EBC地產王

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輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

迎。」。根據他的說法,這波全球經濟景氣上升段,AI產業扮演要角,已經取代智慧手機、電動車成為領航產業,攸關台灣總體經濟和房市發展,並且成為外銷出口的主要成長動力,倘若扣除AI相關產品,台灣今年外銷出口應該是負成長,經濟成長率數字也沒那麼好看,但目前令人擔憂的是科技產業因地緣性政治因素考量被迫外移,雖然短中期的衝擊可能還不明顯,但若其他國家持續招手,長期的影響恐會擴大,更是突顯經營AI領域的重要性。何世昌提到,近年來外資到台灣投資金額偏冷,反觀台灣對外投資金額卻創新高,台灣資本還在不斷外流,因此若能成功爭取輝......

2024/12/25

他疑「打房踢假球」為何房價還不崩？專家：定價權仍在建商

他疑「打房踢假球」為何房價還不崩？專家：定價權仍在建商

的選項就只有這兩樣,不管誰執政都必須面對這個艱難抉擇,不用過度賦予政治色彩,至於房市未來走勢主要取決三個方面,一是取決總體經濟環境,其次是看政策「主管機關的預設目標」,第三則是看市場供需,又以前兩項的突發性因素「俗稱黑天鵝」最難預料。他認為「經濟」和「政策」足以左右房價,雖然不是百分之百,但具有高度關聯性,例如1989年發生央行祭出禁貸令,2000年又適逢「網路科技泡沫」,房價在雙重打擊下跌幅相對明顯,當時全國交易量價都低迷,因此政府研擬救市措施,「土增稅滅半」優惠措施才在2002年2月上路,顯見「經濟」和......

2024/09/23

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

8倍冠居全台,新北市13.36倍次之,台中市則以12.33倍位居季軍。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關,在疫情後觸動國內消費高漲,以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長,根據日前中經院發布數據,台灣今年經濟成長率「GDP」最新預測值為3.81%,較4月預測值上修0.43個百分點,顯示全台經濟局勢穩定向上,此熱度也反應在房市上,加上去年下半年政府推出優惠貸款方案,剛需買盤出籠,且國內工資高漲、缺工議題難解,致使房價持續維持漲幅趨勢。新竹台南及高雄房價所得比成......

新竹房價所得比竹科

2024/07/23

房市淡季不淡！這區買氣專家讚：從輪椅站起來

房市淡季不淡！這區買氣專家讚：從輪椅站起來

燭的台北市,近二個月買氣很意外,「竟然從輪椅上站上起來」。至於台中、高雄市場都順風順水前進,但總價4000萬豪宅線以上的房型銷售依然偏慢。何世昌說,除了與總體經濟回溫之外,打房政策利空出盡,以及台股衝上萬九帶動買房信心,也有相當程度關聯,但他仍提醒,得居高思危、適度停利。更多好房網News房價已跌10%為何大家無感?估價師曝原因飆漲俱樂部!新竹、苗栗衝漲10%壓不住　基隆贏過六都「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了竹科工程師嫌楊梅「這缺點」根本不買......

房市六都買房

2024/03/06

利空已被忘記房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年

利空已被忘記房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年

的台北市,近2個月買氣則也令人意外,「竟然從輪椅上站上起來,這是好兆頭,還是迴光返照呢?」針對今年初房市淡季不淡,除了與總體經濟回溫之外,打房政策利空出盡、以及台股衝上萬九,帶動買房信心亦有相當程度關聯,不過何世昌提醒,目前股市、房市都站在高崗上,還是要居高思危,也不要把蛋放在同一個籃子裡,記得停利的藝術才能持盈保泰,「要注意風險,畢竟不是天天過年的,目前雖算安全,可是我們不知道黑天鵝哪時會出現」。「封面示意圖pixabay」。......

房市股市利空

2024/02/27

11月實登續攀高他酸「打炒房失敗」專家曝2大關鍵

11月實登續攀高他酸「打炒房失敗」專家曝2大關鍵

沒啥關係,還是有點用途的」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固,即使面對政府調控房市,還是有辦法加以適應,再者考量總體經濟運作,中央採取漸進式打炒房,包括利率2%對中長期的投資客嚇阻效果不大,還有缺工料等問題,這些因素都讓房價持續攀升,實際感受自然與施政目標有落差。他認為,政府採取漸進式打房,而且齊頭並進,例如台北稅率一體適用,深化貧富差距也無助改善囤房問題,更有效的方法是針對特定區域增加持有成本,更反問「課的稅金一樣,但對山區以及市中心的屋主,感受可能相同嗎?」「封面示意......

房價打炒房實價登錄

2023/11/27

房子「賣不掉加價賣」有效？專家揭心態：貪婪與恐懼

房子「賣不掉加價賣」有效？專家揭心態：貪婪與恐懼

資價值」、買賣方的評價和心理情緒「買賣方認定的使用價值和投資價值、貪婪與恐懼的從眾心理」及總體經濟決定。因此,房價和股價一樣是浮動的,會依據總體經濟、買賣方對房子的評價和心理情緒,在不同時間點會有不同的價格,如果預期整體市場向上,即使是同一家公司,同一間房子,就算是之前賣不掉的價格,也可以開得更高。阿宅進一步以股價舉例,台積電上周五的股價是每股557元,當時如果掛560元要出售,其他投資人一定覺得太貴,必然賣不掉,但2天後,隨著10月營收曝光,以及美國科技股的上漲,投資人對於公司的股價預期更為樂觀,周一股價......

房市房價加價賣

2023/11/17

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

衝擊到民眾買房置產意願,加上物價上漲、通膨仍存,營建工資、成本難以回跌,都揮別了原本外界預期「今年有機會撿便宜」的推測。雖然今年台灣總體經濟持續下修,但台股表現、金融層面相對穩健之下,房市也表現溫吞,成交量能縮減,但未聽聞價格修正,甚至降價的情形。一來是,雖然銀行利率調升,但口袋深的建商,採取減量經營或是以拖待變,慢慢賣。其次,中小型建商可能暫且不推案,或是土地帶照找買方,即便有資金壓力卻不會直接反映在銷售端,也讓市場無從出現所謂「破壞性價格」。第三,這三年全台房價大漲,建案即便有剩餘量體要去化,但早已坐享......

2024總統大選房價經濟成長

2023/10/27

中國房企連環爆專家揭禍首：房市將休耕5~10年

中國房企連環爆專家揭禍首：房市將休耕5~10年

嚴格調控措施,房價仍不斷彈跳,加上金融機構對融資控制鬆怠,以致開發商有恃無恐的超槓桿操作投資,李同榮指出,2019年眼看房產有機會降溫,卻適逢中美商戰開打,逼得政府再以寬鬆貨幣政策支持總體經濟發展,也導致打房政策陷入兩難,錯失整頓開發商「去槓桿化」良機。直到2021年中國政府推行「3條紅線」全面去槓桿化政策,並推行「3條紅線」的調控措施,金融機構必須針對特定開發商銀根緊縮,不但無法拯救過度負債體質房企,反而導致恆大集團無法以債養債,並產生骨牌效應,擴及所有大型開發商,包括花樣年、碧桂園、綠地、正榮地產都面臨......

恆大碧桂園泡沫化

2023/08/23

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

18%,表現較疲弱;台幣8月來連續貶值,兌美元匯率破32元,等同又回到去年10月創下的近6年新低紀錄,呈現疲軟。賴正鎰今日從總體經濟狀況分析,認為房價不會跌。「資料圖EBC地產王張琬聆攝」原物料價格仍高建商受不了由於俄烏戰爭短期沒有結束徵兆,石油及原物料價格還在上漲曲線,賴正鎰指出,全球原油與金屬價格漲不停,電價能源及房子造價都因此水漲船高,然而營建業為如期交屋,避免衍生交屋違約糾紛,必須搶工搶料,每坪興建成本平均漲幅超過50%,都讓開發商及建商承受不了。以台中為例,營建成本每坪從8萬元跳為15萬元,漲幅逾......

房價打炒房營建成本

2023/08/17

打房打到每人都買得起雷仲達：恐變「台版碧桂園危機」

打房打到每人都買得起雷仲達：恐變「台版碧桂園危機」

5日談到,碧桂園目前對台灣影響不大,比起碧桂園不動產暴雷事件,他更關切中國總體經濟下行的風險,進而增加本國銀行對中國曝險風險,所幸這幾年本國銀行對中國曝險一直在減少,這是正確的方向,且單就房地產來看,台灣與中國並沒有連結,這部分不用太擔心。另外,政府持續打炒房,卻一面推出青年安心成家貸款,是否有些互相矛盾?目前為央行理事成員的雷仲達指出,政府打炒房是針對投機客,但青安是首購族,這是剛性需求,本來就不是政府要限制的對象,還是需要照顧、補貼。至於有人認為,青年買不起房,主因不是利率問題,而是房價過高,雷仲達則直......

碧桂園房地產雷仲達

2023/08/16

「這區域」支撐因素太薄弱專家：房價要掉會很快

「這區域」支撐因素太薄弱專家：房價要掉會很快

、市場供需、周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住房商品之區隔性、總體經濟、政策面向、營建成本等因素對房價的變動皆有顯著的作用力。以台北市、新北市大部分地區來說,因為屬於政經中心,就業機會多、產業發展多元,具備人口移入利多,交通也便利、大眾運輸發達,這些因素對於房市都有強大支撐力。。郭紀子指出,而一些偏遠的縣市或蛋白、蛋殼區域,這幾年如果僅因為產業園區議題又加上一些炒作成分,而推升房價大漲,因為推動與支撐房市的因素過於薄弱,若遇到房市下行、景氣衰退時,房市買氣下滑,則這種區域的房......

少子化高齡化區域房市

2023/07/07

大選後利多出盡？專家犀利解盤：現在買房套牢15年

大選後利多出盡？專家犀利解盤：現在買房套牢15年

逐步退場,甚至按照多年劇本,會在選後釋出利多。不過,建國地政士事務所所長劉坤圖認為,此時反而要更加居高思危,畢竟選前執政黨多不會讓總體經濟有過度壞消息,甚至目前趁勢拉抬股市,減少投資市場的悲觀氛圍。雖然目前房市價量仍有撐,但劉坤圖仍持房市走大循環向下的觀點,「物極必反、漲多必跌」,目前房市走20年大多頭,他認為,明年初台灣總統大選,年底是美國總統大選,以全球總經來說,選後就利多出盡。至於房市可能會走空頭循環15年的理由,劉坤圖說,因為2024年美國總統大選後,世界經濟面臨通縮,加上地緣政治衝突升溫,未來幾年......

房價資金死亡交叉

2023/06/16

一坪成本20萬起跳？1字頭預售案快絕跡全台僅存不到4％

一坪成本20萬起跳？1字頭預售案快絕跡全台僅存不到4％

消失,要觀察的還有15日央行將召開理監事會議,會升息還是按兵不動。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,關鍵在於經濟成長力道的強弱,如果在經濟負成長的時候,還持續升息,不只對總體經濟會產生進一步打擊,也會對房價產生構成更大的壓抑。台灣景氣春燕何時報到,牽動著接下來的房價變化。「封面示意圖pixabay」。......

預售屋房價造價

2023/06/13

總體經濟牽制房市！這4數據繼續黑專家：還沒走出逆境

總體經濟牽制房市！這4數據繼續黑專家：還沒走出逆境

總體經濟牽制房市！這4數據繼續黑專家：還沒走出逆境 ... 總體經濟牽制房市!這4數據繼續黑專家:還沒走出逆境。有別於前兩年熱錢湧入帶動房市交易熱潮,今年不動產買氣急轉直下,六大都會區15月交易量年減2成,創下5年新低,在經濟成長率連續負成長、景氣燈號續亮藍燈、外銷訂單連8黑、貨幣供給「M1B、M2」連續8個月處於死亡交叉之下,估價師認為不動產市場恐怕尚未走出逆境。。不動產交易量能趨緩已是近期的房市共識,從最新的六大都會區15月建物買賣移轉棟數表現就可發現,整體交易量86640棟,較去年同期年減21.4%,......

總體經濟經濟成長外銷訂單

2023/06/06

小代銷淡出市場仲介兼外送專家喊：買房時機到了

小代銷淡出市場仲介兼外送專家喊：買房時機到了

那一刻,但有購屋需求的民眾倒是可以趁今年Q2到明年Q1進場購屋,撿便宜機率較高。根據他的說法,受到總體經濟衰頽的壓力,投資人與購屋者持續保守,Q1房市買氣雖較去年Q4回溫,但僅是大漠中的一處篝火,即使暖了暖身子,整體卻是脆弱而且容易熄滅,倘若市場需求遲遲未能大幅提振,賣壓會不斷累積,價格修正的壓力並未消失。銷售率低檔盤旋　賣壓持續累積中何世昌提到,去年3月央行升息與4月疫情大爆發後,房市買氣由高峰滑落,到了年中買氣驟降,直至今年Q2已經快屆滿一年,這一年來整體房價仍是漲多跌少,成交量卻是扶不起的阿斗,尤其部......

房市氣象站房市賣壓房價

2023/04/25

台積高雄廠「棄28轉先進」魏哲家：經濟上是個好考量

台積高雄廠「棄28轉先進」魏哲家：經濟上是個好考量

車智慧型手機的34%,物聯網9%,車用電子7%,消費性電子2%,之中僅車用電子營收較上季成長,季增5%,動能最強勁。台積公司財務長暨發言人黃仁昭副總經理表示,2023年Q1營收表現受到總體經濟情勢衰退,和客戶因終端市場需求疲軟進行需求調整的影響,進入Q2後,預期台積公司業績將持續受到客戶進一步庫存調整的影響。另外,魏哲家也針對高雄設廠一事做出說明,表示公司最早看到28奈米需求非常高,一開始因此規劃做28奈米製程,不過隨著市況變化,加上在海外廠也有28奈米計畫,為了避免產能過多,因此高雄廠將會彈性調整,轉為先......

台積電高雄廠 28奈米

2023/04/20

房市反轉看「鄉民」就知道！關鍵熱詞不是爛尾樓就是泡沫化

房市反轉看「鄉民」就知道！關鍵熱詞不是爛尾樓就是泡沫化

,一般購屋者的壓力也會增加,預料將促使財務槓桿較大、體質較差的建商調整腳步,買方則進入冷靜期。楊立偉認為,今年房市走向量縮價修的盤整期,然而不管是少子化或薪資水準偏低等社會現象,或總體經濟缺少動能,對台灣經濟的發展均非正向指標,預估2023年上半年的調查恐將首度出現下滑結果。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」......

房地產網路聲量意藍資訊爛尾樓

2023/04/19

升息大贏家！他賣房存美金每月爽拿2.5萬還領租屋補貼

升息大贏家！他賣房存美金每月爽拿2.5萬還領租屋補貼

行,以及能否趕上物價走升的腳步,尤其台灣房產的冷靜期都是階段性質,除非進入戰爭前夕造成資產價值歸零,否則房產具備的多元增值特性都不會被忽視太久。陳炳辰認為,2024年選後利空因素消散,總體經濟在以拖待變之下,仍有谷底翻身的機會,政策面也可能改變,反觀該案例資金運用效益能持續到何時,目前還是個問號,但的確反映出房市觀望氣氛濃厚,動盪時期資金轉向保守儲蓄的情況。他提醒,目前房市還沒有明確喊出價跌,議價空間卻變大,多數民眾要申請政府租金補貼,甚至得經過房東同意,透過買房、自己申請政府貸款補貼似乎比較可靠,這也是另......

換屋升息房貸

2023/03/25

房市4產品最新預測曝光土地開發有望成長最慘是它！

房市4產品最新預測曝光土地開發有望成長最慘是它！

數為113.98點,與前一季相較上升10.37點,本次調查中,旅館、店面兩項指標下降,另外三項指標上升,分別為辦公室、土地開發、總體經濟環境,其中信心最高的指標為「土地開發」。。CCIM指出,因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數計算,但仍對其進行調查及個別發布,而「旅館」投資信心在本次調查中為86.82點,相較前一季的108.33點下跌21.55點,指數「偏向保守」,是因國外旅遊限制放寬,排擠國內旅遊需求使得投資減弱。「土地開發」唯獨北部指數有成長而全台三大都會之土地開發信心指數僅......

多空 CCIM ICI指數

2023/01/13

買房快搜

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