EBC地產王

共找到18筆

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

打炒房政策「確實有打到痛點」,達到央行預期「房市降溫,金融有序、回歸房市機制」目標,尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷,但全球通膨因素還在,國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本,明年碳權正式上路,綠色通膨的預期心理,也會影響原物料價格。今年前三季全台預售屋市場火熱,帶動全年數字表現,根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示,2024年全台推案總戶數約10.2萬戶,較2023年10.4萬戶小幅下修,惟因應土地和原物料成本居高不下,帶動各地房價普遍上漲,總銷金額比20......

2024/12/25

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

現虎頭蛇尾,預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡來到11年新高。房價部分短期內並不會下降,主要是缺工缺料及綠色通膨壓力。。說到房價很難下降這件事,林正雄特別強調,除了原物料指數一直在創歷史新高,現在還在中升段,戰爭結束後鋼鐵水泥大量需求恐怕會再造成末升段,帶來房價意想不到的上漲。「我們實在不願意說明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但是未來綠色通膨是最大的變數,非常恐怖!」還有未來國土計畫法實施,將使建地與建築物供應減少,房價當然有較大的上漲機會。最大問題還有政府12年來竟然12波打房政策,房價卻......

2024/12/23

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

息第6波打房加碼第二房貸款76成楊玉全首先為最近房市的熱況喊冤,主要是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應,而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下,房市已非炒作標的。。「如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜」,楊玉全更認為,沒有房市支持,都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。對於今日央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7......

央行信用管制措施建商公會

2024/06/13

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」

台創辦人周昆立還想炒房賺大錢嗎?雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市,不過,目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。。為防止房市過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等,打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加,也讓投資客淡出市場,目房市想要持續大漲,已相當不易。從內政部資料就可發現,到去年第3季為止,雖然全國及六都的房價指數都創新高,但房價年增率卻不斷大減,去年第3季全國房價年增率......

房價炒房投資

2024/03/20

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

50萬元,該位網友自備款有300萬元,只要能貸款8成,即便購買1500萬元的房子,在目前房貸利率2.1%左右計算下,每月房貸金額僅約3.7萬元,該網友夫妻年收入150萬元、月收入平均高達12.5萬元,確實足夠負擔目前的房價,壓力不會太重。陳傑鳴指出,今年有綠色通膨、降息預期等利多下,房價不易出現大跌的狀況,甚至仍有向上的可能。因此如果是自住客,即便目前房價高檔,在能負擔的狀況下,還是可以考慮進場,資產價跌風險並不會太高。不過他也提醒,如果買房位置在偏鄉地區,因為目前台灣人口外流到都會區,普遍面臨交易量低、空......

租屋租金補貼偏鄉

2024/03/08

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海

藍海。文元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立碳費即將開徵,綠色通膨即將引爆?先前有不動產業者宣稱,未來碳費開徵可能導致房價上漲15%至35%,引起市場眾多討論。不過環境部立刻出來釋疑,無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象,且台灣碳費費率目前仍待審議,部分房產業者宣稱徵收碳費將導致房價大幅上漲與事實有差距,而且即便碳費開徵,對房價的影響估計也僅約1%,不應做為房產漲價藉口。相關新聞:綠色風暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄:房價再多2成相關新聞:徵收碳費成本增2成!建商大老喊「房價一定漲」:盼政府多......

碳費碳權 ESG

2024/02/26

建商打飽嗝！預售屋年銷10萬戶賣出金額高達1.7兆元

建商打飽嗝！預售屋年銷10萬戶賣出金額高達1.7兆元

售市場買盤重新加溫,去年預售揭露近萬件,年增51%最為突出。曾敬德表示,預售屋有一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性,雖然房價高漲,但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案,又因為興建成本居高不下,加上未來綠色通膨可能也會造成負擔,只要銷況順利,開發商還是會持續買地推案。。......

預售屋銷售金額實價登錄

2024/02/19

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

在挑選物件時,應密切留意政策變化對自己可能造成的影響,並及時調整置產策略,避免受到波及。第五、市場仍存不確定性,挑選地段是關鍵2024年的房市依然存在多空對峙的情形,利多因素包括:綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳;利空因素包括:政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等。建議購屋民眾要調整好心態,回歸基本居住需求,減少短線投資的部分,並盡量降低財務槓桿,以此提高自身的抗風險能力。另外,在挑選標的時也要盡量選擇兼備生活機能與未來發展性的區域,這類區域的房價相對來說會更具有抗跌保值性。以上言論不代表EBC地......

新青安囤房稅首購族

2024/02/19

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

龍」的喜慶氛圍中,認為今年在即將啟動降息,又有房貸優惠政策及綠色通膨等議題下,房價還會繼續漲。不過專家提醒,近幾年房價漲太快太多,然而民眾所得提升太慢,現實環境則可見政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、景氣未回溫等,「房價想一路綠燈狂飆並不容易」,反而產生買不起也租不起、高房價缺乏支撐力等問題。。台灣房市近5年受到台商回流、低利率影響,加上營建成本增加及通膨造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,讓房價不斷攀高,根據內政部最新資料顯示,六都房價近5年紛紛大漲24成,特別是雙北以外縣市漲勢更是凶猛,台南大漲41%、桃......

房價房貸負擔率購屋負擔能力

2024/02/16

台人日薪可買14杯星巴克！換算房價卻哭了達人：難怪只能小確幸

台人日薪可買14杯星巴克！換算房價卻哭了達人：難怪只能小確幸

各國的房價所得比來看,韓國、中國、泰國、菲律賓等都超過20倍以上,台灣也要19.6倍,最低的日本也達10倍,都遠高於世界認為房價可合理負擔的標準,顯示亞洲各國民眾都面臨購屋壓力偏高問題。至於2024年的房市,陳傑鳴坦言,不少人對於綠色通膨與降息有所期待,加上政策雖打炒房,但新青年安心成家購屋優惠貸款方案明顯提升了首購族的購屋能力,也讓目前市場大量餘屋有了解套的機會,估計今年房價依然難降,民眾恐怕還是會感覺買不起房,「只能多喝星巴克,成為生活小確幸」。。......

星巴克日經新聞拿鐵

2024/02/07

買氣暴跌3成！「5大重災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格

買氣暴跌3成！「5大重災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格

場買氣降溫,但目前房價仍普遍呈現穩健成長的態勢。在六都建物買賣移轉棟數年減幅前五大行政區中,僅有前金區的房價出現了小幅下滑,過去一年前金區的住宅交易以中古屋居多,缺少新建案的拉抬,才導致區域住宅均價被拉低。從整體來看,在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下,大部分屋主和建商仍對價格有所堅持,短期內房價恐怕難有回落空間。「封面示意圖東森房屋」。......

交易量價量背離房價

2024/02/02

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

餘屋,區域房市壓力也不小,購屋者最需審慎。不過周昆立也指出,目前雙雙走高的內政部數據,其實只統計到去年上半年,由於去年下半年政府推出「新青年安心成家專案」後,已激起不少房市買氣,購屋者進場意願已攀高,在目前投資客退場,今年又有降息、綠色通膨等有利房市發展的利多下,2024年房市買氣可望平穩發展,估計只要建商推案供給不再繼續攀升,未來空屋率與新建餘屋量都有機會出現下滑。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

空屋餘屋低度使用住宅

2024/01/22

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

、竹北市有透天情結的換屋族,另外有20%來自雙北市有地緣性的民眾。新竹迎來好房價時代造鎮新案一口氣全推對於新竹未來房價是否還會繼續上漲?林宗毅認為事實上不只是新竹,目前營造成本大漲、缺工缺料,未來還有課徵碳費的綠色通膨問題,預期短期幾年預售屋房價不會跌,呈緩漲態勢。「現在新竹迎來房價非常好的時代!」林宗毅相當具信心地說,人口是不動產業非常重要的依據,新竹在科學園區產業帶動下,人口持續正成長,而且教育水準高、人均收入高,對於投資金融環境敏感度很高,會是最快反應並接受漲價的地區,「估計景氣最差的狀況大概就這半年......

富旺國際湖口竹北

2024/01/11

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

有,也都各有依據,不過,目前房市已漲多是事實,量縮也是事實,今年雖有降息可能,加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在。4大利空夾擊房價推升力道漸弱利空一、政府打炒房不鬆手為防止房市被過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場,房市持續大漲已不易。利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到20......

買房房價利多

2024/01/09

曾文龍／許多人期待房價大跌卻打碎了眼鏡…今年這3因素更難下修

曾文龍／許多人期待房價大跌卻打碎了眼鏡…今年這3因素更難下修

竹七都,表現較為平淡的是台北市。台北市因為房價太高,首購的比例很低,加上「平均地權條例」,限制私法人購置住宅採許可制,當然買氣回溫的速度會低於其他六都。去年全台住宅建照大約15萬戶,建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經濟預估可緩步復甦,升息循環已到了末升段。另外國內碳費明年開徵,恐推升綠色通膨,房價更難以下修。「本文節錄自「現代地政雜誌」」以上言論不代表EBC地產王立場。......

平均地權條例新青安預售屋

2024/01/02

綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄：房價再多2成

綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄：房價再多2成

價第一槍林正雄:房價再多2成。「世界面臨最重大的問題就是綠色通膨!」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今「27」日憂心忡忡,未來58年的漲幅將震撼主管機關,提到南部鋼鐵廠已開出漲價第一槍,當所有建材都墊加成本,估計房價會再多2成,建商要能降價,只能靠政府提高容積率來減緩成本高漲的問題。。不動產聯盟總會今日舉行年終記者會,林正雄首先提及,今年有史上最強打房政策「平均地權條例」修正案通過,對預售屋影響很大,推估全年推案量1.37兆元,比去年減少14%,他認為「打房政策出盡,最黑暗時期過了!後面影響的政策會不會多......

綠色通膨 ESG 林正雄

2023/12/27

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關 ... 明年房價絕不會跌!達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關。「我們已經感受到碳權的壓力!未來造價會反映成本,最後反映在房屋售價上」,達麗建設董事長謝志長今「26」日針對房市提出此看法,強調「綠色通膨」絕對不會讓房價下跌,甚至基泰大直事件後政府對建築法規要求變很嚴格,「工期一定會延,利息成本一定會加進去」。。達麗建設今日召開法說會,因23年前預售成績就相當好,達麗建設發言人廖政雄指出,「這幾年缺工缺料,工資一直上漲,但我們掌握策略控制得宜下,雖然......

達麗建設 ESG 碳權

2023/12/26

房價全面創新高！新竹飆漲88%最兇猛4成民眾：還會漲

房價全面創新高！新竹飆漲88%最兇猛4成民眾：還會漲

交易市況,葉凌棋指出,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾2成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增31.8%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。房市存4大變數碳費開徵推升綠色通膨至於明年的房市則有4大變數,分別為經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹,葉凌棋解釋,目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩,但隨著全球消費、貿易需求回溫,有利於台灣出口貿易值成長,加上內需穩定的狀況下,2024年台灣經濟可望谷底回升,但全球貨幣政策將面臨轉折點,全球經濟局勢......

永慶房屋葉凌棋房價

2023/12/21

買房快搜

/樂屋網提供