EBC地產王

共找到47筆

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

客量驟減五成,建商要去化手邊現有的成屋及預售屋,明年就會先觀望,以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區,在明年六月前後價格有可能下修,但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。他認為,明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光,北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊;桃園市藝文特區、中壢青埔;台中捷運藍線明年將動工,未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區;高雄市美術館特區、左營高鐵區;台南安......

2024/12/25

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

新案頻創天價胡偉良:改建量還不夠不同於過去100200坪的小基地範圍,胡偉良認為,都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建,達到都市更新的都市再生目的外,還可提升耐震能力達到都市防災目的,更可經由增建公共設施來達到都會區的公益性目的。「大規模及大量的都更改建,是壓低房價的穿雲箭」,胡偉良強調,大規模及大量改建在容積獎勵下有助增加房屋供給,還能減少原地主因換屋所需要的房屋需求,兩者疊加之下,應該有助降低房價,這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。為何都更運作了那麼......

都更胡偉良房價

2024/06/14

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

都更,危老,老屋重建,重劃區......

都更危老老屋重建

2024/04/09

國家建設助力炒熱房市搶卡位永和頂溪大苑

國家建設助力炒熱房市搶卡位永和頂溪大苑

更精華地段行情衝破百萬,捷運板橋站都更案每坪超過95萬,新埔商圈也站上每坪93萬元,顯見老屋重建後身價水漲船高。財經專家黃世聰:「我認為整個社區重新的改建,譬如說有都更的案子重新出現,搭配地區大規模的重新的變化之外,當然對於房價有加分的狀況。」推動都市更新改建交通要道在國家建設助力下,不僅居住品質全面提升也炒熱永和房市成為下一個潛力熱區。......

頂溪大苑永和中正橋

2024/03/15

台積電助攻！竹科人「鈔能力」發威這區房價直逼8字頭

台積電助攻！竹科人「鈔能力」發威這區房價直逼8字頭

成長,為區域房市挹注豐沛的剛性需求。第三,「土地供給少」,林祥智表示,新竹市地狹人稠,可開發腹地有限,因此長期以來都供不應求,近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區,甚至有建商投入都更、危老的行列,以爭取有限的優質土地來推案,而老屋重建的整合成本高,且地段精華,新案價碼均達6、7字頭水位,使新竹市的高價新案分佈擴散,並拉高整體房價水位。。......

新竹預售屋新竹科學園區

2024/02/16

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

地段素地難求,推出的都更危老案頻頻創新高價!根據統計,新北市今年老屋重建案總銷約800億元,專家指出不少建商卡位人口最多的板橋、三重、中永和等進行整合,且案案改寫當地房價新紀錄,又以板橋「勝輝一邸」最高成交單價來到121.5萬元,躍登新北最貴宅寶座,估計明年重建案總銷將突破千億元。。根據「住展」統計,今年新北市都更危老重建案齊發,2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量,較去年增加逾3成,又以板橋區個案數量最多,總銷也超過百億元案量。住展表示,高房價讓北市買盤持續往外流動,新北首環如板橋、三重......

都更危老板橋

2023/12/29

老屋改建房價翻一倍！達人潑冷水：「3種房」注定難都更

老屋改建房價翻一倍！達人潑冷水：「3種房」注定難都更

都更,老屋,重建,房價,建商......

都更老屋重建

2023/12/15

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式 ... 老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大?專家曝4模式。全台屋齡30年以上房屋占比達5成,老屋重建、危老重建成為熱門話題,相關推案量也持續成長。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,針對4種常見重建模式做出介紹與比較。。1.與建商合建何世昌指出,「與建商合建」優點是住戶幾乎不用做事,建商會負責處理整合、建案規劃及其他行政程序,且在工程興建期間,建商通常會每月給住戶租金補貼,但缺點就是住戶分回坪數通常較少。2.顧問公司服務顧問公司會根據......

何世昌老屋重建危老重建

2023/11/30

建商空手套白狼！地主當心房地兩空千萬別私簽「這契約」

建商空手套白狼！地主當心房地兩空千萬別私簽「這契約」

,200多件,都以雙北市案量最多。超慧都更團隊執行長、台北市都更學會理事彭彥祥指出,老屋重建、提升居住品質與安全、改善市容都是好事,不過現今原物料價格上漲、營建成本大升,地主與建商之間存在一些糾紛,提醒地主在合建時,切勿與建商私簽「買賣附買回」契約,若出現意外,恐怕會讓自己的土地「白白送人,到最後房地兩空」。。隨著都更危老量能提升,彭彥祥說,要避免地主建商合建糾紛,民眾在簽訂合建契約前,一定要先找對都更危老重建有經驗值的專業人士審閱、給予專業建議與內容修改,並解說應特別注意潛在危險或陷阱之處。彭彥祥就特別提......

地主建商合建

2023/11/17

北市都更豪宅身價翻倍擁2億元身家才能入住

北市都更豪宅身價翻倍擁2億元身家才能入住

比最少,僅約8%,顯示台北市大基地都更案難度高,故相對稀少。。都更整合難度高大基地案僅8%台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,老屋重建最大的難關就是「人多嘴雜」,所以基地規模愈大,涉及的住戶愈多,推動難度也愈高;加上都更不僅行政流程冗長,容積獎勵也須經審議徒增不確定性,導致整合期間易生變數,讓業者對擴大基地規模興致缺缺。精華地都更宅單價天花板可望刷新近期北市精華區最具代表性的大基地都更案,就是「DIAMOND TOWERS台北之星」,基地面積逾1500坪;根據台灣房屋觀察,近十年台北市東區基地面積上千坪的......

都更台北之星房價

2023/11/14

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀

海砂屋比樂透更可靠？專家批「加碼容獎1換1」：有夠悲哀

認為,這個預估顯然偏低,到時可能會冒出5萬戶,甚至10萬戶符合條件的老屋,因為這是趨勢使然、政策所逼。除此之外,當符合條件的老屋重建,建商因獲得高額容獎,而給住戶一坪換一坪的條件,其他建商談一般老屋重建就會非常痛苦,住戶會回嗆「我朋友都一坪換一坪,你怎麼沒有」、「我親戚一坪換超過一坪,你給的條件太差」、「等你願意一坪換一坪再送停車位,另外給租屋補助再來跟我談」。屋主只看到自己分的比別人少,哪管房屋基地條件、容獎條件不同,反正建商給的分配比例沒有一坪換一坪,就是「沒誠意」、「官商勾結」、「坑殺屋主」、「我對房......

都更海砂屋一坪換一坪

2023/10/04

拆遮蔽物趕街友議員喊「要讓萬華變高級」學者：這帖藥無效

拆遮蔽物趕街友議員喊「要讓萬華變高級」學者：這帖藥無效

示,城市建設並非朝夕,每個行政區屬性不同,發展歷程也不一樣,目前台北經濟重心往東區,其他如大同區以老屋重建為主、文山區扮演軍公教生活圈,反觀萬華也有獨特性,區域發展還牽涉歷史、人文等因素,很難單憑驅散街友就能翻轉市容,「想讓萬華變高級,他「指鍾小平」開的藥可能無效。」施正鋒強調,成為街友的原因很多,很難單純用回歸家庭、社會安置通盤處理,有些人是家庭糾紛才走上街頭,或是偏好游牧人生、不想被約束,甚至還有黑道操控職業街友,因此強制驅離很難執行,而且也不切實際。EBC地產王採訪民眾,住在萬華、32歲的黃小姐透露,......

鍾小平街友龍山寺

2023/10/04

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

高可達100%,也就是可以獲得2倍法定容積。但專家忍不住吐槽,這根本不是老屋重建,而是「老屋大樂透」。。北市都更52箭容獎加碼100%只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,市府給予容積獎勵最高可達100%,並提升審議速度,於經濟弱勢的住戶,也提出利息補貼、媒合貸款等方式,盼提高民眾參與都市更新的意願,馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言,看到此政策時,雖然感到非常傻眼,但也不得不承認「大家翻身、或資產翻倍的機會來了」。重建1坪換1坪成老屋大樂透何世昌指出,台北市「都更52箭」......

老屋重建都更

2023/10/04

新竹危老重建推案激增總銷逾百億逾5成在東區

新竹危老重建推案激增總銷逾百億逾5成在東區

進場銷售,分別是東區「利晉曙光」,及北區「筑光」、「富宇-仰睦」,三案合計案量127億元,可售戶數超過400戶。至於新竹老屋重建案數首次來到2位數,原因是危老案件大增。今年1至8月,新竹縣市各有5個危老案進場,合計推案量約66億元,單一案量超過10億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。老屋重建竹市東區最夯若將都更、危老案分開來看,2018年至今年8月底,新竹縣市共計有13個都更重建案進場銷售,全數位於新竹市,東區10個、北區3個,之中案量最大建案是「利晉曙光」,總銷87億元。危老案部分,近六年......

新竹東區危老案都更案

2023/09/28

危老案迷你化！北市「每三件就有一小宅」 4成基地不到百坪

危老案迷你化！北市「每三件就有一小宅」 4成基地不到百坪

老屋重建,危老案,住宅面積,小宅......

老屋重建危老案住宅面積

2023/09/19

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

建商索性都不投標了,「因為跟基泰方案差太大,就算被選為公辦都更最優申請人,住戶若回頭擁抱基泰,那參與評選的建商根本白忙一場、空手而歸」。打趴潛在競爭對手住戶恐回頭何世昌感慨,商場是殘酷的,老屋重建也是,假如有建商給你們社區1坪換1坪的好條件,然後你拿著這個標準再向其他建商索要更好條件,建商應該會請你喝茶、送你回家,然後再給你一句「去找原本建商做就好啦,不要再來問了」。何世昌直言,千萬別小看基泰「1坪換1坪」的後座力,這招真的太狠了,等於把潛在競爭對手全都打趴,十之八九的建商看到都冷掉,除非台北市府給予的容積......

基泰建設大直重建

2023/09/14

北市「公辦都更」替基泰解套？專家直戳陰謀論：竹篙套菜刀

北市「公辦都更」替基泰解套？專家直戳陰謀論：竹篙套菜刀

理,且容積獎勵、權利變換攤在陽光下,不怕被建商占便宜;再加上市府說要給較高容積獎勵,因此有很大的機率,受災戶分配比率會高於周邊的老屋重建案,「當然,沒人願意眼睜睜看到自己的房子遭殃,但如果重建可以多分回3、4坪,以當地房價一坪130萬計算,可以說是「因禍得福」嗎?」何世昌也感嘆,比起受災戶,更慘的是「基泰大直」承購戶,想解約卻沒門,雖然台北市法務局已成立專責窗口,協助已購戶相關法律諮詢,不過基泰建設是否會在法務局壓力下,讓承購戶解約退戶,或是堅持進行漫長的訴訟戰,還有待觀察。。......

基泰建設大直公辦都更

2023/09/11

跌了還是買不起！信義區新案開價下修13%專家曝原因

跌了還是買不起！信義區新案開價下修13%專家曝原因

、信義142.1萬元。大安今年前7個月建案平均開價,較去年同期每坪上漲大約7.2萬元,漲幅4.57%,主要原因為東區老屋重建指標案開價,紛紛站上每坪200萬元,後續實登揭露的成交價格也提振市場信心,加上下半年有品牌建商計畫推案,預估全區建案平均開價還有成長空間。北士科房價外溢北投新案開價躍進至於北市新建案平均開價漲幅前三名的行政區,依序是北投「10.83%」、萬華「8.45%」、中正「8.39%」。當中北投今年前7個月建案平均開價每坪89萬元,較去同年期每坪上漲大約8.7萬元,主因為北士科房價外溢效果浮現,......

北台灣新建案開價買房

2023/08/17

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

危老案,老屋重建,爛尾樓,公證......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

胡偉良／想不花錢改建老屋？攤開驚人成本貪念終成一場春夢

胡偉良／想不花錢改建老屋？攤開驚人成本貪念終成一場春夢

,因此縱在老屋非常老朽的情況下,也很難讓所有的公寓業主同意拆除重建。老屋重建費用昂貴都更條例帶來契機都更條例的啓動帶來老屋改建的新契機,透過容積獎勵讓那些額外增加的住房單元可以被出售,以抵付當前業主的重建成本。但是如果老屋的位置不方便,區域房價不高,就很難找到願意與老屋業主合作重建的開發商。根本上來看,現在絕大多數民眾在改建上的心態都是:「不必花錢,能舊屋換新屋並且換回的室內坪數不減少,再加1個車位」。但是,實際上可能嗎?精算台北市改建成本1坪換1坪很困難以台北市為例,比較可能的情況是:老屋的已建容積率小於......

都更老屋改建

2023/08/10

買房快搜

/樂屋網提供