度的關鍵樞紐。在2008年金融危機期間,因房價暴跌與貸款違約潮爆發,Fannie與Freddie蒙受鉅額損失,最終於同年9月被美國政府接管,由新成立的聯邦房屋金融局「FHFA」監管至今。川普於2019年首度推動兩大房貸機構民營化,惟未能成功。如今再提此舉,經濟學者警告,若無周延規劃,可能導致抵押貸款市場失衡,進而推高整體房貸利率,穆迪分析公司首席經濟學家贊迪「Mark Zandi」估算,若兩機構民營化,將導致貸款利率攀升,使美國新房貸戶每年額外負擔18002800美元不等。FHFA局長普爾特於今年3月上任時......

不會降」:「降啥?你不知道房東已經被政府盯上要合法繳稅了嗎?稅都要繳了,房租還想降?」、「經濟學裡,一般性的物價有「向下僵固性」,或說「黏性」,你說租金有沒有向下僵固性呢?」、「租金有價格僵固性,易漲難跌」,「租金投報率廢到笑!好不容易有個理由漲上去稍微填補一下,怎麼可能降回來?」、「一堆散戶房東的房租是要繳房貸的,怎麼可能給你降」、「可能性偏低」、「租得出去就不會降」。也有許多人以前兩年缺蛋潮時影響的蛋價為例,直言上漲後的價格要下降是很難的,蛋價是這樣,租金也是這樣:「你先想想早餐店蛋進貨成本降了,加蛋有......

%,再融資申請也下滑36%。。據「彭博」「Bloomberg」報導,儘管房屋供應量有所提升,但高房價與高利率使許多房屋長期滯銷。MBA首席經濟學家弗拉坦東尼「Mike Fratantoni」表示,利率上升壓抑了房地產交易的活躍度,尤其是在年底市場傳統上較為低迷的季節。抵押貸款利率與美國公債殖利率呈正相關,在聯準會「Fed」暗示2025年降息步伐將放緩後,美國公債殖利率在12月底繼續攀升,抵押貸款利率也隨之走高。「每日房貸新聞」「Mortgage News Daily」數據顯示,30年期固定型房貸利率本週已突......

風與不可預測性替全球局勢增添變數,也讓台灣繃緊神經,對此國泰世華銀行首席經濟學家林啟超直言,2025將是「亂世繁花」的一年,主因是川普的政策可能導致經濟混亂,還形容明年景氣是「蛇影杯弓」,但在全球資金充沛的情況下,預期台股可望雙位數成長並突破25000點,有機會再攀高峰。國泰世華銀行昨「19日」舉行2025全球投資趨勢論壇,林啟超也現身發表談話,他以「蛇影杯弓」來形容明年的經濟局勢,並且認為不管美國哪個政黨執政,美國債務都只會更多,還預言明年市場的關鍵字都會是「川普」。。展望2025年,根據林啟超的觀點,考......

。央行上月祭出第7波選擇性信用管制,對房市造成衝擊,星展集團資深經濟學家馬鐵英今「8」日對此表示,台灣房市有些過熱,但不是特別大的泡沫,價格有調整510%的空間,整體朝向軟著陸,對於央行是否會進一步加碼打炒房措施,她認為「無法完全排除」。星展銀行今天舉行2024年第4季經濟展望線上記者會,由馬鐵英分享對經濟前景的看法。針對房市意見,在央行決議升準不升息且推出第7波選擇性信用管制下,她認為台灣房市的確有些過熱,但和日本過去的房市泡沫、美國的次貸風暴相比,並不那麼嚴重、不是特別大的泡沫。。馬鐵英從台灣房地產20......

平均地價從1983年的122萬日圓/坪飆升至1991年的921萬日圓/坪。但隨日本政府意識到通膨持續走高,開始實施貨幣緊縮、土地管制等政策後,日本經濟榮光的泡沫也隨之破裂。針對網友疑慮,台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台日確實有所不同,首先是經濟表現方面,台灣表現雖好但不至於到處都有投資,觀察銀行放款滿水位的情況「目前比較多是在房貸跟融資」,要出現經濟泡沬化的可能性較低。林向愷認為,房市現況依舊熱絡,包括宜蘭、高雄等地都有買氣,一方面是資金回流台灣,加上台股表現亮眼、科技業投資南移等利多,「有錢而且願意買房......

金流妥妥的,進貨成本會變高,所以只好惜售嚕」。他還從售屋網站找證據,這幾周屋主新貨非常少,來證明售屋意願降低,「根本就沒貨可賣,市場上剩加價賣物件,供給嚴重不足」,從雞蛋、口罩、電費等供須經濟學來看,「你要麻吞這個價格,要嘛一輩子別買」。所以他建議「能買的快上車,利息3%很多嗎?房價的漲幅5年是50%。甚至很多地方兩三年就漲200%」。甚至提供已購預售、交屋排隊來不及的資訊,「中租很方便,你交屋過來,至少也比當時購買價漲了500、1000萬了,那一點點小利息就當回饋社會。交不過是賠15%。一正一負,期望值自......

pri表示,他們在事業中途面臨著「史詩般規模」的挫折,「房地產崩潰正在引發更廣泛的沉思」。許多分析師表示這還不是谷底,根據「彭博經濟學」的數據指出,到2026年中國房地產行業的經濟規模可能會收縮到國內GDP約16%,可能將導致約500萬人面臨失業或收入減少的風險。曾經在碧桂圓賣出近10億元人民幣房子的張小姐表示,現在靠在網路賣保健品來支付帳單,但每月只賣出3件,遠遠不如過去的收入,因此延遲了生育計畫,「如果你還想像以前那樣生活,你基本上是在做白日夢」。曾在萬科工作的曾先生,景氣好的時候一年收入超過25萬美元......

北地區,包含像是小巨蛋、西門商圈,甚至就連板橋車站都非常方便,而從307沿線路段也可以找到「買房經濟學」,沿線路段房價凹陷區曝光,當中總站江翠北重劃區就有入榜。板橋中正路379巷開通!江翠北側重劃進市區免繞路買房跟著公車路線走,除了中和地區外,就連板橋區中正路也名列前茅,CP值高,還因為旁邊這條379巷拓寬計畫終於開通,可以串連板橋舊市區及重劃區。新北板橋區中正里長林煌益指出,開闢了這條道路,已經紓困了交通問題,也有紓困了新舊社區的連接,現在我們AB區的人口數越來越多了。與北市僅一橋之隔!江翠北側AB區享板......

談利率高低會影響房價,陳碧源認為這只會影響短期,房地產長線都會是大漲小回格局,了解現代運作以及台灣房市結構本質的人,就會選擇「早買早解鎖」。貨幣經濟學更多好房網News台中市府土地競標　鑑價高行情23成!建商傻眼:背鍋了「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了經手2000件房產糾紛「權威消保官」出書了!破解預售黑箱、社區公設點交:購屋族必看房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬「豪宅線」下調、央行「豪宅限貸令......

一,一旦選定計息方式後就不可以變更!貸款利率:以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金「額度未達新臺幣500萬元」的機動利率為基準利率,自2023年3月28日起為1.595 %隨FED有望調整降息嗎?美國聯準會「Fed」去年年底12月之際起一直有釋出訊息,加上經濟學家推估認為不排除3月降息的可能性;如果真的降息成真,央行是否也會降碼調整利率呢?對於2024的房市買氣注入一大利多,對於此點凃凱文認為,即便FED降息,台灣央行房貸利率要視通膨跟經濟成長率而定,要台灣直接跟進調降的可能性很有限,因為與國際趨勢相比,台......

陳碧源對房市的精準預判,也早在業界盛傳是先知。。陳碧源點破,如果了解現代貨幣經濟學運作的人,以及台灣房地產市場結構本質的人,在上述2大條件框架不變下,就會選擇「早買早解鎖」,只是通常很少人真正真的通透,只能一直聽一些謬論當作信仰。陳碧源先前就曾分析,從行為經濟學角度來看,人會有規避損失的心理,訂價的決定往往會有參考點依賴「reference-dependent」情形。因此,當房地產市場不景氣時,除非有外力因素,否則售屋者往往會把他當初買房的價格作為參考價,不願把賣價低於當初買價,或低於買價加交易成本。此外,......

樣沒錯,就像十年前一碗陽春麵才35元,現在已經6070元,而且回不去了」不過另有觀點認為,房價會受到政經局勢影響,漲跌走勢很難預測,不易太早下定論。台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台灣未來20年內,房價受到營造成本影響,雖然會呈現漲勢,但不至於出現滿街都是單坪百萬的房子,頂多是個案價格特別高,關鍵在於國人的收入沒有明顯提升,消費力道不足以支撐市場價格,因此建商或屋主為了回應市場需求,還是只能浮動控制價格,很難重現房價一飛衝天的榮景。他補充說明,網友宣稱的20年前後房價跳漲,還以台北豪宅仁愛帝寶當指標,其實不......

也突顯中國大陸疫後復甦乏力等深層問題,例如中國大陸房產市場正在放緩,連帶影響到的是2024年對GDP成長的預測。WION記者:「根據彭博,中國大陸的房市產值,GDP佔比到2026年,可能會從現在佔比20%,降到佔比16%。」而日經新聞匯總,中國大陸經濟學家調查顯示,中國大陸2024年實際國內GDP增長率預測平均值4.6%,不過國際信評機構,標普同時警告,如果房地產危機惡化,有可能降到2.9%。但看看中國大陸當局面對高失業率幾乎毫無辦法,甚至選擇蓋牌處理,最近更有知名中國大陸經濟學者李迅雷,在網路上發布一篇文......

量建商倒閉、建案停擺,芬蘭預售屋協會「PTT」會長Kimmo Rautiainen指出,「近50年以來,就屬今年動工中的獨棟住宅數量最少,真的是我看過最糟糕的一年」。因而,另有專家認為,大約到2025年住宅市場就會出現供給短缺的問題。芬蘭建築工業聯合會首席經濟學家Jouni Vihmo認為,目前正處於類似金融危機的滑坡中,未來將有更多企業倒閉,而在金融危機期間,住房金融和發展中心「ARA」可以透過國家補貼來刺激房地產業「指政府介入救市」,但現在看起來,事情沒那麼簡單了,因為情況似乎比政府原先預期得更嚴重。如......

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的「按銷售面積計算」民營房地產開發商碧桂園的20倍,存在爛尾樓的風險。野村證券首席中國經濟學家陸挺表示,估計中國大約有2000萬套未完工的預售屋,如果要完成建築,大約需要3.2兆人民幣「約13.58兆新台幣」,成本相當可觀。報告提到,中國的房地產業正在崩潰,開發商普遍存在信用危機,目前很多公寓大樓都在完工前就賣掉,由於交屋不斷推遲,導致爛尾樓變多,因此政府優先施政目標就是確保預售屋完工。報告預測,中國在2024年的某個時間,交屋推遲將演變成社會問題,甚至危及社會穩定,要看當局能否推出強而有力的政策,將是影響......

00至8100億的稅收,數字之驚人,也讓他直呼「不要說什麼0到6歲國家養,幼兒園全部公共化免學費,每年造10艘潛艦還有剩!」邱顯智感嘆,以地價稅作為政府主要稅收,並不是異想天開,美國右派經濟學大師Milton Friedman也贊同的作法,問題是現在大家都習慣了金權地主打造的奇葩稅制,不敢放開腦袋,從頭想一想,「稅制到底出了什麼問題?為什麼持有大量土地的人,繳那麼少的稅?受薪階級的汽機車稅、所得稅,卻是一分一毛不能少?」「封面示意圖東森新聞」。......

巴克只會在熱門商圈」、「大都市一定會有7-11」、「就是一個指標,代表住的地方很繁榮」普遍認同品牌進駐對地方是利多。台灣大學經濟學系教授林向愷分析,品牌拓展據點會先市場調查,評估商圈人潮、客層年齡以及消費力,還會問卷或是分析大數據,因此大城市的連鎖品牌確實更多,這是精算後的結果,不過單一產業進駐能否代表城市發展,還得檢視人口結構,例如高齡人口所在的鄉鎮,速食業者展店動機相對薄弱,但不代表城市發展一定更差,綜合諸多因素能得知,品牌進駐是城市發展的參考,但不是唯一標準。「封面示意圖Google map」。......

第二個它的公共空間釋放非常大,有1720坪」。新北市城鄉發展局長黃國峰:「地方的期待非常深,這塊我想中央跟地方,我們還是會持續一起努力,來促進新北市的政策跟發展」。建設利多,加上軌道經濟學,就是房地產增值的兩張王牌,自然吸引不少民眾,搶著「登入」三重房市。。......