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天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

月19日祭出第7波信用管制,進一步縮緊房貸條件,最新實價揭露,新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家,就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶,拆算車位後單價高達99.5萬元,成為區域最高價,重點是攤開該社區成交價一看,多數交易都是預售時3字頭的行情,4年價格落差約1.8倍。根據實價登錄顯示,新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪,總價3450萬元,將車位以每個140萬元拆算後,單價高達99.5萬元,距離百萬僅一步之遙,成為該區高單價冠軍社區,不過總價並未超過4000萬元豪宅防線......

2024/12/05

大南方S廊道脫胎換骨！AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起

大南方S廊道脫胎換骨！AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起

,以南台灣少見獨有的重大建設發展願景為助力,未來AI人工智慧生態園區將由國發會大幅投注資源推動,可望成為AI產業的最大驅動力,未來重劃區前景增值可期。然而產業帶動區域發展有跡可循,回顧竹科經驗,竹北高鐵特區受惠於科技菁英自用兼置產購屋,區域交投熱絡、帶動房價強勢走揚,大南方都會區持續吸引科技菁英南漂,三大新興高科技城市的嘉義、台南及高雄當中,以台南高鐵特區最具魅力,無論是中央利多建設挹注、地方產業持續進駐,強勁的房市買氣加持,可望成為繼北北桃竹都會區後,形成全台第二座高鐵都會生活圈!台南高鐵特區此時正在複刻......

台南佳順大富台南房市

2024/08/22

台積哥年薪百萬嘆「買不起竹北房」一票工程師點頭：只能算貧民

台積哥年薪百萬嘆「買不起竹北房」一票工程師點頭：只能算貧民

般貧民!」、「新竹市現在是天龍國,年薪百萬只是新竹貧窮戶」、「年薪僅百萬在新竹地區是乞丐等級」、「竹北高鐵附近幾個里家戶收入中位數是240萬左右,年收百萬是低收入」。。甚至對於原PO的「科技新貴」一詞加以戲謔,「您要確定是科技新「貴」還是科技新「櫃」!?這兩個字差很多耶!」、「年薪百萬在竹北只能算科技新跪了」;還開酸「年薪百萬快要連一張台積電都買不起了」、「新竹年薪百萬連房仲都輸欸」。大家也認同竹北房價高漲買不起,「竹北的房子是給中小企業老闆階級買的」、「房子上千萬買個毛,要不考慮芭比洋房」、「百萬年薪不是......

台積電竹北房價

2024/08/19

他通勤竹科塞爆怒喊「別再來置產」網爽被抬轎：謝謝投資客

他通勤竹科塞爆怒喊「別再來置產」網爽被抬轎：謝謝投資客

,在GG之前頭份頭份房價根本漲不起來,更何況現在一坪開到50幾「萬」,P「群聯電子」薪水這麼低,一堆新人都被洗到後龍跟苗栗市了好嗎」、「阿就沒錢買不起竹北一坪8x被洗到頭份啊!你以為我有錢不想住竹北高鐵嗎?」、「好慘,身為苗栗人脫離苗栗市來頭份竹南園區了,結果快買不起頭份的房子又要回苗栗市住了」。但也有買在早期1字頭的網友看法不同,「去年才買一坪15萬10年初竹南中古,前年買一坪3.5萬準備重劃農地」,他強調「善用自己資訊優勢,看外地人炒來炒去替你抬轎不好嗎?」提到自己已在後站入手100坪商業地,現在有風聲......

頭份苗栗竹科

2024/08/09

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

元。主要原因是新竹縣5年內的新成屋交易集中在竹北市,但預售屋交易則多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。張旭嵐指出,竹北單價高且開發已漸趨飽和,竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內,成屋交易不乏6、7字頭單價,現今2房的成交主力總價落在2000萬元上下,拉抬整體新竹縣均價,因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區,讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。台灣房屋湖口直營店店長范國斌指出,從湖口開車至竹北市、新竹市上班車程約2030分鐘,房價幾乎是竹北6折價,目前房價最高的王爺壟重劃區2房總價約130016......

預售屋新成屋房價

2024/07/12

新竹成屋3年漲1800萬房仲揭飆漲背後真相：有錢買不到

新竹成屋3年漲1800萬房仲揭飆漲背後真相：有錢買不到

84萬元,成為大新竹地區的成屋新高價。對照2021年預售時3966萬元、單價52.94萬元來看,帳面增值1842萬元,單價漲幅逾5成。。台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示,目前竹北65坪以上大坪數推案不多,屋主也普遍惜售,待售物件不多,也因市場同等級大坪數新案少,交易屢創高價,不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄,中大坪數的預售案「坤山臻真」,最高單價79.9萬元也創下近年區域高價,間接帶動竹北新成屋價格。竹北10年前後房價翻倍、空間縮水35坪台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料,觀察竹北的住宅交易......

竹北竹科豪宅

2024/06/26

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

舊案都惜售緩賣,因此多屬非一線地段、以首購買盤為主的推案,價位較難與精華區域高價宅相提並論。事實上,陳炳辰觀察,今年下半年反而精彩可期,台北市東區的璞園新案有望叩關豪宅水位,新北市新板特區也有三輝案將看齊百萬開價,新竹地區則有竹北高鐵特區的鴻柏新案估將站上8字頭,呼應市場熱度,主秀才要登場。。......

創價住展建案

2024/05/23

「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬

「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬

快速感受到國外通膨的嚴重,「預售屋開始變成社團內投資置產的顯學!」園區客熱衷社團投資集體炒高竹北預售屋房價「大約2020年開始,竹北高鐵特區的預售屋房價大飆漲,不少園區客手上至少有56戶預售屋合約在轉單」,陸敬民以新竹高鐵東出口區為例,這3年來該重劃區大約有2000戶的預售屋供應量,卻僅約500名竹科客就能把持住所有預售屋,「市場被鎖貨,就更容易被控制價格,合約一轉單就賺幾百萬元,只能眼睜睜看著房價瞬間飆漲到7、8字頭。」這種大舉「包牌」、「掃貨」的買房方式,也搞得不少建商相當憤怒,陸敬民形容起建商的心情,......

台積電工程師科學園區

2024/04/16

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

電員工,且不少為北漂族回家鄉購屋,因此包括台積電、封測大廠日月光工程師都有默默來團購預約,看準的就是先買先享受的漲幅空間,「看到的是如同竹科竹北高鐵特區、大直重劃區的發展前景,相較之下楠梓可說是目前全台的台積電廠區最親民房價區。」年輕科技新貴返鄉購屋楠梓房市漲回公道價「楠梓之前的房價漲勢相對落後,現在算是還給楠梓房價一個公道!」大家房屋楠梓店店東張鳳如提及,楠梓買盤一直都有,漲勢卻不如高雄的橋頭、岡山、仁武等區,直到去年台積電確認設廠後瞬間帶來一波又快又兇的漲勢,「現在區內建案早就已經看不到2字頭了」,例如......

台積電高大特區楠梓園區

2024/02/27

房產增值「跌破眼鏡」！竹科資深長官賣屋：退休安了

房產增值「跌破眼鏡」！竹科資深長官賣屋：退休安了

值「跌破眼鏡」!竹科資深長官賣屋:退休安了。新竹市精華區、竹北高鐵特區、幾個熱門重劃區等房市熱點,不少預售案單價從多年前2字頭、3字頭,飆升到現在的6、7字頭,甚至8字頭,有置產客看準新竹的科技業利多及房市發展,多年前買了一戶預售屋、當時單價僅2字頭,後來完工成屋後以近5字頭賣出,獲利幅度大。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東也分享,就有竹科資深主管享受到新竹房產的增值效應,退休時除了退休金,加上賣掉房子的獲利,退休生活可說非常愜意。。因看好新竹的房市增值及保值性,一名專業置產客於多年前,就在竹北高鐵特區買......

新竹竹科工程師

2024/02/23

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

竹房市近年在台積電及科學園區題材帶動下,房價漲幅驚人,指標區如竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區都已見7字頭的實價登錄行情,購屋買盤只好外溢到外圍低價區,例如竹北旁的新埔鎮因上班距離短而受青睞,新豐、芎林、竹東等外圍區新案3字頭,等於單坪價差逾30萬元而備受青睞。。新竹科技產業園區持續擴張,除了新竹科學園區,新竹縣竹北市也有4大園區包含「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」,串聯成「竹北科技走廊」,推升出更多的購屋需求。統計竹北科技廊道沿線的就業人口已上看3萬人,其中已開發至第8......

竹科台元科技園區新埔

2024/01/26

新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

的中古大樓價格都不低,外圍區塊中古屋則更容易入手。黎采靖說,新竹買房生態形成明顯的「外擴現象」,包括南寮、寶山、竹東、湖口等區域都成購屋客鎖定區域,買盤有新竹在地客、也有竹科工程師,這些區域的大樓新案還有單價3字頭,有些案子已來到4字頭,價格相較於竹北高鐵特區、新竹市東區精華區域,更為親民,以30坪的總價與單價6、70萬元的案子相比,可差到好幾百萬甚至近千萬。更多好房網News中部民眾「掉入設計師陷阱」!裝修透天厝成惡夢高雄房價變化驚人!老城區也被「富人區」帶動汐止房價創高與「這利多」有關?在地專家這樣說桃......

新竹房市竹科

2024/01/05

受不了新竹高房價！竹科人買桃園「這區」通勤省千萬

受不了新竹高房價！竹科人買桃園「這區」通勤省千萬

通勤省千萬。新竹地區這幾年房價驚人飆升,新竹市關埔重劃區、竹北高鐵特區、竹北縣三等房市熱區,大樓新案單價來到7字頭、8字頭,相當驚人;而不少竹科工程師就會選在桃園買房,因為價格更親民、好負擔。永慶不動產南崁特力光明加盟店店長梁志名指出,以蘆竹、南崁來說,不僅2房、3房、4房產品都有,選擇性多,「新大樓房價與上述新竹熱區相比,單價更可少掉30萬」,因此一些竹科工程師會選擇買在南崁,開車到新竹工作。。新竹縣市房市在竹科及高科技產業園區加持下,不僅科技業發展蓬勃,房市也被大為拉抬,這幾年房價飆升有感,像是新竹市東......

新竹竹科房價

2023/12/15

大宅涼涼！全台交易量縮近8成唯這區特例「有錢搶不到」

大宅涼涼！全台交易量縮近8成唯這區特例「有錢搶不到」

會偏向以豪宅門檻為界,下調購屋坪數,影響整體市場的大宅交易和意願。屋主惜售新竹大宅有錢搶不到新竹縣市的大宅交易量,十年來減幅也將近九成,台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示,新竹地區55坪以上的大宅交易,多為豪宅規劃,主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路,以金字塔頂端的換屋置產客為主,因河岸景觀有限,供給稀缺,因此即便量縮,價格仍持續走高,現今每戶總價從5千萬元起跳。楊樹寶指出,大宅的置產客,購屋著重產品的稀有性與保值性,買進後不會隨便釋出,加上近年建商也少推大坪數物件,因此竹北的大宅釋出量稀少,有......

大宅交易家庭結構豪宅門檻

2023/11/27

「新竹最貴地段」晚上一片黑像鬼城？專家曝背後優勢

「新竹最貴地段」晚上一片黑像鬼城？專家曝背後優勢

後優勢。新竹地區因受惠竹科話題使房價越炒越高,新竹市東區、竹北高鐵特區等地,近幾年房價飆升有感,連工程師都望屋興嘆。不過,日前就有網友在房產論壇PO文,提到近期到高鐵站附近看房,晚上走在路上整條路昏昏暗暗,走進6Plaza廣場也沒幾隻貓,於是相當納悶,「全新竹最貴的地段怎麼彷彿跟鬼城一樣?」,文章曝光後掀起網友熱議。。貼文曝光,有網友認為,「竹北高鐵的炒房投資客居多,點燈率自然就低,這邊住戶都竹科人,假日都在休息準備上班吧」、「就是這樣的機能才只能賣到每坪70萬,要是要再好一點可能就破百萬了」、「房價高、租......

竹北高鐵特區鬼城新竹房價

2023/11/24

台積電真的威？全台科技園區房價大比拚這裡5年飆漲1.5倍

台積電真的威？全台科技園區房價大比拚這裡5年飆漲1.5倍

如今也有51.6萬元,漲幅同樣149%,相當同步,居各大科學園區之冠。竹科5年漲149%高鐵特區最吸睛僑馥建經說明,該區在高鐵新竹站旁,緊鄰竹北高鐵特區,整體市容較新,受惠新竹科學園區的高消費力,地段上又匯集產業、商場、交通等機能,吸引許多竹科人置產。新成屋漲幅第2名為新竹科學園區的竹科X基地,為新竹市東區正在興建的新園區,預計2023年5月完工,將成為「都會型科技園區」,因此吸引建商於周邊購地自辦重劃,2018年時每坪均價27.2萬元,目前每坪已達61.2萬元,漲幅125%。新成屋漲幅第3名的南部科學園區......

台積電竹科竹北

2023/11/23

比除濕機更強！浴室「這設計」不能省過來人激推：南部也很需要

比除濕機更強！浴室「這設計」不能省過來人激推：南部也很需要

提醒民眾,舊屋改裝暖風機限制多,所以相對條件要夠才符合安裝資格。更多好房網News比價效應　淡水房價漲勢落後?專家揭「在地房市多元性」老爸重男輕女　死後兒女分產卡關?「分割協議」這樣做買不起竹北高鐵!新竹「這蛋白區」房價低3成、首購族來了低價才跑得動?台北市七成建案「開價超過100萬」誰在買...專家解盤「新北三巨頭」房價看齊北市!預算有限這樣買...　專家曝1區吃不到甜頭「封面示意圖pixabay」。......

浴室除濕機暖風機

2023/11/17

小宅收納腦筋動到「這設計」過來人超後悔：整組拆掉

小宅收納腦筋動到「這設計」過來人超後悔：整組拆掉

00萬還0增值建商說只剩最後一個車位　他怨「一路倒車才能停」　網友反揭「這點」超香台中「這區」出現透天甜蜜打擊區?　內行人反搖頭:沒有比較舒服「三無」買房族忘做1事　預售屋要對保才驚覺「房貸下不來」　內行人解套:別急還有救竹北高鐵特區生活機能起不來　房價在貴幾點?在地人反笑了:根本不需要......

室內設計裝潢小宅

2023/10/27

8成建案月賣不到1成5！台南成交量砍半最慘張金鶚曝6字解答

8成建案月賣不到1成5！台南成交量砍半最慘張金鶚曝6字解答

年減57.66%為各都最多。因房價相對低優勢吸引雙北外溢買盤湧入,使人口顯著成長,帶動區域房市熱絡。新竹熄火房市冷台中大案撐場買氣穩新竹縣市過去受惠竹科題材房價狂飆,本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,推案地點由竹北高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區,開價、成交價皆下跌,整體價跌量穩,房市表現偏冷。台中則在建設及產業雙重題材支撐下,人口持續穩定成長,928檔期因有3個百億元大案進場,總推案金額達千億元,年增1成多是唯一逆勢成長區域,整體銷售率維持穩定。同樣有台積電設廠效應的高雄市,導致房價基期提升,買盤......

國泰房地產指數銷售率張金鶚

2023/10/26

竹科人都逃了？內行人曝「這區」房價打6折：捏一點就到了

竹科人都逃了？內行人曝「這區」房價打6折：捏一點就到了

受「好房網News」採訪表示,因科學園區設立、科技業發展等效應,這幾年確實有許多竹科工程師到苗栗買房,尤其以竹南、頭份較多,這兩區域的建商推案也較多,距離竹科園區也不遠,主要是苗栗房價比新竹房市熱區便宜,新竹市東區、竹北高鐵特區已有新案單價來到7字頭,苗栗與頭份新案單價便宜2、30萬元,所以具備購屋吸引力。朱珈嬅指出,苗栗除了受惠科技業效應、具備產業廊帶利多,加上竹南、頭份這幾年移入人口增加,加上大千醫院也將在竹南設置區域型醫院,未來將挹注更豐富的醫療資源;而五楊高架延伸頭份的規劃,若能做更優化的配套,未來......

苗栗竹科竹北

2023/10/20

買房快搜

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