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南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

上房價,首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」!且近期受限貸令卡關,核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,2000萬元以上中高總價物件成交比例,......

2025/05/16

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

推出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制,內容堪稱史上最嚴,除了全台第二戶限貸,還提高自備款比例,導致許多銀行總放款額度提前用罄,自住型買家即使條件良好也遭拒貸,甚至有民眾為了房貸,被迫接受高利率、買壽險、讓利條件,「被銀行狠狠宰一刀,讓許多自住換屋族被制度性擋在市場門外。」老黃分析,楊金龍本次表態有三理由值得關注,首先是2025年預估交屋數高達3.1萬戶,一旦無法順利貸款,將引發交屋違約與價金斷裂的風險;其次是民怨醞釀多時,還有官員質疑打房政策誤傷自住戶,因此央行若再不切割法人與自然人貸款路徑,恐被貼......

2025/05/13

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

打讓利,未來是否也能引發降價潮?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,建商用不同方案打動不同買方,例如:送家電、送裝潢,對於自住小資族來說,省下裝潢費也是不無小補;而低自備款等優付手段,則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂,卡位買個未來。不過現在市場氛圍轉空,現在民眾最期待的還是「降價」最實際,但是否能讓購屋族化心動為行動,還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡,才有機會催出買氣。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/04/22

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,年輕族群資產較不充裕,早年此類族群購屋鎖定屋齡較高的低總價物件,所以2015年近1/3的年輕購屋者是購置屋齡1530年的中古屋。青年自備款不足買房模式分兩路隨著近年歷經多次政府打房,市場投資風氣趨緩,首購族成為市場主力,賴志廠指出,建商也順應市場,推出如低首付、工程期零付款等銷售手段,加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋,更為青睞新房,因此讓青年購置新案的比例大幅起漲。此外,賴志昶表示,自2020年疫情之後,房市進入大多頭,建商當時的推案集中於45年後的2024、2......

2025/04/22

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

的房子試算發現,每月光是房貸就要攤還大約6.7萬元,在負擔過重的情況下,倘若無法增加自備款,或許只能改找相對便宜的物件。。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例表示,當一對夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子,從最基本的房貸支出試算來看,扣除500萬自備款後需要貸款1700萬元,如果用30年期、利率2.5%來計算,每個月本息攤還的金額大約67200元,加上管理費、水電瓦斯等固定住房開銷,每月花在房子上的錢就會逼近72000元,即使家庭月收入高達15萬元,但這筆款項在支出的佔比將來到48%,已經超過一般建......

2025/04/21

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

示自己是離婚育有1子的單親媽媽,目前住在娘家,很希望有間自己的房子,因此去年拿出180萬元存款當作自備款,訂了總價1100萬元的預售屋。合約上的預計交屋時間是2029年,沒想到近期接到建商通知,提早到今年貸款交屋,突如其來的消息讓她不知所措,因為目前還有100萬元信貸,加上從事業務工作,最近業績也不好,手頭很緊,她很猶豫要設法借錢買下來,還是賠違約金解約?。原PO表示自己去年拿出積蓄買了預售屋,原以為2029年才交屋,沒想到建商通知會會提早貸款交屋,讓她不知該賠違約金解約還是去借錢硬買下來。「示意圖,非新聞......

2025/04/18

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

但買方非但不領情,還反手砍到9001000萬,令他氣憤表示「5年前這房子就值1200萬了,現在銀行估價更高,再低下去我寧可不賣!」該屋主透露,觀察網路上很多買家抱怨房價太硬、自備款不足,實際出價卻完全偏離市場行情,「實價登錄明明一堆1,450萬以上的成交紀錄,為什麼要出低於我當初的買價?」更讓原PO無奈的狀況是,不少買方似乎一時興起才去看房,根本沒做足功課,不禁抱怨強調「要撿便宜可以理解,但至少出個讓賣方願意談的價格吧?」屋主強調,房價高是事實,但與其抱怨不如早點進場或調整預算,「價格很硬?但有沒有想過我已......

2025/04/14

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

利空壓力下,不少屋主心態開始放軟,議價方面更有彈性,購屋民眾只要多看多比較,不難用合理的價格買到心儀的物件。此外,莊思敏也建議民眾審慎評估自身財務狀況,避免過度槓桿操作,盡量多準備一些自備款,若為首購族群,更可善用「新青安」等政策紅利,降低房貸壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/14

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了

過不了。有網友表示自己月薪32K,想買某間總價895萬的預售屋,父母願意借80萬付自備款,但若貸款40年,每個月要繳2.5萬,感覺壓力很大,但又很想買,想問問眾人看法。該名網友在Dcard上發文表示,自己月薪約3萬2千元,之前看了某間2年半後交屋的預售屋,總價約895萬元,自己準備了10萬元訂金,父母也願意幫忙借他80萬元,但在交屋前的兩年內,還需支付兩筆共90萬元的工程款,他算過「如果貸40年,每個月要繳2.5萬,壓力好大」,加上假如未來貸款利率有變動,恐怕會更吃緊,他坦言自己也很擔心,「但又好想買!」,......

2025/04/11

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

豈料仲介反而酸他出太低,並表示他「低於實登,買不到啊,銀行鑑價也在開價附近呀!」,還表示「預算只有1250萬,怎麼會看到1680萬的房子呢?自備款是不是不夠啊?價差太大買不到,而且過完年買家會變多,房價又要緩漲了喔!」房仲的反應讓他感到無言,因此分享自己的經歷讓網友。。此案例引來許多網友留言討論,有人表示能理解原PO的感受:「為什麼出價不能低於實登?誰說房價一定要往上疊?愛賣不賣」、「就真的勇敢出價啊,除非你非買不可」、「我覺得你出的很合理,現在市場就是貨比人多,勇敢出價,剩下看緣分」、「誰說不能低於實登,......

2025/04/02

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

下,當前房市不僅貸款成數低,融資成本也較過往明顯提高,根據央行公布的資料,現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%,買家不但要準備更多的自備款,每月繳款金額也因利率提高而加壓,若收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動,不確定性較高,因此2025年房市可說是鴨子划水,銷路推進緩慢,價格也將盤整。融資條件左右市場房市發展現三趨勢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於官方嚴控資金流量,所以房市「有錢當老大」的態勢將更鮮明,市場也浮現三大趨勢。首先......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

的痛點,就是頭期款不足,以總價1500萬的房子為例,貸款成數8成約1200萬,2成自備款約300萬元。不過有一名45歲的網友,已經存了現金800萬元,卻苦嘆買不到房,每每都以價差2040萬元的差距被別人買走,他無奈上網求解,內行人曝「1關鍵」說他當然買不到房!日前一名網友在「買房知識家」社團發文,他表示從2019年開始,他陸續看了20多間房,鎖定蛋殼區30年以上中古屋,主建物落在1618坪1人住,他透露因為不想給自己太大負擔,只想貸300萬、保留現金300萬,因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇......

買房自備款 800萬

2025/03/27

金龍海嘯直迎川普風暴！專家示警「這問題」：房市斷頭風險大增

金龍海嘯直迎川普風暴！專家示警「這問題」：房市斷頭風險大增

目前2.3%升到3%左右,就達到可承受的臨界點,市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險將大增。陳傑鳴指出,這幾年很多買方擔心房價繼續漲,即便購屋能力不足、自備款明顯不夠,還是硬著頭皮買,把每月家庭支出算到極致,資金卡得死死,其實風險相當高,特別是今年通膨疑慮高升,對這些踮腳尖買房族衝擊很大,一旦升息到極限或遇到失業、工作轉換等問題,恐成今年房市未爆彈,成為潛在隱憂。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/20

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

和室友合租台中老公寓,但室友明年將離開台中,她也不想再找一個陌生人繼續合租,因此開始考慮買房,自備款大概有150萬。希望找離台中火車站近的小兩房建案,最好可以一兩年後就入住,等幾年之後若自己結婚了再轉賣。近日發現有某個小建商推出的預售案幾乎都符合她的需求,但之前問過其他人的想法,不少人卻提出許多該建案的問題,包含房子是新加坡式建築、華夏公設比跟大樓一樣是33.5%、戶數太少,管理費抓太少將來恐怕難營運、可能是暗廳、廁所開門見廚房,風水和衛生不好、不知道小建商的建案品質是否可信任、甚至將來是否有跑路的疑慮。她......

2025/03/14

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

例:1000萬房貸,2%利率,30年月繳約37000元」。職涯成長性:收入上升空間大,未來可透過升職加薪緩解房貸壓力。政策紅利:符合青年首購條件「如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠」。劣勢自備款不足:多數人存款低於200萬,需仰賴家人支援或信貸補足。利率敏感度高:升息1碼「0.25%」將增加約6%月付金,影響現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件,總價控制在年收入8倍以內,並且優先採用「寬限期」降低初期負擔,但需同步規劃3年後本金攤還計畫,也可搭配指數型房貸,鎖定前5年低利率「例:1.8%2.3%分段計息」......

2025/02/25

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

貸款到買房金額的8成嗎?不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件「中古屋相較新屋可貸款的成數較低」。如有使用新青安購屋的規劃,仍先提升自身財務狀況、信用評分,準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢,而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆,但「錢借得容易,不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為,如果你因為資訊不足而踩雷,可能不只要補繳利息,甚至會讓房貸變成沉重負擔。轉載不得修改內文及必須標明出處來源於「踏取國際開發」作者介紹/踏取國際開發協......

2025/02/24

500萬想投資「置產or買股」？專家3理由：買房勝率高

500萬想投資「置產or買股」？專家3理由：買房勝率高

0萬元,股票即迎來大爆漲或大爆跌,便止住繼續投入資金、沒信心再加碼,就會有100150萬元的資金未能參與投資報酬。反觀買房子,就是整筆資金「自備款」投下去參與市場,有點類似單筆買進的概念,由於資金全砸下去了,就算膽戰心驚也由不得你,只能選擇等待、相信時間將帶來甜美果實。林品揚強調,一個經濟正成長的國家,不論房子或股票,長期而言都是會上漲的,所以「投入的資金愈多、並且愈早投入」,資產報酬都不會虧待你的。其次是變現難易度,除非買太冷門的股票或是極端值的價格,不然股票幾乎一鍵就能出場,贖回的資金在T2日就會入帳。......

2025/02/04

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

,貓膩多入手前需停看聽住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡交易案多有貓膩,除屋況產權外,亦有不少個案已經容積移轉,雖說本身位處商圈或大馬路門牌,或為精華三角窗店面,仍有部分投資置產效益。徐佳馨進一步提醒,此類老宅亦有高自備款、高裝潢費的雙高問題,且若涉及部分文資議題,甚至可能因此陷入困局,因次縱然此類物件總價多為「白菜價」,投資置產族群入手前仍需做好調查。。......

2025/01/17

房仲喊「不夠跟友借幾百萬」她吐買房4大挫折：我做人失敗

房仲喊「不夠跟友借幾百萬」她吐買房4大挫折：我做人失敗

入考慮。四、隱瞞實情:房仲說不用整理,實際看屋後發現都是拉皮的,地板甚至不平整。她感嘆,有時好不容易找到喜歡的房,卻發現自備款超高,一問之下才知道因為是投資房短期買賣。她看房以來,以上四種狀況常交錯出現,她表示,房仲若不想接預算低的客戶可以不要接,雖然理解房仲想拉高成交價,但明明之前都說好了預算,之後卻各種手段明示暗示再提高預算,讓她感覺不舒服,甚至有房仲稱預算不夠「找朋友借個幾百萬就可以」,讓她無奈反諷:「對不起喔,我做人失敗沒有可以借我幾百萬的朋友」,抱怨:「跨縣市看房已經夠累了還要被仲介酸」。此話題引......

2025/01/17

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

市況竟相對穩健,尤其是房價最高的台北市」,何世昌分析,台北市按理說受到限貸令的衝擊應當不小,房貸成數少1成所增加的自備款是數百萬元起跳,孰料台北市建案來客量只是略減而已,中小坪數成交單價依舊驚人,「只能說貧窮限制我的想像,天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知」。雙北市因範圍較大,各行政區落差懸殊,還是有不少場順銷建案。何世昌判斷,從雙北市12月市況來看,房市似乎在打底回溫階段,但若看中南部三都,市況卻有如雲泥之別,他因此懷疑,「難道資金真的回防雙北了嗎?這部份我暫時無法斷定,還需要一些時間觀察」。從其他都會區......

2024/12/30

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