EBC地產王

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央行第六波打炒房新竹人嘆倒霉專家也喊不公平

央行第六波打炒房新竹人嘆倒霉專家也喊不公平

都有新竹的鍋」不過也有觀點認為,新一波信用管制影響不大,還主張「自住換屋族可簽切結書,舊屋只要新屋核貸一年內賣即可,所以沒打到自住換屋族」、「新竹畢竟是炒紅單起源,被特別關照也正常」、「稅繳的多代表無需靠貸款啊!現金買房而已,影響有限啦!」「封面示意圖Google map」。......

新竹打炒房限貸令

2024/06/14

房子愈危險愈值錢屋主還嫌沒居住正義他嘆：這什麼鬼故事？

房子愈危險愈值錢屋主還嫌沒居住正義他嘆：這什麼鬼故事？

0403花蓮大地震造成全台多棟建築損害,截至4月7日國土管理署統計,台北市出現2件紅單及13件黃單危樓,為呼應民眾對建築結構安全的期待,台北市長蔣萬安宣示台北進入「大都更時代」,承諾未來有力道更大、更全面的都更政策;事實上,日前台北市副市長李四川受訪時也表示,台北市已推出多項促進都更的政策誘因,並直言:「居住正義很重要,但居住安全更重要」。。在前線執行都更危老整合業者的蔡漢霖則認為,首先應了解什麼是「居住正義」,因為居住正義與居住安全不存在優先問題,這兩個議題從來不該是選擇題,並指出市府目前似乎有個很嚴重的......

危老居住正義都更

2024/04/08

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬 ... 強震搖出42件紅單危樓!國土署:軟腳蝦樓最高補助450萬。4月3日花蓮大地震發生至今,搖出不少危樓待補強或拆除,根據國土管理署統計,花蓮、雙北、基隆及桃園五縣市電洽勘災總數已達848件,確認紅單有42件,確認黃單有70件。國土署也強調,為協助民眾辦理建築物耐震補強、改善房屋弱層「俗稱軟腳蝦」問題,已推動補助私有建築物弱層補強,每件最高補助450萬元。國土管理署今「8」日表示,各地建管單位所彙整民眾來電請求勘災的需求,統計至4月7日晚上9點為止......

軟腳蝦地震紅單

2024/04/08

沒買到！他在接待中心當場哭爆專家嘆：騙自己居住正義

沒買到！他在接待中心當場哭爆專家嘆：騙自己居住正義

,真的是一條正確的道路嗎?「還是自欺欺人、騙自己正在落實居住正義?」網友也紛紛留言表達認同,「這不就是某些人要的居住正義嗎?當初推紅單禁止轉約,某建商大佬出來說市場變成我說了算,還被某些人笑說建商急了!現在才發現建商只是想出來說實話炫耀」,並舉竹南新建案下午價格就漲1萬元,後來直接鎖盤為例,「當政府把投機客殺光,建商自己出來當投機客」。「現在建商不會大量蓋房子,預售不能轉約,中古大樓也很少釋出;導致一堆人搶房子,最後當然是本多終勝,搶不贏的只能繼續繳房租」;也有網友直指,「限制越多賺頭越多,本來正常可以買房......

打房平均地權條例預售屋

2024/04/01

打炒房玩真的！違規檢舉半年罰462萬吹哨者可領93萬獎金

打炒房玩真的！違規檢舉半年罰462萬吹哨者可領93萬獎金

年裁罰462萬元林右昌說明,依檢舉獎金制度規定可發給獎金的不動產違規案件類型,包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類;檢舉人向縣市政府提出檢舉時,必需具名並配合提供違規案件的人、事、時、地、物等具體資料,以利後續進行調查;如果經查證違規屬實者,縣市政府也會按實收罰鍰發給30%、上限為1千萬元的檢舉奬金。林右昌表示,在新制上路半年內,縣市政府總共接獲95件民眾檢舉案件,除了35件因未敘明檢舉人姓名或未提出事證資料而不受理外,共有60件立案進行調查;目前經查證有22件未違規;......

打炒房檢舉獎金裁罰

2024/02/16

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事 ... 下定斡旋?代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭:沒這回事。「平均地權條例」杜絕炒作紅單,但有民眾疑似遇到新的銷售模式,從代銷手中取得「購屋買賣預約單」,還宣稱視同下斡旋拒絕退定金,不禁好奇正當性?對此專家提醒,可能遇到銷售話術,應該積極捍衛自身權益。。民眾在PTT論壇發文,自稱鎖定一戶成屋,已經完成下定,還拿合約回家審閱,同時從代銷手中收到一張紅單,標題寫著「購屋臨時證明單」,雖然找代銷詢問退款事項,對方卻宣稱不能退定,理由是買賣雙方有談價格,......

代銷話術購屋買賣預約單退訂金

2024/02/06

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

低利、資金等因素之外,市場投機炒作及囤房待價更是關鍵性的市場因素,前者已有房地合一稅及禁止紅單、換約轉售之新法,但是對於囤房待價而沽的行為,政府一直不願意面對,直到這次大選選戰日近,才趕緊丟出在野黨及民眾期待多時的囤房稅2.0。大選日近政府趕緊祭出囤房稅2.0顯而易見的,政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式,讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加,能盡快釋出手上的房子,增加房市供給量,進而達到抑制房價上漲,最好是能夠進一步造成價格破壞效應,讓房價能夠適度的修正,不要讓民眾再怨聲載道、望屋興嘆!就現......

囤房稅2.0 建商餘屋打炒房

2024/01/02

曾文龍／炒地皮會被判刑！國家卻能標售土地放任高價飆漲2~ 3倍？

曾文龍／炒地皮會被判刑！國家卻能標售土地放任高價飆漲2~ 3倍？

行,不會隨便透露。這幾年實價登錄制度修改,土地也需要實價登錄,預售屋甚至紅單轉賣也需要快速實價登錄,跟賣成屋一樣。因此必須等待一段時間,有需要的人才會去看某塊土地成交價多少,一般人是不會去特別注意的。。然而,政府標售土地則是敲鑼打鼓,有點像賭場,讓敢賭的買方一起出價,買方有的搶標很高價土地,並不是一定要蓋房子出售,而是用來資產配置。為了搶標土地,為了養地,願意出高於底價很多的不合理價錢。一般建商為了將本求利,根本沒有能力亂出高價,有些單位看到很多人領取標單,就勢在必得,也願意出不合理的標價。大咖壽險公司擁有......

土地標售炒地皮打房

2023/12/22

新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」

新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」

竹縣市房市受惠科技產業的蓬勃發展,近年房價成長幅度驚人、買氣熱絡度高,不乏排隊搶紅單等盛況,一向是市場關注焦點。以近年熱門推案重劃區來看,根據實價登錄的預售屋交易資訊,新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區,為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後;竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區,「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。新竹重劃區頻創價舊市區建案也走高郭嘉傑指出,從剛性需求來看,全台只有新竹因有竹科園區,人口仍在明顯正成長,因此即使目前市場確實在往下走,消費力道還是存在。不過今......

新竹竹科工程師

2023/11/28

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

全台灣各縣市都有裁罰的案例。被罰的中人非常不服氣,因此訴願尋求救濟,通常必敗!中人不服,憤而到行政法院提告縣政府或市政府,諸多判決書顯示也是必敗!相關新聞:新竹買房難「中人橫行」?專家:紅單禁轉後還剩這2類清潔工介紹租屋被檢舉連續行為遭拘役50日還有更悲慘的,某一位清潔工在社區熱心介紹租屋,被檢舉裁罰10萬元,最後也是告到行政法院敗訴!但法官發現清潔工已經連續介紹好幾次,因此不得不根據第32條規定處以拘役50日!那真是太悲慘了!不懂法律通常都會太悲慘!清潔工已經很窮了,到法院訴訟可能需要負擔律師費用,也要繳......

房仲中人牽猴仔

2023/11/21

中壢預售案驚現人潮投機客還在搶房？他曝真實市況

中壢預售案驚現人潮投機客還在搶房？他曝真實市況

因此是有不少長期置產客來買。。因為這幾年預售屋出現不少怪象,像是排隊買房、哄抬市況,投機客轉售紅單、換約賺價差,也造成房價飆漲,政府為遏止炒作,祭出禁止紅單轉售以及今「2023」年7月1日上路的「平均地權條例」修法,要掃除預售屋市場炒作的情況。不過近期卻出現機捷A20興南站周邊,有知名預售案「驚現銷售中心滿滿人潮,疑似大量投資客搶房景象」;管清智指出,的確有這樣的情形,但來購屋者並非投機客,因現在政府打炒房政策管制、稅制也加重,加上檢舉制度,現在短期投機沒有空間、也難以操作。管清智表示,目前房市短線資金投機......

中壢機捷 A20

2023/11/17

房子「賣不掉加價賣」有效？專家揭心態：貪婪與恐懼

房子「賣不掉加價賣」有效？專家揭心態：貪婪與恐懼

用571元來賣了,這不就是賣不掉加價賣嗎!」很剛好的是,幾年都處於房市多頭,市場一直向上,房子也才能賣不掉加價賣,不過若是在前一波2015至2016房市低點,賣不掉還敢加價,恐怕會「紅單變白單」,真的只能慢慢賣。阿宅也直言「不要和市場做對,市場永遠是對的,當潮水退去的時候,才會發現誰是裸體!」「封面示意圖pixabay」。......

房市房價加價賣

2023/11/17

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

資訊及買賣定型化契約報地方政府備查,這次稽查結果發現有1個建案未報備查即進行銷售,將予處罰3萬至15萬元;另稽查建案中有52個建案使用紅單「購屋預約單」,依規定不得約定有保留出售或不利買方等事項,經查其中5個建案有違反規定情形,將按其違規紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。內政部表示,本次稽查在買賣契約是否符合應記載及不得記載事項規定部分最為特別。主要因自110年7月起實施預售屋契約預審制度,以及違規契約直接按交易戶棟裁罰規定,在縣市政府持續宣導稽核與業者配合落實改進下,本次稽查並無發現違規建案,相較第2次......

平均地權預售屋稽查

2023/10/12

新竹買房難「中人橫行」？專家：紅單禁轉後還剩這2類

新竹買房難「中人橫行」？專家：紅單禁轉後還剩這2類

新竹買房難「中人橫行」？專家：紅單禁轉後還剩這2類 ... 新竹買房難「中人橫行」?專家:紅單禁轉後還剩這2類。新竹爆出「翁黃中人詐騙案」疑雲,其中一位中人是房產專家「陸大」陸敬民的愛徒,讓他決定出面清理門戶,究竟「中人」為何能在新竹橫行,根據專家觀點,主要與房市氛圍有關,新案供需失衡才催生這類族群。。「中人」是指沒有隸屬房仲公司,自己幫忙介紹房子的黑牌仲介,沒有證照也不受不動產經紀業管理條例規範,經常偽裝成買家請仲介帶看,再私下與屋主聯絡牽線媒合,但行為不被法令許可。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「中人......

新竹房價翁黃中人詐騙案房市掮客

2023/07/14

新竹驚爆「中人預售詐騙」！一票工程師慘踩雷受害金額逾4千萬

新竹驚爆「中人預售詐騙」！一票工程師慘踩雷受害金額逾4千萬

新竹,預售屋,詐騙,中人,紅單......

新竹預售屋詐騙

2023/07/14

房價漲勢趨緩想等跌？花敬群：必要時會再調控

房價漲勢趨緩想等跌？花敬群：必要時會再調控

沫迅速必要時會再調控花敬群說明,這20年來的房價高漲是各種原因造成,尤其沒想到2019年台商回流造成如此大量的資金進來,所幸政府也推出實價登錄2.0、禁止紅單炒作、央行信用管制、平均地權條例修法等,「政府對市場掌握度比以前的政府高,對於壓制拱起來的泡沫相當迅速」,強調「現在炒房問題沒了、預期上漲的心態沒了」,就等時間發酵,民眾所得繼續增加,就能緩和高房貸負擔率的狀況。至於房價何時會跌?花敬群強調「不會預期多久時間內房價一定要跌多少」,要看市場反應,目前至少是軟著陸的趨勢,「必要的話還會再調控」,但內政部可使......

花敬群房貸負擔率房價所得比

2023/07/12

打炒房條例7月上路林右昌：讓房市溫和修正

打炒房條例7月上路林右昌：讓房市溫和修正

1日起也同步施行,相關業者應儘速檢視及修正目前使用的買賣定型化契約內容,以免與規定不符。內政部指出,民眾發現逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約轉售與禁止炒作等情形,可將違規案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府,經查證屬實者,將依規定發給檢舉獎金,但必須以實名提出檢舉,冒名或提供假訊息將移送檢調機關。有關預售屋解約申報登錄部分,依新修正施行之規定,自從7月起銷售者「如建商」如有解除預售屋買賣契約情形,應於解約日計算30天內辦理申報登錄,業者也要按實申報,如有逾期申報或申報不實情形......

林右昌平均地權條例預售屋禁止轉售

2023/06/30

洪安怡／打炒房法案終於要上路！殘酷事實是…政府從不希望房價大跌

洪安怡／打炒房法案終於要上路！殘酷事實是…政府從不希望房價大跌

張三通常不會等到交屋,2年後,張三就把這間預售屋用1200萬元的價格轉賣出去,房子還沒蓋好,他已經淨賺200萬元,報酬率高達400%。預售屋紅單屬違法新法進一步禁轉售後來政府又出新招,弄了個「平均地權條例」修法,禁止民眾在交屋前轉售房屋,這下,張三可能真的要踢到鐵板了。從今年1月修法三讀通過,到7月1日即將上路,「平均地權條例」的修法,無疑是近期房市最夯的話題。這波修法最早可回溯至2021年12月,內政部拋出五大修法重點,雖然後來有些調整,但大抵不脫三大重點:一、預售屋與新成屋禁止換約二、炒房者將受重罰,且......

平均地權條例打炒房預售屋

2023/06/29

預售屋轉約「比實登多百萬」該買嗎？內行人坦言：就是要賺錢

預售屋轉約「比實登多百萬」該買嗎？內行人坦言：就是要賺錢

或是不甘讓人賺,那您應該不適合看轉約件喔」、「這個屋主就是要賺錢,屬於投資客的房子就直接告知房仲你能接受的出價,沒買到也不要糾結再找就好」、「難道要平轉做善事嗎?轉紅單就是要賺錢啊!」、「然後投資客就是要賺這錢,沒賺到他又不缺錢的話,價格肯定硬」、「買預售轉約就是這樣,當初人家的成本是一件事,現在市場價格是一件事,兩個價格中間本來就有距離,不想跟你認為的投資客買,那就找建商或代銷買」。此外,還有網友提醒原PO,查詢實價登錄時要找時間和地點都近的案子來看,才能減少誤差,較有參考價值:「不要看近一年的實價登錄,......

預售屋議價轉約

2023/06/21

平均地權「吹哨者條款」上路！最高可罰1000萬檢舉獎金30%

平均地權「吹哨者條款」上路！最高可罰1000萬檢舉獎金30%

布。另外,為了精準打擊違規炒作,明定可提供檢舉獎金的4類型案件,包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定,民眾向地方政府提出檢舉,若經查證屬實者,將可實收罰鍰發給30%、上限為1千萬的檢舉奬金。此外,檢舉人若偽造、變造陳述不實事證,經法院判決確定後,主管機關將撤銷被追回「吹哨者條款」檢舉獎金;在針對檢舉人身分,會要求主管機關要予以保密,除非法律另有規定之外,不得向他提供閱覽或複製。內政部指出,依現行子法規定,民眾簽約繳款後,如發生不可預期的重大變故而確有轉售必要者,才可申請換約轉......

平均地權條例打炒房吹哨者條款

2023/06/09

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