EBC地產王

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30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後。賴程程認為,新成屋方面,可預見將有30年來最大建商交屋潮,估計有10萬棟規模,當成屋物件增多時,就有機會出現房價甜蜜點,交屋後可能出現讓利的......

2024/12/27

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

前景頗受看好,吸引各大建商進場插旗,如今區域新案均價已達每坪30餘萬元、近40萬元價位,其中市場主力以23房為主,2房含車位新案總價帶約落在12001800萬元之間,受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定,目前區域房價頗具支撐力道。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,高雄市近年大型建設不斷,雖然房市受到政策調整影響,但後市看俏,加上開發商未來仍有推案壓力,積極增加土地庫存更為必要,自然積極進場。高雄市今年土地市場排名第二名交易,位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案,該案同樣為中石化土地標售案,華友聯開發以總價20......

2024/12/24

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

民,更是有利帶動青年客群進場的主要誘因。觀察最年輕的5區,陳揚智分析,均屬於蛋白區,且都具備產業園區提供豐沛的就業力,因此磁吸不少就業客群進駐;而年輕人偏好屋齡新、總價帶親民的房型,也都擁有新興重劃區開發議題,這類蛋白重劃區主打低首付、低總價、高CP值的物件供給多元,相對迎合首購或年輕家庭需求。陳揚智強調,在台積電議題發酵前,這幾大首購熱區新屋均價約1字頭就可入手,磁吸不少青年買盤進場,雖近年受台積電效應,包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價,新屋均價已3字頭起跳,不過相比市區水位,對年輕客群仍有吸引......

2024/12/17

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

助攻,中古房價也連帶補漲,整體房貸水位因而上升。。楊秉瑞指出,觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化,屋齡不是極新就是極老,從房價來看,中古屋每坪1字頭還有找,3房總價帶約在600800萬元左右,新成屋均價則已站上3字頭,以愛河高樓層景觀宅,3房總價帶約在23002600萬元左右,新舊屋價差大,相對影響房貸負擔變化增大,也顯示主力物件逐漸由舊轉新。高雄房貸壓力創新高左營區首度衝破千萬元高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中,觀察近幾季狀況,除了今年Q1季增放緩,其餘單季平均房貸壓力,季增至少25萬元起跳,今年Q2更直接......

2024/10/17

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

上車位後的總價都攀上2000萬元,同樣的情況出現在新北市的「國泰旭」和「幸福琚」,且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案,來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅,再往上一層次提升。這股買氣又體現於戶數較多的新案上,如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」,與新北市三重區「敦美集」,資金熱激發的搶房潮,一百多戶一眨眼就售罄,甚至像「敦美集」的價位達到8字頭高水位,去化仍順暢無礙,台灣民眾擁房為王的資產保值觀念,相當強烈表達在資金漲潮的這段期間。陳炳辰表示,目前股市已回到穩定的2萬點以上水準,預......

台北市新北市建案

2024/08/22

台積電設廠兩樣情善化買氣增六成楠梓反量縮

台積電設廠兩樣情善化買氣增六成楠梓反量縮

,這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞,以目前商圈2房租金行情約在2.1萬2.3萬元左右,3房約在2.5萬2.8萬元,透天隔套則約78千元左右。林鈺熏指出,隨南科房價持續上揚,租金行情也跟漲,因此目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高,以目前善化新大樓平均成交單價約在3738萬元,總價帶落在12001300萬元左右,如以千萬房貸每月負擔約4萬元雖比租金還高,但南科不動產增值性持續上揚,加上長期就業深耕考量,與其幫房東繳房貸,不如為自己添資產,也讓多數就業族認為買比租還划算。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

台積電設廠南二都善化

2024/08/16

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

緯分析,主因是建商品牌加持,買方認同度高,加上周邊綠地、學校等題材,自然能締造佳績。買氣從蛋黃熱到蛋殼平均房價不增反減桃園今年快銷案多屬量體有限的中小型個案,除基期較低的楊梅、觀音等地,龜山A7重劃區內也有不少短期內完銷個案,如「頤昌筑岳」總價帶符合市場接受度,在2個多月內售鑿,目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露。新竹去年上半年房價雖然年減5%,每坪小跌至43萬元,不過快銷案22筆卻高居全台之冠,林哲緯指出關鍵,為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升,讓不少自住客寧願到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產,以面積......

秒殺建案 591

2024/06/25

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

」正式上路後,讓因「平均地權條例」修法而較顯萎靡的房市持續上揚,帶起自疫情以來新一波多頭,而今年初以來股市大漲,加上優惠貸款條件,刺激首購、置產族群紛紛出籠。高雄低總價屋交易量驚人桃園中壢表現最突出賴志昶接著說,惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市,較局限於總價帶較低的新北市以南都會區,尤其具未來性的都會市區,交易量表現最為驚人。其中新北市各行政區,以房價最親民的淡水區交易量最突出;桃園則以中壢、桃園區等熱區表現驚人,中壢區交易案件更達2041件,為六都各行政區之首,台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易......

新青安勾稽切結書

2024/06/18

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

包含茂德建設三重區「都廳大院2」336戶、中和區「META PARK」330戶及板橋區茂德建設的「日安TOKYO」194戶。觀察前十熱銷建案平均總價多落在1500萬元內,顯示較快去化的建案趨向小坪數、低總價的定位,至於新北市建案總價帶則以平均總價2000萬元內銷售表現佳。較特別的是中和區「META PARK」平均成交單價72.9萬元、平均總價3143萬元,是榜上單價與總價最高案。陳金萍表示,該案是中和區近年少有的大型社區住宅案,周邊各式機能完整,未來將成為當地摩天地標,而建商自身品牌的經營也吸引不少忠實粉絲......

預售屋熱銷實價登錄

2024/06/14

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

風電產業逐漸成熟,發展備受看好,吸引眾多建商積極進場;原因二是房價基期仍低,今年13月平均單價為26萬元,千萬元內預售屋仍是該區主要交易總價帶,相比台中核心區總價動輒2000萬元親民許多。高雄4區入榜機會多桃園觀音總價750萬最便宜高雄市則有4行政區入榜,其中三民區以235件成交件數排名第3。陳金萍指出,三民區是高雄傳統房市熱區,區內生活機能成熟,具有捷運、台鐵雙軌優勢,未來亦有捷運黃線、紫線行經。不過在消費者購屋負擔能力未顯著提升下,三民區預售屋出現縮減坪數以控制總價的情況,因此成為前十名中平均單價最高達......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

買方都在搶哪種房？專家曝：「含積量高」是重要指標

買方都在搶哪種房？專家曝：「含積量高」是重要指標

式上路的新青安房貸,優惠貸款上限為1000萬元,若以貸款8成估算,可購買總價1250萬元物件,也讓這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」,因此詢問度與成交量都很大。至於學區好的部分,劉易昌指出,由於受到少子化影響,多數父母願意集中資源栽培小孩,且今年恰逢龍年因素,近23萬名滿12歲的龍子龍女們即將升國中,因此讓學區宅買氣超熱。台積電設廠成指標未來換屋風險低而「含積量高」則是隨著台積電擴廠議題,不僅提供週邊地區就業機會,房市也同樣超熱,劉易昌表示,除竹科、中科、南科周遭房價超熱,近期嘉義太保、高雄仁武與楠梓等地......

新青安低總價學區

2024/05/29

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

活圈像是高醫、科工館、河堤商圈及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年吸引建商推出不少高總價住宅,總價帶落在23千萬元左右,磁吸不少中高端客群。另外觀察楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區,高薪購屋族均有增加趨勢,其中楠梓區近5年增加3.5個百分點,有錢人增加幅度比鼓山區更高,而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區,高薪購屋族則愈來愈少,近5年減少約6個百分點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加,一方面為這些熱區受產業建......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

新青安「貸好貸滿」平均貸款逾25年新高南二都揹最久

新青安「貸好貸滿」平均貸款逾25年新高南二都揹最久

紀錄!。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔,所以政策一上路就反映熱烈,平均貸款期數也一口氣從295期,提升到305期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已超過25.4年。此外,房價相對親民的南部地區,因新青安額度提高而受惠的新案頗多,去年Q3高雄、台南便湧現大量新成屋申貸,由於銀行放貸常有「屋齡貸款年期」小於一......

新青安房貸寬限期

2024/03/18

獨／蘇丹紅進口商豪宅曝光遭高檢限制登記房仲：賣掉能賺千萬

獨／蘇丹紅進口商豪宅曝光遭高檢限制登記房仲：賣掉能賺千萬

字頭。不過由於該社區屋齡已約14年,賴志昶認為,雖有建商名氣加持,但屋齡較高且坪數較大,目前社區行情約每坪1825萬元,因該戶為次高樓層,有較好景觀,研判與2015年取得行情相比,目前該戶約有每坪510萬元的漲幅,換算若現在釋出銷售,總價帶應在20002500萬元以上。雖然實價登錄顯示該戶僅含1平面車位,不過李彥廷鄰居向「東森財經」透露,他在該社區有4個車位,常停放好幾台豪車,「因為他有一群朋友一起在玩車,所以無法確定車子是他自己的,或是朋友借停的」。。......

蘇丹紅李彥廷毒辣椒

2024/03/15

晚10年買高雄透天平均多付507萬元！專家：望屋興嘆

晚10年買高雄透天平均多付507萬元！專家：望屋興嘆

企研公關主任賴志昶補充,除了購屋族群居住模式改變,南部透天交易量下滑,還有一大原因為房價大幅上漲,從實價數據就可觀察到,不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東,近10年透天價位隨著大盤走勢上漲,但購屋族群薪水漲幅不及房價,年輕人只能「望屋興嘆」,最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。。......

透天實價登錄小宅

2024/03/12

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

來;另外要考量物件本身條件,新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層,這些都會影響到議價結果。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News林口「霧沒有散」房價卻漲到哭　3萬人配合演出受夠被騙?「房地產的良心」戳破假象:這點最扯六都房市交易量年增暴衝　「最夯總價帶」出爐!高房價被擠壓再洗出「城」外　黑馬利多狂燒:「這數字」縮水明顯錢花在刀口上!想省老屋翻新預算　達人揭「這3處」優先改造......

賣房廣告買房陷阱屋主開價

2024/03/08

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

內為主力另外是透天厝成交的部分,同樣扣除交易量低於100件的行政區後,台中市2023年不分屋齡透天厝成交平均總價低於1000萬元的行政區為零,陳孟筠指出,表示以1千萬元購屋預算要買到透天厝產品已屬極少數。成交平均總價以1000萬元1500萬元之間為主力成交總價帶,包含霧峰區、后里區、豐原區、沙鹿區、清水區、龍井區、大甲區、東勢區以及外埔區。原台中市範疇的行政區除了東區之外,其它區的透天厝成交平均總價皆高於2千萬元,至於原台中縣範疇僅大雅區的透天厝成交均價突破此門檻。平均總價最高為西屯區以約4367萬元拿下,......

正心不動產估價師房價

2024/03/07

「林口vs北大」買哪好？內行人秒選：outlet就是炒房用

「林口vs北大」買哪好？內行人秒選：outlet就是炒房用

田說,預計未來三年林口的人口將再增加約2、3萬人,因此房市需求將更強,估計未來10年整體房價會再上升約3成左右。更多好房網News買新成屋都撿剩的!他點破「關鍵」不如拚預售　網曝2大硬傷:你不會哭嗎土城新案開到7字頭!他不解「真值這個價?」　網揪1條件太無敵:只能吞爬「通天樓梯」16年　她租50年「鬼屋」沒簽約誰負責修?網見租金傻眼:好聚好散台中豪宅一哥推「輕奢豪宅」總價帶縮小　向小家庭、高財商族招手台南房價又漲!「4區除外」交易負成長。......

林口三峽北大特區

2024/03/05

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

020年之間。鎖定設籍名校家長、富二代或單身貴族台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」,位在蛋黃區精華地段,交通便利或商業機能,主要客層除了名校設籍的家長、富二代或單身貴族,偏向以總價帶考量,甚至不用2千萬元能入住精華地段、學區宅,符合條件的產品多為小宅或有挑高多出使用空間的房型,因此拉高成交單價。此外,預售屋的小宅交易更早已突破200萬元大關,去年台北市大安區便有3案交易,包括信義路四段「耑岫」,單價220.9萬元最高,總價4599萬元;仁愛路三段「富邦藝庭」單價215......

小宅豪宅實價登錄

2024/03/04

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

4的房價結構將成型,3字頭房價將極其稀有」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,觀音區以草漯為主力的重劃區買盤,並以在地工業區就業人口的居住需求為主,大樓公寓產品平均單價還在2字頭,預售新屋平均總價帶則為600多萬元,成屋則是500多萬元,確實都屬於低水位房價,主因自然是區域建設不強,除了在地工業區的買盤,另也依靠像鄰近大園、航空城的地緣性,或國道的聯外交通,激發不出其他房市發展性。至於其他蛋白區,陳炳辰分析,如大溪、新屋等地,若非特定新案,價碼也都在2字頭,甚至中古成屋還可找到1字頭,平均總價帶在千萬元內,不過低價......

桃園房市房價2字頭青埔

2024/02/07

買房快搜

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