EBC地產王

共找到53筆

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。。今年才一例建商超賣預售屋後落跑永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,「買預售屋時因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間,風險是最大的。」今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方,因此有超過60人受詐!過去在基隆也有案例,受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有六個屋主,建商還以......

2024/10/04

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

經閒置9年沒人買,但房子看來很新。向附近居民打聽後得知,建商當初蓋一半後捲款落跑,才導致房子擱著無法出售。不過已經有一戶住戶買下隔壁住了。仲介透露,房子後面有一小部份蓋到其他人的地,可能之後會需要再花一些錢買。此外屋內也有一些需要整修的部分,例如屋內有些天花板龜裂,樓梯沒有扶手,有接線沒有任何燈具需要另外請水電用,廁所沒有門等情況。儘管如此,家人還是很喜歡這間房,稱存了半輩子積蓄希望是一家人能一起自住,但他很怕老人家會被不良房仲業者所騙,因此想請有經驗的網友提供建議。然而,眾人一看此案例,皆一面倒力勸原PO......

透天厝產權建商

2024/02/02

愛莉莎莎「曼谷買房」讚便宜專家示警海外風險：投報如山崩

愛莉莎莎「曼谷買房」讚便宜專家示警海外風險：投報如山崩

家沒有土地所有權;當地人用相對便宜的價格譨買到完整產權房子,自然不會向外國人接手這類物件,因此外國買家收租幾年後若想出售,會發現售價與期待值有落差。6.海外訴訟累死人海外置產常見的糾紛有「投報率不如預期」、「建商默默落跑」等,但外國人遇到類似情況,即使透過法律爭取權益,但在海外走法院相對困難,這也是一個問題。7.對海外建商陌生台灣人買房講究建商品牌,光是理解台灣成千上萬家業者,已經很難捉摸,遑論海外的建商,掌握資訊幾乎都是透過業者轉述,基本毫無參考標準。8.排華的風險何世昌提醒,海外買房也要留意當地情勢,例......

愛莉莎莎海外置產泰國

2024/01/08

電暖器對著吹當心惹火上身「放這邊」才能發揮最大功效

電暖器對著吹當心惹火上身「放這邊」才能發揮最大功效

內空氣變暖,才能較長時間保暖」。「封面示意圖pixabay」。延伸閱讀訂410便當數量短缺　三重知名燒臘店遭控「不退錢」老闆捲款落跑這所高校太暖心!偷偷給貧困生轉帳「資助餐費」　畢業還送面試用西裝曝網紅RJ「不到8公分」...女Coser還原對話「當我今晚沒女友」　列5點回應......

電暖器短路可燃物

2023/12/18

聘金66萬指定嫁妝！男友媽討「整棟6台冷氣」她氣炸：吃人夠夠

聘金66萬指定嫁妝！男友媽討「整棟6台冷氣」她氣炸：吃人夠夠

突問「存款有多少」急了　她難以啟齒求助網友點出真相農村女嬰腋下潰爛...父母「連生10孩」剩6人　鄰居爆:有的掉河裡迎親隊伍到家門「女方一家人已落跑」　新娘原來是人妻新郎超崩潰「封面示意圖pixabay」。......

聘金結婚嫁妝

2023/11/15

戶頭突多161萬！銀行死不承認匯錯她合法暴富「買房全花光」

戶頭突多161萬！銀行死不承認匯錯她合法暴富「買房全花光」

沒有違法,是的,我確實很幸運,真X媽的幸運。」延伸閱讀月光妹被雙親突問「存款有多少」急了　她難以啟齒求助網友點出真相公婆贊助5萬...人妻同意「一起出國度蜜月」　結果大崩潰迎親隊伍到家門「女方一家人已落跑」　新娘原來是人妻新郎超崩潰「封面示意圖pixabay」。......

銀行戶頭匯錯

2023/11/15

哈佛高材生「最強地獄租客」！霸住豪宅近2年還討300萬搬遷費

哈佛高材生「最強地獄租客」！霸住豪宅近2年還討300萬搬遷費

客搬離通知,獲法官批准駁回驅逐案件,可是目前仍針對房客損害賠償索賠。伊莉莎白先前在加州灣區也曾有過類似的租房糾紛,當時她的藉口是跟其他租客轉租,不付錢霸住18個月,最後案件雙方和解,此外,她還曾經因為1萬9000元的帳單,與信用卡公司打官司,最後2022年3月敗訴。更多鏡週刊報導帶球結婚前夕新郎落跑　她花6萬租假新尪、公婆演給親友看大阪飛上海班機傳驚魂　24歲陸男開艙門!乘客制止:你要幹什麼60歲老翁7位數浮誇聘金娶25歲嫩妻　網開酸:有錢真好「封面示意圖pixabay」。......

高材生哈佛豪宅

2023/11/09

實施「建商推案資格審查」就能防爛尾？專家：脫褲子放屁

實施「建商推案資格審查」就能防爛尾？專家：脫褲子放屁

證?根據何世昌說法,「建商推案資格審查」如同食安送檢,都是防君子不防小人,還形容是「脫褲子放屁」,因為建商為了推案、而且預謀惡意倒閉,一定會致力通過資格審查,過了之後再來倒閉落跑,結果還是拿他沒輒,因此的審查根本多此一舉。「封面示意圖pixabay」。......

平均地權條例預售屋禁止換約轉售打炒房

2023/11/03

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

價下降,分母必須變大,例如住戶負擔更多重建費用、住戶分回面積減少,或實施者取得比例提高,但是不管哪種,住戶都會反彈,讓重建難以推動,最終結果還是推升了房價,結果政府又加重打房力道。「這是都更與整個產業當前面臨結構性的困境,政府要推動都更,至少要將容積獎勵提高,讓分母變大,才有可能續行啊!」于俊明向政府喊話。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀合建失和3建商落跑責任地主扛?　專家:3成地主土地被融資蓋房檢調紋身2借鏡正衣冠　趙正宇歷經司法惡整更重潔身娛樂報報秦綾謙臨盆在即仍藏肚　老公廖科溢陪吃練習當神隊友......

危老都更合建

2023/10/30

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

嘉為最大債權人,仍可優先買回土地,「本來寶嘉想以法拍手段迫地主換約,但地主就是不要,或許希望保證獲利或追求更大利益。」據了解,從申請拍賣抵押物到公告,一般件約36個月時間跑流程,但若地主對落跑的沅臻建設提告,法拍可能會等官司告一段落再進行。鍾佳儒說,等寶嘉拿到土地後重新做建案銷售,屆時原已購戶的信託目的消失,信託價金即可返還,屆時承購戶約可拿回接近7成。但若卡上地主與建商的官司,承購戶想拿回價金,恐怕還要等上一段時間。已購戶陳先生無奈對記者表示,「這段時間的等待,房價飆漲也買不回其他建案,寶嘉有可能買回土地......

爛尾樓預售屋凱旋大苑

2023/10/30

自地自建蓋一半！眼睜睜看包商「拆鷹架落跑」律師嘆：大多自認倒楣

自地自建蓋一半！眼睜睜看包商「拆鷹架落跑」律師嘆：大多自認倒楣

自地自建蓋一半！眼睜睜看包商「拆鷹架落跑」律師嘆：大多自認倒楣 ... 自地自建蓋一半!眼睜睜看包商「拆鷹架落跑」律師嘆:大多自認倒楣。打造夢幻居家,有些人嚮往自地自建,但卻暗藏風險?有民眾分享慘痛經驗,房子距離完工剩幾個月,承包商卻突然人間蒸發,還把鷹架全數拆光,讓家園瞬間淪為爛尾樓;對此律師坦言,類似情形如同抽鬼牌,即使訴訟也很難獲得賠償,遇到只能自認倒楣,無從約束才讓案例層出不窮。。民眾在臉書社團「自地自建Our Dream House」發文,自稱遇到地主心中最擔心害怕的事情,就是房子疑似成為爛尾樓,......

自地自建承包商爛尾樓

2023/10/26

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

本額至少5億元,而且必須是總銷金額的至少四分之一。只要不許建商「小孩玩大車」,將來若再發生「類基泰大直損鄰事件」時,建商才不會宣布倒閉而落跑,民眾求償才比較有保障。建議可上「公司網」查詢,包括該建商過去是否有民、刑事紀錄都能一目瞭然。二、小心簽了「代刻印章授權書」就等同簽下賣身契:除了應該把「印」字改成「便」字,讓市府、銀行或建經等相關單位請建商代替地主用印時能明確知道使用的是「便章」而非「印鑑章」,授權項目也得避免「一切相關」、「包含但不限於」等陷阱文字。另外還得有「不得授權項目」才行,例如:容積移轉、獎......

合建都更危老

2023/10/23

代銷賣房提「購屋三條件」！內行見這條秒勸：別買

代銷賣房提「購屋三條件」！內行見這條秒勸：別買

「有風險」,尤其是第二條「不想要履保」更讓許多人心生疑慮:「不履保很危險」、「履保一定要」、「不履保,就別買,落跑機會很高,看其他建案吧」、「這麼大筆錢,沒履保的都可以跳過」、「不給殺價沒關係,沒有履約保證,我不行」,更進一步分析暗藏危險之處:「小建商,又不給履保...感覺就是要搞賺飽飽後爛尾倒閉脫產的節奏啊」、「不建議買,建照沒有下來,還不走履保」、「1跟3沒啥問題,有問題的是2!先不管成屋是否需要履保,建商沒有提出有利買方的其他方式就足夠讓人難免起疑,畢竟買方角度看起來就是沒利還硬到靠北,如果房子本身品......

建商買房條件

2023/10/06

買房殺價「1錯誤」別犯！專家教戰3字訣打折就是香

買房殺價「1錯誤」別犯！專家教戰3字訣打折就是香

疑中成長,雖然今年完銷案不多,但目前順利銷售的建案,大多有4大共同特色,包含老字號建商、好口碑的「品牌建商」,落跑機率較低的「大型建商」,還有「低首付、低總價」好入手的物件,以及好長一段時間沒有新建案、或新案供給量低迷的「供給稀缺區域」,購屋族都相對捧場。何世昌也建議,想買房子要把握機會,多看、多比較、多議價,議價的關鍵就是「不要臉」,要敢開口,不要被賣方嚇到,但出價也不能偏離行情太多,要出一個讓賣方心會癢但不會立刻賣的價格,「只出芭樂價是買不到雞腿的」。除此之外,如果預售屋要買到早鳥價,儘量在開案前就填寫......

買房議價殺價

2023/09/13

去年7月才砸2870萬買基泰大直！網嘆：套牢了

去年7月才砸2870萬買基泰大直！網嘆：套牢了

件影響,這幾年周邊房價必然下跌,該屋主恐怕慘遭套牢,萬一建商因後續賠償影響公司資本,甚至有變成爛尾的風險:「被套牢了」、「要賠隔壁棟,名聲又差,就爛尾吧」、「建商落跑就變爛尾」。但也有網友認為,如果該建案主結構並未因此受損,後續應該還會加強建築工法,那就只是晚一點交屋而已:「又不是這棟建案出事,是旁邊舊的」、「只是晚一點才會蓋好別擔心」。有網友認為,此事件一定會影響房價,去年才買該處的屋主如今恐怕慘遭套牢,但也有網友認為,若建案主體沒受到影響,頂多只是晚一點交屋而已。「示意圖,非新聞提及建案取自pixabay」......

大直套牢買房

2023/09/08

基泰大直都更案「沒做這件事」害鄰屋1樓變地下室蔣萬安：整棟恐全拆

基泰大直都更案「沒做這件事」害鄰屋1樓變地下室蔣萬安：整棟恐全拆

一片譁然。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀海底撈員工指「到職8天被扣8萬元多元」　網見扣款事由反挺店家鍋貼盒「N隻活蛆」蠕動狂爬...她吃完肚痛全身癢　八方雲集回應了新郎婚禮前落跑　尷尬新娘竟跟「公公結婚」......

基泰建設基泰大直北市大直民宅傾斜

2023/09/08

防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」金管會3招圍堵

防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」金管會3招圍堵

防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」金管會3招圍堵 ... 防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」金管會3招圍堵。爛尾樓、預售屋爭議頻傳,為維護消費者權益,金管會持續強化不動產信託機制,並針對3大方向,持續修正強化不動產信託機制。。內政部日前邀集金管會及金融業開會,討論如何強化保障民眾購買預售屋權益,金管會主委黃天牧16日表示,金管會、內政部還在討論有關建商預收款使用限制,目前尚未定案,但在過去2年間,和信託公會、銀行已陸續採取3大措施,強化不動產信託相關機制。銀行局長莊琇媛進一步說明,針對建商預售屋的不動產價金信託......

建商爛尾樓金管會

2023/08/17

王鴻薇轟屏東球場「100年才能回本」吳思瑤反酸：公設都不用蓋

王鴻薇轟屏東球場「100年才能回本」吳思瑤反酸：公設都不用蓋

動員也不應該投錢培育,因為投資與回收不成正比,國家何必當冤大頭?吳思瑤直言,要講回本,真的沒有人可以贏過王鴻薇,當選議員還沒就職就落跑、跳區選立委,靠選舉海撈國家補助款,短短兩個月就從國庫領走258萬。這種政治煉金術,真的好會回本!她強調,不只王鴻薇,國民黨內以台北思維、富人觀點看天下的比比皆是。台北人的日常,是中南部鄉親的奢望。欠缺同理及平權意識的政客,當然麻木不仁。台北人在1999年就可以在天母棒球場看球賽,屏東人等到2023卻不配擁有一座國際棒球場。台北人可以享有便捷的捷運路網,因為運量不足、自償率較......

王鴻薇屏東球場前瞻計畫

2023/08/16

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

我們溫泉里真是好事不出門,壞事傳千里,嘉源建設老闆是我們鄰居,他就住在旁邊的社區大樓耶!怎麼突然就落跑?」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉里里民活動中心,里民熱烈討論著說,買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人,「自己人為何欺負自己人?」北投在地的買戶張先生,2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型,換算每坪單價62.8萬元,依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工,卻一直沒有動靜,我家附近的預售屋都蓋得差不多了,他們卻拖到今年才動工,5......

泊山妍北投爛尾樓

2023/08/15

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

沉重呼籲政府不該頻出政策打壓房地產,「恐掀建商倒閉潮」,對照近期台北市北投區預售屋發生建商落跑爭議,他也直言「會發生就是會發生,政府一直打壓房地產,我就講說一打下去爛尾樓一定出來,政府不但不聽,還繼續一波接一波,整個不動產業幾乎動彈不得了」。其中又以對建商採取的金融管制、限制18個月內開工最嚴重,「也沒有預告期、緩衝期」,通常建商開發一個建案不是只有1、2年,而是5、6年甚至10幾年,預計多少資金都有規劃,「建案進行到一個程度,結果宣布管制,原本投入的資金就不夠了,這樣當然會產生後續問題」。預售屋履約專款專......

打炒房爛尾樓居住正義

2023/08/10

買房快搜

/樂屋網提供