EBC地產王

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新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

長張旭嵐指出,由於房屋買賣的行政流程大約12個月,所以5月的買賣移轉數據,主要是反映4月的市場交易情況,4月上旬台股因關稅戰大幅下跌,股匯債市也接連震盪,不僅衝擊投資人信心,也讓資產族的身家大縮水,購屋心態因而更加觀望。張旭嵐接著說,加上銀行放款依舊緊縮,因此買氣不易放大,也讓今年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期的高峰縮減近2成,尤其首都台北市的資產族,對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會區,因此5月買賣移轉量月減幅更鮮明,創下2003年台北市分月統計以來的同期新低!張旭嵐指出,關稅戰牽動全球經濟局勢......

2025/06/02

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

」形式,等於變相提高貸款門檻。他引述某銀行主管說法,對方坦言這種細到保費融資的管制「過去從未見過」。土建融資持續緊縮阿明指出,監管效應已反映在銀行放款數據上,例如不動產專業銀行土銀的土建融餘額連續兩年下滑,2024年底較前年減少7.42%;台銀今年第一季土建融餘額也較去年同期衰退;唯一逆勢成長的一銀,主要動能來自都更危老和社會住宅等政策導向案件。對此有業內人士分析,這顯示銀行在央行管制下,已將有限額度優先分配給政策性項目。監管思維轉向「微創手術」根據阿明說法,不同於過去大動作升息或限貸,央行這波打炒房更傾向......

2025/06/02

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

1到2024年皆因政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,陳炳辰指出,都影響了此檔期供給量,建商保守以對。北北桃基宜全投降台北市嚇歪年減近6成北台灣衰退最多為台北市,約推出248.5億元,比去年減361.5億元,年減幅59.3%,均無百億元大案,僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標,各行政區以中山區推3案為多,而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6......

2025/05/15

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

溫主因還是去年第七波信用管制所致,而關稅政策帶來的股市震盪,小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋,但並未出現解約或拋售等現象,顯示此議題在房市影響不大。。張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間,隨著家庭成員增加開始有換屋的想法,因有可自住物件,縱使坪數較小仍可將就,所以並不急著購屋,在空間需求與日俱增、加上物件議價......

南科買房換屋族

2025/05/14

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

質」戶數破500戶的巨型社區、「沒未來」缺乏重大建設題材的邊緣地帶。阿明指出,2025年房市出現幾個關鍵變化,首先是利率環境,雖然央行維持相對緊縮政策,但升息循環已近尾聲,市場普遍預期下半年可能轉向,這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置,特別是在20222023年高價購入的投資客,現在面臨寬限期結束的壓力,不得不考慮出售。另一個重要因素是政策面的影響,囤房稅2.0在今年開始顯現效果,多屋持有者的稅務負擔明顯增加;加上銀行授信持續緊縮,許多投資客選擇獲利了結,這解釋了為何市場上「急售」物件明顯......

2025/05/14

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

慮項目,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下,市場資金緊縮已成定局,成屋雖然「看得到、摸得到」,卻也存在貸款不易,必須一次準備大筆現金,財力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高,但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性,若再把未來增值性考量進去,相當適合口袋不深的購屋族群。。數字科技「5287」旗下591實價登錄統計2024年七大都會區成屋與預售屋價差最小的十大行政區,可發現共同特色都擁有不少新成屋、新古屋聚落,以差距最小的桃園大園區來說,去年預售屋成交單價為32.8萬......

2025/04/25

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

整體社會將付出沉重代價」。胡偉良更舉國際房價崩盤案例借鏡,日本1990年代經歷房價與股價雙重泡沫破裂,住宅價格下跌超過50%,引發「失落的十年」,銀行壞帳危機、企業投資停滯、家庭消費緊縮,導致經濟長期低迷至今難以完全復原。中國自2021年起對房企實施「三道紅線」與限貸政策,大型建商如恒大、碧桂園相繼爆雷,導致房市價格下跌、預售屋爛尾問題蔓延,地方政府財政惡化,整體經濟遭受明顯衝擊。胡偉良最後總結,不應把「房價下跌」視為單純的社會正義,而要全面思考其連鎖影響,房市穩定與結構性改革,遠比價格起伏來得重要,也呼籲......

2025/04/18

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

七都中蛋黃區精華地段、具交通機能或建設利多議題,在危機中反而更顯價值。儘管大環境變數增加,自住型買方的剛性需求依舊存在。張旭嵐指出,關稅戰將導致物價上漲、通膨壓力仍未解除,除非出現「系統性風險」如大量失業、消費緊縮導致通縮,否則短期內台灣房價僅是修正,而非大幅崩跌。對於有長期自住需求者而言,此時持續看屋、耐心等待價格出現鬆動。「封面示意圖Pexels」。......

2025/04/07

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

與2000年網路泡沫,造成長時間的經濟傷害,股票市值大量蒸發,災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年「2016」買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因台灣房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,當時並無打房新政,加上資金動能強勁,不動產市場立即谷底回升。再來看此次川普關稅戰所帶來股災,不僅已創下歷年最大跌幅,衝擊總體經濟,亦可能大幅打壓投資置產族群信心,加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在,全......

2025/04/07

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

的台商,都難以倖免。面對此一新局面,台灣的出口產業將受衝擊,相關投資必然減緩,民間投資意願轉弱,消費及資金流緊縮。胡偉良認為,這次對等關稅除了讓美國面臨停滯性通膨的壓力,若台灣政府未加妥善因應,這樣的情況也會發生在台灣。至於房價是否有望因此下跌?胡偉良先回顧,之前房價高漲及買方瘋狂搶買的氛圍,政府為打擊炒作行為,透過一系列政策手段如央行信用管制、提高建築貸款準備率,限制銀行房貸集中度等,讓房市局勢大變,進入「3冷」狀態,即買氣冷、推案冷、信心冷,無疑有效抑制了短期投資與投機炒作,為市場降溫,也導致供給被系統......

2025/04/07

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

助青年購屋,不過2023年的青年屋主戶數114.4萬戶,還是比2022年的115.7萬戶略少,顯見在低薪、通膨和高房價壓力下,要能在40歲以前購屋,還是有一定難度,且青年購屋的難度,在近期行庫緊縮放貸下仍顯不易。台灣房屋資深經理陳定中表示,房屋稅的納稅義務人,即為房屋所有權人,青年屋主除了自己購買外,當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得,若青年屋主名下僅有一屋且自用,就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠,房屋稅率將從1.2%降為1%,使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微......

2025/03/28

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

的態度仍積極,在訊息面的多方干擾下,房市觀望心態更趨濃烈,導致3月消費者信心指數寫下近55個月的低點。。周鶴鳴指出,在大環境仍處於緊縮格局下,當前房市不僅貸款成數低,融資成本也較過往明顯提高,根據央行公布的資料,現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%,買家不但要準備更多的自備款,每月繳款金額也因利率提高而加壓,若收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動,不確定性較高,因此2025年房市可說是鴨子划水,銷路推進緩慢,價格也將盤整。融資條件左右市場......

2025/03/27

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

炤廷昨「26」日針對房市提出上述看法,強調南部的議題都有,主因政策導致資金緊縮、觀望,建商推案時間都往後,但購地量能仍很強,顯示長期看好。南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作,將在高雄亞灣區的經貿段5小段1-1地號,推出基地2362坪建案,地點為一心一路與和平三路交叉口,規劃坪數約2553坪,總銷初估達78億元;另外在台南高鐵特區的武東段164地號,基地2133坪,地點緊鄰在MITSUI OUTLET PARK台南,規劃約2349坪,總銷約35億元。兩案總銷逾100億元。。陸炤廷表示,現在建築成本與......

2025/03/27

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的45家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。。統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億元,台中市達2466億元,2023年進一步增加到1.72兆元,新北市銷售達3900億元,台中市銷售達3497億元,2024年全......

2025/03/25

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

員調查,房價看漲比例小幅下降至26%,看跌比例增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願,除非房價有感降價才願意再進場購屋,其中20%期待降510%,29%期待降1015%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機,其中28%認為下半年在政策續行下,房價有再向下修正的空間,最適合進場;且49%認為今年是售屋好時機,其中31%認為是上半年,顯......

2025/03/25

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

龐大的人才需求,吸引不少人口湧入,帶動區域房市發展,購屋需求走升。不過,從去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,科學園區周邊買氣也受影響,房市熱度明顯降溫。此外,目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉,轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步,因此出價也較為保守,使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。。至於跌幅最大的高雄園區,郭翰分析,高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。然而,在近期政策影響持續下,高雄園區周邊買......

2025/03/17

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」。受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響,七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍!永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料,數據顯示,2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上,在預售屋總價中位數上,除了新北市有0.8%的小幅上漲外,其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降,減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化,2024Q4預售屋交易量明顯驟降,季減4成以上......

2025/03/12

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

%的跌幅,桃園、新北跌幅約落在2%上下。。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,部分賣方擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利成交,因此房價指數幾乎都已開始反轉。至於新竹縣市為跌幅最大的都會區,郭翰指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,剛性需求強勁,加上當地新增供給有限,因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高,不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊,房市熱度降溫,近年來漲多的房價亦開始反轉,大樓房價指數因此......

2025/03/05

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

多的挹注,房市急速升溫,墊高了統計基期,現在房市回歸理性,以自住需求為成交主力,交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言,今年前2月房市表現遜於去年同期,顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,房市熱度明顯降溫。不過換個角度看,徐佳馨指出,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,惟買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,好消息是目前市場上委售案量逐漸增加,有利於市場出現價格空間。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及,目前房貸業務進度有緩解,首購或新青安仍能依序貸款,至於換屋族或置產族,在沒有貸款優勢情況......

2025/02/27

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

6萬,短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流,然而近年在台積電等題材下,外地投資客大舉搶進,這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」,迅速將價格推升。最後,591新建案強調,小宅固然有其總價優勢,卻依然有其不足之處,尤其在目前房貸緊縮的態勢下,民眾應盡量避免坪數極小產品,否則申貸遭拒或成數不如預期,就得面臨自掏腰包拿出更多現金,甚至違約風險,可說是得不償失。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/25

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