,也就是精算出售後的費用能實得多少錢,這便是所謂的「賣清價格」。然而「土地稅法」、「所得稅法」都有完整規定賣方是納稅義務人,因此實務上衍生出賣方想「實拿」的算法,也就是將相關的稅負算出後灌入售價裡,獲利才不吃虧。有一名大地主,近期出售一筆2016年以後才受贈與取得的土地,為須課徵房地合一稅的分水嶺,鄭文在指出,由於土地地點近市中心,位於未來區段徵收的範圍內,有許多買家爭相開價,地主為了「賣清實拿」,早已精算好把增值稅、中人費用,全部灌入買賣總價,歡喜地與買家完成土地買賣簽約手續。沒想到土地登記完成、辦理點交......

事業所得稅「營所稅」申報及繳納期限自5月1日延長至6月30日。受關稅影響的納稅人還可申請延期最長一年或分36期繳稅,且不受稅額限制。「延伸閱讀」因應關稅衝擊財政部公告:所得稅延繳至6月。同時,今年綜所稅出現四大變革,包括基本生活費提高至21萬元、免稅額與課稅級距全面上調、幼兒學前特別扣除額更優惠、以及租金支出扣除額調整。「延伸閱讀」今年報稅必看!會計師曝「4大變動」:這樣報更優惠房屋稅2.0正式上路　自住房優惠設籍延至6/2史上最大規模的房屋稅改革「房屋稅2.0」5月正式施行,針對非自住房屋「如空屋、多屋族......

的12萬元增加至18萬元,提醒租屋民眾報稅時要記得申報租金支出,透過合法節稅,減輕納稅負擔。此外,參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧,在5月申報所得稅時,記得就實際支付的租金,扣除政府補助後,一樣可以申報租金特別扣除額,進行抵稅;強調政府持續透過多項政策,給予國人居住支持。。內政部國土管理署表示,自106年底推動社會住宅包租代管政策以來,透過與租服業者合作,協助媒合房東與房客,確保合法租賃關係並保障居住品質,截至3月底居住中有效契約數為8.8萬餘戶,......

公布數據顯示,高齡者生前贈與已成財富傳承主要管道,去年申報贈與稅的高齡納稅人「65歲以上」達9.6萬人,約佔全體贈與申報人的5成,佔高齡人口的2.1%,顯示愈高齡者愈積極規劃資產傳承,平均每百位高齡者就有2人申報贈與稅。數據顯示,去年有1.3萬名高齡贈與人達到課稅門檻,平均每人贈與總額達341萬元,其中有稅案件平均金額高達1604萬元,均遠高於全體納稅人平均,凸顯高齡族群贈與金額之大方程度。。進一步分析年齡與金額分布,6569歲族群在有稅案件中的平均贈與金額最高,達2562萬元,80歲以上族群則在「平均每人......

14年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更,致稅額增加,且全年期未再變更,納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報,自當年期起按首日使用情形適用相應稅率課徵房屋稅;逾期申報或未申報者,亦同。。房市專家賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」對此詳加說明,簡單說就是財政部在堵漏洞,針對「囤房稅2.0」的房屋稅課徵方式做出重要調整,明定若房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率,避免業者鑽漏洞省稅。囤房稅2.0原本......

部2023年房屋稅籍資料,全國房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶,其中房屋稅納稅義務人年齡在2039歲之間的青年屋主,就有114.4萬戶,約佔總數的9.8%,六都中,青年屋主的戶數以桃園佔比最高,12.6%,其次為台中市,11.5%,高雄市11.2排名第三;而台北市佔比最低僅6.8%,不過也仍有8.3萬的青年屋主在台北市有家。進一步觀察青年屋主的性別分布,也是以桃園市的女青年最多,佔42.6%,而台南的男青年較強勢,佔60.3%。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市房價高,一般住宅多要2千萬起跳,所......

籍,因此出現一大波設籍潮。房屋稅2.0自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件,政府已針對2024年6月30日以前已持有房屋,且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋,但納稅義務人本人、配偶或直系親屬尚未辦竣戶籍登記者,各地方稅稽徵機關已寄發輔導通知書,輔導於今年3月24日以前辦竣戶籍登記,其經輔導並於今年3月24日以前辦竣戶籍登記者,稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅。屆期仍未辦竣戶籍登記者,今年5月收到的2025年期起房屋稅,將改按非自住房屋稅率「法定稅率1.5%至4.8%」課徵。不過實務上,曾敬德補充,......

恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。。簡單來說,受贈人可享免贈與稅與免土地增值稅的優惠,但受贈的農地須於5年內持續作農業使用,若未依規定經營,國稅局將追繳應納稅賦。需特別留意的是,國稅局的列管方式為「按筆計算」,即使農地為兄弟共有,只要其中一人出售持分或沒做農用,則整筆農地都可能被視為違規,導致所有共有人連帶要補課贈與稅,因此慘受池魚之殃。為避免此類風險,財政部曾於公函「台財......

短8天,令她無奈表示「所以我說,這又劃回來了,中山捷運站」。。網友看完照片紛紛留言,有人質疑台北市政府前後塗改斑馬線,疑似濫用納稅人的血汗錢,並且表示「台北市錢太多花不完」、「台北市政府沒有在調研或研擬的,都是直接花錢來印證和試驗的」、「下禮拜應該就挖馬路重新舖柏油,好賺一直賺」、「原本變寬很好啊,怎麼改了」、「蔣萬安是不是覺得,財劃法可以拿到很多錢就可以亂花人民的納稅錢?」不過也有人支持北市府,並且強調「畫回來才合理啊...不然過個對面馬路,要繞U型根本不合常理」、「很好終於畫回來了,下次別再亂搞了」、「......

期中,前半段適用較低級距稅率,後半段適用較高級距稅率;從下一年度起,各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵。若建商在「房屋稅條例」規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間,完成所有權移轉登記「也就是售出」,以建商為納稅義務人,並以啟課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前1個月,計算持有房屋年數來依稅率課徵。遇到不可抗力怎麼辦?建商因2025年期起,發生不可抗力之事由至無法銷售房屋,可依下列規定,向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者,這段不可抗力期間可扣除持有房屋年數。「不可抗力」的定義:財政部......

稅額、基本生活費、租金支出扣除額以及幼兒學前特別扣除額。專家提醒,納稅義務人應提早規劃,妥善運用新的稅制優惠,以減輕稅務負擔。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出,今年的綜合所得稅免稅額從去年的9.2萬元提高至9.7萬元,標準扣除額也上調至13.1萬元,相較去年增加7000元。與此同時,基本生活費的計算標準也有所調整,每名申報戶成員的基本生活費保障額度提高至21萬元,較去年增加8000元,有助於降低納稅負擔,特別是對於低收入戶來說影響尤為明顯。。育兒家庭方面,今年的幼兒學前特別扣除額迎來更大......

多。面對新的稅制變動,林信行建議,透過「每年善用贈與額度」與「夫妻互贈策略」,可進一步降低遺產與贈與稅的負擔,並加速財富傳承。策略一:每年分批贈與善用10%低稅率由於贈與稅10%的適用額度提升,納稅人可透過逐年贈與的方式,在較低的稅率下逐步轉移財產,以避免最終資產總額超過門檻而被課以20%的最高遺產稅率。在新制之下,每年10%稅率適用範圍內,可額外贈與311萬元,讓家族財富傳承更有效率。策略二:夫妻互贈分散資產加速傳承配偶之間的財產贈與不計入贈與總額,因此可先將財富以免稅方式轉移給配偶,再由雙方分別以10%......

苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60%來訂定,由財政部每年底前公告,隔年5月綜所稅申報適用。。以2024年度為例,主計總處公布最近一「2023」年每人可支配所得中位數為349,359元,按60%計算後,......

0萬元的遺產稅,不如湊錢繳清1500萬元遺產稅後,繼承這筆土地後出售,所得4500萬元扣掉1500萬元的稅款還能多3000萬元,相對會是更好的做法。蘇家宏指出,遺產稅單核發後如果有困難,無法在法定繳納期限內繳稅時,可以在繳款期間內申請延期2個月繳納,假設應納稅額超過30萬元,可以在納稅期限內向國稅局申請分18期以內繳納,每期間隔不超過2個月,此外分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率,分別加計利息。根據他的說法,繳納遺產稅的金額主要來自4個途徑,第一個是從遺產中的現金來繳納,或是實物抵繳;第二個是拿繼承......

變更房子的部分,費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書,再來拿到市場上變賣就可以還款了,千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承,總共賺了三千多萬,還不用繳稅,有夠爽的啦,給你參考」。財政部台北國稅局日前表示,遺產稅納稅義務人收到繳款書後,應於繳納期限內繳清稅款,繳納現金有困難時,可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定,於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納,且每期以不超過2個月為限,也就是最長可達3年,納稅義務人於繳納各期稅款時,應加徵分期利息至繳納日;惟未如期繳納時,除加徵分......

臺有感,民眾若因此造成財產損失,該局將秉持從寬、從速、從簡原則,主動協助及輔導受災納稅義務人申報「請」各項稅捐減免。該局進一步說明,個人或營利事業因地震造成財產損失時,記得把握災損減免三步驟,「拍照存證」、「檢附文件」及「申請減免」,並於災害發生後30日內,報請轄區稅捐稽徵機關辦理相關事宜,該局並提供所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等稅目之減免規定請民眾參考「詳「災害損失稅捐減免一覽表」」。。該局強調,納稅義務人除了可以臨櫃辦理與書面郵寄申請,也可至財政部稅務入口網「https://www.etax.nat.......

直系親屬實際居住用並於該屋辦竣戶籍登記、「3」本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,為自住房屋,納稅義務人應於房屋稅開徵40日「即3月22日,今年3月22日適逢假日,展延至3月24日」以前向房屋所在地地方稅稽徵機關「下稱稽徵機關」申報按自住房屋稅率「1.2%或全國單一自住1%」課徵房屋稅。。財政部進一步說明,配合上開自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件,為確保民眾權益並兼顧簡政便民,113年6月30日以前已持有房屋,且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋,納稅義務人本人、配偶或直系親屬已於該屋辦竣戶籍登記者,納稅義務人無......

間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且全部都屬合法贈與,免繳贈與稅。贈與股票上市上櫃股票,國稅局會以贈與當日該股票的收盤價作為贈與價格。若贈與的是家族公司的未上市櫃股票,千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定,未上市股票的贈與金額應以贈與日該公......

取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合一稅」的課稅範圍。交易所得或損失,不論有無應納稅額,都應該在移轉登記的次日起算30日內,自行填寫申報書並繳納稅款,檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件,向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。簡單來說,只要在地政機關完成移轉登記,就要在登記次日起30日內申報,並不會因為買方未付清款項,就免除依法申報的義務。高雄國稅局補充,實務上常有民眾認為尚未「交屋」,只是過戶還沒收到全部款項,或是低價賣給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報,或以為實價登錄即已完成申報房地合一......

免被影響到。。該串討論引來最近被國稅局查稅的民眾回覆,雖說明自己本來就是金流很乾淨的合法納稅人,但仍遭國稅局抽查,示警房產投資客不要小看政府,「各位以為只有銀行會追嗎,還是擔心被撈出來銀行說違規,或是借不到。喔,還是以為全款買房就沒事了嗎?」接著說道,「最近我覺得收的緊就算了,之前銀行會比較關心細節,但現在連國稅局都回追找上門要查核金流合理性,要一條條說明」。該名網友貼出國稅局雙掛號送達的來函,主旨是為稽徵業務需要,限期內提供所列課稅的資料以供查核,主要是要他說明今年購買房子的買賣情形,付款價金流程,並檢附......