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房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

堵史上最大的房地產泡沫瀕臨破滅,數量龐大的空置或未完工的公寓大樓,以及數萬億美元的債務,促使地方政府陷入困境,工業生產不斷膨脹,連帶導致出口激增,從而引發全球貿易緊張局勢。。根據報導說法,中國仍有一定優勢,包括在全球製造業、電動車領域以及再生能源等新技術方面,同樣佔據主導地位,儘管如此,中國經濟面臨的各種「過剩」狀況,仍舊凸顯在可能啟動的新一輪貿易戰爭當中,目前處在危險狀態,若想超越美國成為世界最大經濟體,恐怕比中方預期的時間更晚,甚至長達10多年。報導彙整阻礙中國經濟發展的關鍵因素如下:歷史性的財富損失根......

2025/01/02

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未來1年利率調降有限,對房市影響也有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核發量大舉爆發;明年大量建照量與推案量暫難消化,而大量交屋潮更提高供給,房市在供給過剩雙重壓力......

2024/12/26

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

的資料顯示,台灣新創企業數量從3157家大幅增長至7433家,創投金額更從8.4億美元增至22.2億美元。自媒體網紅、直播電子商務及科技新創等領域的迅速發展,進一步帶動了對微型商辦空間的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪......

2024/12/20

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

還包括台積電陞千金股、第六七波打房、新新併失利、金價飆破史上新高、比特幣衝破10萬美元、黃仁勳在台掀起仁來瘋、美股創新高紀錄等等。yahoo! 2024十大財經事件。1、史上最慘股災!台股暴跌1807點428檔跌停2、台積電晉陞千金股!股價最高飆至1100元3、第六、七波打房!央行限貸令有房者無寬限期4、新新併案失利!中信金重金搶親慘敗收場5、現象級00940!首日爆量134萬張吸金千億6、比特幣破10萬美元!川普當選後市場看多7、金價飆2790美元!再創歷史新高紀錄8、台灣掀「仁來瘋」!黃仁勵巨星效應席捲......

2024/12/19

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

潮帶來的貸款需求暴增,黃舒衛指出,年初的台股投資熱、ETF之亂等,都在挖銀行存款的牆角,讓放貸水位更失衡,眼下資金荒的問題尚無解,尾隨而來還有明年川普就任美國總統,市場預期美元、美股會愈強勢,「恐怕會讓存款資金跑掉更多」,尤其還要面對每年10萬戶的交屋潮放款市場,「明年的資金荒可能只會更惡化」。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/17

日本買房32萬有找！900萬套「廉價空屋」吸客專家：暗藏錢坑風險

日本買房32萬有找！900萬套「廉價空屋」吸客專家：暗藏錢坑風險

買家也開始關注這個被過剩房源困擾的市場。然而,儘管一些房產價格低至1萬美元「約新台幣32萬元」以下,專家提醒這些廉價房屋可能暗藏「錢坑」風險,對於不熟悉日本文化和房地產市場的買家而言,若無準備投入足夠的時間和資金翻修,可能最終難以實現理想回報。根據日本政府統計,2023年全國有超過900萬套空置住宅「akiya」,大多數集中於鄉村地區及部分偏遠城市區域。這些空屋的出現源自多方面原因,包括人口減少、都市化及文化因素。隨著日本生育率長期低迷,人口逐年下降,導致許多住宅無人繼承或長期閒置。再加上年輕人向都市流動,......

2024/11/08

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

徐佳馨表示,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。整體看來,國內半導體產業恐會受美國關稅衝擊,加上通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴對此也有同感,川普從參選以來一直以「美國利益優先」為前提,美國民......

2024/11/06

聯準會4年來首降！賴正鎰預言央行「走自己的路」

聯準會4年來首降！賴正鎰預言央行「走自己的路」

估後續影響應該不會太大。賴正鎰對於聯準會降息提出看法。「圖,資料照東森財經新聞張琬聆攝」一般而言,美國降息會降低美元收益率,使美元對其他貨幣貶值,這會使美國出口產品更具競爭力,進口產品成本上升;相對之下,美元貶值會導致其他國家貨幣升值,特別是與美元掛鉤的貨幣體系,例如台幣與日幣等亞洲貨幣升值,賴正鎰表示,這對出口為導向的台灣恐造成不利影響,因升值會削弱出口競爭力。至於台灣央行今日下午也將舉行第3季理監事會議,賴正鎰則預估為了讓房市繼續降溫,利率會按兵不動「連兩凍」,不升也不降、走自己的路,但可能會繼續調升存......

2024/09/19

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

也會直接要業績」、「承平時期就在打劫了,何況現在」。張旭嵐向「東森財經新聞」說明,其實一直以來行員都會順便開發客戶,臨櫃處理事務時就順便推銷保單、美元投資、辦信用卡等,「過去是行員常打悲情牌要你幫個忙做業績」,現在銀行貸款餘額滿水位之下,條件就更難談了。張旭嵐提醒,現階段如果是簽約正要申貸的買方,只能硬著頭皮面對銀行緊縮資金的態度,多找幾家比較,例如轉往農會信用部、漁會信用部獲全國農業金庫諮詢,但可能無法獲得更低利率、最長寬限期等,只求取得相對好一點的條件了。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

房貸銀行業績

2024/08/08

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

股比例佔全行可投資限額41%,僅有約數10億元,判斷台股回檔的影響有限;債券投資則以海外債為主,美債逾4億多美元,其餘證券化商品及主權債、公債合計不到20億美元。聯邦銀行表示,7月台股開始大回檔,但當月股債收益互抵仍是小幅正數;8月台股重挫,但債券利率在月初有較大降幅,債券投資金額遠高於股票,一消一減之下仍是獲利,期待下半年降息帶來正面影響。聯邦銀行昨日召開法說會說明上半年營收狀況。「聯邦銀行提供」聯邦銀2024上半年稅後淨利27.32億元,年增9.28%,淨收益99.37億元,年增8.98%,EPS為0.......

聯邦銀行法說放貸

2024/08/07

全球最昂貴城市排行！新加坡蟬聯榜首台灣退居13名

全球最昂貴城市排行！新加坡蟬聯榜首台灣退居13名

也從第15名降至第23名,曼谷也從第11名降至第17名,排名普遍下修。報告分析認為,今年指數排名上升或下降,最大原因來自匯率波動,指數中的價格要轉換美元計價以便全球比較,這些城市在以美元計價後的排名,反映瑞士法郎等貨幣走強以及日元等貨幣表現疲軟的情況。報告指出,新加坡是全球最昂貴的城市,也是擁有汽車成本最高的地方,主要以政治經濟保持穩定和良好的商業環境,吸引超高淨值人群;排名第2的香港主要來自房地產價格居高不下,目前維持全球第2高,同時也是聘請律師最昂貴的城市。不過報告沒有對台北的排名加以分析。「封面示意圖......

最昂貴城市新加坡台灣

2024/06/26

50萬人失業員工降薪90%業內人悲嘆：這行業被拋棄了

50萬人失業員工降薪90%業內人悲嘆：這行業被拋棄了

帳單,但每月只賣出3件,遠遠不如過去的收入,因此延遲了生育計畫,「如果你還想像以前那樣生活,你基本上是在做白日夢」。曾在萬科工作的曾先生,景氣好的時候一年收入超過25萬美元,如今他花了1年時間找工作,最絕望的時刻還自願接受90%減薪,在歷經70次面試後才找到工作,但對房地產仍然悲觀,「這個行業沒有未來,這個行業被拋棄了」。該報導估算,今年中國房價將比2021年下降45%,民眾對此也相當不滿,中國2023年第4季發生的952次抗議活動中,有17%與房屋問題有關,主要集中在工人拿不到工資及工程延宕。不過報導也指......

爛尾樓中國恒大

2024/05/20

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

交易佣金、手續費等方式,讓買方可以獲得一筆現金;二是「簽兩份合約」,一份為真實交易金額,由買賣雙方留存,另一份為虛假成交金額,提供給銀行申辦貸款。舉例來說,A向B買房,總成交價為28萬美金,但A要求3萬美金返還,他們簽訂的其中一份合約把成交金額提高至31萬美元,等到銀行核撥款項給B之後,B再把錢返還給買方A。何世昌指出,雖然「現金返還」交易模式會讓A負擔的房貸總額增加,但因交屋後能獲得一筆可利用的現金,所以受到買方青睞。目前有不少房地產網站有專文介紹「現金返還」機制,但此舉可能游走法規灰色地帶,甚至可能觸犯......

AB約假合約刑法

2024/04/12

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

區的多間預售屋,過去都是短期換約套利,買個半年、一年就換約,賺個2030萬元就跑,但最近投入400多萬元買ETF,已經賺了7080萬元。儘管在ETF市場賺了一波,但許朝鏋坦言最近「太過了,應該還是要小心謹慎」,他認為這波搶購潮的心態,就是估算後覺得投報率比美元匯差、定存好,「就算沒賣掉,還能賺到利息錢」,但他也觀察到真的太多人在買,「股市已經到高點了,不太建議繼續買進,可能會跌」。股市房市永動機賺到的還是會再買房房市投資客也轉投股市,是否意味不看好房市?許朝鏋指出,主要是最近打房政策不斷,「平均地權條例」修......

ETF 投資客房仲

2024/03/14

林口、新莊副都心、A3偷降價房價鬆動中？專家揭實況

林口、新莊副都心、A3偷降價房價鬆動中？專家揭實況

年第一季仍不大可能有價格下修的機會。更多好房網News林口「霧沒有散」房價卻漲到哭　3萬人配合演出房價已跌10%為何大家無感?估價師曝原因房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面受夠被騙?「房地產的良心」戳破假象:這點最扯。......

機捷林口新莊

2024/03/08

「林口霧沒散」房價卻漲到哭3萬人配合演出專家揭關鍵

「林口霧沒散」房價卻漲到哭3萬人配合演出專家揭關鍵

房網News受夠被騙?「房地產的良心」戳破假象:這點最扯「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了房價難跌!買氣黃金期又來?估價師曝:3原因釀租金暴漲恐重襲台灣房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬房價已跌10%為何大家無感?估價師曝原因「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

林口房價房市

2024/03/08

聯貸協調會中資代表登堂入室？揭台北塔恐落中國內幕

聯貸協調會中資代表登堂入室？揭台北塔恐落中國內幕

家子公司,在開曼群島成立孫公司,從主導開發的碩河公司取得上層控股公司逾半股權質押,借款34億元「1.1億美元」,一旦我國銀行團最後決定不再撥款,碩河恐因違約遭華泰以執行債權為由取得股權,藉此掌握台北天空塔的經營權,離譜的是,華泰證券指定的2名人員,竟代表碩河參加2月的聯貸協調會,形同天空塔尚未完工,中方代表已實質掌控主導權。矗立信義計畫區、樓高56層的台北天空塔「The Sky Taipei」由國內銀行團聯貸200億元興建,預定年底完工,這棟全台第二高樓的經營權捲入掏空傳聞,成為金融及房產圈熱議話題,其中關......

天空塔中資信義區

2024/03/06

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

紛「權威消保官」出書了!破解預售黑箱、社區公設點交:購屋族必看八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了台中市府土地競標　鑑價高行情23成!建商傻眼:背鍋了房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬「豪宅線」下調、央行「豪宅限貸令」也跟進?建商急跳腳「封面示意圖好房網」。......

台股屋主房價

2024/03/01

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

曝2024恐怖在後面八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了經手2000件房產糾紛「權威消保官」出書了!破解預售黑箱、社區公設點交:購屋族必看房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬「豪宅線」下調、央行「豪宅限貸令」也跟進?建商急跳腳「封面示意圖pixabay」。......

房價估價師修正

2024/03/01

升息會讓房價跌？紐約房仲總裁揭實況：租金衝42年新高

升息會讓房價跌？紐約房仲總裁揭實況：租金衝42年新高

34%,一路攀升,到去年年底買房貸款的利率已經加倍到78%了,對於買方來說購買力下降很多,因此交易量跌了約3成,但賣方就寧願選擇不釋出房子,「因為能在紐約擁有房產的屋主,都是有一定經濟實力的,他可以撐,不要賣、拿到市場上出租」,導致平均中位數房價1.15M美元「約為3635萬元台幣」還在上揚之外,去年租金中位數則來到每月近4150美元「約為13萬元台幣」,到達42年來最高點。對於今年紐約房市的看法,由於聯準會升息已經停止,Anne指出,市場預期今年下半年會開始調降利率,雖然近日聯準會透露可能會暫停停止降息,......

紐約房價租金

2024/02/27

買房快搜

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