EBC地產王

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新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期的高峰縮減近2成,尤其首都台北市的資產族,對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會區,因此5月買賣移轉量月減幅更鮮明,創下2003年台北市分月統計以來的同期新低!張旭嵐指出,關稅戰牽動全球經濟局勢,但近期市場對於川普的反覆無常已逐漸適應,股市也已收復4月股災的跌幅,干擾有逐漸淡化的跡象,且5月下旬輝達宣布總部落腳北士科,為周遭的士林、北投、淡水、三重、蘆洲等地房市注入一劑強心針,受產業利多加持,周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。......

2025/06/02

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

年低點還腰斬是怎樣」新竹在地房仲表示,自從去年央行祭出第七波信用管制以來,確實感受到市況變冷,一方面是購屋族轉趨觀望,加上受到川普的關稅政策影響,股市波動造成部分潛在買家的資金卡住,難免下挫住宅交易量。不過該仲介強調,新竹自住市場仍有一定買氣,買賣還是要看屋況條件,例如在竹北只要房價合理,目前還是很快就能成交。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,新竹房市過去受惠竹科效應吸引投資熱錢,由於前一波價量爆衝非常快,當投資客目光轉向中南部等房價基期較低的地方,加上央行打炒房政策等因素,難免造成區域交易量明顯萎......

2025/06/02

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場 ... 黃仁勳奇蹟這回「不在股市」!專家驚:北士科建案開始爆場。全球AI晶片龍頭輝達「NVIDIA」執行長黃仁勳,昨「19」日中午一宣布台灣總部「NVIDIA Constellation」將設立在北士科,下午該區中小坪數建案接待中心就開始爆場,有代銷業者直呼「好久沒這麼忙了」,讓專家不禁讚嘆,黃仁勳這回帶來的奇蹟不在股市,而是房市。黃仁勳揭曉台灣總部在北士科之後,不動產界顯得比科技界還振奮,一時之間「北投、士林、石牌要發了」的看法不脛而走,更有手腳快的......

2025/05/20

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

1案。他指出,畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多,在地建商不急於開案,去化餘屋持盈保泰,逆勢也可以量制價。陳炳辰分析,今年建商避風頭的延推心態明顯,不乏從329檔期延至520檔期,又或是再以拖待變,令蛇年推案量難有期待,像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案,和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇,股市回檔,陳炳辰認為,若9月央行利率有調整的可能,或有助房市展現保值穩定特性。。......

2025/05/15

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

大幅度的震盪,目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致,而關稅政策帶來的股市震盪,小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋,但並未出現解約或拋售等現象,顯示此議題在房市影響不大。。張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間,隨著家庭成員增加開始有換屋的想法,因有可自住物件,縱使坪數較小仍可將就,所以並不急著購屋......

南科買房換屋族

2025/05/14

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

張旭嵐表示,新成屋的屋主因原始購入成本高,加上持有年限尚短,房價增幅有限,短期內轉售不僅難以獲利,在房地合一稅制下,兩年內轉手最高稅率達45%,因此買方追不了價,屋主又抱著惜售慢慢賣的心態,壓縮了成交量能。第一建經研究中心副理張菱育觀察,目前全球政經不穩、股市震盪明顯,國內房貸利率攀升,其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%,創下16年半以來新高,對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險,有的屋主將房屋「汰舊留新」,出售手中持有較久或屋齡較高的房產,因此老屋議價空間擴大,吸引預算有限的購屋族進場,進一......

2025/04/29

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

主要分布於批發、投資、不動產、零售等行業。在所得結構方面,有報稅紀錄的高齡者約占總體高齡人口的57%,以股利所得為主,佔比近五成,九年來提升18個百分點,顯示高齡者參與股市日益積極。平均每人股利達28萬元,其中男性為女性兩倍,特別的是,前10%高齡高所得者即占整體高齡者所得的74%,人均年所得高達238萬元。財政部指出,隨醫療進步與嬰兒潮世代步入老年,我國高齡人口占比今年將突破20%,僅花7年就從高齡社會進入超高齡社會,與南韓並列全球老化最快國家之一,也使「生前規劃」的重要性日益提升。。......

2025/04/25

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

你了。美國總統川普在愚人節後的隔天,向全球祭出對等關稅,引發各國股市大動盪,不只投資人,連各國政要、企業老闆、庶民百姓都無一倖免,投資信心一夕潰散,房市也慘遭擊潰。不過房產專家陳益盛卻指出,房地產屬性不只是耐久財,選得好還更能增值,更舉「企業家川普」說過的「地段、地段、地段」為重要觀念,在此全球大混沌之際,正好是進場購入契機。川普的關稅戰帶來全球經濟劇變,卻仍有股市名師及股民持續看好台灣護國神山包括台積電、鴻海等多家大型電子股企業,趁股市重挫逢低進場7、8字頭買到TSMC,或有分析師建議換股操作,傳產股轉電......

2025/04/24

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

較上季大幅縮水3成,開價及成交單價分別為58、55萬元,年增率持續走揚,但已較上季收斂。專家指出,關稅大刀讓股市暴落暴起,也讓原就虛弱的房市膽戰心驚。根據591新建案的統計數據,可見供給全面熄火,現階段不僅個案創價力道弱化,議價空間也持續擴大,建商資太明顯放軟。591新建案分析,每年Q1因適逢春節,推案水位偏低,從過往同期紀錄來看,今年開季並非最慘的一年,但從買方意願來看,本季全台平均每周來人約13組,除了明顯低於去年同期,歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組,創下史上次低,顯然還未能從金龍風暴......

2025/04/15

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

市賣壓攀升,房市大跌4大訊號齊聚,房市專家示警,從歷史經驗來看,如果股市無法快速止穩,購屋信心恐開始崩潰,房價可能回檔12成,建議民眾別輕易撿落下的刀,恐有接盤套牢的風險。近期因美國總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,投資人哀鴻遍野,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台灣房市在川普爆擊之下,各大利空盤旋,如今面臨股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀升的4大訊號,尤其與房市連動性高的股市若無法快速止穩,房市信心恐也會開始崩潰,房價可能有12成的回檔幅度,建議民眾短期內除非賣方大讓價,否則別......

2025/04/15

股災會拖累房價？網曝真正警訊：發生「這事」準備跌

股災會拖累房價？網曝真正警訊：發生「這事」準備跌

圍下,加上近期台股大跌引起投資人恐慌,就有網友在網路上發文詢問:「股市要跌到怎樣才會影響房市?」過去不少人靠著股市獲利加碼投資房產,當資本市場震盪加劇,連帶是否會衝擊不動產價格,也成為市場關注焦點,有人認為「至少要跌到萬五以下才會」,重點要觀察是否出現「無薪假」。有網友在PTT股板上指出,幾個月前股市熱絡時,許多人信心滿滿,甚至將不動產增貸投入ETF、信貸加碼操作,如今股市大跌,先前信誓旦旦的同事也面露愁容,讓他不禁好奇,若股市再跌,是否會連帶拖累房價?。對此,有部分網友認為台灣房市具有高度抗跌特性,主要是......

2025/04/11

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

.6%。專家指出,市場瀰漫房貸受限氛圍導致信心不振,建商退避三舍態勢明確,可留意股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市,若確有此況,可化為轉機,有利下半年起死回生。「住展」雜誌統計北台灣第1季住宅新推案量約2380.3億元,較去年同期少了818.6億元、年減幅25.6%。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,去年第1季適逢房市熱,以及前年「平均地權條例」修法的延後推案,激發出高水位推案量,今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振,大顯兩樣情。。觀察各縣市推案量狀況,除了在地買盤較穩定、量體起伏不大的宜蘭地區微增......

2025/04/10

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

技產業至少10年內都還是在台灣,「至少台灣老百姓這十年是無慮的」。而關稅對房地產的影響也不大,只要有需求,民眾有能力,就會想住好一點、新一點。面對目前崩盤的股市,祝文宇更是反問,「股市這樣子請問你是進場還是離場?要買在低檔還是高檔?」強調尤其是房地產的股票,34年後的業績都擺在眼前了,甚至與買股票投資相比,買房地產只要建案比一比、哪裡還有土地、哪裡未來發展會好、哪裡還有需求,相對好挑選。祝文宇更拿台積電股價來與現在低迷的房市交易量打比方,今年房市有沒有交易量,就要看業者想不想讓量進來,「台積電現在跌到800......

2025/04/09

打炒房又遇股災39萬雙貸族慘了？專家嘆：恐賣房度難關

打炒房又遇股災39萬雙貸族慘了？專家嘆：恐賣房度難關

行信用管制、房貸限縮還未獲喘息,這一頭美國總統川普大打關稅戰,導致股市出現大幅度重挫,觀察今年1月雙貸族人數高達39萬人創新高,恐讓槓桿族受傷慘重,專家示警,將產生資金調度救急的需求,雖然遠水救不了近火,最終仍需售屋處分資產才能度過難關。根據聯徵中心統計顯示,今年1月雙貸族人數再創新高,達到39萬人,平均房貸612萬元,平均信貸110萬元,兩者貸款金額雙創新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股受到美國關稅議題打壓,出現大幅度重挫,槓桿族受傷慘重,震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力。。曾敬德解釋......

2025/04/08

打房靠川普？住商董座斷言「最多跌10%」預估央行會降息

打房靠川普？住商董座斷言「最多跌10%」預估央行會降息

後能協助分店提高超過三成的作業效能。他還透露,目前房價沒有出現全面崩跌,預估今年頂多再跌5%10%,因此不用過度悲觀。有關近日國際股市震盪,陳錫琮則表示,由於川普的關稅政策衝擊全球,今年不僅美國聯準會將降息,預計台灣央行也會降息,相對股災對房市的影響,利率方面的衝擊其實更大,但危機通常是在政策尚未明朗階段,隨著關稅逐漸明朗,各界自然會找到調整方向與生存之道。。......

2025/04/08

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

買股票」,他表示3年前存到250萬元開始看房,表叔一直勸他「不要買房買股票賺比較快」,但他就沒想過賺錢,只想要有一間房子,而後買了新建案,這3年股市從疫情後開始暴漲,表叔每次都向他炫耀「台積電現在賺多少」,他寫道:「問題是他就是沒賣啊,他一路成本從6XX多,一直買到1000多還在買,結果咧?今天股票碰到一次這種全球股災,我表叔應該哭死。」。他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」,他說:「我就普通人夢想買一間房就這樣得過且過一直沒碰過股票,只買儲蓄險。反倒是把錢丟去房地產,認真說就是保值穩定。」雖然政府打房......

台股股市買房

2025/04/08

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

歷年股災後房價仍漲!專家嘆:這波不同。川普關稅政策重擊全球股市,台股一片綠油油!台灣房屋集團趨勢中心觀察2000年以來,台灣六次股災後該年的房價指數變化,發現代表預售屋市場的國泰房價指數,比較該年Q1到Q4數據,皆走揚,而實價登錄全台平均房價,該年的房價也都較前一年增長,增幅最明顯的是2022年美國暴力升息釀股災,當年全台房價竟漲11.3%。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,過去每逢全球金融動盪,美國多以量化寬鬆「QE」手段快速挽救經濟,包括2020年COVID-19後聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,2018......

2025/04/07

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

市恐大崩壞!專家獻解方:用台積電逼川普妥協。川普關稅大戰痛擊股市,也讓跌勢中的房市雪上加霜,房市趨勢專家李同榮預測,央行可能因此祭出「第8波驚奇」,不再加碼打房而是「緊急提早降息」及「資金寬鬆政策」來挽救出口經濟的衝擊。他甚至認為台灣應該以「台積電優勢」,宣布停止美國擴廠計畫,並宣布出口貨品不受美國晶片分級限制,來逼川普妥協,否則恐面臨美方一波又一波的霸凌。被喻為「世紀經濟大屠殺」的川普關稅措施,特定國家遭美國加徵2046%不等的關稅,台灣也未能倖免被課徵32%稅率,全球股市應聲重挫,果然清明連假後的台股也......

2025/04/07

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

飛一下。美國總統川普上任後頻出招,尤其對等關稅一宣布便嚇壞全球股市,台灣面臨32%稅率也讓今「7」日台股指數一開盤就重跌逾2000點。房仲業者統計歷年10次股災前後的房市買賣量,發現有5次交易減少,驚見其中巧合為「經濟型股災」,都讓房市表現難以期待,如今在信用管制打壓下,恐進一步創2019年以來新低,惟「賣房救股,實務上不易發生」。今日台股一片慘綠,投資人哀嚎不斷,統計歷年發生10次股災,住商機構根據內政部買賣移轉資料,觀察前後年建物買賣移轉量的狀況,1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金......

2025/04/07

男友堅持「存2500萬」才結婚她33歲超心急網一票勸逃：根本話術

男友堅持「存2500萬」才結婚她33歲超心急網一票勸逃：根本話術

準是多少?」她也補充說明,雙方家長能自行負擔養老,但都沒辦法經濟上支援他們買婚房,男友年薪200萬,總資產900萬,我年薪60至70萬,總資產500萬。男友不願將錢都被綁在房子和孩子身上,因此希望至少要有有2000萬在股市,利用股息付房貸,所以堅持兩人總資產至少要2500萬元才考慮結婚生子。她感覺是自己的年薪太低才拖累男友,也想問問其他人,覺得要有多少總資產才能買房生子呢?此案例引來許多網友留言討論,不少人都對原PO男友的態度不以為然,也認為他沒有考慮到原PO的情況顯得自私,甚至可能是不想結婚的拖延戰術:「......

2025/04/02

買房快搜

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