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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

秒懂:難怪沒人想都更。在央行打房、房市冷卻的氛圍下,台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今「29」日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」,一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法,揭露老宅市場的「沉默真相」,包括:地段佳、稅賦低、零公設等優勢,讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇,更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓揭「房屋稅vs管理費」驚人差距。阿明在「賣厝阿明知識」分享該案例,他表示該名購屋者透露,其購入的50年社區型公寓,雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運,且位於......

老屋新房首購

2025/06/04

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

迫使「往低總價移動」!且近期受限貸令卡關,核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,2000萬元以上中高總價物件成交比例,相比去年Q1,微增了0.8個百分點......

2025/05/16

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

境有這麼優秀?」。此話題吸引許多網友留言討論,網友紛紛表示當地的確是這個行情,並列出當地房價高的原因:「民生社區很多都是老公寓、老華廈,新大樓真的不多,行情自然高」、「這區就台北市最精華的區域,低密度開發,保留大人行道,環境不壅擠」、「民生社區優點:樹多、壓迫感比較小」、「家教小孩都住那邊,所以我一週過去四次,是真的蠻方便的,很多公園學區跟醫院餐廳也多、補習班也多」。也有網友分析,民生社區雖然有環境清幽等優點,但也有缺點,並指出單坪150萬在台北的新建案不少,還不算是最貴的開價:「新建案都這樣喔!蛋黃區15......

2025/04/25

買房後存款歸零！婆婆想送「20萬實木家具」網勸別收：在立威

買房後存款歸零！婆婆想送「20萬實木家具」網勸別收：在立威

名網友是在論壇Dcard以「婆婆的入厝禮讓我很焦慮」為題發文,表示自己前陣子終於和老公一起買了房,也因此投入了存款,暫時沒有多少錢添購家具,但她覺得現在即使是「家徒四壁風」也沒關係,因為自己對家具也有要求,希望是「品質好、好看、符合整體風格的家具「北歐風」」,因此打算慢慢存錢之後再買。。沒想到,近日老公卻突然說,婆婆已經買好了價值約20萬傳統風格的實木家具,包含了客廳和餐廳的桌椅,聽說是跟別人來收的二手家具,而且聽起來婆婆似乎連家具要怎麼擺放都規畫好了。這個消息讓她很焦慮,雖然感謝婆婆贊助的好意,但也很困擾......

2025/04/18

信大老董遭控「找傳播開趴、霸凌妻女」公司重訊回應了

信大老董遭控「找傳播開趴、霸凌妻女」公司重訊回應了

強調,董事長的私人新聞與公司業務無關。。根據媒體接獲楊智雄的妻子投訴,其老公身價30億年收6千萬元,但對她非常小氣,每月只給1萬元,卻對傳播妹很大方,不僅招待出國還贈送名牌包,甚至帶回家過夜,被目擊時還表示「來者是客」,離譜行徑讓她很心寒。根據楊妻說法,楊智雄為了討傳播妹芳心,他曾豪擲1.6億元買遊艇「信天翁號」,該船早年停泊泰國,只要休假就會飛往當地、找妹子上船飲酒作樂,近年已把船開回台灣的碼頭,每逢週末就邀傳播妹和友人上船同歡。楊妻也指控遭到長期霸凌,例如夫妻必須分開吃飯,並且對家人出言辱罵,還批評子女......

2025/04/16

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

贏」。專家提「1關鍵」打臉:以為是保護,結果白擔心!財務規劃專家廖嘉紅表示,房子登記在妻子名下,「就是她的財產,不會變成你家的遺產!」就算老公先過世,公婆、兄弟姊妹也無權分這間房子,「因為這根本不是老公的遺產。」廖嘉紅在「R姐財富方舟-廖嘉紅」粉專分享這則案例,她指出根據「民法」規定,夫妻「剩餘財產分配請求權」是一身專屬權,只有配偶本人才能主張,親人無法代位請求、也無權參與分產。廖嘉紅強調真正該擔心的是:「她自己先走!如果老婆先過世,問題就大了,在沒有小孩、父母過世的情況下「頂客族」,遺產會由配偶、老婆的兄......

2025/04/15

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

幫忙,即使是婚前房,有幫忙的部份還是可以分的」、「預告登記繳貸款「看繳的比例」,記得保留匯款紀錄」。也有網友說明房產是屬於婚前或婚後財產的認定細節:「男友在婚前買的房,結婚後這間房只要還在付房貸,即使所有權人是老公,離婚時這間房仍有你的份,包含房屋的增值、婚後付的房貸等依法都是雙方平分。簡言之,雖是男友婚前買的房「所有權人是老公」,但婚後一起繳貸款,妳仍實質擁有這個房產」、「除非他婚前「全額」買下來沒房貸,你婚後才沒有一杯羹不然有房貸的話,在法律上婚後都是屬於「共同財產」支付,就算你們離婚,對方也只能扣除婚......

2025/04/02

買透天婆婆幫出100萬！要求「留1間房給小叔」網齊勸：快還回去

買透天婆婆幫出100萬！要求「留1間房給小叔」網齊勸：快還回去

勸「別收錢」。該名網友是在論壇Dcard上以「婆婆要求留一間房給小叔」為題發文,表示自己和老公近期買了間總價1200的透天厝,頭期款雙方家長都有幫忙;婆婆出了100萬、自己媽媽也出了20萬,至於房貸則是由夫妻倆人平均分擔。但婆婆之後提出要求,透天厝「要留一間房給小叔」,稱「這樣小叔放假可以來小住,享受家庭的溫暖」,讓她聽了滿頭問號。。此案例引來許多網友留言討論,有網友分析婆婆的想法:「應該是婆婆幫你們出100萬,但小叔目前沒有,所以她覺得對不起小叔,才會這樣要求」,雖然有些人認為留一間客房無妨,但多數人還是......

2025/04/02

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

,感嘆一般人想在雙北買房實在太難。她表示,自己已年過三十,住在家裡位於台北某菜市場的老公寓裡。目前從事公職書記工作,一個月收入只有三萬多,即使不婚不生不買車也不用給孝親費,但台北連套房都動輒8、900萬,她還是連台北的套房都買不起。。某天她心血來潮,查了高雄套房的實價登錄價格,發現高雄還有些中古套房開價約一百多萬,感覺這才是自己收入能負擔得起的房價,因此她開始考慮,若將來沒繼承到家裡台北老公寓的話,是否就該轉調高雄,才能靠自己的力量買房,實現居住正義。此話題吸引許多網友留言討論,不少人感嘆雙北的房價確實高到......

2025/03/28

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

倍!「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近接到一位太太求助,對方透露名下房子被老公要求辦「預告登記」,表面上的理由是要給安全感,「但你知道嗎?這張紙在業內被稱為「婚姻原子彈」」同時不忘強調「預告登記的「甜蜜陷阱」根本是糖衣毒藥!」。他表示,當房產被預告登記,就像把房子裝上遙控炸彈,哪天夫妻吵架其中一方想賣房紓困,此時得先徵得另一方按下同意鍵,並非想像中簡單,還曾遇過案例,一名人妻罹癌急需用錢,因為簽署預告登記遭到前夫索討一半房價才肯塗銷登記,最終還是透過訴訟強制塗銷,但房子早就被法拍。「賣厝阿明」提醒,......

2025/03/26

暫住兩天就要求改格局！婆婆喊「沒神明廳生不出兒子」　她氣炸

暫住兩天就要求改格局！婆婆喊「沒神明廳生不出兒子」　她氣炸

她端茶到水,還對她的生活模式多有批評,讓她十分不滿。「示意圖,非新聞當事人取自pixabay」此外,婆婆還想更改家中格局,建議將老公的工作是改為神明廳,還稱「沒有神明難怪生不出兒子!」面對婆婆百般刁難,她最終忍無可忍,要求老公帶婆婆到旅館住。沒想到婆婆離開前,還拿走家中的幾包衛生紙和茶包,讓她氣憤不已,直言,若婚前就知道婆婆是這樣,絕對不會結婚,問「現在覺得很後悔,以後該怎麼面對她?」。此案例吸引許多網友留言討論,許多人紛紛提出建議,有人建議原PO應該讓老公出面處理,減少直接面對婆婆:「誰的媽就誰人面對!妳......

2025/03/21

「買房vs.生孩」哪個該優先？網一面倒：比較安全

「買房vs.生孩」哪個該優先？網一面倒：比較安全

居住需求,因此先買房:「還是先買房比較安全,房子事關生存,孩子是奢侈品,孩子生不出來就算了」、「我自己的想法是沒有房子我不敢生,所以我跟老公先買房了,孩子就看緣分」、「沒房,千萬別生小孩;房子,是養小孩的基本」、「我也覺得沒房不要生耶。小孩長大除了養自己,還要擔心兩老租房困難或是幫忙補貼租金也太辛苦了」。甚至還有網友認為,可以只買房不生小孩:「也許買了房子,就不會想生小孩」。不過,也有少數網友以周遭親友舉例,認為即使沒買房,也未必就不能生小孩:「不見得要買房,但長期租房子住要固定支出,估還有充裕資金,這樣可......

2025/03/21

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

租代管物件,部分屋主自行出租屋況好,又附家具家電的新物件,行情則可能更高12成。台灣房屋內湖加盟店店長王禮民表示,大湖公園站周邊像是成功路四段巷弄、大湖山莊街內有不少老公寓,公寓每月租金約2.53.5萬元不等,租金相對內湖其他站點還便宜,主要是因為大湖山莊街環境清幽、屬純住宅區,生活機能和商業活動較少,因此不論是房價還是租金行情都略低,但也吸引預算有限、喜愛寧靜居住環境的租屋族入住。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前國內對於租賃住宅交易,若是透過仲介、社會住宅、包租代管等承租,規定必須實價登錄,若是房東自......

2025/03/19

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大 ... 買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸:別因小失大。新買到的「新成屋」需要找人驗屋嗎?一名女網友發文,稱她剛通過仲介,買到了新成屋,合約上寫「現況交屋」,但老公堅持要花錢驗屋,驗「漏水」的部分,而她則認為自己做功課驗屋就好,可以省下一筆驗屋的錢,對此詢問網友們的意見。該名網友是在論壇Dcard上以「新成屋需要花錢驗屋嗎?」為題發起討論,表示自己最近透過仲介買了新成屋,該屋沒有人住過,也還沒裝冷氣。已經簽約,她發現合約上有寫「現況......

2025/03/14

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

能買房」?網搖頭:太硬了。一名有養寵物的網友表示,原本自己和人合租老公寓,但明年室友將搬走,她擔心不容易再找到適合的租屋處,考慮買某小兩房建案,但眾人看細節後都勸「不要買」,讓她很猶豫。該名網友是在論壇Dcard上發文,表示自己有養一隻貓,原本是和室友合租台中老公寓,但室友明年將離開台中,她也不想再找一個陌生人繼續合租,因此開始考慮買房,自備款大概有150萬。希望找離台中火車站近的小兩房建案,最好可以一兩年後就入住,等幾年之後若自己結婚了再轉賣。近日發現有某個小建商推出的預售案幾乎都符合她的需求,但之前問過......

2025/03/14

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

公寓有三大優點,是大樓比不上的。有網友在PTT上發起討論,表示自己認為住在老公寓「幾乎完全沒有優點」,並列舉出住公寓的各種缺點:出入都要爬樓梯、包裹要自己收、垃圾要自己丟、沒有管理員安全有疑慮、隔音也普遍不佳、視野景觀不好、多半屋齡高且屋況老舊,耐震度存疑......認為和住社區大樓相比,住在公寓「根本就整個廢到笑啊」!他也很不解,為什麼還是有很多人寧願住在老舊公寓,卻不多花點錢去買社區大樓?。此話題吸引許多網友留言討論,有網友綜合整理出「空間大、地段好、便宜」是公寓三大優勢:「空間大,地段好,你沒發現?」......

2025/03/14

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了 ... 尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭:別傻了。有網友表示,目前住在向親戚租的老公寓,屋齡高但生活機能好,老公有意直接向親戚買下,期待將來能都更,比買新房划算。但眾人卻一致搖頭,認為「等都更是一件很傻的事」。該名網友是在論壇在Dcard發文,表示自己住在和親戚租的房子,是屋齡60多年的連棟老公寓,雖然房子沒電梯,又難免會有漏水、崩裂等老化問題,但周遭的生活機能很好,住起來還不錯。最近老公考慮直接跟親戚買下這間老公寓,認為跟親戚買比較有機......

2025/03/07

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

紛紛炸鍋,幾乎一面倒批評婆婆管太多,意外掀起話題。這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露,老公把房子賣給小叔,公婆還住在裡面,已經完成過戶卻收到婆婆要求,對方希望能幫忙修繕屋況,包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷,並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆,令她感到很傻眼。。根據原PO說法,房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程,當初銀行估價1500萬元,當初只賣給小叔1000萬元,老公還是用免稅額贈與244萬元,如今既已完成過戶,婆婆卻一直要求幫忙修繕,還宣稱小叔每月揹3萬元房貸......

2025/03/03

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

「沒有什麼好怕的」,因為僅限實價登錄前買屋的民眾,而且買方也無須擔心要被轉嫁成本,因為去年已賣掉、今年要繳稅,「根本來不及害怕了」,尤其是併入所得計算,轉嫁的收入就會被課稅,「想要轉嫁也不知道要怎麼轉嫁」。徐佳馨認為,最受影響的主要還是北市精華區有都更話題老公寓、學區小套房等有機會創超高單價的交易,這幾年交屋的市區小豪宅就算賣破每坪120萬元,都不在此次範圍內。換個角度來看,徐佳馨直言不諱地說,「這些舊制的人,當初買房子300萬元,如今用3000萬元賣出,本來就該多繳稅」,財政部這次把這類交易型態的人抓出來......

2025/02/20

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

生在重劃區,總計891件價格下修,佔全台將近26%,又以北屯、西屯及南投最熱門;台北雖然降價幅度最低,但仍有7.2%降幅,降價情況大多發生在40年以上的老公寓,包括文山區、北投區都有老公寓開價下條大約20%。解讀這波房價異動,「賣厝阿明」認為有三個主要原因,第一個是央行限貸令發威壓縮投資客的出手空間,也令自住客轉趨保守,其中蛋白區物件開價相對更有機會下修,蛋黃區降幅相對有限。他認為,第二個原因是住宅超額供給,導致空屋率攀升,由於政府推動社宅,預估未來3年將有40萬戶新屋完工,過去曾有建築業者提醒,超額供給將......

2025/02/19

買房快搜

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