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11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高 ... 11月房貸逾放總額71億創28月新高。根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計,今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%,微幅增加到0.07%,逾放餘額增加到71.3億元,寫下近28個月以來新高,不過對比10.94兆的房貸餘額來看,比例還是非常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀......

2024/12/25

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

警:恐爛尾今年下半年對房產業者可說淒風苦雨,先是銀行因為「銀行法」72-2規定,辦理住宅及企業建築放款的總額,不能超過所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,導致銀行祭出「限貸令」,購屋人及開發商頻遇借不到款、鬧錢荒的窘境。。接著再有央行進一步緊縮資金的第7波信用管制,不只調升存準率,還擴大選擇性信用管制至全國,可說是把不動產資金水龍頭栓緊,讓融資有困難的建商或購屋人,轉往租賃融資公司來「救急」。然而金管會為了補上租賃業的破口,日前傳出發函給全體銀行,新增對租賃公司的4大規範,如果放款用途是做為建商借款,必須......

2024/12/18

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

2款:「被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地,經主管機關證明者,不計入遺產總額。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,仍應計入遺產總額。」偏偏這幾筆土地雖然供公眾通行,卻是當年與建商合建時保留的法定空地,和要件不符,無法申請不課徵遺產稅。另外,如果這幾筆土地屬於都市計畫內的公共設施保留地,也可以不計入遺產稅,但鄭文在指出,申調分區使用證明時卻清楚載明為住宅區,讓遺產稅免稅夢碎,繼承人只好乖乖繳納。當時的巷道土地沒過戶,繼承時成為住宅區法定空地,竟後患無窮。「示意圖,非新聞當......

2024/12/13

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

開發商業同業公會理事長陳勝宏日前接受媒體採訪時便曾說明,雖然央行表明都更危老案的土地融資不受「銀行法」72-2的限制,但其實仍受到每家銀行放款總額2成的限制,尤其央行兩度調升存款準備率共2碼、回收近3000億元市場游資,讓都更危老業者在融資上受到很大阻礙。陳勝宏表示,以目前流動資金缺少的狀況下,利率必然會調高,尤其財務狀況不佳的中小型建商,利率可能拉更高,受到的貸款限制也會比較多,而且照樣出現建商排隊等撥款的狀況,所以小建商貸不到款是有可能的。對於此時有重建需求的屋主,該如何慎選合作的建商,曾富瑋表示,通常......

2024/12/09

「買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰：離三次賠三棟

「買房登記老婆名」離婚超後悔過來人安慰：離三次賠三棟

,我也會想想分開,因為錢錢才是唯一不會背骨的」。但許多網友對結局相當不解,因為婚後買房屬於共同財產,離婚也可分一半,「那是你笨,離婚可以請求房貸給付總額的一半歸還於你」,甚至好奇「離婚時有簽放棄剩餘財產分配權或是寫明某某房子歸屬女方?」對此原PO也回應,因為離婚前沒有協議,離婚後就是登記人的,因為「不知道什麼是剩餘財產分配權,協議書上說房子歸女方,我就簽了」。網友紛紛搖頭「有事沒事法律常識多看看」、「婚後買的房子就是夫妻共有的,不是名字掛誰就是誰的」、「婚姻存續期間,無論登記誰,配偶有一半的請求權」。內行人......

2024/11/20

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

如果父母家產過多難免緩不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,也不用申報。但若是不動產的贈與,無論金額多寡都須完成贈與稅申報,取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明,才能辦理所有權移轉登記。。關於不動產贈與的計價方式,依照「遺產及贈與稅法」第5條的規定,是以不動產公告現值計......

2024/10/24

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

以用薪水、工資還利息1萬元,然後配息回買00713,等到5年後的配息達每月45萬元,還能cover房貸2.5萬元,最後還補句「EZ「easy」」。。他補充,如果嫌第一步驟太慢,可以降低房價總額、買便宜的房子;或提升累積速度,80萬元信貸、利息3%以下,all in 006208,每月還款,剩下的錢繼續買,若是景氣藍燈轉買00631L,紅燈則轉回006208,直到350萬元。原PO強調,他月薪3.9萬元,就是用質押扛房貸的方式,剛買了1092萬元的預售屋,並認為指數投資就是這麼可怕,這種操作方式一定夠cover買......

2024/10/16

仲介費是高房價元凶？他喊「調降3%才合理」網戰翻

仲介費是高房價元凶？他喊「調降3%才合理」網戰翻

」原Po認為首當其衝該調整的就是仲介費了,因為目前的仲介費是房仲可以向買賣之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%。。原Po指出,因為6%仲介費的存在,導致不少屋主把房價喊高,進一步推升了房價,而這麼多年來,房價已經漲了許多,6%仲介費已經佔了房價一大部分,實際上已經是一個不合理的金額,他認為是時候該修法調降了,應該調降為買賣雙方不超過3%才是合理的金額。貼文發布後引來大批網友回覆,不少網友贊成原Po想法,「支持啊。然後cp值高的物件,仲介再自己買起來炒,說起來是炒房元兇之一啊」、「買......

2024/10/14

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息應納遺產稅額。。簡單來說,免稅額愈多、扣除額愈多,遺產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈少。因此,「民法」第1030-1條夫妻財產差額分配請求權,常被運用在遺產稅節稅上面。不過鄭文在提醒,如果遺產單純是現金、股票或是動產,移轉時相對容易,但如果是不動產時,就要小心隱藏其中的土地增值稅,避免引喻失義,畫虎不成反類犬。遺產為不......

2024/10/04

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

1000,他四個小時弄完,途中有聊到他跟公司六四抽,他這樣一趟就拿6600,他說一個月大概跑接近20趟,剩下時間就休息,看他搬真的很累,但收入確實不賴」、「也有聽說到現在還是一堆工被拉去台積電」。不過也有人認為,工人的收入必須經過抽成,等實際到手不如帳面上總額多,還表示「沒有那麼好賺,你最後一段說的月入10萬,本人我貼壁紙的部分,如果以日薪34千元計算,30天都做滿也不到10萬元」、「粗工YT有分享過,工頭等級才有8萬以上,普通工人就56萬,百萬真的想太多,除非自己包工程自己抽」、「粗工根本沒六萬的行情,抽......

2024/09/30

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

4元,連同報載的房屋現值61萬7800元,合計房地總現值為1113萬8794元。鄭文在試算,如果扣除每年贈與稅免稅額244萬元,若採取4300萬元現金贈與,要繳納483.4萬元贈與稅;但若採取買下不動產後再贈與,只要繳納86萬9879元贈與稅,贈與稅差額高達396萬4121元。如果發生在課徵遺產稅上面,遺產總額的計算,將現金變成不動產也有異曲同工之妙。鄭文在最後也說,社會新聞紛紛擾擾,信者恆信,不信者恆不信,但是當遺產及贈與稅發生時,「節稅的效果真金白銀不得不信,記得每個人都需要提早規劃,確保稅稅平安」。。......

2024/09/13

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

就有多出的額度優先給首購族。「銀行法」72-2規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,目前滿水位狀況難解的問題,主要是放款出去的「分子」愈來愈大,然而新青安政策助攻下,年期和寬限期拉長,更多短期間不用還本金的貸款增加,「分母」難擴大,便使能放貸的空間愈來愈小。。郭國文認為,不動產放款確實有管制的必要,管制措施是為了改善高房價問題的必要手段,但要解除目前限貸的窘境,他以這次赴日考察來說明,不只一家銀行提出,海外分行的不動產放款應排除於「銀行法」72-2條外......

2024/09/03

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

。不過此番錯誤的回覆也引來更多網友糾正,30%的放款水位限制就是「銀行法」72-2的規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。不過有排除包括長照、社會住宅、學校、廠房及相關用途的營建工程,也因此有網友認為,只要把新青安貸款也不列入計算,就能解決目前貸不到款的問題。「「銀行法」72-2的餘額是看存款量,是一直累積的,不可能明年度就歸零」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,在目前貸款期限3040年、新青安寬限期還長達5年之下,許多借出去的錢......

2024/08/29

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

「這就是央行等不及到第3季理監事會議,非得現在就先發制人,還向銀行設定改善時間的原因,要讓銀行有壓力,達到寒蟬效應」。尤其央行這次並非提「銀行法」72-2條規定,僅限「商業銀行」辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,而是點出「不動產貸款集中度」早已逾37%水位爆滿的狀況,黃舒衛直指,在此總量管制的大水庫規範下,所有金融機構放貸「只進不出,只能還款不能借款」,接下來最急的就會是即將交屋卻恐怕貸不到款的建商了。對於後續房市的影響,黃舒衛表示,這波預售屋買氣熱潮,很多......

限貸央行信貸

2024/08/22

銀行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽：經濟的火車頭誒

銀行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽：經濟的火車頭誒

行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽:經濟的火車頭誒。近期傳出銀行放款總額已屆滿水位,造成房貸族申貸卡關,甚至出現違約狀況,令人憂心是否衝擊房市,就有民眾認為在銀行祭出「限貸令」之下,購屋族轉趨保守或將改變市場結構,屋主為了刺激消費可能降價,並且逐漸從賣方轉變成買方市場,但說法引來網友吐槽「房價不太可能下修」。民眾在Dcard發文表示,前幾年房市相對熱絡,買氣超旺而且瘋狂蓋房子,房價也不斷攀升,如今房貸已屆滿水位,貸款開始卡住「情況絕對延續到你崩」,一方面是銀行撥款的財源來自有人存錢或還款,但早期購屋族負擔房價低、......

限貸令房貸買方市場

2024/08/22

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

核貸的狀況,主要是依據「銀行法」72-2條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱「不動產放款天條」,多半以28%以上為警戒區,因此會自行設定內部嚴格的放款要求。但金管會澄清,各金融機構並未有拒貸情況。。然而央行昨日發出新聞稿證實,近期分別邀請34家本國銀行座談,請其自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形,因為自去年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率「......

央行限貸財政部

2024/08/22

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

詢問是否該取消買房。。原PO表示,夫妻倆在A7有另一戶房子,當初以老婆的名字購買,今年1月增貸300萬元,目前貸款總額來到1200萬元仍在寬限期,房貸月繳大約2.5萬元,打算入手第二戶來出租,上星期跟代銷預約到A7參觀預售屋,原本預計明天,但這兩天得知銀行放款滿水位的消息,好奇還值得出手嗎?針對網友的疑慮,何世昌在臉書表示,由於目前市況沒有太大變化,要讓子彈飛一會兒才能見真章,中古屋是擠掉實力不足的人,建議有辦法貸款的人照買,預售屋方面「依舊是一成不變的NPC」,建議該預約的預約、該抽籤的抽籤,後續市況有無......

房貸預售屋預約

2024/08/20

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

行法」72-2條的「放款天條」成為近期最熱議的法條之一,主要是規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,因此限制了貸款水位。。張旭嵐也在個人粉專「張旭嵐的嵐姐好家在」分享關於「放款天條」還必須知道的3件事,首先即農會信用部不受「銀行法」72-2條限制,因為該法條主要是針對商業銀行,而農會非屬商業銀行;另外,土地銀行屬於土建融專業銀行,也不受天條限制,但土銀承做土建融業務放款也不可超過總放款量的25%、房貸不可超過總放款量的35%,兩者合計比重為6成。第2件事......

限貸令銀行法農會

2024/08/20

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

看不懂了」。近期不少銀行傳因「銀行法」72-2規定,陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿兒限制放貸,購屋族不但要「排隊」等核貸,利息條件也愈來愈高,除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%,甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況,雖然目前該利率資訊已撤下,但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。。「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶,不擋著你借錢,但以價制量,因為台灣人對利率很敏感,自然會知難而退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.......

限貸令房貸利率

2024/08/19

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

去,漲到不能漲」。銀行受限「銀行法」第72條之2規定,辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」表示,將導致新辦房貸利率全面調漲,對房市帶來5點顯著影響。。首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算,今年下半年央行還有大約半碼的升息空間,但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%3%,大部分介於2.35%2.5%,還有2.185%地板價的銀行愈來......

限貸令銀行法預售屋

2024/08/19

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