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晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房

晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房

均得多付926.9萬元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2015年恰逢上一波房市空頭,之後歷經疫情、新青安等因素,致使房價漲至近年新高,兩相比較之下,七大都會區居民若晚10年買房,皆得多付百萬元以上。。竹科房市旺新竹人晚十年購屋需多付900逾萬據聯徵中心數據,今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值,為1,826.8萬元,與10年前同期相比增長926.9萬元,漲幅高達103%,換言之若新竹人晚10年買房,平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出,新竹縣市受惠於科學園區議題,高科技人才持續移入,惟區域周邊開發日......

2024/12/17

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

有現象。李同榮直指第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯,也因房市交易量進入急凍階段,進一步預測第4季將由台中、台南領跌全面轉空,第六循環近7年多頭行情也將終止於第4季,明年第1季開始進入房價明顯鬆動的空頭初跌階段,明年下半年進入主跌段,2026年上半年末跌段,房市才會止跌。不過李同榮強調,這波房市空頭將如央行預期軟著陸,跌勢不會太久,跌幅也不會太深,成屋市場北部地區跌幅約610%,中南部跌幅1013%,預售市場跌幅1217%,跌幅深淺會依區域與個案表現而論。如今房市走空的環境下,李同榮也建議購屋者依循「3......

2024/11/28

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏 ... 不必懷疑!房市空頭已確立他勸賣方:先跑先贏。「不必懷疑,空頭將確立,不能錯過售屋甜蜜點,不能不捨得折價損失」,房市趨勢專家李同榮看到近期房市因央行的「金龍海嘯」後陷入膠著,特別針對有意售屋者提出上述建議,認為在掌握到最佳時機點時就要先跑先贏。自從央行上月宣布第7波信用管制以來,房市多空論述膠著,不只購屋族觀望,售屋族的心態更是忐忑不安,深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為,在房市空頭尚未完全確立之前,多空兩方會......

2024/10/09

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

機制而降溫了,顯示任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道,政策利空只是在市場末升甩尾段臨門踹上一腳,扮演著最後一根稻草的角色。「縱使沒有央行第七波限貸,市場一樣會由多轉空,差別只是央行政策讓空頭提前一個季度來臨」,李同榮最後再次強調,可以確定的是,今年第4季房價會開始鬆動,未來兩年房價跌勢不深,若無重大地緣政治或金融風暴利空,全台房價平均跌幅約10%。他也建議購屋者不必過度觀望,因為房市不致崩盤,只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區,擇優進場,積極議價,就能找到進可攻、退可守的產品。「封面示意......

2024/10/08

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

,何世昌認為是「好事一件」,央行在滾燙的烙鐵上淋上一桶冰水,可以讓熱不可遏的房市稍微冷卻一些。但央行此舉會扭轉房市從多頭轉為空頭嗎?他則認為「短期兵荒馬亂難免,但反轉機率不高」,建議應且戰且走,持續觀察並調整分析。至於央行出聲要求各金融機構降低不動產放款比率,實務上會怎麼執行呢?何世昌推估3劇本:1.新青安以外的貸款採取拖字訣。一方面對財政部有交待,另一方面不得罪央行。一般貸款和土建融審核時間拉得越長,放貸量就不會衝太快,可以有效壓抑不動產放款比率。2.衝刺商業、企業貸款,以及信貸、車貸等市場。當企業貸款、......

央行限貸財政部

2024/08/22

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

實緩不濟急,好處則是可以開始看房,「說賣太好封盤一定是騙你」。今日台股出現史詩級股災,空頭氣盛下開低走低,現股面臨獲利了結壓力、融資個股也受追繳令萬箭齊發,恐慌性賣壓引爆多殺多格局,盤中最低下探至19783點,跌點高達1855點,終場收在19830.88點,下跌1807.21點,跌幅高達8.35%,接連失守兩萬一、兩萬點以及半年線大關,並創下台股史上最大跌點、收盤最大跌點紀錄。。徐佳馨對此指出,「股房連動」的狀況在於股市不好的時候,房市也會不好,主因就是「有錢的人都沒錢了,想要買房的錢都卡在股市,所以房市不......

台股房市股災

2024/08/05

家裡是建商他自爆暗黑內幕：房價漲跌影響不大

家裡是建商他自爆暗黑內幕：房價漲跌影響不大

後續走勢,近期就有一名家裡是建商的網友分享個人見解,他指出,即便房市空頭有許多看空房市的理由,但據他身旁其他建商、政治家、投資客的看法,大多數房產大亨都認為房價仍然會持續走高至少50年,他還表示「很多人說建商怎麼可能看衰房價,但老實講房價漲跌對建商的影響並不大」,引起網友熱烈討論。原Po在Dcard上以「家裡是建商,房價走向看法「聽來的」超準確預測」為題發文表示,他家裡是在地58年老建商,房價走向其實大多都是聽身邊其他建商、政治家、投資客的看法,目前接觸到以上房產大亨大多數都認為房價仍會持續走高「高達50年......

房市房價建商

2024/06/19

房價2年前早該跌了？他曝2紅利「回血」：半死不活變蹦蹦跳

房價2年前早該跌了？他曝2紅利「回血」：半死不活變蹦蹦跳

預售屋禁止轉售」雙重鎖住二手屋及預售屋籌碼後,原本在2022年早該遁入空頭反轉下跌的房市,因市場受扭曲下而回血,地主、建商及二手屋屋主成了最大受益者。何世昌在在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」針對「房價哪時會快速回跌?」提出看法,他首先挑明2大打房政策是關鍵,「房地合一2.0」鎖住二手屋市場籌碼,而「預售屋禁止轉售」鎖預售屋籌碼,導致國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。。由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策,所以何世昌觀察,這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾,「就連原......

房價房地合一2.0 平均地權條例

2024/06/03

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

多過的最爽。7年級8年級的父母輩也是差很多,7年級成長還是看得到老一輩偏儉樸,8年級成長相對養尊處優,頭期款方面有些家庭自然有優勢」;甚至直指差異原因「單純8年級沒遇過空頭環境」,並說明7年級「經歷過金融風暴、後續馬英九惡搞真的比較保守。7年級跟8年級說:你不怕失業繳不出房貸?8年級會回你神經病」。7年級網友因此很有共鳴地掀起不堪的回憶殺,「7年級經歷過太多事了,我看著爸媽經歷過亞洲金融風暴,大學時921、SARS,出社會分紅費用化、次貸風暴,生了小孩還遇到新冠」、「7年級剛進職場真的很苦,金融風暴、分紅費......

7年級 8年級買房

2024/05/31

看衰台灣房市？外資減持營建股專家揭背後真相

看衰台灣房市？外資減持營建股專家揭背後真相

認,外資持股減少的主因是近十年以來,外資賣超台股逾兆元,各大類股多遭到減持,例如半導體類股持股比例一度高達5成以上,現在已跌至約44.67%;唯外資持有營建類股比例不多,減持的比例也相對較少。何世昌進一步指出,外資近十餘年來在營建類股的布局操作,大概可用「空頭逢低承接,多頭減持停利」來形容,在2014年至2017年底、即前一波房市空頭期間,外資持有營建股比例升至16.64%17.13%,但2018年房市至今房市轉為多頭,持股比例卻一路走滑、並且跌破15%。換言之,若外資操作策略不變,仍喜歡在房市空頭時進場抄......

台股營建類股外資

2024/02/16

800萬買2房沒下手！3年後看桃園這2區自住客：超懊悔

800萬買2房沒下手！3年後看桃園這2區自住客：超懊悔

幾年前想買而沒有買,到處看房依舊沒下手的自住客,如今看到房價增幅都很吃驚、後悔,想要進場的困難度也提升。「封面示意圖Google map」。更多好房網News高雄還有超殺1字頭?「3因素」助攻房市　財團也來了!避「房市多頭搶買、空頭交易暴跌」!他揭國內建商獨強關鍵房市量續縮價跌?七都表現差異大「房價凹陷區最猛」台中最大推案量重劃區　投資客全逃!業者曝「政策基調」自住客嗨!林口4字頭買大樓vs.「只能買老公寓」　他曝買氣變化......

A7重劃區鶯歌鳳鳴重劃區桃園房市

2024/01/22

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋

估自身還款能力。「封面示意圖東森新聞」更多好房網News地主等海砂屋重建「不想負擔3萬元成本」　驚人結果曝光!800萬買2房車位!短短3年...「這2區」變化讓自住客懊悔高雄還有超殺1字頭?「3因素」助攻房市　財團也來了!避「房市多頭搶買、空頭交易暴跌」!他揭國內建商獨強關鍵房市量續縮價跌?七都表現差異大「房價凹陷區最猛」......

營造成本缺工缺料通膨

2024/01/22

「少子化vs房價」跌價時間軸曝光專家：小心等了個寂寞

「少子化vs房價」跌價時間軸曝光專家：小心等了個寂寞

徵中心資料,目前首購族主力已延至40至45歲,所以少子化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後,因此預期2041年才會真正顯現對房市的衝擊。也許有人會因此盤算,等到2041年後再買房就好,不過何世昌解釋,即使2041年後房市進入空頭,但現在到2041年房價恐怕仍會持續走高,「如果17年漲100%,2041後10年跌2到3成,那晚點買並沒有比較划算啊!」且並沒有辦法保證,2041年後的房市真的會跌,也可能「等了個寂寞」;且有機會和日本步入相同模式,將是都會區漲、偏鄉跌,都會區房價仍舊會創新高;最後何世昌則是......

少子化生育率房價

2024/01/19

房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

情綿綿」來代表今年市場,看歌名就知道房市要倒了!」近年轉為最大空頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立繼續看衰,意指只剩自用剛需,投機買盤「已經無望,不用想了」,投資客「不快跑就目屎流」,認為房價不會再漲,「漲的只是用低總價來掩蓋,是虛的」。。戴德梁行今「3」日舉辦2024年房市預測記者會,顏炳立首先回顧去年如「黯淡的月」,年初銷售率就不好,投資客不為所動、自住客看不到房價下來,雖然許多房市大老與專家認為在碳稅、缺工缺料狀況下房價不會跌,但他直言賣方開高價,買方不任性、不買之下,要成交是不可能的任務,「殺豬出來......

新青安顏炳立舊情綿綿

2024/01/03

2024房市焦點留意「一線品牌建商」推案量將快速放大

2024房市焦點留意「一線品牌建商」推案量將快速放大

的推案與銷售動態,認為將迎來一波新的量能,而且案量與銷售將快速放大。他解釋,2014下半年到2017年末,房市處於前一波空頭,這段期間只剩下降價案能活,其餘建案不分品牌銷量基本都不佳,幾乎處於全滅狀態,因此讓不少一線建商引以為鑑,在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀,所以減量推案、甚至不推案,其中不乏國泰、元利、華固、長紅以及潤泰等都同步縮手。何世昌提到,觀察2023年市況,結果並無預期的悲觀,由於品牌建商推案稀少,未能滿足市場需求,可能為2024年房市景氣埋下伏筆,因此可以預見的是這些一線品牌建商,......

2024房市一線品牌建商推案量

2024/01/02

鄭文燦酸桃園「放棄台積電的城市」桃市府怒了：四處行騙

鄭文燦酸桃園「放棄台積電的城市」桃市府怒了：四處行騙

在罕見,並直指鄭文燦或許才是全世界第一個為了選舉,擅自幫台積電宣布設廠的市長。市府表示,選舉空頭支票和市政建設很難混為一談,很意外,鄭文燦以副閣揆高度講出粗糙的廉價指控,把國家交給這樣子的執政團隊風險真的很高。市府指出,直到現在,鄭文燦也沒有學到教訓,到不同城市輔選就把台積電設廠當利多,日前到嘉義縣站台,也冒出嘉義科學園區是台積電基地的好地方,但相關評估在哪裡?這才是真正造成產業困擾的不當行為,把台灣科技業當作選舉啦啦隊的作風,令人搖頭。市府表示,任何公司的商業佈局都屬極機密訊息,然而去年九合一選舉期間,時......

桃園台積電鄭文燦

2023/12/11

曾文龍／全台房價奔漲7年打房政策有效嗎？這數據是關鍵

曾文龍／全台房價奔漲7年打房政策有效嗎？這數據是關鍵

有26萬6086棟,2016年更慘,為24萬5396棟,這個是前波景氣的最低點,因為2017年是26萬6086棟,成交量已經上升了!2018年27萬7967棟也是上升,因此2017年跟2018年若預測房市還是很差的話,顯然沒有去研究這個統計表的意義。房地產空頭總司令每年總是說房市不好、很差,那就毫無參考價值了!2016年是最低點,是7年前,因此2017年、2018年、2019年這3年敢進場剛需市場買房子的人,竟然嚐到了全台灣原來低檔房價每坪10幾萬元的,漲到20幾萬元、30幾萬元的大甜頭了!2003年SARS發......

打房建物買賣移轉棟數土地標售

2023/11/28

心中沒有尺不要入市！張金鶚傳授買屋3招：時機非絕對關鍵

心中沒有尺不要入市！張金鶚傳授買屋3招：時機非絕對關鍵

足採光通風的新成屋,笑稱這就是他的「三宅一生」,當時卻被市場議論「空頭總司令「指張金鶚」大手筆換房,房市要回春了嗎?」但張金鶚不以為然,「換房子是因為我有需求,與景氣有何關係?」他的反駁一針見血,並強調住房議題不該本末倒置,要當屋子的主人,而不是盲目的屋奴。。「心中沒有尺,不要入市場。」張金鶚說,常遇到學生問他,某某房子看起來地點、區位都很棒,是否可以買?也有學生問,這幾年各國進入無限QE「量化寬鬆」,是否應該趕緊買房子?「我都提醒學生,先找出心中之尺,再去衡量市場利弊。」張金鶚解釋,心中的那把尺就是問自己......

張金鶚買房房貸

2023/11/16

房市買氣還在躺！新案去化「比去年還慘」專家嘆：僅剩個案撐盤

房市買氣還在躺！新案去化「比去年還慘」專家嘆：僅剩個案撐盤

銷售率依然很難拉的上來。今年Q3新案10%上下的30天銷售率,對建商來說「壓力警報」仍未解除,後續如無法進一步加快去化,房市仍有步入空頭的可能。周昆立指出,雖近期許多建案傳出買氣攀升的訊息,但實際上目前新案去化仍是相當緩慢,觀察最新國泰房地產指數資料就可發現,今年Q3,無論大小建案全部銷售率都相當低迷,甚至「比去年同期還慘」,今年Q3 150戶內的社區及200戶以上的社區,30天銷售率都比去年同期來的更低,有超過5成的建案,30天內銷售率不到1成,遠高於去年同期的36%,顯見新案賣不動的狀況仍相當嚴重,只有......

Q3全國新案30天銷售率新青安房貸國泰房地產指數

2023/10/31

案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機

案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機

章定煊直言,「市場還沒有差到建商想降價!」目前策略就是原本想挑戰市場高價的索性不推出,因此看不到隱藏的賣壓,「目前消費者別指望建案能降價,不過也不需心急搶入手」,因為房地產特性就是多頭時搶著買,所以漲價反映快;空頭時頂多不買撐著,因此跌價要盤整23年。章定煊繼續說明,目前市場賣方仍抱持著「搞不好選後等來春燕」,心態上認為市場還不錯,消費者想等到明顯降價,「等全國餘屋10萬戶以上,機會就來了!」並強調現在還在累積賣壓中,大概撐個812季才有可能造成多殺多局面,「現下已累積了5季,估計34季後若無法宣洩賣壓,房......

國泰房地產指數預售屋新青安貸款

2023/10/25

買房快搜

/樂屋網提供