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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

00萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭文在也提醒,委託建築師及地政士辦理建物分割,仍須負擔相關手續費用,建議辦理前可以事先概算,評估整體成本與節稅效益。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/04/17

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

訂借據或贈與契約並約定還款方式與期限。設定界線,父母不干涉房屋使用權,子女不因資助影響孝親責任。稅務規劃,利用每年244萬贈與稅免稅額,分年贈與,合法節稅。替代方案,父母當「保證人」而非直接出資,讓兒子獲得更低利率。若想避免「父母銀行」的型態,「賣厝阿明」建議可以用這3招:1、制度化:銀行推出「親子共購」專案,銀行提供父母擔保,子女可貸9成。2、多元化:父母以房養老,資助子女購屋,將老宅反向抵押,資助兒子頭期款。3、契約化:親屬間借貸走向專業化,將父母借貸以簽訂正式契約方式成立。無論選擇哪種方式,親情無價,......

2025/03/31

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

7/1變更用途就漲稅專家:一網打盡炒房客。為防堵鑽漏洞的投機節稅手法,財政部近日發布囤房稅2.0的新規定,明定房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率。專家指出,政府就是鐵了心要整頓房市,一般民眾只要誠實申報其實影響不大,倒是想耍小聰明的人,「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令,核釋自114年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更,致稅額增加,且全年期未再變更,納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

,累計今年前2個月增10萬戶,幾乎是過去一年的設籍數。專家指出,主要就是為了節稅,包含房屋稅、地價稅、房地合一稅都有設籍自住條件,屋主未免被課重稅、降低持有成本所致。根據最新戶口統計,今年2月戶口數量呈現暴衝,較上月大增7.9萬戶,與去年同期僅新增不到9千戶比起來,年增8倍;今年累積前2月戶數增加約10萬戶,尤其從去年9月開始就以每月新增2.8萬戶4.6萬戶的速度快速增加,但在20132022年間平均一年新增戶數僅約9萬戶。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅2.0實施後,要適用房屋稅的自用住宅......

2025/03/28

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

以台中的戶數近4.3萬戶,一口氣超車新北市奪下全台之冠,年增66.3%也是六都之最。陳定中表示,主要是台中近年重劃區推案熱絡,新取得使照的住宅數已連續5年拿下第一,市場供給多,且新房子的房屋評定現值較高,連帶影響房屋稅金,在節稅考量下,新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外,台中租金行情比雙北便宜,大多數的租賃套雅房,月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額,因此房東成為公益出租人,所得全額免稅的機會大,也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。至於台北市的公益出租房屋僅年增7%,成長速度不及其它都會區,為......

2025/03/24

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了 ... 房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了。「房屋稅2.0」將在今年5月正式開徵,對此財政部提醒,想適用自住房屋稅率1.2%的民眾,務必要在今「24日」前辦妥戶籍登記,否則依照非自住住宅家用稅率2%4.8%,稅額最高恐翻4倍,切莫輕忽自身權益。根據財政部說明,自住房屋稅率1.2%必須同時符合下3個條件:。1.無出租或供營業使用2.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶「含」以內3.本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶......

2025/03/24

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

法第15條規定,生前兩年的贈與,是被納入遺產稅計算當中的。」劉韋德補充,但若規劃時間較長遠,例如三年、四年、五年前安排,則不計入,因此若要合法節稅,可提早規劃。他提醒,雖兩年前的贈與將課徵遺產稅,但已贈與的持分無需被重新分配。劉韋德建議三類人提早立遺囑:70歲以上高齡民眾,因為高齡者死亡風險較其他年齡層更高;高風險行業從業者也面臨較高性命威脅,如警察、軍人、海巡人員等;高資產持有者則因遺產組成複雜,且有高機率釀成家庭遺產糾紛。劉韋德提醒,預立遺囑最簡單的就是「自書遺囑」,用紙筆親筆書寫後簽名並押日期,即有法......

2025/03/19

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

土地,只是房屋面積太小,變成受害者。對於這些早期以個人名義登記的廠房,是否應該網開一面?鄭文在認為仍有彈性,至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命?他建議,如果土地才是主角,房屋只是買賣的配角,未來買方可能會申請建照重新建廠,可將房屋拆除後以素地的方式出售,如此便沒有地上房屋的交易所得,成為節稅的撇步。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/13

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

's竹北房產筆記」說明,雖然是適用2016年前取得的房子,但更嚴謹來說,應該是指2012年8月前實價登錄未上路前就持有的房屋標的,影響範疇相對小。林品揚認為,政府此舉一出,一來順利增進國庫稅源水位,二來變相鼓勵屋主進行換屋操作,以達到節稅的效果,重點是資金繼續鎖在房地產,但也感嘆,新竹單價50萬元就視為「豪宅」,也太容易達到了吧。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言,大家乍看以為要被課重稅、血流成河,其實「沒有什麼好怕的」,因為僅限實價登錄前買屋的民眾,而且買方也無須擔心要被轉嫁成本,因為去年已賣掉、今年......

2025/02/20

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

具、攝影師的攝影器材等工作必需品,都不會計入遺產總額,「以計程車為例,免稅上限可達56萬元。」「遺產稅的規劃不能等到繼承發生才開始,」廖女滿提醒,「及早規劃、善用各項免稅優惠,才能真正達到合法節稅的效果。」她建議民眾可以諮詢專業人士,針對個人資產狀況量身打造適合的遺產規劃方案。「封面示意圖翻攝Pixabay」......

房產繼承遺產

2025/02/20

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

億元,桃園市2.2億元,高雄市3億元,台南市跌破億元剩下7100萬元。曾敬德表示,若房地產交易持續量縮,則有可能去年的千億元稅收就是短期的歷史高點,建議民眾還是做好節稅規劃,並且充分了解節稅規定,畢竟能夠省下來的就是多賺的。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/12

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

人同意,李宜玲但如果是不動產居多,申請實物抵繳,只能用「公告現值」抵稅真的非常的不划算,「預留稅源」就格外的重要了,預留稅源裡面最好的工具就是有足夠的「保險」規劃,當人身故的時候,有足夠的「壽險」能夠讓繼承人去繳納龐大的遺產稅,保險有更多機會可以做到「合法節稅」。李宜玲舉例,在她實務案例中,前幾年有位企業家深謀遠慮,擔心未來孩子繳稅的問題,他約莫有遺留8億多的遺產,他生前就有做預留稅源的規劃,留下一億多的「壽險理賠金」讓繼承人無後顧之憂的拿這筆款項去繳遺產稅,完全不用考慮稅源不足,跟實物抵繳不划算的問題,也......

2025/02/06

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

自住,則稅率從15%45%不等,可認列扣抵的金額則隨之上升。索取並妥善保留裝潢發票,不僅是稅務扣抵的關鍵,也能夠防止裝潢蟑螂或廠商收款爭議,切勿因小失大,為了省業者口中的「發票錢」,而失了保障及未來抵稅的可能。許多節稅眉角就藏在日常的細節當中,如需更多稅務協助,也可洽詢踏取國際開發有限公司。新的一年,讓我們一起妥善規劃,給予屋內嶄新面貌的同時,減少未來的稅務負擔!轉載不得修改內文及必須標明出處來源於「踏取國際開發」作者介紹/踏取國際開發協理藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買......

2025/01/13

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

公告現值,因為取得成本偏低,大約只有市價的10%20%,繼承人未來出售時,可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納,如何節稅成了繼承人應該注意的事項。。他舉客戶為例,父親去年11月往生,遺產中的自住房屋是2017年購買,完成戶籍登記並居住該屋連續滿6年以上,符合自住條件,因為母親已經往生,所以繼承權落在兒子身上。兒子去年12月辦妥父親後事,繼承房屋之後,覺得老舊公寓居住環境不符合生活品質,決定賣掉該公寓,委託鄭文在概算房地合一稅,該房屋及土地核定價額約50萬元,委託房重估價市值約400萬元,申報房地合一稅的獲利......

2025/01/10

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

新北一線捷運商圈的店面與商辦,因具備低基期、高收益,不受政策調控影響還能節稅等多重優勢,成了熱錢競逐新目標。以永和頂溪捷運商圈為例,在預售指標大案「頂溪大苑」領軍下,今年住宅成交單價已突破百萬元,過去價格幾乎是住家1倍的店面,近年則沒有太大漲幅。在住宅價格不斷飆漲下,當地業者指出,目前兩者之間幾乎已無明顯價差,對於投資者而言,甚至即將出現店面入手價低於住宅的「黃金交叉」。業者表示,永和一橋之隔就是中正區,地理位置優越且為高度發展、人口密集的新北一級行政區,但大面積素地難尋,過去幾乎每隔4年才會有千坪基地的大......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

央行打房躺平族樂歪！贈與創同期新高繼承移轉歷史次高

央行打房躺平族樂歪！贈與創同期新高繼承移轉歷史次高

高檔,為自1991年有統計以來僅次於2023年的歷年次高,僅次於去年同期,其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍,主因是雙北土增稅驚人,致使長輩多會透過繼承移轉,來達成節稅效果,也讓兩大都會區「等房族」數量較多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,長輩有意進行財產規劃,藉由贈與移轉將不動產予晚輩,倘若後者取得房屋價值偏低,之後若將其交易,需考量是否會出現產生較高稅費之可能性,故建議贈與前應先行規劃,除讓晚輩等待繼承之外,也可善用政府提供的重購退稅等方式,來兼顧生前分配遺產與節稅等功效。除此之外,徐佳馨補充,......

2024/11/19

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

告現值調高,一旦超過免稅額度,就得採取多次贈與才能免納贈與稅。實務上的作法,許多父母親會利用每年的贈與稅免稅額244萬元,以現金方式贈與給小孩節稅,幫小孩們製造第一桶金,讓小孩未來置產或是投資無往不利。鄭文在指出,如果父母親資產過多,這方式可能緩不濟急,所以建議採用不動產贈與,會是更快速的標的,尤其像農地這類不計入贈與總額的資產,更有無限的想像空間。鄭文在舉客戶的案例,一名老父6年前將一筆農地贈與給兒子,因為符合「遺產及贈與稅法」第20條規定,農地農用不計入贈與總額,另外「土地稅法」第39條之2第1項規定,......

2024/10/24

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

稅收,估計2024全年個人房地合一稅有機會超過680億元。由於稅負金額龐大,想盡量節稅是人之常情,專家揭示常見錯誤申報3種型態,強調「國稅局查稅很有經驗,知道報稅的人腦袋在想什麼」,提醒民眾勿踩雷。根據財政部最新統計,今年前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅在房價大漲後,稅負金額的確相當可觀,因此難免大家都會想要省一點稅金。。不過房地合一上路已經8年,國稅局也特別關注民眾是否合法節稅,不僅查稅相當......

2024/10/24

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

額度後,剩下繳納10%的稅負,回推獲利高達728萬元。曾敬德分析,從房地合一稅最普遍的狀況來看,20%稅率是最能被接受的稅率,也就是持有滿5年後釋出的機會最高,由於房價大漲過後,屋主可能面臨高額的房地合一稅負,會利用重購退稅或自住滿6年的400萬元免稅額度節稅,但因為節稅效益頗大,難免會成為國稅局關注的對象,應該要充分了解相關的優惠規定。比較特別的是,全台房價大漲的狀況下,竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅,可能與自住房地持有並設籍滿6年出售,400萬元免稅額扣除後無獲利,或者短期出售扣除成本與費用後......

2024/10/22

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈少。因此,「民法」第1030-1條夫妻財產差額分配請求權,常被運用在遺產稅節稅上面。不過鄭文在提醒,如果遺產單純是現金、股票或是動產,移轉時相對容易,但如果是不動產時,就要小心隱藏其中的土地增值稅,避免引喻失義,畫虎不成反類犬。遺產為不動產時,須留意隱藏其中的土地增值稅問題。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」鄭文在舉例,有民眾父親往生,母親還健在,申報遺產稅時發現可以透過夫妻財產差額分配請求權降低遺產稅降低,就利用這個權利讓父親遺產、一間透天店面的1/2由......

2024/10/04

買房快搜

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