EBC地產王

共找到299筆

從小幻想去台北！他見房、物價猶豫了過來人勸：沒5萬別來

從小幻想去台北！他見房、物價猶豫了過來人勸：沒5萬別來

宜蘭家有房通勤其實也蠻快的」、「基隆或北桃園一帶有房通勤也還可以」。也有網友認為如果注重生活品質的人,不適合選台北「去老城幹嘛」、「南部薪水低,但至少生活品質很好,老公寓讓我大開眼界,來台北才體驗到什麼叫貧民窟」、「我在南部時一起長大的同學就堅持領公務員薪水也要待台北「我也是公務體系,薪情也是很......」然後20年過去了,我房子買了34間「非北市」,她還在租房子」、「領一樣的薪水,生活品質卻差那麼多,誰會想留台北啊」、「老實說其實台北和很多國際一流的大城市根本不能比」。不過也有人認為台北有資源、有工作機......

2024/12/16

台市老公寓「美得像歐洲」網揭真實日常：注定不可能

台市老公寓「美得像歐洲」網揭真實日常：注定不可能

台市老公寓「美得像歐洲」網揭真實日常：注定不可能 ... 台市老公寓「美得像歐洲」網揭真實日常:注定不可能。欣賞一個地區的城市風情,建築風格會是第一印象,有民眾上網分享台北某處一整排老建築的照片,其中一戶仿照歐式風格特別醒目,令原PO讚嘆表示,不敢想像老公寓都走相同風格會怎樣,言談透露出羨慕之情,但也有網友直言台灣應該要有專屬風格,還點評市容仍有改善空間,意外掀起話題。民眾在Threads平台貼出一張照片,內容是在台北大同區太原路上的古式建築,仿照歐式的米白色外牆,還有浮誇的宮殿式梁柱,對比鄰居採用傳統的水......

2024/11/07

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都

差導致市場波動,還呼籲政府在制定打房政策時,應該重視市場真實數據,並與銀行、代銷業者加強溝通,避免政策滯後對市場造成過度衝擊。他分析台北房市,並且認為許多老公寓不再炙手可熱,如果房市因為第七波信用管制措施出現價格鬆動,估計會以公寓五樓以上的物件首當其衝,主要是大家不太願意多爬樓梯,反而預售屋會成新寵兒,至於許多無法更新的北市蛋黃區恐怕會走向「萬華化」,「過30年後全市萬華化、又老又舊,就準備遷都到龜山島吧!」「封面示意圖翻攝自帥過頭臉書」。......

2024/10/24

真正底層的都買房了！他曝背後原因：再爛都願意

真正底層的都買房了！他曝背後原因：再爛都願意

買房」、「蠻多人根本不用漂漂亮亮的房子,可以住就好」、「不要眼高手低應該都買的起」、「我也認識買小港舊公寓的,也是三百內搞定」、「民生社區5、60年老公寓也有60萬的啊」、「領三萬五幹嘛跟人家擠台北」、「我親戚兩個打零工,都可以買鄉下老透天」、「推有多少能力做多少事」、「眼高手低真的才是最大的問題」。不過也有人認為蛋黃區還是買不起,居住人口才會外溢,「台北市是老公寓買得起的也不多了,人口才在外移,2000萬也不是什麼阿貓阿狗可以隨便買的」、「雙北一堆住二環去市區上班的阿,看那幾座橋上下班車流」、「北漂仔沒5......

2024/10/15

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

硬住台北幹嘛」、「買台北市偏區,還不如去買新北一環的好區,鄰居素質、學區、交通方便度都更好」。甚至建議不如買老屋等都更,「去找個好條件離捷運近,戶數少的公寓買起來等都更可能都比空集合實在」、「你4000萬買2間台北老公寓等都更,變成你要的條件可能比較快」。當然也有人覺得認真找有機會,「文山北投萬華,要認真找」、「區域地段不要求的話,不至於買不到。但換句話說就是,這預算買得到的區域地段可能得很奇怪」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,若依照網友提供條件,權狀約40坪以上、總價含坡平車位約4000萬元中古屋......

2024/10/14

住哪裡有差？他喊「北市小孩」氣質就是不一樣網熱議

住哪裡有差？他喊「北市小孩」氣質就是不一樣網熱議

帶實習生,其中一名剛好是某銀行董座的孫女,該名朋友表示,儘管台北市老公寓可能和蛋白區新大樓房價相差無幾,但個人氣質卻有明顯差異,在北市成長的同學舉手投足間都透露著不凡的氣質,但在蛋白區的同學卻給人一種「在地」的氛圍。貼文一出,引起網友熱烈討論,有網友贊同原Po想法表示,「平均值就是有差,講沒差的不是沒分辨能力就是剛好沒遇到」、「我的行業是零售業,我們門市都是台北市熱區,中山也有其實客人氣質真的不大一樣新北雖然越來越接近,可是普遍還是可以感受出來」、「跟錢也沒太大關係,差不多資產來說,中南部的家庭vs北部的家......

2024/08/30

限貸令釀房價再噴？他逆風高呼「能買快上車」網戰翻

限貸令釀房價再噴？他逆風高呼「能買快上車」網戰翻

是賠15%。一正一負,期望值自己算」。雖有網友表示認同,「基本上房子的成本就在那裡,不可能降了,誰想賠錢賣幾乎不可能了」,也有人覺得預售屋會漲,但中古屋尤其3樓以上公寓會爆跌,因為從月繳利息負擔一樣來看,「5年後新大樓賣掉立刻賺兩百萬,中古老公寓還整修重新裝潢花一百萬,從中古屋佔房市居多,怎麼看都知道未來房價都是整體下降,但建商會持續獲利,中古屋投資客會整批被消滅」。不過大部分網友都認為原PO的結論未必正確,「過去五年漲5成,就代表未來五年一定再漲5成?怎麼得出這個結論的」、「大家都在等5年後的法拍屋大行情......

限貸令利率換屋

2024/08/19

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

500萬元以內想買3房,多為屋齡40年以上4、5樓公寓機會,大樓華廈物件為極少數,例如全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈,深受家庭客群青睞。傳統舊市區機能成熟多為45樓老公寓除了國宅物件,嚴政豪補充,位於鳳山國中商圈有30年大樓3房2廳2衛還附家具,今年以總價430萬元交易;另外商家林立的五甲商圈,40年公寓4樓3房2廳2衛,全新整理同樣附家具,也以總價495萬元成交。屬於蛋黃市區的三民區,整體房價較鳳山高,顏政豪指出,500萬元預算想入手3房,也是高屋齡、高樓層公寓較有機會,像大昌、陽明等商圈學區完整、生......

高雄低總價公寓

2024/07/30

5年前母攜子輕生高雄凶宅開價766→798萬網驚：加價賣是真的

5年前母攜子輕生高雄凶宅開價766→798萬網驚：加價賣是真的

交!」觀察事故屋所在區域的實價登錄,公寓屋齡大多超過40年,若以條件相仿的公寓一樓戶來看,成交總價大約800900萬元左右。根據台慶不動產師大三多加盟店的業務謝先生說法,區域條件相仿的老公寓,目前開價都在1000萬元出頭,反觀該事故屋開價798萬,大約減價2成左右,價格還算合理,也有商圈機能與明星學區加持,仍有機會吸引買家出手。輕生不能解決問題!東森新聞關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師專線:......

凶宅事故屋英明商圈

2024/07/11

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

熱門中和、新莊、八里區則各有1個路段進榜,其中環狀線沿著中和景平路設有4個站點,新莊中正路也有捷運新蘆線經過,交通生活機能佳,張旭嵐表示,要買到總價1200萬元以內的物件,多以3房老公寓居多。台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示,五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內,現在建商推的預售案和新成屋,開價已落在每坪5260萬元左右,但像是茂德建設興建的指標社區「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區,還有4字頭單價,與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒68字頭相比,房價親民......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

等繼承要到80歲！百歲爺身體比爸好孫嘆：人生苦短別對賭

等繼承要到80歲！百歲爺身體比爸好孫嘆：人生苦短別對賭

賭,賭輸了,退休時還真的不知道怎麼辦。貼文一出引起網友熱烈討論,不少網友認同原Po想法表示,「沒錯,現在人又長壽,除非爸媽有2房以上,不然等繼承風險很大,而且爸媽輩以前買的很多都老公寓,等都更或改建到天荒地老,買個中古華夏住都比較好。」、「就像查爾斯三世,75歲才當國王,結果馬上罹癌,好慘」,但也有網友表示,比起房子,爺爺的長壽基因才是最好遺產表示,「你阿公高壽欸,會遺傳這才是最大的遺產。」。......

繼承房產遺產

2024/06/21

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

1500萬元,網友希望總價400萬元內買到房,難度相當高,以售屋網站「591售屋網」來說,目前並無符合需求的物件。如果真的要以此預算買房,陳傑鳴直言,恐怕只有法拍屋、中古套房、地上權住宅、地下室或屋況地點很差的老公寓,甚至是凶宅、海砂屋才有機會,而且還不一定有適合的物件,「就算真的買到,應該都是特殊產品,甚至有居住安全疑慮」,未來若遇到房市反轉或地震,風險將相當大。。......

蘆洲三重中古屋

2024/05/14

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

委徐巧芯近期風波多,更被爆出2021年在京華城附近以1788萬元買下逾50年的老公寓3樓,房貸1430萬元的成數近8成,遭質疑超貸。專家指出,老屋貸款成數通常僅56成甚至不放貸,應是與銀行有往來且條件佳才有機會貸到8成;更提及該物件即便沒參加都更,轉售也有12成獲利,「算是蠻不錯的投資」。徐巧芯2021年以1788萬元買下台北市八德路四段京華城舊址附近的老公寓3樓,向富邦銀行先貸款1430萬元,隔月再採信貸方式申貸197萬元,單是房貸部分成數就已接近8成,總計貸出約9成的屋款。徐巧芯表示是因近媽媽家而購入自......

徐巧芯公寓超貸

2024/05/09

李多慧現蹤三重！「邊住邊賺」概念宅吸關注嬌喊：我想住這裡

李多慧現蹤三重！「邊住邊賺」概念宅吸關注嬌喊：我想住這裡

這些物權在法律上有絕對的效力,可用於贈與、設定抵押、進行分戶貸款」。以「微笑寓所」來說,單價5字頭就比周邊一般所有權建案已上看7字頭的價格來得親民,尤其三重區開發早,租屋市場強勁,許多老公寓的租金很貴,「新房子以月租金23萬元來說都很好租」。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近期不少地上權住宅案買氣都不錯,因為價格相對一般住宅低有誘因,如果租金投報率夠甜,買方衡量自住或出租都可以,因此仍具一定程度的市場接受度。......

李多慧啦啦隊地上權

2024/04/18

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

表示,價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區,都屬於舊市區,區域開發早且成熟,區內機能優渥、物件選擇性多元,不過中古屋已老公寓、華廈為主,平均屋齡偏高,雖受商圈利多拉抬,價格補漲空間仍有限。反觀這些成熟商圈的新建案,劉沛緹指出,價格因更具優勢,便與中古屋房價差距拉大。以鹽埕區來說,為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,30年以上華廈每坪甚至不到10萬元,近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展,磁吸建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上4字頭,更拉大新舊屋價......

中古屋新成屋價差

2024/04/16

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

長顏政豪表示,鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區,素有高雄富人區之稱,因此高薪購屋族佔比高並不意外。至於三民區,顏政豪指出,區域發展早且成熟,以總價較親民的老公寓、中古大樓等物件為大宗,幾個優質生活圈像是高醫、科工館、河堤商圈及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年吸引建商推出不少高總價住宅,總價帶落在23千萬元左右,磁吸不少中高端客群。另外觀察楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區,高薪購屋族均有增加趨勢,其中楠梓區近5年增加3.5個百分......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年!。近日台北老公寓突然坍塌,讓老屋再度成為探討議題,而觀察實價登錄,士林區至善路三段的一處巷弄,2023年10月交易一棟平房,總價2640萬元,共23.59坪,土地使用分區屬於保護區,且土地高達1127坪左右,建物竟還是土造房屋,建築是在1921年完成,如今屋齡高達102年,排除無登載竣工日期的物件,這筆阿祖級老屋,是去年台北市實價登錄,屋齡最老的交易。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,至善路三段181巷位在士林的內雙溪,環境清幽、綠樹環繞,雖為台北市......

老屋維老實價登錄

2024/03/21

北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」！建管處要罰了

北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」！建管處要罰了

北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」！建管處要罰了 ... 北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」!建管處要罰了。台北市大安區19日深夜不平靜,文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷,發生轟然巨響,直接讓2樓變1樓,所幸無人傷亡。對此,台北市建管處表示,20日早上會對建物所有權人裁罰,維護公共安全。。建管處指出,第一時間已派人至現場,無人傷亡,現場拉起封鎖線管制,也請建築師公會勘查結構,詳細倒塌原因待釐清,20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰,也要他限期改善,維護公共安全。據悉,老公寓坍塌時發出轟然巨響,附近居......

公寓大安區文昌街

2024/03/20

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由 ... 老公寓比「行情價」高近300萬!網嘆:開價是屋主的自由。一名網友抱怨,看了某間老公寓,發現開價比去年賣出的同樓層高出近300萬,就連房仲也稱「是行情價,議價空間有限」,讓他傻眼。過來人則坦言,開價本來就是屋主的自由。。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示近期看了一間老公寓,屋主開價1799萬元,但自己查過,去年同地段、同樓層賣出的價格是1500多萬,對比之下屋主的開價高出近300萬。自己也去估價網站上計算大概的房價,得到預估值也是在13......

賣房開價屋主

2024/03/15

房市也有藏寶圖「每個城市都有」！專家：跟著走此生不愁吃穿

房市也有藏寶圖「每個城市都有」！專家：跟著走此生不愁吃穿

,也有規定,這就是「容積率」,當容積率越高,代表能蓋的坪數越多,開發價值也越高,高容積也意味著能蓋高樓層的大樓,即使現況是老公寓,背後也隱藏著巨大的都更潛力。阿宅強調,每塊地表面看起來都一樣,開發潛力跟用途卻不同,必須透過「土地使用分區圖」判斷,除了協助挖寶,也能避開買房可能遇到的坑,例如想買的社區前方現在是綠地,有令人心曠神怡的景觀,但可能是還沒蓋的建地,房子蓋了景觀就沒了,透過查閱「土地使用分區圖」,先確認分區就能避免踩坑。他提醒,每個城市的都市計畫跟土地使用分區法規都不同,都是用冗長且無趣的專業術語書......

土地使用區分房市藏寶圖容積獎勵

2024/03/12

買房快搜

/樂屋網提供