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住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

圾要自己丟、沒有管理員安全有疑慮、隔音也普遍不佳、視野景觀不好、多半屋齡高且屋況老舊,耐震度存疑......認為和住社區大樓相比,住在公寓「根本就整個廢到笑啊」!他也很不解,為什麼還是有很多人寧願住在老舊公寓,卻不多花點錢去買社區大樓?。此話題吸引許多網友留言討論,有網友綜合整理出「空間大、地段好、便宜」是公寓三大優勢:「空間大,地段好,你沒發現?」、「沒有公設,沒有浪費生命的管委會,空間大,單價低」、「光免管理費就能省一大筆錢」、「便宜治百病」、「便宜公設少,光是這兩點就一堆人搶著要了」、「不用多花幾百萬......

2025/03/14

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

入高單價「小豪宅」為增稅對象,視同豪宅稅的標準,沒想到,不只高單價小宅,竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出,過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天,由於以個人名義登記所有權,售屋後慘遇新制加課豪宅稅,導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態,當時「客廳即工廠」,地下工廠林立,許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回家組裝,隨著台灣經濟發展越來越好,這些代工廠的老闆,漸漸將公司組織化、規模化,但發跡之前的很多工廠其實都是兼做住家使用,在發達前多是以個人名義購置的房屋。。......

2025/03/13

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

獲利1億元以上,不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期,獲利結果也會不同;至於合建戶,則估計每戶可獲利8000多萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,該物件所在位置機能便利,買氣不差,目前區域新案行情在均價120萬元左右,因鄰近橋墩與南松山,也多老舊住宅,稍微干擾了一些區域房價。以此案歷時久、又改以多元的整合型態來說,陳炳辰認為,地主戶的意見想法分歧可想而知,後續新住戶與原地主戶是否得在較多意見上有所溝通得加以留意,也得觀察價格上是否有建商、原地主戶各自出售,進而產生價碼落差,可深入了解建商與地主戶的相關約定,衡......

2025/03/10

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

一個不確定的未來,到不如實實在在找個房子」、「過來人經驗,娘家舊公寓都更從30多年前開始談,換過好幾個建商,最後又花超過十年才住進新房子」、「別鬧了,公寓很難都更,可以都更親戚不會賣你」、「我家的都更已經談了可能有20年了,老舊、漏水,但就是有人不同意」、「現在滿地的老屋都在等都更,不是屋齡夠老就等得到欸」。也有人提到,跟親戚買不一定划算,反而欠了人情債更麻煩:「跟親戚買,以後被親情綁架」、「我的經驗是親戚最雷,雷在每次見面都會說嘴,說賣你多便宜、房子有多好云云,就是要你每次見面都要謝謝他,但是其實還是貴貴......

2025/03/07

十大熱搜社區出爐！前3名都在新北冠軍1年瀏覽40萬次

十大熱搜社區出爐！前3名都在新北冠軍1年瀏覽40萬次

,總瀏覽數為14萬1562次;第3名也是位在中和區的「景安晶華」,總瀏覽數7萬4137次。。樂屋網發言人洪安怡指出,中永和地區地狹人稠,多為老舊公寓,要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易,因此捷運南勢角站附近的「太陽帝國」,跟鄰近捷運景安站的「景安晶華」,分居榜上第1名和第3名,成為當地買方關注的熱門社區。其中「太陽帝國」屋齡僅2年多,基地面積達1000坪,住家戶數超過500戶,附近又有興南夜市,機能相當好;至於「景安晶華」屋齡雖然已超過11年,但戶數37戶相對單純,格局規劃不錯,周邊生活機能也很完善,......

2025/02/12

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

王銘國強調,雖然現在已經是買方市場,但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下,市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾,除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價,大部分區域價格位間跌勢,「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場,王銘國表示,89成的屋主仍不降價,只是價格沒再衝高,整體議價率約10%,「有錢的買方還是很多,所以不會看到價格大幅下降的機會」,買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。飛鷹地產顧問吳駿杰補充,苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓,目前行情已站穩4字頭,每坪成交均價45萬元,20年以上大樓也落在3......

2025/02/10

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

老夫妻身分背景曝。太暖心!日本一間擁有40餘年歷史的大醫院,因外觀老舊且有破損跡象,急需費用改建,如今醫院獲得破億元的捐款,而捐款人的身分也曝光,讓當地政府及民眾皆感訝異。根據「富士新聞網」報導,寳塚市立醫院近日獲得一筆254億日圓「約新台幣55億元」的捐款,其用途在於改建醫院。由於捐款金額龐大,讓醫院負責人一度感到非常緊張,就連當地居民也驚呼:「數量太大了,難以想像,我認為這裡確實有一些不凡的人。」。據悉,該對夫婦掛名「賑災志工」捐款,而兩人皆住在寳塚市,如今雙方身分曝光,原來是77歲的岡本光一及75歲的......

2025/02/07

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

正向的全方面影響。」地上建物預計3月起陸續拆除,並於第4季動工興建並開始預售,預估總銷達210億元。說起永和大陳社區,是1955年大陳島軍民撤退後的安置處,因建物老舊,巷道狹窄,政府於2010年開始推動該區都市更新,全區約8.7公頃「約2.6萬坪」,分為7個單元,因產權複雜,所有權人分散全國,可說是全台最大也最複雜的案子。其中單元2「勝開大地」已於2020年完工交屋,單元3和單元4由皇翔建設取得,單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發股分有限公司取得,單元6、7由漢皇開發取得。目前尚剩單元1尚未招商完成。住......

2025/01/22

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

0戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方:可強力過件。台灣都會區住宅普遍老舊,多須依靠都更、危老來重建改善,然而幾乎每個都更案的背後都有正反兩方立場難整合,導致曠日廢時,許多老屋主等不到入住新房子而無限唏噓。有民眾氣得分享自家200多戶的都更案談了快10年,現在只缺1戶就可以重建,「一直死拖著要求更好的條件」。民眾在臉書社團「買房知識家」分享自家的都更進度,前後談了快10年,現在只缺1戶就可以重建,「但是他們一直死拖著要求更好的條件,如果他不同意我們200多戶都沒辦法改變,真的很氣!」。雖然不少民眾認為不同意......

2025/01/17

「9類晦氣物」年前大掃除必丟！命理師：留著恐破財傷運

「9類晦氣物」年前大掃除必丟！命理師：留著恐破財傷運

康出狀況及運勢下滑。損壞不修的家電家電損壞就要立即修復,若堆積損壞不修的家電,有衰敗及不穩定的磁場,引發家運下滑,運勢及財運衰敗。老舊娃娃、人偶老舊娃娃、人偶容易滋生黴菌、細菌,甚至附著陰氣,引發病痛藥物不斷、犯小人、靈異現象。舊雜誌、型錄老舊雜誌、型錄沒有保存價值要丟棄,在潮濕的環境下會發霉,滋生細菌,發霉過氣,引發健康不佳,運勢下滑。破損老舊不穿的衣服破損老舊不穿的衣服有破損衰敗之氣,引發破財、運勢不佳。看了心情會不好的物品觸景傷情,看了心情會不好的物品要丟棄,這負面能量的物品,引發心情鬱悶、健康下滑、......

2025/01/15

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

買,完成戶籍登記並居住該屋連續滿6年以上,符合自住條件,因為母親已經往生,所以繼承權落在兒子身上。兒子去年12月辦妥父親後事,繼承房屋之後,覺得老舊公寓居住環境不符合生活品質,決定賣掉該公寓,委託鄭文在概算房地合一稅,該房屋及土地核定價額約50萬元,委託房重估價市值約400萬元,申報房地合一稅的獲利為350萬元,扣除仲介服務費16萬元,所有權持有期間為7年,以稅率20%計算,房地合一稅約66.8萬元「即:400萬元-50萬元-16萬元334萬元20%66.8萬元」。該名客戶一聽到要繳如此高額的房地合一稅,相......

2025/01/10

墾丁遊客大雪崩！3飯店傳將熄燈業者不忍全說了

墾丁遊客大雪崩！3飯店傳將熄燈業者不忍全說了

70多名員工都依勞基法辦理資遣、退休或媒合至集團關係企業任職。承億文旅墾丁雅客小半島也將在上半年撤場,承億文旅感嘆,雖有意深耕墾丁,但建物老舊,房東又有其他規劃,所以租約到期後將不續租。另外該報導還提及,墾丁大街還有一家專接旅行團的老牌中型旅館,也傳出停業,因此讓當地觀光業者對今年市況感到相當悲觀。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/09

台北也有便宜房！他喊「買不起是假議題」網點3關鍵：寧選外圍

台北也有便宜房！他喊「買不起是假議題」網點3關鍵：寧選外圍

再來就是想要的買不起,當然也不排除不想壓縮現有生活品質的人」、「自備100200萬,對很多人來說,畢竟還是難事」,還有人提到,「屋況」、「坪數」也是關鍵,就算有原PO所說1000萬1500萬房子,也很可能坪數偏小或屋況老舊,不只對有生小孩計畫的人來說恐怕不夠住,翻修也是一筆不小的開銷:「不養小孩就買的起,如果生兩個,這個價位的房子夠住嗎?」、「買房不是只看房價跟頭期款,現在很多老房跟廢墟一樣根本不值那個價,不止要考慮頭期款,後面整理維修的費用甚至比你的頭期款還要高」,導致不少人寧願買台北以外的的房子。「封面......

2025/01/03

妹子失業繳不起房租！慘到連當舖都不借網見細節：在找冤大頭？

妹子失業繳不起房租！慘到連當舖都不借網見細節：在找冤大頭？

東求情暫緩搬家,但房東以給很多寬限期為由,不斷催促她趕快搬走。她寫道:「我跑了很多當舖想借,但我的機車實在太老舊,沒有當舖願意借我,朋友親人更不用說了,目前只想到用健保卡身份證借高貸,不知道能不能渡過難關。」。文章曝光後,網友們紛紛勸她千萬別借高利貸,網友說「當鋪利息很高呢,一萬塊一個月750,高利貸更不用說,借下去你可能就沒回頭路了」、「高利貸借下去,這輩子翻身的機率又更低了」、「再怎麼樣也不借高利貸!」、「如果有老家,先回老家待著至少不用再欠房租,先在老家附近兼職存一點錢再重新開始」、「記得要樂一觀點,......

2024/12/25

同事花錢享樂卻住漏水屋她直言「寧願省錢住好房」引熱議

同事花錢享樂卻住漏水屋她直言「寧願省錢住好房」引熱議

房並已繳清房貸,生活雖稱不上奢華,但也能帶著孩子四處遊玩;反觀同事雖住在老舊的平房,卻將資金投入吃喝玩樂。兩種截然不同的生活態度,讓原PO忍不住發問:「我的三觀應該算正確吧?」這名網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」上發文表示,她與老公花費多年努力終於買下一棟自己的房子,兩個孩子目前都在讀國小,雖然無法吃喝玩樂都不手軟,也沒辦法每個假日都吃高檔餐廳,但依舊會規劃家庭出遊。然而原PO的同事卻過著截然不同的生活,兩個孩子同樣年紀,但每個假日都會吃高檔餐廳,出遠門旅行,卻住在老舊漏水的平房,「外觀至少住了有四代」......

2024/12/20

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

鄉林雙北布局都更25年,終於贏來大豐收,首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年六月正式動工後,加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作,近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓,已整合面積大約1.1萬坪,地主所有權人近千人,大約600人已簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。。賴正鎰提到,「鄉林中山賦」規劃完善公設與飯店服務式,吸引附近住戶主動洽談合建都更,鄉林還因此增調人手、加辦多次都更說明會,讓地主理解都更作業流程及認識鄉林的規劃......

2024/12/18

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

位數坪,不用計算機都能算出其中可怕的利益空間,讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的「國土計畫法」或許能夠對於這個現象有所幫助,但也就僅僅是補一片老舊破網,看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪,然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討,避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外,政府在進行規劃時,應優先考量「公設保留地「下稱:公保地」」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收,也沒有被開發,而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設,對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地,或是加速都市計畫的規......

2024/12/17

家人想賣楠梓房籌錢買「祖產農地」網見售價嘆：沒那麼好

家人想賣楠梓房籌錢買「祖產農地」網見售價嘆：沒那麼好

業的貨需要賣,現在這間房子在住宅區不好操作,以及目前有一些負債、資金拮据等等的原因,但原PO認為這棟20年以上的房子雖然老舊,地段卻很不錯,目前市值約在1500萬左右,如果賣掉房子,未來將面臨租屋生活,如今房價高漲,重新購房難度很大,而租屋生活的不確定性也可能帶來壓力。針對此事,網友看法分為兩派。有些網友認為,房價未來存在下跌空間,現在賣房是明智選擇,「未來台灣房價要大跌30-50%,建議趕快脫手不管房子還是土地,賣光租房」、「30年以上房屋狀態不好,基本上只有土地價值了」。另外也有部分網友認為「最先要處理......

2024/12/13

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

繼承時成為住宅區法定空地,竟後患無窮。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」沒想到問題並未因此結束。多年後,拜捷運系統通車,該地段的房價飆漲驚人,雖是老舊公寓,房屋價格每坪接近80萬元。前陣子女兒有資金需求,想把當初贈與給她的房屋賣掉,確實賣出了好價錢,但到地政事務所辦理登記時,才知道惡夢居然有續集:遭拒絕登記。鄭文在娓娓道來事情經過,該名女兒原本在家族中分配到一間所有權全部房屋,加上1/5的土地持分,因為繼承爸爸的法定空地,多了2筆所有權全部的土地,原本覺得是爸爸的遺產,可保留起來等未來改建時,有機會當......

2024/12/13

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

入金額達700億元,其中6成5集中在廠房,3成配置在廠辦,由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下,購置工業土地自行興建廠房的比例降低。第二大買方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年......

2024/12/12

買房快搜

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