EBC地產王

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12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

台中略增5%,高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,尤其到10月交易量已較6月高點腰斬,在這樣的市場氛圍下,11月開始,部分賣方認清現實,擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利促成交,12月賣方心態更為軟化,降價意願增加,也讓買賣雙方價格認知差距縮小,交易量小幅回升。。陳金萍補充,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,......

2024/12/31

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

項政策措施對打擊炒房行為最具成效,分別是「限縮第2戶以上貸款成數」、「升息」以及「囤房稅」。莊思敏直言,伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵,近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬,可見政府政策對房市的影響相當顯著。莊思敏也分析,限縮第2戶以上貸款成數,將迫使首購族以外的購屋族必須拿出更多自備款,從而提高進場門檻;升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房......

2024/12/25

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

重點聚焦農曆年後到329檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他還提醒,目前是議價的好時機,購屋族不必著急,不妨多看、多比較再出手。何世昌指出,由於買氣接近腰斬,新建案和二手屋的待售量正在上升,但委售量增加的幅度比預期更少,其中新建案是因為大多延推,二手屋可能是屋主預期賣不到好價錢,不肯現在擺上市場。他強調,供給量緩步增加是一項警訊,考量未來幾個月可能呈現緩升趨勢,意味著買方選擇會更多,短期對買方而言較占優勢。根據他的說法,目前賣方和建商普遍能議價,但議價空間偏小,如果出芭樂價也很難如願,其中二手屋以實登價......

2024/12/02

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」 ... 房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆:帶看只剩「這類人」。10月強颱襲台,房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下,颳起罕見強颱,第一線的房仲業首當其衝,尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月,果然各地災情頻傳,交易量都大幅縮減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較......

2024/10/31

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬 ... 房市提前過冬!8月預售揭露件數較6月腰斬。統計實價網站最新揭露數據顯示,8月預售揭露件數為8720件,較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月先有房貸之亂,後續又來央行找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。曾敬德指出,預售市場對於價格風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,打破房貸只影響成屋市場的說法,觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多,一方面可能與第......

2024/10/16

建商來不及縮手！Q3推案量史上次高專家：恐有苦日子要過

建商來不及縮手！Q3推案量史上次高專家：恐有苦日子要過

因地段加持,價格仍一路衝高,開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。台中則新案連發,價量持續爆衝,除了房價站穩5字頭新高,總銷近1900億元亦是史上第一。然而林哲緯指出,市況看似風光,背地裡業者卻有苦難言,尤其近期打炒房基調讓買方信心鬆動,部分地區來人量較上季明顯腰斬,也迫使當地建商及代銷重整行銷策略,期望在市況變天之際站穩腳步。南部方面,台南由於今年上半年檔期新案爆量,墊高整體基期,加上近期打炒房發酵,本季可說提早入冬,總銷金額僅266億元,較上季大減近450億元。反觀高雄在台積電等設廠題材紅利兌現下,於三民、前......

2024/10/15

央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

」戴德梁行董事總經理顏炳立今「7」日對房市走勢提出看法,民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有,但是長線已經不看好,估計若交易量下縮至每月2萬棟以下,蛋黃區若跌5%,蛋白區才有機會下修1520%。今日戴德梁行舉行今年第3季的不動產市況,由於正是央行祭出第七波信用管制之後,顏炳立開頭就直言現在市場就是政策與資金為主角,「有錢可以任性,沒錢就認命」,認為所謂的「史上最重打炒房」是錯誤解讀,央行也沒有濫殺無辜,就是為了給投資客、投機客教訓,看市場「如花要賣志玲價已經瘋了,這不是炒作什麼是炒作」,因此認同央行的政......

2024/10/07

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

。此外,就連中國經濟第一大省廣東也有5個鶴崗化城市,分別是四會、鶴山、揭陽、河源和清遠,而廣東惠州市因鄰近深圳且擁有大量海景公寓,三年前房市一度相當繁榮,現在腰斬一半還賣不出去。報導還指出,自中國2020年對房市高槓桿問題進行整頓之後,中國房價已自2021年的高點下跌約30%,同時也對中國經濟造成重創,研究機構GDDCE高級分析師馬宏就表示,中國整體房地產投資每年下降10%,可能直接拖累GDP下降1.5%。。......

2024/09/20

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬 ... 建商也怕?全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬。房市前景不明,建商興建速度也放緩,住商機構觀察內政部資料,上半年全台開工量約5萬2712宅,回到疫情前2019年水準;其中,新北市上半年開工量3575宅,創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。根據內政部......

2024/08/29

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應......

限貸令房貸利率

2024/08/19

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量,計有20多案來到數十億元,乃至百億元,延續傳統檔期應有熱度。其餘風向球項目方面,新成屋戶數總計僅推出百來戶,比前月300多戶腰斬,本就非主流的先建後售案,在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢,如今若非區域特性或個案規畫,難有表現。待售建案個數從前月的1056個,增48個至1104個,檔期原因讓較多新案上場,合理量增。賞屋來客人數恆溫,3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月微增1.6組,增幅5.7%。陳......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

減少最多則是台南市,年減率逾18%。今年土地交易升溫台中市將標售3萬坪地另有商仲業者統計,自2019年起,前3年每年大型土地交易規模都超過1500億元,2022、2023年則腰斬至600億元左右,不過今年開春以來短短一個多月,大型建商如國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地,土地交易熱度顯著上升。鄉林不動產研究室舉例,台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元;12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售,42筆有62封標單參與投標,順利標出27筆;農業區土地標售脫標率都可以達到近6......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

比重,為所有族群中最高。20至30歲族群,似乎見證房市多頭20年,因而潛移默化對房價頗有「只漲不跌」的認知。民國70幾年就入行的建國地政士事務所所長劉坤圖指出,年輕族群沒經歷過台灣房價腰斬再腰斬,賣也賣不出去的慘澹期間,風險意識偏弱,相較之下40歲以上族群,可能有遇過921、SARS以及金融海嘯等影響經濟的重大事件,未必是對房市悲觀,而是風險意識較強。劉坤圖分享,年輕族群普遍認為房價只漲不跌,再晚買就買不起等觀念,若有長輩資助、評估可負擔每月還款,都算量力而為,反倒一些年輕人集資買房、跟團買房,想賺差價,哪......

八年級生買房房價

2024/02/23

夢到廚房地下有黃金！他花一年開挖自家慘墜12層樓深坑

夢到廚房地下有黃金！他花一年開挖自家慘墜12層樓深坑

上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀懷上男金孫男友家人才催婚!　她怒罵「沒付出就想含飴弄孫?」店員遇客人不願用手機點餐不爽嗆「死老百姓」!　網砲轟:還收服務費?內湖2裝潢工離奇陳屍!鄉民曝「掀床命案」女遭腰斬亡　全網嚇壞不敢用......

巴西洞穴失足

2024/01/09

房價跌買的人就會變多？內行人曝真相：更不敢買

房價跌買的人就會變多？內行人曝真相：更不敢買

PTT發文,討論到房價與買房的關係,並表示聽說南韓近期房價大跌,市區的房價更接近腰斬,但他好奇,假設現在台灣房價開始下跌,有能力買房的人真的就會變多嗎?還是即使房價大跌,但多數ㄧ般民眾仍然買不起?另外他也好奇,假如將來有一天此情況真的發生情況,會是只有特定高單價、被當投資的標的物才大跌,還是整片地區的房價皆會有同樣的跌幅呢?此話題引發眾多網友討論,眾人一面倒認為,即使房價大跌,恐怕很多人也「不敢買」,並分析其心理因素:「不會,大跌的時候你也不敢買」、「不會,韭菜不會因為大跌而買,會怕續跌而不敢買,且跌了經濟......

房價下跌買房

2023/12/29

一樣價格換2間！媽喊等「金融海嘯」再買網嘆：買房最忌長輩煞

一樣價格換2間！媽喊等「金融海嘯」再買網嘆：買房最忌長輩煞

一塊,已有部分人放棄掙扎,果斷投入參與市場,不過仍有部分長輩堅信「房價會腰斬」,甚至因此阻止晚輩買房。。一名網友在Dcard抱怨,和家人分享想買房的念頭,沒想到媽媽、阿姨得知後,竟馬上跳出來阻止,因為她們堅信房價總有一天會下跌,到時後一樣的錢,甚至可以買到2間房,若原PO現在就出手,未來只能眼巴巴看著房價崩潰,自己仍要苦苦繳房貸。原PO認為長輩們觀念錯誤,從以前到現在,只會存錢買保險、繳儲蓄險,根本很少在關注房市動態,還以為能等到下一次金融海嘯,讓原PO感到十分困擾。對此,不少人則大嘆「長輩煞」,若長輩太過......

買房金融海嘯房價

2023/12/28

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

4季在高雄市與台中市標售土地下,將單季土地交易量推升至428億元,整年度仍難逃交易衰退命運,全年交易金額對比2021年高峰的2974億元,等於直接腰斬、年減幅超過53%。另外前十大土地交易案中,單筆金額全數低於50億元,皆可見購地保守。建商受限信用管制口袋不夠深就不用玩劉學龍認為,受限各項房市管制未鬆綁,直接衝擊土地買氣,身為土地市場最大買家的建築業,今年購地金額僅702億元,較去年減少14%,只剩2021年的1/3,除因工料雙漲下延遲推案,使購地心態保守,央行限制18個月開工的管制也達到政府打房的效果,「......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

來更多不確定性,建商購地更謹慎,2023年土地交易金額為1199億元,建商購地也同步下滑至734億元,年減率33%,已連續2年衰退幅度達3成,購地規模回到2017年至2018年的水準。陳逸鴻坦言,今年建商購置商用不動產的部分,若扣除「新光一號」後,購地量能腰斬,土地交易量相當不樂觀,其實終端消費者買房力道並沒有下降,「持續有人在買房,建商買地速度卻變保守」,主因就是因應市場的不確定性,改透過參與公辦都更、地上權或捷運聯開案等方式,降低土地投入資金,以及爭取在土、建融方面更多的彈性,而且地點多位於繁華舊市區,......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情

,整體推案量較去年同期大減千億元,6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在「平均地權條例」上路前後,呈現爆量又腰斬的奇特景觀,對於接踵而來衝擊市場的制度改革,就有代銷大老告訴本刊:「過去十幾年好日子結束了。」不過,與此同時,為了鼓勵首購族進場購屋,政府也推出新青安貸款,該方案特色是貸款額度提高至1,000萬元,除有利率補貼外,年限拉長至40年、寬限期5年的超優惠條件。根據金管會統計資料顯示,公股銀行9月份房貸餘額成長金額,月增376億元,較政策上路前的增速大幅增加。此外,包括包括永慶房產集團、住商不動產、中......

平均地權條例新青安打炒房

2023/12/18

房市買盤何時回流？代銷業「1動作」洩端倪廠商工期已滿檔

房市買盤何時回流？代銷業「1動作」洩端倪廠商工期已滿檔

,較去年同期增加25%,主要是去年的市況急凍,今年雖然表現好一些,但比起今年第二季單月均量仍少約3成,台北市8月成交揭露目前約200件,較6月腰斬,新北市成交揭露約1520件,桃園市揭露1701件,台中市揭露約1000件,台南市揭露498件,高雄市揭露821件,普遍都較政策上路前最後一個月明顯量縮19%63%。曾敬德指出,目前預售市況呈現不上不下,地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個案,銷售速度仍是很快,但整體銷售放緩明顯,開發商也不會硬拚選前推案,會等到農曆年後的買盤回流,總統大選不確性因素解除後,才......

房市預售屋總統大選

2023/10/19

買房快搜

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