EBC地產王

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一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

雙跌破千件。。針對新竹交易量大幅縮水,原PO將矛頭指向央行總裁楊金龍,並且表示新竹第一季的成屋交易量比2016年腰斬都不到,更質疑「真的要逼死房仲喔,這波會不會有房仲去金龍家大門自X,有夠扯欸,這麼多店頭一個月賣不到200間。」文章底下吸引留言,其他網友表示「把房子當成投資商品時,標的變成虧錢標的任何人都不想買」、「學長都直接表明,不喜歡新竹可以離開,等學弟真的離開,直接打回原形」、「打炒房就打炒房,你把成交量打到比16年低點還腰斬是怎樣」新竹在地房仲表示,自從去年央行祭出第七波信用管制以來,確實感受到市況......

2025/06/02

明明租不出去房東卻死不降租？專家喊「不是黑心」：是戰略

明明租不出去房東卻死不降租？專家喊「不是黑心」：是戰略

利率抓2%,那麼店面透過上述公式計算後,可能的估價為6000萬元「120萬0.02」,倘若為了招租將租金砍到剩下60萬元,估價將瞬間掉到3000萬元,等同資產瞬間腰斬,「所以他寧願空著,也不能隨便降價出租!」該民眾認為,房東寧可空租也不肯貿然降租金,也與抱持的心態有關,因為對他們而言降租等於承認店面的行情變差,等同承認資產縮水,更擔心影響未來出售店面的價格談判,考量層面其實更廣,並非單純貪心想賺更多,更像是一種資產價格管理策略。文章吸引網友討論,但多數人依舊覺得房東不該貿然漲租,並且表示「為了自己玩槓桿,然......

2025/04/21

股災會拖累房價？網曝真正警訊：發生「這事」準備跌

股災會拖累房價？網曝真正警訊：發生「這事」準備跌

連裁員都還沒開始,要跌還早」,認為要等科技業出現大規模裁員、無薪假情況才會讓房價鬆動。也有不少網友認為「如果台股真的腰斬、跌到萬點以下,再配合失業率上升,就會看到法拍潮」、「一旦經濟衰退、貸款繳不出來,才會有人賣房求生」、「你還想問房市代表還想買,經濟還不夠慘」。部分網友提出警告,認為現階段看似穩定,其實隱含風險。例如「高槓桿購屋」、「用ETF當槓桿工具」等操作方式,若資產價值縮水,又碰上家庭收入出現變數,會是潛在的爆點,「現在還在硬撐,但只要ETF價格撐不住,就會看到資金鏈斷裂、開始流標法拍」、「傳導需要......

2025/04/11

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

隻黑天鵝已勢如破竹襲捲全球經濟,李同榮指出,全球貿易額可能會萎縮5%至7%甚至更多,而台灣除全年GDP可能腰斬至2%以下,股市、房市都會重挫,「有人狂言股市不好,資金會流入房市,這可謂是無稽之談」。李同榮分析,由於川普的商人個性,沒有道義只有利益,其手段就是遇弱則強、遇強則弱,「對川普示弱就要甘被霸凌」,他被喻為瘋子、騙子,但絕對不是儍子,盤算不是全勝、就是雙敗!所以執意大刀闊斧進行關稅改革大手術,就是一旦成功美國便坐收7千億美元額外收入,吸引更多美國製造帶來的就業機會,並削弱競爭大國尤其是中國的實力,可謂......

2025/04/07

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」 ... 去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」。受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響,七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍!永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料,數據顯示,2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上,在預售屋總價中位數上,除了新北市有0.8%的小幅上漲外,其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降,減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4......

2025/03/12

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

轉率僅為0.15,意味著每萬件房產中,僅有15件成功交易,創下自2023年1月以來的最低紀錄,與2021年的0.36相比幾乎腰斬。這一低迷數據顯示,市場交易幾乎停滯,導致大量仲介業者生存困難。。房地產仲介業者的處境雪上加霜,根據韓國房地產仲介協會統計,去年12月首爾地區就有323家仲介事務所歇業,較11月增長41%,而全韓範圍內更有1406家關門,較前一個月上升45%。截至去年年底,全國註冊的房地產仲介業者總數降至11萬2678人,已連續20個月呈現減少趨勢。過去三年來,南韓每天平均有35家仲介事務所歇業,......

2025/02/27

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

議預留「升息2碼加上失業6個月」以進行壓力測試;40歲族群應慎防「以房養股」槓桿操作,萬一股房雙跌可能導致資產淨值腰斬;50歲族群應該拒絕高槓桿收租物件,凡是空租率超過3個月將嚴重衝擊現金流。他強調,年齡不是限制,財務體質才是關鍵,因此30歲可以拚時間槓桿,用長年期貸款換取資產增值空間;40歲累積一定資產後可以進行資產置換,透過換屋逐步升級居住品質與資產規模;50歲建議謹守現金為主的觀念,以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間,阿明分析買房優劣如下:一、30歲買房:高槓桿衝刺期優勢:貸款年限長:可貸30......

2025/02/25

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

交易量開始急凍,第3季量縮價止漲,第4季六都房價進入跌勢,結束7年多頭行情。來到2025年,在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中,又逢春節交易日減少一周,交易量再次落入谷底,元月份全台交易量月縮33%、年縮43%,逼近腰斬的慘況。李同榮表示,在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下,交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害,房仲業就成為「金龍海嘯」第一排的重災戶,在僧多粥少的市場中,第1季難以生存的營業員開始出現轉業潮,Uber eats成為轉業首選;第2季預期頂店風潮將起,去年新開的店頭首當其衝;若第3季前情況......

2025/02/13

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」 ... 房市1月未解凍!推案腰斬來客數降銷售人員「追劇度日」。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2025第一個月敲響房市喪鐘,燈號轉為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,分數39.8分,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面......

2025/02/13

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

有15筆交易,創下2023年1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%,幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓「中央日報」指出,自2020年平均0.37%以來,南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。。該報導表示,南韓房仲事務所紛紛歇業,根據南韓不動產經紀人協會統計,過去3年每天平均有35家房仲店退出市場,3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業,「這些數字還不包括暫停營業,但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11......

2025/02/12

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

台中略增5%,高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,尤其到10月交易量已較6月高點腰斬,在這樣的市場氛圍下,11月開始,部分賣方認清現實,擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利促成交,12月賣方心態更為軟化,降價意願增加,也讓買賣雙方價格認知差距縮小,交易量小幅回升。。陳金萍補充,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,......

2024/12/31

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

項政策措施對打擊炒房行為最具成效,分別是「限縮第2戶以上貸款成數」、「升息」以及「囤房稅」。莊思敏直言,伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵,近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬,可見政府政策對房市的影響相當顯著。莊思敏也分析,限縮第2戶以上貸款成數,將迫使首購族以外的購屋族必須拿出更多自備款,從而提高進場門檻;升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房......

2024/12/25

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

重點聚焦農曆年後到329檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他還提醒,目前是議價的好時機,購屋族不必著急,不妨多看、多比較再出手。何世昌指出,由於買氣接近腰斬,新建案和二手屋的待售量正在上升,但委售量增加的幅度比預期更少,其中新建案是因為大多延推,二手屋可能是屋主預期賣不到好價錢,不肯現在擺上市場。他強調,供給量緩步增加是一項警訊,考量未來幾個月可能呈現緩升趨勢,意味著買方選擇會更多,短期對買方而言較占優勢。根據他的說法,目前賣方和建商普遍能議價,但議價空間偏小,如果出芭樂價也很難如願,其中二手屋以實登價......

2024/12/02

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」 ... 房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆:帶看只剩「這類人」。10月強颱襲台,房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下,颳起罕見強颱,第一線的房仲業首當其衝,尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月,果然各地災情頻傳,交易量都大幅縮減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較......

2024/10/31

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬 ... 房市提前過冬!8月預售揭露件數較6月腰斬。統計實價網站最新揭露數據顯示,8月預售揭露件數為8720件,較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月先有房貸之亂,後續又來央行找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。曾敬德指出,預售市場對於價格風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,打破房貸只影響成屋市場的說法,觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多,一方面可能與第......

2024/10/16

建商來不及縮手！Q3推案量史上次高專家：恐有苦日子要過

建商來不及縮手！Q3推案量史上次高專家：恐有苦日子要過

因地段加持,價格仍一路衝高,開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。台中則新案連發,價量持續爆衝,除了房價站穩5字頭新高,總銷近1900億元亦是史上第一。然而林哲緯指出,市況看似風光,背地裡業者卻有苦難言,尤其近期打炒房基調讓買方信心鬆動,部分地區來人量較上季明顯腰斬,也迫使當地建商及代銷重整行銷策略,期望在市況變天之際站穩腳步。南部方面,台南由於今年上半年檔期新案爆量,墊高整體基期,加上近期打炒房發酵,本季可說提早入冬,總銷金額僅266億元,較上季大減近450億元。反觀高雄在台積電等設廠題材紅利兌現下,於三民、前......

2024/10/15

央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

」戴德梁行董事總經理顏炳立今「7」日對房市走勢提出看法,民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有,但是長線已經不看好,估計若交易量下縮至每月2萬棟以下,蛋黃區若跌5%,蛋白區才有機會下修1520%。今日戴德梁行舉行今年第3季的不動產市況,由於正是央行祭出第七波信用管制之後,顏炳立開頭就直言現在市場就是政策與資金為主角,「有錢可以任性,沒錢就認命」,認為所謂的「史上最重打炒房」是錯誤解讀,央行也沒有濫殺無辜,就是為了給投資客、投機客教訓,看市場「如花要賣志玲價已經瘋了,這不是炒作什麼是炒作」,因此認同央行的政......

2024/10/07

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

。此外,就連中國經濟第一大省廣東也有5個鶴崗化城市,分別是四會、鶴山、揭陽、河源和清遠,而廣東惠州市因鄰近深圳且擁有大量海景公寓,三年前房市一度相當繁榮,現在腰斬一半還賣不出去。報導還指出,自中國2020年對房市高槓桿問題進行整頓之後,中國房價已自2021年的高點下跌約30%,同時也對中國經濟造成重創,研究機構GDDCE高級分析師馬宏就表示,中國整體房地產投資每年下降10%,可能直接拖累GDP下降1.5%。。......

2024/09/20

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬 ... 建商也怕?全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬。房市前景不明,建商興建速度也放緩,住商機構觀察內政部資料,上半年全台開工量約5萬2712宅,回到疫情前2019年水準;其中,新北市上半年開工量3575宅,創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。根據內政部......

2024/08/29

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應......

限貸令房貸利率

2024/08/19

買房快搜

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