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交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵 ... 交屋前驗出50條缺失!工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵。預售屋交屋前,不少人會請驗屋公司幫忙驗屋。有網友表示,和鄰居共同找了驗屋公司,發現有5、60條缺失,工地主任卻認為是找麻煩冷回「你慢慢等」,不知後續該如何處理。該名網友是在論壇PTT上發文求助,表示自己在之前疫情時買了一間預售屋即將交屋,由於自己是是房市小白,就和其他住戶共同委託一家驗屋公司來驗,對方驗得非常認真,每戶平均驗出5、60條缺失。但向工地主任反映時,卻被對方認為是在找麻煩,溝通......

2025/01/03

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

彎流入房市,也密切關注,因此往後市場的資金鬆緊,將左右來年房市的推案狀況與買氣。其次為「供需風向」,央行總裁楊金龍Q4理監事會後,強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失,若往後嚴加追查,業者的推案佈局恐被打亂,造成的供需消長,也將成為2025年房市的重要變數。第三則是「建設風向」,政府打炒房雷厲風行,但地方建設仍活躍,尤其是產業園區的開闢與招商引資,對周邊房市的帶動力強,且企業需求的工商用不動產,政策干擾較輕微,因此地方建設的力道強弱,是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。整體而言,由於打炒房的大環境不變,預......

2024/12/27

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

、持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形,且督促其積極落實二、近期本行專案檢查發現銀行有下列主要缺失態樣;未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,並要求銀行落實本行規定及改善缺失「一」貸款成數超過法定上限:借款人支付購屋「地」價款之資金,來自承貸銀行之購屋「地」貸款及另一筆貸款「如周轉金貸款」,兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。「二」利用其他名目貸款「如周轉金」1.辦理購屋或購地貸款,另核予借款人其他貸款額度「如周轉金」,並納入擔保品抵押設定,有以其他名目增加貸款金額之情形。2.......

2024/12/19

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗 ... 內政部憂租金實登恐轉嫁上漲?他批3缺失:坐視租賃黑市猖獗。租金全面納入實價登錄,能健全租賃市場嗎?內政部長劉世芳昨「11」日表示,貿然推動全面實價登錄恐促使租金轉價上漲,還會對整體租屋市場造成不利影響。專家對此直批,不能因租金被轉嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會......

租金實價登錄租賃黑市

2024/07/12

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

限貸一次!專家:恐將出現「我就爛的絕望」相關新聞:用新青安買房「出租還領補貼」!劉世芳坦言有缺失:勾稽後踢出近期政府正視新青安人頭炒作、投資客出租等炒作問題,不只要求銀行落實貸前審核,包含關注短期連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客樣態,新貸戶也要簽自住切結書,也須加強貸後管理與稽查,回溯追查以貸戶有無可疑的投資行為與跡象。。菜鳥房東留證據遭追回置產客頻繁交易被拒貸不具名房仲分享近期發生的遭追回優貸條款案例,是一位新手菜房東,以新青安買房後出租,卻叫房客直接將每月租金匯到房貸帳戶裡,「因為他不想花15元的......

新青安溯及既往炒房

2024/07/11

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

應該關心的是居住安全,居住安全要確實有保障,設計及施工必須同時兼顧缺一不可,在建築結構設計上目前都已經可以符合抗震安全的規劃設計了,但是施工品質的部分最難做到,也是目前缺工的時代民眾最擔心的。尤其是傳統施工常見的缺失-施工品質難以確保的部分,這是建築安全履歷協會一直在呼籲的,如果施工時採用系統化、工業化的方式,降低工地現場氣候、設備因素及施工人員的人為疏失影響來蓋房子,並落實將建築內部施工品質透明化呈現給社會大眾,才能讓人民居住安全安心又放心免於地震恐慌,這是最重要的。......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

驗屋公司?選合格登記、有證照的公司市面上驗屋公司眾多,設計家建議,挑選時應先上網搜尋是否為合格登記公司,並事先詢問驗屋師的證照。注意驗屋公司檢驗時是否勤於做標記,並挑選能提供完善且正確的報告,協助與建商好好溝通的驗屋公司。若是初驗發現的缺失能在複驗就即時提出,驗屋公司也協助流程,可讓驗屋程序更順利,通過後就離交屋又更進一步。「封面示意圖設計家提供」。......

買房驗屋建商

2024/02/07

房市回溫攏是假？專家戳破「虛胖」真相：買氣創7年新低

房市回溫攏是假？專家戳破「虛胖」真相：買氣創7年新低

公布的建物買賣移轉數據具有「時間落差」與「數據出現虛胖」、「缺乏預售交易資訊」等三大缺失,並不能具體反映市場的全貌,如果民眾不了解或是不注意,就可能對現況買氣產生誤判。目前的回溫訊息有很大可能是近年推案量大,新屋交屋所導致,並非代表買氣還很不錯,民眾需多留意。首先,以「時間落差」來說,因為房市交易從買賣到過戶需要時間,加上行政作業等需求,往往政府所公布的資訊都會有所遞延,例如:房市8月的買賣移轉數字,呈現的其實是78月的交易市況。其次,以「數據出現虛胖」來看,全國建物買賣移轉量中包含不少建商交屋的數據,而這......

打炒房買氣移轉量

2023/10/06

美YouTuber愛台灣！他砸1650萬買房雷了：漏水牆裂、連權狀都不給

美YouTuber愛台灣！他砸1650萬買房雷了：漏水牆裂、連權狀都不給

關文件,仲介才改口,並找工人到場查看,但對方只是用手摸一摸牆壁,就認定乾乾的、沒有漏水,極度不科學的方式讓他傻眼,要求要找專業人士檢查,豈料仲介卻暴走,當場生氣得大喊大叫,此事也不了了之。房仲文件缺失他慘討不到權狀他無可奈何,向廣大網友們求助,才發現自己拿到文件,雖然寫著連鎖房仲的名稱,卻並非總公司制式合約,且缺漏了多項文件,他甚至沒有拿到房屋的所有權狀,雖然追查後,確認房子以移轉到他名下,但仍讓他心中非常不安。但他回頭找房仲討權狀時,對方雖然承認,權狀應該是屬於小飛的,卻堅決不給他,還一直想說服他,用便宜......

小飛台東買房

2023/10/06

北市府工程爭議！追欠款卻遭反控黑道恐嚇受害包商：營造商手法如出一轍

北市府工程爭議！追欠款卻遭反控黑道恐嚇受害包商：營造商手法如出一轍

卻有廠商向本刊投訴遭承包商勁強營造坑殺、積欠近2,000萬款項,且大樓內缺失連連,柯市府時期的新工處卻冷處理。包商們曾聯袂向北市政府及議員陳情,但勁強卻未派代表參加協調會,還反控廠商專業不足、教唆黑幫訛詐工程款等。對於勁強的說法,包商憤怒駁斥,表示只是去找勁強的主管理論,就被報警說是黑道恐嚇,所幸最後獲得不起訴處分。。不僅如此,本刊報導出刊後,再接獲一名受害包商D小姐爆料,表示其公司受到勁強委託,承作建成綜合大樓的機電工程,但事後同樣遭勁強積欠數百萬元工程款,D小姐向民代陳情,竟遭勁強寄發存證信函,反控公司......

柯文哲社宅勁強營造

2023/09/15

台北大巨蛋要來了？最快9月拿使照拚年底辦亞錦賽試營運

台北大巨蛋要來了？最快9月拿使照拚年底辦亞錦賽試營運

宣示大巨蛋今年底完工啟用的目標,不過大巨蛋4月開始申報竣工,至今還卡在消防、排水缺失,遲遲無法營運,如今時序已來到8月底,各界關心相關進度。根據「中央社」報導,大巨蛋籌備處副執行長陳世浩30日表示,遠雄巨蛋公司持續在補正,消防局及水利處也持續安排查驗,待確認完全符合規範,就會由建管處簽報核定,最快9月下旬可發照。而契約規定,大巨蛋取得使照後3個月內要開始營運,如果順利的話,大巨蛋就能在今年底啟用,並舉辦亞洲棒球錦標賽,實現台灣球迷的「吹冷氣看棒球」的期待。。......

大巨蛋遠雄使用執照

2023/08/31

新竹棒球場工程缺失承包商：國產車契約要求進口車等級

新竹棒球場工程缺失承包商：國產車契約要求進口車等級

新竹棒球場工程缺失承包商：國產車契約要求進口車等級 ... 新竹棒球場工程缺失承包商:國產車契約要求進口車等級。新竹市立棒球場爭議不斷,因球場內曾被挖到廢石、紅磚與廢電線等,還被市長高虹安形容是「廢土掩埋場」,新竹市府日前邀場務專家進行檢測,昨「24日」公開報告,指稱球場的排水、土層有缺失,對此工程包商巨佳營造作出回應。。根據新竹市政府透露,日前邀請場務專家檢測新竹棒球場,檢測顯示包含排水不良、內野土壤成分未達職業標準等問題,將盡快改善。針對上述說法,巨佳營造回應,球場施作一切按照契約的數據、規格和圖說,任......

新竹市立棒球場高虹安巨佳營造

2023/08/25

自建98坪透天「3年換4營造」！部落客氣曝13項缺失：蓋個房老十歲

自建98坪透天「3年換4營造」！部落客氣曝13項缺失：蓋個房老十歲

自建98坪透天「3年換4營造」！部落客氣曝13項缺失：蓋個房老十歲 ... 自建98坪透天「3年換4營造」!部落客氣曝13項缺失:蓋個房老十歲。自地自建本是開心的事,卻在遇上營造蟑螂後變了調!人氣作家鄭小柔表示,日前「自地自建」要興建三層樓約98坪的自用住宅,卻遇到無良的營造廠商,將牌照借租給營造蟑螂使用,導致她們的自有住宅缺失一堆,讓她相當氣憤。。人氣作家鄭小柔向「EBC地產王」表示,三年前開始尋找營造廠,想「自地自建」興建三層樓約98坪的自有住宅,不料,卻讓她遇上營造蟑螂,對方總是藉故拖延、欺騙,加上後......

自地自建透天厝營造廠

2023/06/30

徵空屋稅能解決閒置空房？李同榮批：異想天開

徵空屋稅能解決閒置空房？李同榮批：異想天開

是年輕人。3、空屋稅可以含蓋空店稅,解決傳統商店偏高空置率,但傳統商圈偏高空置率是市場問題、租金問題、還是商圈競爭力問題?抑或只是稅制單純就可以解決的問題?4、提空屋稅可以增加租賃供給,並掩蓋興建社會住宅政策跳票缺失,但空屋真能轉入當租賃公宅?請問,中央8萬戶空屋移轉社宅政策為何會失敗?為何幾萬戶包租代管偽政績都非空屋移轉?「二」從學者角度分析,活化閒置資產,避免浪費社會資源:1、空置率多寡與市場機制息息相關,正常市場難以避免的空置率是5%左右,目前全台空置率約8.5%-9.5%之間,若扣除代售成屋與建商代......

空屋稅囤房房市

2023/06/07

驗屋發現建商安裝「展示廚具」過來人建議這樣做

驗屋發現建商安裝「展示廚具」過來人建議這樣做

屋,在5月19日時請了專業的驗屋公司幫忙進行第一次驗屋,發現或多或少都有些小缺失,令他最不滿的,是建商竟然拆下原本裝在接待中心、是當時銷售人員使用的廚具組,改裝在自己買的新房內。並補充說明,自己之所以會發現廚具是展示品,是因為白色的烘碗機已明顯泛黃,和旁邊的白櫃子相比有很大的色差,抽屜的木頭也有發霉、濕氣很重等問題,讓他十分不滿。目前安排了6月9日要第二次驗屋,和建商反應相關問題後,建商竟然表示無法聯絡到廚具廠商,無法確認是否能在6月9日前更換好新的廚具,這讓他十分苦惱,問:「要繼續請建商追,還是只能傻傻等......

驗屋預售屋建商

2023/06/03

消防法修正三讀通過！「這場所」缺失將直接開罰最重可罰30萬

消防法修正三讀通過！「這場所」缺失將直接開罰最重可罰30萬

消防法修正三讀通過！「這場所」缺失將直接開罰最重可罰30萬 ... 消防法修正三讀通過!「這場所」缺失將直接開罰最重可罰30萬。立法院今「30」日三讀通過「消防法」部分條文修正草案,內政部長林右昌感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持,順利完成修法作業。林右昌表示,這次修法是因應近年發生重大火災與建築物使用形態越趨複雜,全面強化消防安全管理制度,也是「消防法」公布37年來最大幅度的調整,期待提升公共安全,保障國人生命財產安全。。內政部消防署說明,這次共修正27條條文,重點為強化消防安全管理,營業場所違反消防安全......

建築物消防法火災

2023/05/30

防天坑！北市102處工地稽查7件不合格暫停工

防天坑！北市102處工地稽查7件不合格暫停工

師公會、台北市結構工程工業技師公會等3大公會逐案至現場勘查,並於19全數檢查完成。清查開挖中工地7件有缺失建管處指出,目前發現不符合項目之工地共有7件,已發函請工地暫時停止施工,進行釐清改善,由檢查公會複查後,才能繼續施工。建管處重申,工地承、監造人及專任工程人員應遵守建築法等相關規定,並隨時提高警覺,確實加強各項安全及防護措施檢查,如經查獲有影響公共安全、公共交通之情形者,將依建築法加重裁罰並勒令停工,直到改善為止,以維護市民安全。建管處發言人鄭大川告訴「EBC地產王」,這7件工地分別位在萬華區3件、中山......

台北市天坑工地

2023/05/23

防天坑再現！蔣萬安「全面清查北市工地」：安全不能等

防天坑再現！蔣萬安「全面清查北市工地」：安全不能等

。另外,針對建築工地吊臂砸中台中捷運的嚴重事故,蔣萬安也表示,已要求捷運局、捷運公司建管處、勞檢處,針對捷運周邊工程及塔臂狀況全面清查,缺失部分都已完成改善。蔣萬安說,他也要求相關單位研究檢討在北捷月台及詢問處,增設緊急停車按鈕,預防類似不幸事件的發生,也會同步研究增設捷運遠距監測設備之可能性。蔣萬安今「15」天到北市議會專案報告時表示,第一時間就責成各個局處,針對台北市正在開挖的102件建築工地做全面清查。「圖/東森新聞YT」延伸閱讀像買菜?男花44萬買8間房　最便宜只要8800元珊瑚也想當媽!母親節產卵......

信義區天坑填砂灌漿

2023/05/15

首次找統包就被雷！他見師傅「1舉動」傻了：惡夢的開端

首次找統包就被雷！他見師傅「1舉動」傻了：惡夢的開端

下,直接做間接照明天花板,讓他們相當傻眼,爾後師傅所有工程,不管會做或不會做都是自己包辦,讓現場變得亂七八糟,2021年12月師傅自知太多缺失無法收尾,最後只好請他走人。屋主感慨表示,只能說不管找統包或設計師,事前都得詳細溝通,才不會發生像他們一樣,發生這麼離譜的事。並附上幾張照片指出,「至今看到還是得深呼吸才能放下」。鑽洞不平整「圖/屋主提供」絞鍊孔亂鑽「圖/屋主提供」隱藏門鉸鍊亂打孔「圖/屋主提供」電線線路亂牽&床頭櫃門版有縫「圖/屋主提供」出釘及貼皮翹起「圖/屋主提供」屋主表示這部票房悲慘的電影還是得......

室內設計居家修繕新北市

2023/05/02

未開挖就夭折！中和建商倒閉跑路受災戶一毛都拿不回

未開挖就夭折！中和建商倒閉跑路受災戶一毛都拿不回

債權的前提下,行使抵押權身份,把土地送去法拍。」然而今年1月啟動為期3個月的應買階段,底價2.17億元,至4/1截止仍無人承買,續建希望渺茫。而整體事件凸顯「履約擔保」機制的缺失,更看出銀行的角色充滿著利益衝突。陳先生坦言,事情爆發後,他不敢再碰預售屋了,去年跟老婆一起買下附近的新成屋,坪數20坪較小,總價1,200萬元也較貴,「但至少看得到摸得到啊!」他說。對此,星展銀行回應,作為中和「青慕淳」案不動產開發信託之受託銀行,即依法規及信託契約相關規定辦理,並持續與承購戶溝通協商,後續並配合山琳建設與不同建商......

中和建商倒閉

2023/04/14

買房快搜

/樂屋網提供