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廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且全部都屬合法贈與,免繳贈與稅。贈與股票上市上櫃股票,國稅局會以贈與當日該股票的收盤價作為贈與價格。若贈與的是家族公司的未上市櫃股票,千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定,未上市股票的贈與金額應以贈與日該公司......

2024/12/24

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

被影響到。。該串討論引來最近被國稅局查稅的民眾回覆,雖說明自己本來就是金流很乾淨的合法納稅人,但仍遭國稅局抽查,示警房產投資客不要小看政府,「各位以為只有銀行會追嗎,還是擔心被撈出來銀行說違規,或是借不到。喔,還是以為全款買房就沒事了嗎?」接著說道,「最近我覺得收的緊就算了,之前銀行會比較關心細節,但現在連國稅局都回追找上門要查核金流合理性,要一條條說明」。該名網友貼出國稅局雙掛號送達的來函,主旨是為稽徵業務需要,限期內提供所列課稅的資料以供查核,主要是要他說明今年購買房子的買賣情形,付款價金流程,並檢附買......

2024/10/29

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

麼處理呢?這像對年輕人善意的政策,如果被人濫用、變成人頭拿出去轉租,反而變成炒房政策,甚至會不會還來申請租金補貼?等於是用納稅人的錢來補貼包租公,不希望新青安成為炒房的工具。莊翠雲對此回答,新青安貸款立意良好,要求也須符合自住,但是不能被濫用、拿去投機,所以申貸前公股行庫會進行授信戶分析,後續也會要求公股行庫稽核,用相關資料來進行勾稽。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安財政部炒房

2024/05/30

裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本？國稅局提醒「少1動作」恐遭罰

裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本？國稅局提醒「少1動作」恐遭罰

等成本費用,因承攬之營業人未依規定開立統一發票報繳營業稅,遭國稅局補徵應納營業稅額,並依加值型及非加值型營業稅法及稅捐稽徵法等規定,擇一從重處罰,提醒納稅人務必留意。「封面示意圖pexels」。......

室內裝潢綜合所得稅國稅局

2023/12/18

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

重購退稅,土地增值稅,節稅,納稅人......

重購退稅土地增值稅節稅

2023/12/12

欠稅不繳「壽險保單」恐遭強制執行國稅局追回4600萬

欠稅不繳「壽險保單」恐遭強制執行國稅局追回4600萬

多負擔滯納金及執行必要費用等金額。事實上,北區國稅局也曾在今年9月間,根據最高法庭裁定,認為保單價值準備金及解約金,得為強制執行的標的,在發現納稅人欠稅後,得以執行命令通知保險公司終止保險契約,並以保單價值準備金及解約金抵償欠稅,成功追回欠稅4600多萬元,創下首例。「封面示意圖pixabay」。......

欠稅保單壽險

2023/10/26

房市補貼大利多？他嘆「國外早驗證」：補助越多房價越高

房市補貼大利多？他嘆「國外早驗證」：補助越多房價越高

有效,還是會開始鋪天蓋地的抱怨,甚至質問「現在房價這麼高,大家都買不起房子了,政府還要對我們課徵20%的稅,這不是在搶錢嗎?」他強調,租屋補貼對象號稱租客,依舊是從納稅人的錢取得,補貼最後跑去哪裡,第一種可能是買方拿去買房,第二種是拿去繳房租,錢同樣流入建商或房東的口袋,因此不少建商或房東會鼓勵申請補貼,才能讓補助款進到自己的口袋,反觀新加坡從需求面打房,直接下挫消費者意願,差別在於台灣透過補貼鼓勵買房,新加坡則是抑制需求讓賣方被迫降價,比較之下就能發現台灣的方式,讓賣方保有喊價空間,因此相對不易拉低房價。......

台灣房市房市補貼政策打房

2023/08/28

頂樓搭棚架沒事一樓卻要課稅？稅務局曝關鍵原因

頂樓搭棚架沒事一樓卻要課稅？稅務局曝關鍵原因

陽防雨或保護屋頂,或是以隔熱、防漏為目的,並未提供使用,由於能增加房屋使用價值非常有限,為了減輕納稅人負擔,經財政部核釋免予課徵房屋稅,反觀屋旁搭建的鐵皮棚架,可提供通行、停車或置物,用途可隨時變更,不同於屋頂簡陋棚架,所以仍然要課稅。「封面示意圖pixabay」。......

房屋稅遮雨棚搭棚架

2023/08/23

「囤房稅2.0」4大重點一次看會計師：優惠別搞混

「囤房稅2.0」4大重點一次看會計師：優惠別搞混

業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏則提醒修法4大重點,同時呼籲納稅人各項稅目優惠條件都有不同,千萬別搞混。。改為全國歸戶採差別稅率雖然現行之法令,對於自住住家用房屋之規範本就為全國3戶,但因以往將房屋稅視為地方自治權,在查核實務上較難勾稽辨識,過往非同一縣市擁有多戶住家用房屋,可能會有重複申請適用自住住家用房屋稅率1.2%的錯誤情形,未來預期將改採全國歸戶機制,代表國人在全國各地購置的房屋,包含以配偶及未成年子女名義擁有者將歸戶統計戶數,將更加精準統一。特定住家用房屋適用較輕稅率供自住使用的的房屋若符合......

囤房稅懶人包優惠稅率

2023/08/10

「不勞而獲的利得」要收回！專家：房市怪象衝擊制度核心

「不勞而獲的利得」要收回！專家：房市怪象衝擊制度核心

,此次政府修正「平均地權條例」,希望能改善自由競爭市場的缺陷。不可否認,房屋市場交易的利得或財富,也可視為一種社會利益,而這種無形的社會利益仍有政府在背後維繫穩定交易秩序及執行保障財產權,也有許多納稅人的稅金被配置在各式各樣的公共建設,近年房價高漲讓社會利益不斷落入資本實力優勢者的手上,問題確實值得關注。柯伯煦認為,一方面,房價高漲隱含著不勞而獲的利得,衝擊平均地權的制度核心重點,破壞了土地、房屋及人力資源原本該有穩定關係,勞動力分配及財富歸屬的經濟關係,也難以創造出更多元及共享的社會利益。另一方面,此次修......

房價不勞利得平均地權條例

2023/07/28

蓋社宅專挑好地方？網點「這區」房價黑翻紅專家揭關鍵

蓋社宅專挑好地方？網點「這區」房價黑翻紅專家揭關鍵

要照顧民眾,勢必考量宜居性,加上是以公帑支出,當然優先選擇精華區,屬於市場的合理需求,倘若宜居性差導致入住意願低,反而浪費納稅人的錢甚至淪為蚊子館,或是讓弱勢入住更弱勢的環境成為犯罪溫床,這些考量都讓社宅選址更傾向市中心。他提到,開辦社宅要照顧弱勢,考量就醫機能而且鄰近醫院,位置的便利性讓這類建築擠身都會精華區,例如許多社宅是國宅改建,地段的發展如重劃等情況屬於與時俱進,從另一個角度想,若將國宅土地轉賣而非興建社宅,反而會有輿論撻伐助長房價幫兇,轉型社宅不僅活化資產價值,更能幫助落實居住正義。陳炳辰分析,台......

社會住宅居住正義精華區

2023/06/27

不妙！煙囪雲開始南下氣象達人示警「這兩地」：快檢查水溝蓋

不妙！煙囪雲開始南下氣象達人示警「這兩地」：快檢查水溝蓋

園、新竹沿海未來3小時,仍須預防猛烈雨勢。除此之外,造成桃竹劇烈降雨的煙囪雲,整個強烈雷雨軸帶開始往南走了,「稍後苗栗、台中北側務必提高警覺!趕快檢查一下水溝蓋有無暢通!」延伸閱讀以上言論不代表東森新聞立場英女王國葬儀式共花掉納稅人61.7億元　財政大臣:會全額補貼蘇格蘭政府AI大量取代各行各業　「9寶爸」馬斯克這樣教孩子:做好「2件事」美國無償軍援5億美元　馮世寬:會付出不可預期的代價「封面示意圖「天氣風險WeatherRisk」」。......

大雷雨煙囪雲低窪地區

2023/05/19

房東沒繳稅、房客到嘴的補助要吐回！新鮮人慘嘆：租房租到負債

房東沒繳稅、房客到嘴的補助要吐回！新鮮人慘嘆：租房租到負債

補助,可能還因此被退租、漲租」,也等同告訴國人政府根本解決不了租屋黑市問題。徐佳馨強調,租金補貼或獎勵公益房東,確實是住宅市場正常化的合理政策方向,但若無法大破大立,透過花納稅人錢來施以小惠、便宜行事,恐導致民眾對政策不信任,租賃雙方關係更緊張,甚至讓房東衍生出更難抓的規避方式。......

租金補貼營建署行政院

2023/05/17

綜所稅申報將起跑！專家曝「有房、租房」節稅妙招

綜所稅申報將起跑！專家曝「有房、租房」節稅妙招

必要費用標準為應稅租金收入的43%;若出租給符合同法第23條規定的單位供社會住宅使用,必要費用標準為應稅租金收入的60%。租房族最高可列舉扣除12萬元租金支出應納稅額可以作為綜合所得稅申報的列舉扣除項目之一,納稅人本人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者,其所支付之租金,每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限,租屋族可以確保將所有合法的租金支出納入申報,從而減少應納稅額,達到合法合規節稅的目的。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒,租金跟房貸利息只能擇一作為列舉扣除項......

綜所稅繳稅節稅

2023/04/28

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

價相對便宜,在租房同時也在中南部置產,如果遇到租屋同時也貸款買房的情況,列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」擇一申報,因此納稅人需要選擇自己最有利的方式。住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分享常遇到的情境,三五好友、同學一起合租房子,由於列舉扣除額需要「租賃契約書正本」,因此如果是合租一間公寓,需要「每個人都與房東分開簽約」,大家才都能申報享有12萬元的扣除額優惠,就算是申請租屋補貼也必須一人一張合約。不過徐佳馨也提醒,在所得稅申報時,有分標準扣除額與列舉扣除額,今年標準扣除額有所提升,單身者是12.4萬......

租屋族房客房東

2023/04/27

竹縣房屋稅「按較高稅率徵收」民眾：總算有點作為

竹縣房屋稅「按較高稅率徵收」民眾：總算有點作為

旦稅率調高至3.6%,6戶稅額將增加至7.5萬元,比起舊制大約增加1.25倍,金額等同一般中高階上班族的月薪,針對納稅人的荷包有所影響。新竹人看政策打房肯定動機但效果有限EBC地產王採訪新竹縣的民眾,根據58歲的宋先生觀點,他認為調高稅率對抑止囤房有幫助,但效果「可能不會很大」,「新竹的房價炒得太高,尤其工程師什麼沒有銀彈最多,錢都拿去投資房地產,多繳7萬對他們也是零頭,我認為打炒房的效果有限,但政府總算有點作為還是要肯定。」「住宅週報」社長陸敬民認為,政府透過囤房稅打炒房,動機良好「但無法根除問題」,「新......

新竹縣囤房稅打炒房

2023/03/27

營造成本暴增5縣市房屋稅調高？專家：應大幅度上修

營造成本暴增5縣市房屋稅調高？專家：應大幅度上修

都會適度調整,達到課稅公平,不過他也坦言,要調低相對比較困難,數量也相對少。不過針對標準單價部分,由於是一體適用,影響範圍大,調高將增加納稅人的負擔,因此在決策前,必須經過試算,考量整體情況,不希望調整太多,也會採用漸進式,避免民眾負擔大增,但具體方案仍須於評價會上討論。苗栗縣政府表示,目前方案仍在規劃中,調整標準價格確實為考量之一,不過仍要綜合評估,等到不動產評價委員會召開後,才有辦法確定大致方向。台中市政府官員指出,市府持續積極研議相關方案,並拜訪專家學者、不動產估價師公會,目前對於調整方案已有初步方案......

房屋稅不動產評價委員會標準單價

2023/03/15

新竹球場承包商「黑歷史起底」竹市府回應了

新竹球場承包商「黑歷史起底」竹市府回應了

」,做為職棒味全龍隊雙主場之一及基地,球場一樓為商店、售票口,2樓及4樓為觀賽空間及球團辦公室,3樓為VIP室,可讓1萬人入場看球,當初美好的願景如今看來相當諷刺,相關人員的責任有待檢調追查釐清,還納稅人公道。「點擊看完整全文」延伸閱讀「全文」挖出廢棄電線水坑仍積水　新竹球場未落實排水工程涉弊「新竹球場揭弊」積水不退原因超離譜　新竹球場整建預算書曝光「新竹球場揭弊1」竹市府近十官員嚴重疏失　最大苦主味全龍將求償「新竹球場揭弊2」開挖15公分就見廢土　說好的50公分土層全變了樣「新竹球場揭弊3」施工監造全亂了......

新竹球場承包商巨佳營造

2023/03/01

3萬房貸補貼「浪費血汗納稅錢」藍營轟：根本沒幫助

3萬房貸補貼「浪費血汗納稅錢」藍營轟：根本沒幫助

選票,但是對於落實居住正義、拉近貧富差距根本沒有幫助,只有少數人受惠,浪費納稅人的血汗錢。黨團總召曾銘宗說,國民黨在政府推出房貸政策,幫助青年朋友的大方向上表達支持,但補貼時機點令人起疑,為何民進黨總是在選舉快到,到處大撒幣、政策買票?國民黨團認為這根本就是政策買票。他說,檢視房貸補貼資格條件,在今年2月28日前核貸才適用,那麼去年核貸呢?5年、10年、20年前核貸的呢?其次,2021年家戶所得合計120萬元以下,這會讓很多需要救助的雙薪家庭,均排除適用。而原始核貸條件金額,台北市850萬元以下,其他縣市7......

房貸補貼買房標準

2023/02/18

6縣市囤房稅上路14.5萬大戶將貢獻10億稅金

6縣市囤房稅上路14.5萬大戶將貢獻10億稅金

整體房市應該不至於掀起拋售潮。由於跨縣市的非自用房屋,不在累計範圍,因此不排除未來大戶會朝多縣市佈局,分散風險,也降低稅負。多屋族哀哀叫這招節稅減負擔陳定中表示,持有多戶非自住房屋的納稅人,若欲規劃節稅,除了可將資產平均分散在家族成員名下外,也可考慮以「公益出租人」的身分來節省稅金,因公益出租人的房屋稅比照自用住宅,享有1.2%的優惠稅率,加上近年租金上揚,出租房產的租金受益可期,對名下擁有多戶住宅的包租公、包租婆而言,不失是囤房稅政策下的雙贏節稅管道。「封面示意圖台灣房屋提供」......

囤房稅節稅公益出租人

2022/07/19

買房快搜

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