EBC地產王

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5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

光夜市旁,緊鄰華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能豐富。台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑指出,這幾批老宅,過去1樓店面還曾經營茶室,因受祝融之災而空置。根據2020年3月火災發生時的報導內容,當時其實都更整合幾乎成功,只是最後一刻因有屋主異議而作罷。。該批老屋4年前慘遭祝融而空置。「圖,資料照東森新聞」趙英傑表示,目前周邊新大樓均價7278萬元之間,未來若改建推案,規劃套房到2房的小宅產品,甚至有飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭,投資收租的表現也更加分。目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上、2房月租金至少......

2024/11/14

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

3萬戶,占比36%居冠,許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老之用,這些情況不應視為炒房,政府應經過更審慎討論再定義。王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%,每兩戶住宅就有一戶是老宅,加上都更進度緩慢、地震不斷,使換屋需求更加急迫。本次調查中,有3成民眾認為持有6年以上的第二屋無須列入打炒房對象,因此無論是先買後賣或是買第二屋,政府應再考量並放寬標準。最後王瑞祺表示,日前房仲全國聯合會提出九大訴求,表達房仲業者心聲,此次民調結果則顯示民眾對於央行未來配套措施的期待,呼籲央......

2024/10/07

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

已全面絕跡,交易物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗,預算有限又想卡位市區機能的購屋族只能選擇犧牲屋齡,且目前看來500萬元內中古3房也愈來愈稀少。李家妮也提醒,低總價物件雖房價甜甜,仍須留意是否有屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等,有些屋況差的老宅,可能會以現況交屋,雖價金讓利大,但由買方負擔所有修繕,翻新成本反而可能造成更大負擔,加以高齡老宅的銀行貸款成數偏低,自備款相對提高,購屋族皆須審慎評估。。......

高雄低總價公寓

2024/07/30

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅 ... 老宅符合2條件豁免!北市近2成住家免繳房屋稅。7月囤房稅2.0上路,明年收到稅單時,許多非自用多屋族的房屋稅要加重,不過也有不少住宅可以免房屋稅!根據台北市稅捐稽徵處公布,去年「112年度」稽徵的房屋稅最新數據,住家用房屋共95萬8987萬件,其中應稅77萬7653件,免稅案件達18萬1334件,約占全部住宅件數的兩成,和前一年相比年增5920件!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻,112年期為10.8萬元,11......

老宅囤房稅房屋稅

2024/07/05

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

3年,尤其台北市屋齡最高,平均37.75年,且屋齡30年以上佔72%。比起新成屋,老宅管線老舊、耐震程度較差,恐怕有安全疑慮,但台北市舊公寓或華廈的價格卻依舊高不可攀,因此不少換屋族把置產眼光轉向全新且安全的住宅空間。在雙北高房價、市中心腹地有限的條件下,換屋族更看好房價基期低、擁有重大建設利多、未來有增值空間、且現享生活機能的區域,紛紛把眼光轉向淡海新市鎮,看好的就是街廓新穎、愜意的美式生活氛圍、得天獨厚的海灣景觀;且未來三大交通利多包括淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期將在行政院核定後5年完工,交通猶如......

台北市舊公寓淡海新市鎮

2024/05/29

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

之星」開出單價250萬元水位有不小落差。。住展雜誌發言人陳炳辰認為,其實以區域行情來說,「鳴森苑」表現已算突出,民生社區圓環周邊擁優質名聲,卻因老宅聚集不易推升房價,近年單價百萬元交易屬特定新案社區,如今一舉推上150萬元水位,展現一定的建商信心。新北市也不見三位數開價,去年已見新板特區「勝輝一邸」每坪破百萬元,後續揭露也站上三位數成交價,但今年迄今最高價為蘆洲區「新樸王樣」,均價每坪85萬元,雖仍是區域咋舌價,卻並不算在同等級。燙金大案未現身今年上半年難創亮眼價陳炳辰指出,「新樸王樣」,是蘆洲區前所未有的......

創價住展建案

2024/05/23

520迎慶祝行情有譜？專家：有望重現「股房雙飛」

520迎慶祝行情有譜？專家：有望重現「股房雙飛」

業投資旺盛,使台股穩坐2萬點以上!房市部份,物價上漲帶動抗通膨置產潮,加上新青安催化小資首購潮,因此近期房市買賣移轉量較去年同期大增,Q1全台的買賣移轉量就多達約8.1萬棟,根據過往經驗,Q2量能多半較Q1成長,且0403地震又深化老宅的換屋潮及重建潮,預估今年第二季的買賣移轉量可望逾8.5萬棟,因此有機會睽違16年,再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。未來房市發展聚焦賴總統居住正義三對策台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,展望房市後續走向,政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時,曾提出「房屋稅差別稅......

520 總統就職賴清德

2024/05/20

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

少更新效率,惟老屋量體龐大,更受營建成本上漲等因素所困,民眾如不積極參與,等到都更難如登天。台北拆完全市老宅得花380年。根據內政部統計,台北市20182023每年平均核發住宅拆照數為1722宅,而截至2023年第四季為止,北市能符合危老重建條件的屋齡30年以上住宅,共近65.4萬戶,也就是說,市府要將目前屋齡30年以上住宅全數更新,至少得花近380年。徐佳馨分析,自2017年頒布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,北市於隔年的2018年起,全市核發的住宅拆除執照數量有明顯增長,甚至20222023年間,......

都更老屋改建

2024/05/20

地震險投保率不到4成！桃竹弱震區相對積極花蓮僅30%

地震險投保率不到4成！桃竹弱震區相對積極花蓮僅30%

款時,要求投保住宅火災及地震基本保險,加上住宅基本震險推動至今還不到25年,所以具震險保障的住宅,大部分都是有房貸的新屋及25年內中古屋,至於無貸款的高屋齡老宅,則多半沒有投保。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示指出,桃園、新竹因近年推案熱絡,申貸購屋的新屋數量也多,因此投保率居全國之首;且都會地區的房地產價值高,民眾確保資產的意願也較積極,使六都及新竹等都會區的投保率位居全國的前段班。至於投保率後段班的縣市,基本上均為房地交易量較低的非都會地區,申貸投保震險的案件,也因而處於低檔;且許多祖厝老屋亦無房貸,......

地震地震險花蓮

2024/04/03

鷹式升息誰最慘？北市買房老破小利率成數不如人

鷹式升息誰最慘？北市買房老破小利率成數不如人

息增加外,核貸成數主要都會各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。。小宅老宅貸款差個人條件是關鍵從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。但值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%......

升息央行利率

2024/03/25

婆婆逼「賣房買透天」還討萬元生活費人妻嘆：婚前都演很好

婆婆逼「賣房買透天」還討萬元生活費人妻嘆：婚前都演很好

房自住多年,希望可以搬進婆家同住,如此一來比較熱鬧,家人也能彼此照應。怎料她才搬入婆家的30年老宅沒過多久,就被婆婆要求賣房改買更大的透天厝,讓她決定直球對決,「我告訴他們,如果你們要買房子,我不反對,但是我的婚前資產跟你們無關,我也不會贊助你們買房子。」由於人妻工作繁忙,經常拖著疲憊身軀回家,便請清潔公司每週派人到府打掃;無暇下廚,於是打電話訂餐廳做好的現成料理;沒空洗碗,就想添購一台洗碗機回家使用;因被禁止使用洗衣機,就將衣服通通送洗。婆婆對此除了大發雷霆,且還堅持要她下廚、罵她敗家。直到婆婆某天直接趁......

婆婆毒姑九賤婆媳

2024/03/04

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

50年老宅,中古屋,投資買房,都更......

50年老宅中古屋投資買房

2024/02/17

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

上都有非常關鍵的影響。不過陳炳辰也提醒,像是一些中古屋頂樓戶有漏水的可能,而部分樓高規定,中高樓層則會設置中繼水箱,另外不少舊市區高樓層看出去視野僅是周邊老宅屋頂,價碼上的性價比倒也不見得與樓高成正比。「封面示意圖Pexels」。......

無限視野永久棟距買房

2024/02/06

住戶不繳維護費！泥作師傅見「電梯1公告」心驚勸少碰這款房

住戶不繳維護費！泥作師傅見「電梯1公告」心驚勸少碰這款房

泥作師傅,老宅,修繕,電梯維修費用,社區管委會......

泥作師傅老宅修繕

2024/02/05

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

用「加蓋透天換3間房」網吐槽:把人當傻子。全台屋齡50年以上的老宅,數量已突破百萬戶,面對房子越住越老舊,不少人興起都更念頭,猶豫是否該和建商合作,又該如何談條件?一名網友則好奇,若自家3樓的透天一層有22坪,是否能要求建商分回66坪的建物,或能直接要回3間房?。該名網友在臉書「買房知識家A你的Q」指出,自家位於河堤邊,近期有建商在周邊整地,並上門詢問都更意願,讓一家人頗為心動。原PO也透露,自家透天屋齡約50年,除了原本建物的2層樓,還加蓋了第3層,以每層樓面積約22坪計算,一共有66坪。原PO想爭取更好......

建商都更分回

2024/02/01

全球最佳城市！台北擠進50強「贏大阪、香港」原因曝光

全球最佳城市！台北擠進50強「贏大阪、香港」原因曝光

Time Out」指出,台灣是第一個同性婚姻合法化的亞洲國家,而台北則是最具代表台灣的象徵。雖然台北佇立著高樓大廈,但仍可看見色彩繽紛的廟宇和老宅;另外「Time Out」更點出觀光客可以在台北吃到來自世界各地的美食,而台北因為坐落在多條河流旁邊,還有群山環繞,因此還能體驗到美妙的夜生活。其中最重要的是,因為台北交通便利,因此遊客可以更輕鬆地暢遊。以下為「Time Out」評選「2024全球最佳城市」前50名結果:1.美國-紐約2.南非-開普敦3.德國-柏林4.英國-倫敦5.西班牙-馬德里6.墨西哥-墨西哥......

全球最佳城市台北大阪

2024/01/30

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

的消息」。。吳翃毅說,桃竹苗地區有位屋主在111年底「2022年」找上新北一家裝修公司裝修老宅,預計應在2023年九月完工入住,簽約金額150萬,屋主已給付90多萬,卻遲遲等不到新家完工,屋主每每催促裝修公司,總得到出在缺工的問題。裝修公司就是一個答案,找不到工班,要屋主再忍耐一些日子,盡快找工班來施工,保證農曆年前可以入住,屋主說收到這種答案,只有更擔心,不知道該怎麼辦?吳翃毅並分享另一案例,雙北地區兩兄弟為整修老宅,找上朋友的朋友開業的裝修公司,裝修二、三、四樓,設計約50多萬元加上1,300萬元的工程......

裝潢裝修缺工

2024/01/12

愛河43年5坪套房單坪開價「近百萬」超越高雄第一豪宅

愛河43年5坪套房單坪開價「近百萬」超越高雄第一豪宅

近年話題不斷,亞洲新灣區也是重點之一,位於苓雅區的海邊路近期更有老宅開天價,僅5坪大的套房以498萬元求售,換算單價逾99萬,一舉超越高雄第一豪宅、美術館特區的「御皇苑」最高成交近7字頭,驚人價碼連當地房仲也嘖嘖稱奇。。根據售屋平台顯示,苓雅區海邊路上有某套房求售,屋齡大約43年、權狀5.01坪,標榜愛河光榮碼頭站前套房,鄰近輕軌以及苓雅商圈,能享受光榮碼頭的海景,總價要求498萬元,換算單坪要價高達99.4萬元,高於現任高雄第一豪宅、美術館特區的景觀豪宅「御皇苑」28樓戶,後者曾創下成交單坪69.6萬元。......

亞洲新灣區海邊路套房

2024/01/12

曾寶儀5分鐘下手「買房送寶媽」爆香港炒房賺上億元

曾寶儀5分鐘下手「買房送寶媽」爆香港炒房賺上億元

」爆香港炒房賺上億元。曾寶儀日前花了2,000多萬元幫寶媽買下養老宅,據傳她只看了5分鐘就直接刷卡,非常豪氣。曾寶儀能如此出手大方,據悉,是之前她跟老爸曾志偉在香港房地產上大賺億元,因此買房孝親非常有底氣。。寶媽日前在臉書分享曾寶儀幫她購入的新房,表示附近有百貨公司、便利商店、傳統市場、醫院、公車站跟捷運站等一應俱全,是養老最棒的地方。據悉,寶媽新豪宅位於台北天母明德路附近,是兩千多萬元的新房子,附近生活機能健全,難怪她一看愛上,立即打電話給她的金主曾寶儀來看房跟付錢。四處覓房預算無上限據了解,寶媽找房子找......

曾寶儀寶媽曾志偉

2023/12/26

囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕

囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕

及投資客轉移陣地。帥過頭強調,由於老公寓的殘值極低,課稅金額少到幾乎無感,對投資客根本不痛不癢,讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣,就連自己也在投資老宅重建,「老房子幾乎沒殘值,反正我們改做這一塊,別說課4.8%,就算課48%也沒在怕啦!」。......

囤房稅2.0 投資客帥過頭

2023/12/20

買房快搜

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