧辨識系統」......

2025/04/25

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

雖非凶宅,但殯葬業作為鄰居所帶來的心理壓力與房價影響,是否構成類似瑕疵,將是司法檢驗的重點。阿明也指出,依不動產經紀業管理條例規範,房仲有「善盡調查」與「誠實告知」義務。若賣方身為房仲卻隱匿資訊,更可能涉及民法第184條的侵權行為責任。阿明最後建議購屋者現階段可採取三步法律行動:首先,依據民法第359條請求減少價金或解除契約;其次,若證明賣方故意隱匿,可依民法第360條請求不履行之損害賠償;最後,可向地方政府消費者服務中心申訴,或向不動產經紀業管理條例主管機關檢舉房仲違規。。......

2025/04/24

為情緒失控道歉！飯糰店房東「否認漲租金」：我不是惡房東

為情緒失控道歉！飯糰店房東「否認漲租金」：我不是惡房東

抖泣不成聲,與飯糰店房客發生衝突後,邵小姐首度打破沉默,第一件事就是要道歉。日本飯糰店房東邵小姐:首先我要為4月18日行為,實在是很不好的示範,也為張小姐還有樋口先生致上十二萬分的歉意。她說4月18日的衝突,起因於市府致電要求她騎樓不能做生意,並要她先拍這兩張照片,改善後再拍,沒想到雙方發生口角。日本飯糰店房東邵小姐:美娟小姐跟樋口先生就緊追著我跑,我有肖像權、我有肖像權,你不可以隨便拍我的照片,我有肖像權。當時雙方情緒都很激動,她為自己的情緒失控道歉,但也強調飯糰店指控她漲房租並非事實。日本飯糰店房東邵小......

2025/04/22

漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖：願幫忙

漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖：願幫忙

店街,還透露已與日籍老闆取得聯繫,約好時間到高捷左營站、高雄車站、美麗島站參觀討論哪一個適合設置櫃位,但強調會尊重店家意願。身為「南部囡仔」的房市專家何世昌也表示,不管租客國籍是哪裡人,房東欺負租客的行為根本不該發生,「身為高雄人自己覺得蠻丟臉的。」根據他的說法,如果房東毀損在先,光是這一項店家就能告贏,此外若是經由雙方合意簽約並且公證完成,任一方都不能單獨毀約,因此飯糰店走法律的勝算較高,提告十之八九會勝訴。不過何世昌也分享,倘若房東覺得租得太便宜,想改變租約其實仍有以下幾種做法:1.廢棄舊約、重訂新約必......

2025/04/21

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

5年1月卻看到房子再度上網掛賣,這次開價拉高到2398萬元。她強調,同一筆物件從2023年首次交易算起,依照目前掛賣2398萬元試算,等同2年來房價暴漲將近900萬元,很難不去懷疑背後是否有房仲涉及炒作行為,「身為房仲,不就應該秉持著誠信、資訊透明、公平交易並且保護消費者嗎?如果真的是房仲自我操作,自己買、自己賣,還自己演屋主,是怎樣,玩得太噁心了吧!」奎丁痛批表示,這種炒房行為左手進右手出,輕輕鬆鬆拿走別人幾十年的努力,沒想過一般人到底是要賺多久才能賺到900萬元,「你們是不是就是台灣房市的縮影?可以來告......

2025/04/16

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

達到95287間,大增約1.4萬間,降價屋的數量更是不斷增加。陳傑鳴表示,屋主信心正不斷崩潰,房價很難再繼續走高,若此市況延續到下半年,還可能出現拋售、多殺多的窘境。四、信用管制不放鬆還更強化近年央行為調控房市已祭出七波信用管制,讓購屋者貸款難度愈來愈高,如今因信用管制與股災,房市買氣萎縮,陳傑鳴判斷,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。陳傑鳴指出,股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境,目前川普關稅下,這幾年帶動台灣房市的AI風潮很可能會正式......

2025/04/15

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

應,這樣的情況也會發生在台灣。至於房價是否有望因此下跌?胡偉良先回顧,之前房價高漲及買方瘋狂搶買的氛圍,政府為打擊炒作行為,透過一系列政策手段如央行信用管制、提高建築貸款準備率,限制銀行房貸集中度等,讓房市局勢大變,進入「3冷」狀態,即買氣冷、推案冷、信心冷,無疑有效抑制了短期投資與投機炒作,為市場降溫,也導致供給被系統性壓縮。然而胡偉良直言,房市當前的「冷」是不健康的反應,要解決房價飆漲,不是凍結市場,而是應該加快供給,所以政府與市場應將重點放在推動都更、加速老屋重建,解決根本的供需問題,否則長期來看仍將......

2025/04/07

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

蛋黃若跌5%、蛋白區跌個10%就見量,過去那種搬銀行來獲利、一年漲3成的炒作行為,不是真買氣,而這種爽日子已經結束了。戴德梁行今日發布房地產Q1市場回顧,各項數據顯示房市真的不好,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房仲業績與自家受銀行委託的估價件數,都明顯掉很多,預估今年全年移轉棟數會低於30萬棟,。楊長達觀察,購屋人其實還是很想買,但銀行貸款限制之下,現在沒太多的錢能擠出來,在等央行有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資......

2025/04/01

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

法」第1030條之3的規定,當夫妻其中一方為了減少他方的剩餘財產分配,而在離婚前5年內處分婚後財產,即所謂惡意脫產,除非是為了履行道德上義務而為相當之贈與行為,否則在計算夫妻剩餘財產分配時,可以將該惡意脫產處分掉的財產追加算入婚後財產,仍然可以就此請求差額分配。也就是說,離婚前處分財產追溯期是「離婚前5年」,前5年內惡意脫產的不動產、存款等,都可以列為夫妻婚後財產計算夫妻剩餘財產差額分配。蘇家宏提醒,其實離婚是相當嚴肅跟專業的事情,尤其在財產的處理上,建議大家不要怕打官司,有時候法院可以運用公權力去調閱財產......

2025/03/31

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

的預售屋買賣契約屬民事契約,若單方解約需按契約條款支付違約金「通常為總價15%」。賣厝阿明認為銷售人員請友人保密價錢,行為雖不道德,但尚不構成法律上的詐欺,除非網友能證明建商刻意對您哄抬價格且有具體證據。他提出「3招」補救措施,包括:協商解約、檢視契約條款是否有最優價格保證、以及集體議價。他寫道:「協商解約:可委婉向建商反映價差問題,請求「基於客戶關係」酌情減少違約金「例如爭取只沒收已繳款項而不追加罰款」。實務上,若您態度堅定且建商顧及商譽,可能有談判空間。檢視契約條款:仔細檢查契約中是否有「價格保證條款」......

2025/03/28

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

只是通稱,由於各家公司的業務不同,金管會很難將8000多家租賃業者以專法納管,但會持續累積監理經驗,作為未來專法的依據。他還提到,台灣類似的融資行為缺乏嚴格管理,已請銀行公會研究融資專法。。......

2025/03/27

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

法官認為他的兒子已於2005年成年,但林翁行使請求權只到2020年,因此判決敗訴。判決指出,土地法曾規定擁有自耕農身分才能購買農地,林姓老翁之所以把土地登記給前妻,行為屬於規避土地法規,因此借名登記契約關係應屬無效。至於前妻方面也主張,當初是自己到處籌錢才取得資金,因此土地才登記在名下。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/03/26

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

時間預售案的完工量也大,導致申請房貸量大增,加上房價已經高漲,每戶需要申請的房貸金額變多,不過增速實在是太快,央行為避免資金過度往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2018年底才增加到7兆元,2020年底增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2022年底則增加到9.4兆元,2023年底則是達到10兆元,不過之後僅僅一年......

2025/03/26

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

,去年央行祭出第七波信用管制調控房市,被稱為「史上最猛打炒房」,且銀行為控制水位而限貸,讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過,一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬,讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌?」網友在「台大批踢踢」房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰......

新竹芎林房價

2025/03/21

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

產中心總監陳傑鳴表示,財政部的最新解釋令,只是為了怕錯傷無辜,對建商來說只是不無小補,「真要解套只有賣掉房子,才是真的解套」。「現在對建商來說,賣不掉才是最大的壓力」,陳傑鳴指出,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,買盤急縮,特別是目前銀行為了降低放貸風險,普遍嚴審放款,讓買氣更難拉上來。加以央行昨天理監事會後強調加強金檢,將過去民眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等方式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞,未來都會被嚴控金流,等於進一步堵死房市資金來源。陳傑鳴認為,現在建商可說是壓力......

2025/03/21

買房快搜

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