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單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

3原因。單身萬歲獨居漸夯?台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料,發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅,2024年來到218.4萬宅,十年增加了56.3萬宅,占比由23.9%提升至28.6%,其中六都與新竹縣市中,「一人一宅」數量最多的是新北市,高達45.6萬宅,其次為高雄市28.7萬宅,第三為台北市25.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅,主要有三大原因:一、人口結構改變:現代人晚婚,單身比例上升,推升單人購屋需求;二、機能......

2025/01/06

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

業影響有限。「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅「2348」的財報,最新財報數據顯示,第三季稅後純益高達3.68億元,每股盈餘「EPS」6.87元,累計前三季EPS 19.68元,對此阿勳表示,數據表現比一堆電子股加起來還香,「最恐怖的是,ROE「股東權益報酬率」近40%,這賺錢效率比台積電還狂啊。」。「股人阿勳」提到,代銷業務的核心邏輯很簡單,就是幫建商賣房子、抽佣金,無需承擔土地成本或蓋房風險,特別是在房市火熱的狀態下,案子一個接一個,代銷公司幾乎是零風險賺得盤滿缽滿,光是吃佣金就肥得流油。根據「股人......

2024/12/20

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

見漲勢已收斂。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第三季,僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元,漲幅仍較明顯之外,台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4.1%;台北市更呈現-2.8%、桃園市-4.2%、台南市-1.1%,出現小幅回落的減幅。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,銀行房貸審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為5成,第3戶以上及豪宅下調為3成,迫使許多換屋......

2024/12/18

晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房

晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房

居民若晚10年買房,皆得多付百萬元以上。。竹科房市旺新竹人晚十年購屋需多付900逾萬據聯徵中心數據,今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值,為1,826.8萬元,與10年前同期相比增長926.9萬元,漲幅高達103%,換言之若新竹人晚10年買房,平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出,新竹縣市受惠於科學園區議題,高科技人才持續移入,惟區域周邊開發日趨飽和,當地住房剛需難以滿足之下,致使房價飆漲幅度驚人。台南人晚10年買房平均每人少買7坪套房觀察數據,七都十年來房價持續高漲,但新增房貸之平均建物面積卻呈現下滑,顯......

2024/12/17

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全國及六都房貸壓力再創新高,第三季全台平均核貸金額1043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年新高。觀察六都,其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元,房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4235件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第三季的核貸資料,反映58月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,......

2024/12/13

何世昌／新加坡「人人有屋住」政策私宅價回落了！

何世昌／新加坡「人人有屋住」政策私宅價回落了！

宅價回落了!。新加坡建屋發展局「Housing and Development Board, HDB」統計並公布, 2024年第三季組屋房價「轉售價格」指數初步估計值為192.6,比2024年第二季成長2.5 %,再次刷新歷史新高紀錄。HDB解釋,第三季組屋轉售價格上漲,是因為市場需求強勁,以及供給面緊蹦所造成。根據HDB公布的第三季組屋轉售成交量為8,035間,比去年同期大幅成長約20 %。。由於新加坡近幾年打房政策成效不彰,房價依舊漲個不停, 2024年漲幅竟比2023年更高「詳見圖表」,新加坡政府除了......

2024/11/14

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

解讀為全球開起降息周期,不過央行一如預期「走自己的路」,今「13」日召開第三季理監事會議,維持政策利率不變,但再度調升存準率1碼,且調整選擇性信用管制措施,等於進一步打房。央行宣布不升息,重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為2%、2.375%和4.25%,符合市場多數預期,但再度調升新台幣存款準備率0.25個百分點「調升1碼」,並再度調整選擇性信用管制措施。。此次祭出第七波信用管制內容:「a」自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;「b」自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實......

2024/09/19

房市景氣將回落？房仲調查：將逐季減緩

房市景氣將回落？房仲調查：將逐季減緩

2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素,因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤,且新青安政策持續支撐「投資降溫,自住增溫」的市場結構,因此整體發展仍保......

房市景氣新青安打炒房

2024/04/23

新青安「貸好貸滿」平均貸款逾25年新高南二都揹最久

新青安「貸好貸滿」平均貸款逾25年新高南二都揹最久

的最大推手?根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,新青安實施的2023年第三季,新增購置住宅平均貸款期數達305期,整整比政策上路前的2023年Q2增加10期!這也是數據統計以來,首度突破300期大關,改寫史上新高紀錄!。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔,所以政策一上路就反映熱烈,平均貸款期數也一口氣從29......

新青安房貸寬限期

2024/03/18

林口、新莊副都心、A3偷降價房價鬆動中？專家揭實況

林口、新莊副都心、A3偷降價房價鬆動中？專家揭實況

量增價跌」。。該數據顯示,新北產業園區站去年第四季預售成交為226件,高於去年第三季的59件,新莊副都心站由22件成長到68件,林口站也從148件成長到301件。只是這3站房價並沒有所謂「放量、上漲」,反而呈現回跌態勢。包括新北產業園區站從2023年第三季的每坪均價68.4萬元,修正到每坪67.4萬元;新莊副都心站由每坪65.4萬元跌到62.6萬元,林口站也由每坪56.5萬元,修正到每坪55.3萬元。這是否代表去年第四季,銷售中的建案微幅讓利換成交量?住展雜誌發言人陳炳辰認為,去年第四季已有新青安利多,加上......

機捷林口新莊

2024/03/08

新青安助買房年輕人上車了！專家揭背後關鍵：爸媽有幫忙

新青安助買房年輕人上車了！專家揭背後關鍵：爸媽有幫忙

據聯徵中心統計,2535歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量受惠於新青安政策推出,較第三季增加2成以上,增加幅度明顯高於4060歲的族群,且2535歲的比例年增幅度也近3成,顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔,不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸,而是自備款的來源,從2535歲購屋族群的買氣增加來看,背後應該不少是有父母資助幫一些忙,過去在雙北市父母幫忙相當常見,這波雙北外的都會區漲勢凌厲,父母幫忙提供一些自備款的狀況應該也漸漸變......

新青安買房房貸

2024/03/06

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

為何八年級生甚至20幾歲族群,這波買房這麼勇敢?曾有房仲彙整金融聯合徵信中心資料,發現2022年第三季至2023年第二季,全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計5萬5381件,佔全國新增房貸總件數17萬4150件的31.8%。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會不動產智庫,在選後也針對「2024年購屋計畫」進行網路民調,總計回收有效問卷2050份,當中「您對大選後的房價走勢看法」的子題,竟然20至30歲年輕族高達48%看漲房價上漲5至10%。反觀,51歲以上族群不僅看漲5至10%的比重為33.9%,是所有調查年......

八年級生買房房價

2024/02/23

王牌律師淪「詐團首腦」！爽擁6豪宅現金多到堆走道

王牌律師淪「詐團首腦」！爽擁6豪宅現金多到堆走道

肆報導,相當風光。建業曼谷所的律師及工作人員近20位,氣派的辦公室位處曼谷金融商圈,緊鄰捷運站出口,附近都是嶄新摩天大樓,人事與租金成本可觀。本刊調查,王晨桓去年第三季開始籌備該分所,與他去年9月接任ACE王牌交易所總裁,時間點巧合,加上王常炫耀建業曼谷所是由他出資成立,檢調因此懷疑曼谷所與詐騙案有關,恐已成為詐團的海外據點。去年12月王晨桓在建業50週年茶會表示,未來目標鎖定新興產業的虛擬資產,似乎埋下與詐團往來的伏筆,尤其建業曼谷所的英文名稱「CHIEN YEH WANG LAW OFFICES」,亦即......

ACE王牌交易所律師虛擬貨幣

2024/02/21

北捷「這一站」優點只剩景觀？在地人比擬大直：房價砍半有原因

北捷「這一站」優點只剩景觀？在地人比擬大直：房價砍半有原因

麼好挑剔,因為缺點都反應在房價上,同樣以河景宅著名的大直,每坪要價上百萬,「這裡一坪40萬,不就是犧牲了某些東西換來的?」根據新北地政局112年第三季統計,捷運竹圍站與紅樹林站,整體大樓均價差異不大,分別為每坪41.7萬、41萬。越往北走,價格近乎砍半,下一站淡水「淡大生活圈」每坪26.6萬,更北邊「淡海新市鎮」每坪25.8萬。此外,淡北道路將於22正式動工,有望解決當地塞車問題,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,紅樹林預售新建案僅約4字頭左右,住宅具有相對低單價優勢,過去以自住為主,所以這一帶投資炒作行為少......

紅樹林機能天氣

2024/02/05

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

而第3季住宅開工3.1萬戶,出現了5年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,這是房市反轉的重要訊號,而去年第四季住宅使照核發3.38萬戶,創2015年以來新高,第四季住宅開工量3.23萬戶,全年平均開工量創四年來新低,更確定第三季以來房市死亡交叉的反轉訊息,只要連續三季死亡交叉危機未解,房市由多轉空就成事實。二、成屋市場由於多轉空關鍵性技術指標房市交易價量背離由「量縮價漲」轉為「量增價跌」房市成屋市場是否由多轉空,可由價量關係指標觀察,通常市場轉空前會有兩大價量背離現象,第一,先是價漲量縮,第二,隨之量增......

2024房市李同榮以盤代跌

2024/02/05

北台灣最親民房價！「這裡」預售僅3字頭專家：未來5年最強

北台灣最親民房價！「這裡」預售僅3字頭專家：未來5年最強

示,觀察近兩年六都及新竹地區逐月的預售屋實價登錄資訊,彙整顯示桃園今「2023」年第三季的預售屋平均單價為36萬多元,完全是「北台灣房價凹陷區」,仍會是未來五年全國房市表現最強的區域。。桃園可說是很受期待且相當看好的區塊,因為這幾年桃園人口持續正成長,房價又比雙北市親民,加上大量新增就業機會及產業發展;並且有捷運建設持續動工、機捷的便利性,以及鐵路地下化建設,還有桃園機場這個重要國門,加上腹地大,都是利多。管清智說,觀察近幾年的六都及新竹地區逐月的預售屋實價登錄彙整資訊,桃園房市表現相當優,桃園為台中以北各......

北台灣房價凹陷區桃園

2023/12/22

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

七大都會區房市發展的明日之星。。桃竹地區連續三季年漲幅居七大都會區之冠依據吉家網統計,第三季七大都會區房市比較第二季漲幅,分別為桃竹地區4.04%居冠,依次為高雄市2.43%、台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62% ,七大都會區比較上季平均漲幅0.95%,較去年同期成長2.48%,相較第一季年漲幅7.08與第二季年漲幅3.8%,逐季漲幅縮小,顯見多頭力道已逐漸減弱,從七大都會的行政區表現,預期第四季雖然量增,但房價將由微漲轉至持平走勢。吉家網董事長李同榮分析,桃竹地區連......

桃竹地區七大都會區李同榮

2023/12/21

「新青安」強力催買年輕人購屋占比增

「新青安」強力催買年輕人購屋占比增

0萬提高後,2040歲貸款人還從前一年Q4的53.5%,隔季減少至49.9%,下滑3.6個百分點。2023年第三季,新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果,貸款佔比從Q2的49.1%,提高到50.2%,增加1.1個百分點,顯示今年貸款優惠對讓年輕人買房行動更積極。第一建經總經理謝萬雄分析,前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路,貸款金額上限從500萬提高到800萬元,最高可核貸成數則維持8成,貸款年限也不變,皆為30年;而這次的新青安貸款金額從800萬提高至1000萬元、貸款年限拉長至......

新青安房貸買房

2023/12/18

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

000萬元以上的住宅交易量為297件,2023年則下滑至200件,減幅達32.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從2012第三季起,央行針對豪宅貸款進行限制,最高限貸六成;到了2023年,豪宅貸款規定已越來越嚴苛,最高只能貸款四成,在自備款壓力遽增下,即使是高資產族群,購置豪宅的決策也會更趨於保守。再加上今年因全球景氣相對低迷,以及因通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。除此之外,今年「平均地權條例」上路後,私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人......

台北豪宅豪宅市場中山區

2023/12/13

被漢堡薯條耽誤的地產大亨麥當勞靠房地產「爽賺2263億」

被漢堡薯條耽誤的地產大亨麥當勞靠房地產「爽賺2263億」

之一,最大盈利來源其實來自房地產,光是2023年前3季,就賺超過73億美元。。受益於價格調漲,麥當勞今年第三季直營店跟特許經營餐廳銷售額增長11%,整體營收年增14%,營收66.9億美元「約新台幣2073億」,超過市場預期。麥當勞指出銷售額的增長主要歸因於景氣疲軟的情況下,中高收入者對麥當勞的消費頻率增加。值得一提的是,在金融危機期間,美國的麥當勞平均銷售成長了3.4%,而歐洲更達到了平均6.9%的銷售增長率。雖然銷售額增加,然而麥當勞最大賺錢金雞母卻是來自於房地產,截至2023年第三季,麥當勞已在100多......

麥當勞房產特許經營店

2023/11/29

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