EBC地產王

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中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

購買力,沒有一絲水分跟泡沫」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近期新北市第一環行政區如板橋、雙和地區隨著房市大盤大幅起漲,雙和地區尤其漲勢驚人,主因是區域臨近北市優勢,僅一橋之隔直達台北蛋黃區,加上人口密度極高,剛性需求濃厚,而新案僅能依靠都更危老整合,預售案供給稀缺,整體市場供需失衡下,致使近期推出新案價格較顯高昂。至於該案單價一舉超越永和區,賴志昶表示,以往房市表現,雙和地區以永和高過中和許多,此案為中和門牌卻仍能達每坪120萬元,主要是鄰近四號公園、捷運永安市場站,地段具有優勢,甚至可以說比永和......

2025/06/02

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

區內房產有不少想像空間。而且近年北士科房市火熱,根據實價資料顯示,該區大樓房價連4年平均單價都破百萬元,近5年來區域房價從6字頭直接跳到跳到三位數,為北市房價漲勢最猛的區塊之一,估計輝達總部進駐後,將成為台北房市新指標,房價有機會直追市中心精華區。不過陳傑鳴直言,由於北士科短線房價漲幅已經相當大,也仍需要時間發展,加上目前台北蛋黃區也僅有少數指標豪宅每坪有200萬元以上水準,對於北士科房價將直上200萬元的想法「恐怕過於樂觀」,他提醒如果搶著布局,不僅獲利報酬可能不如預期,還可能有過度追高的風險。。......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

該筆交易不僅單價創區域新高,成交總價亦是北士科之最。鄰近河景優勢北士科指標案創新高單價住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析,北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主,且已有不少上市品牌開發商插旗,致使該區域雖尚未開發完全,但平均新案單價已達120130萬元,區域最高單價則達140萬元,未來隨著科技大廠進駐議題發酵,加上區域建設逐漸齊全,推估房價可達每坪150萬元以上。另觀察實價資料,北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段,「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪,2024年7月以總價4,120萬元成......

2025/05/20

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

,建商有一定謹慎度。新竹去年低基期逆勢增幅75%新竹地區則出現逆勢量增,推案量136億元,較去年檔期多推了58.4億元,增幅75.3%,陳炳辰判斷,是去年基期偏低所致,實際上今年只推出7案,突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案,其他案的量體都不大,且蛋黃區竹北市無新案亮相,東區僅1案。他指出,畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多,在地建商不急於開案,去化餘屋持盈保泰,逆勢也可以量制價。陳炳辰分析,今年建商避風頭的延推心態明顯,不乏從329檔期延至520檔期,又或是再以拖待變,令蛇年推案量難有期待,像是已......

2025/05/15

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售潮背後,是投資客的集體潰逃,原因是隨著囤房稅2.0正式發威,加上銀行抽銀根,多屋族寧可「斷尾求生」。不過值得注意的是,蛋黃區房價依舊穩如泰山,真正血流成河的是那些「三不」產品,意指「沒地段」離捷運超過1公里的蛋白區新案、「沒品質」戶數破500戶的巨型社區、「沒未來」缺乏重大建設題材的邊緣地帶。阿明指出,2025年房市出現幾個關鍵變化,首先是利率環境,雖然央行維持相對緊縮政策,但升息循環已近尾聲,市場普遍預期下半年可能轉向,這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置,特別是在20222023年高價......

2025/05/14

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

有1字頭房價的時代,已經完全消逝。陳傑鳴表示,受到近月房市買氣低迷影響,市場上屋主或是建商降價情形已越來越多,因此,接下來無論是精華的蛋黃區或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區,房價都有下跌機會。此時買房如果不懂殺價,那只能說是冤大頭。以下針對不同區域,給想購屋的買方一些出價參考。一、價格高昂的蛋黃區:低於近一年均價都是不錯的買點。蛋黃區地段好,機能完整,需求也相對較高,議價相對不易。不過,由於目前蛋黃區價格高不可攀,買的起的人比較有限,因此仍有殺價機會。而且,蛋黃區的大坪數、豪宅、套房等特殊產品,更因為總價太高或投......

川普關稅央行

2025/05/06

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

多、補習班也多」。也有網友分析,民生社區雖然有環境清幽等優點,但也有缺點,並指出單坪150萬在台北的新建案不少,還不算是最貴的開價:「新建案都這樣喔!蛋黃區150萬,邊緣的郊區也可以開到70、80萬,願者上鉤」、「150萬很貴嗎?我記得不是都有好幾個200萬以上?還是大坪數的」、「150在這只能算正常價,明星學區靠東區這裡,預估新建案單坪再個1020萬」、「民生社區如果不介意沒有捷運的話是還不錯,人行道也寬敞,也很多美食,道路上也有樹蔭,整體非常舒適寧靜,只是老舊公寓很多,但老歸老,卻有諧合的美感,這裏的公......

2025/04/25

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

占整體年輕購屋者比例達19.8%,占比也是僅次於2023年。賴志昶分析,年輕首購族所購置物件逐漸兩極化,主因是隨著房價大幅起漲,年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋,亦或購置屋齡較高但總價較低的案件,前者大多出現在較多重劃區議題的區域,後者則多出現在都會蛋黃區域。首購前停看聽　預售中古各有優缺住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有限但收入穩定的購屋族,惟新案房價較高,且也存在交屋品質不符預期等風險。中古屋則是總價帶較為親民,且實際......

2025/04/22

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

推出銷售,尚無法確認開價,坦言現在市場說不準,「各種因素變化太大,原物料各方面都要考量」,但也直言「房價要大跌機會不大,因為通膨機率很高」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和地區屬於國內人口密度最高行政區,與北市蛋黃區更只有一橋之隔,過去由於中古市容較多,新案較為稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升之下,區域新案價位已站穩9字頭,實價上破百萬者更是不在少數,以此來看,近期大陳地區改建案,由於有......

2025/04/18

車住的比人好！全台最貴車位曝1位要價925萬

車住的比人好！全台最貴車位曝1位要價925萬

僅台南市不到百萬元,平均僅93.6萬元六都最便宜,等於一個台北車位的錢,買兩個台南車位還有剩!。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣進入「少子卻多車」時代,更顯車位供給窘迫,各都蛋黃區早年開發時公寓華廈多,車位規劃不足,停車位供不應求。觀察5年間車位價格漲幅最大的是台中市,從2020年平均75.5萬元漲至2024年112.6萬元,漲幅高達49.1%;台南、高雄也有37.2%與38.1%的漲勢,就連車位已經很貴的台北市,車位價格也有1成的漲幅。六都5年間的車位價格都有不小漲幅「台灣房屋提供」張旭嵐指出,......

2025/04/15

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

支撐下,量體依舊有千億元公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象,只是如今板橋、三重、林口及中永和等區,開價7字頭以下的新案幾近絕跡,部分行情甚至來到三位數,與台北市部分區域價差逐漸縮小,是否會導致買方回流至蛋黃區值得留意。桃竹地區首季乍暖還寒,由於建商持續觀望,不少個案均延後至第2季才公開,各項供給數據持續下探,又以新竹災情最慘重,包含個案、戶數、總銷及周來人都突破歷史新低,房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看,過往如新竹市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌,從蛋黃一路冷到蛋殼......

2025/04/15

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

,雖然整體市場氛圍趨於保守,但資金不會完全撤出市場,而會尋找抗震能力強的資產。然在全球經濟震盪下,不動產抗通膨效益更加顯著,若出現條件良好、價格合理的標的,仍有機會吸引中長線買盤低點進場。特別是七都中蛋黃區精華地段、具交通機能或建設利多議題,在危機中反而更顯價值。儘管大環境變數增加,自住型買方的剛性需求依舊存在。張旭嵐指出,關稅戰將導致物價上漲、通膨壓力仍未解除,除非出現「系統性風險」如大量失業、消費緊縮導致通縮,否則短期內台灣房價僅是修正,而非大幅崩跌。對於有長期自住需求者而言,此時持續看屋、耐心等待價格......

2025/04/07

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

萬元可買到中古兩房、總價13001600萬元就能買到地坪25坪以上的中古透天,CP值相當不錯。中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安政策的助力下,年輕人購屋的步伐更加積極,建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態,若短期內無法入主蛋黃區,不先妨將目光轉向房價基期較低、且具發展潛力的區域。以太平為例,莊思敏認為,憑藉低房價、交通、建設等優勢,近年吸引了大量建商和購屋民眾的湧入,新建案房價屢創新高,也給區內中古屋的房價提供了一定支撐,伴隨各項利多建設逐步到位,太平房市的長線發展也相當具有想像空間。。......

2025/04/02

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

房價緩修,我沒有說急跌」,認為近幾年蛋白區賣蛋黃價、蛋殼區賣蛋白價、雞屎區還賣蛋白區,導致每年漲1520%,就是在炒作,現在借不到錢了,斷了投機買氣,不過頂多蛋黃區下修35%差不多、蛋白區下修10%,只是獲利少,但不會斷頭。「爽日子結束了!」顏炳立強調,以前搬銀行的錢來賺獲利、一年房價漲3成的炒作現象,不是真的買氣,已經結束了,目前只剩自住剛性及置產的量,政府也沒有其他利多政策會出來,估計成交量還會再縮。至於建商購地的態勢,則未因房市交易低迷而停歇,戴德梁行統計2025開年至今的土地交易市場動態,第1季土地......

2025/04/01

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

不過也有人認為買房需要衝動「買屋要那麼一點衝動的,有自己很喜歡的不差20萬,常常自己喜歡的都搶手,您不先出手就讓給別人了」、「你沒要出更高價就是嘗試低接,沒買到就是緣分未到」、「2019隨便買一間,現在至少漲50%以上,蛋黃區「雙北除外」可能漲100%以上了,然後你為了20-40萬糾結,真可謂因小失大」、「如果買了6年都還買不到,事實證明你開的價格悖離市場」、「喜歡的房子,我看了一次就買,一直議價,屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易,特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住......

買房自備款 800萬

2025/03/27

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

獲得首購族與投資客青睞,尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增!交易占比逼近5成此外,大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%,成長幅度高達17.6個百分點,為全市增幅最多的區域。陳金萍表示,大同區交通網絡與生活機能完善,房價相較周邊蛋黃區區更具優勢,......

2025/03/26

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

140萬元以下減2成,還因此好奇,「近期預售屋準備交屋的不就完蛋了?」許多網友大喊完了,「收傘囉哭哭」、「雨天收傘,真夠狠」、「懲罰沒錢還想買房的嗎」、「中產咕嚕咕嚕」、「只能說祝福現在閉眼睛衝進房市的人」、「更大幅度的縮減銀根,非蛋黃區的可以開始恐慌了」、「今年要交屋的人可能很煎熬了」,甚至嗨喊「這就是央行打房的隱藏版第八波」、「讚喔!期待法拍市場爆倉」、「大場面來惹」、「大斷頭時代要來了嗎?」不過也有網友認為銀行的做法合理,「這是銀行內規」、「很好啊,沒錢爲什麼敢買房」、「明明知道自己口袋沒錢還硬要買,......

2025/03/18

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

當地旅宿業界。根據「聯合新聞網」報導,「新高大飯店」坐落於嘉義車站附近,屬於商圈蛋黃區,周邊有嘉義美術館等知名景點,過去擁有穩定的住房率,長年以來是不少旅客的住宿首選。。然而,面對國內旅遊市場疲弱,加上人力短缺、營運成本增加,最終仍難以支撐,選擇熄燈結束營運。嘉義市政府觀光新聞處證實,過去5年來,嘉義市已有10間旅館因市場環境不佳而歇業,「新高大飯店」正是其中之一,顯示當地旅宿業正面臨嚴峻挑戰。報導指出,「新高大飯店」已委託住商不動產協助販售,物件基地面積107坪,開價單坪150萬元,總價1.6億元,尋找新......

2025/03/17

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會 ... 1500萬想住蛋黃區!雙北「這幾區」有機會。隨著房價攀升,雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中,中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一;而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。台北市總價1500萬元以下住宅交易中,中山區以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區受惠於成熟的商業與生活機能,捷運站點與公車路網密集,是許多購屋族青睞的區域。該區域住......

2025/03/14

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

設推出的「科達大巨蛋案」,據悉該案共規劃255戶,整體總銷約百億元。另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」,整體推案量直逼2千億,年增直逼4成,雙雙位居七都之首。新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動,加上龐大購屋需求撐腰,即便市場壟罩在空頭氛圍下,建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場,特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域,仍能迎來一波小陽春。如個案數最多的林口區,一口氣有11筆個案登場,量體突破200億元,新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭,隨著人口湧進,未來還機會持續走高。出了雙北地區,其餘縣市表現平平,桃園......

2025/03/11

買房快搜

/樂屋網提供