EBC地產王

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「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

專家曝:「1情況」才有機會內政部於2023年研議虛坪改革,去年2月提出改革草案,將法定停車空間改為「專有部分」,讓停車空間與居住公設可以明確區分,並讓停車空間的負擔更公平合理;另外也增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨向適質適量,保障社區運作的基本需求,避免浮誇不實用的公設。草案預計讓公設比有效降低510%,讓消費者能實質減少公設比的支出負擔。。不過原定下半年啟動第二輪座談會的虛坪改革草案,卻在8月喊卡,未打算在立法院會期推出相關修法,據悉主因是建商反彈大,外界並擔憂反而造成房價上......

2025/01/03

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

,不過預售市場後況難明,先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲,還能以拖待變,或許將陸續傳出新成屋案走向。議價率從2024年3月一路維持一成以內,房價顯然回不去,須注意當前價格不少內含裝潢,也算建商變相讓利,令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成,為北台灣各縣市最高,兼之待售案數走揚甚劇,賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻,加上持續推案量多,賣壓格外堪憂。陳炳辰指出,新的一年已有大案預告即刻推出,包括台北市中山區、南港區,與新北市中和區、桃園市中壢區等,雖不脫早做規劃,不得不推的因素,但在地段、品牌、話題上......

2025/01/02

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

活採買方便,且有家樂福、全聯等超市進駐。4.自然綠意環境擁有大規模淡水河濱公園、環狀自行車道、籃球場與寵物公園,提供高品質休閒空間。「宏道巴黎花都」掀購屋熱潮!親民總價吸引首購族由宏國集團關係企業推出的「宏道巴黎花都」,成為仁義重劃區的明星建案。以現代建築風格、挑高迎賓門廳及星空花園為賣點,結合綠化植栽空間,吸引眾多首購族及投資族群青睞。主委劉泊成表示:「「宏道巴黎花都」推出小坪數、輕總價產品,無論是自住還是投資,都具備高度市場優勢,尤其小坪數產品的租金報酬率表現優異。」此外,該案榮獲國際三大設計獎項,兼具......

2024/12/31

美國經濟沒有想像好？街友人數大增18%創歷史新高

美國經濟沒有想像好？街友人數大增18%創歷史新高

害與移民增加等因素影響,美國去年無家可歸者人數增加18%,並且創下歷史新高,意味著經濟環境仍有改善空間。路透社報導引述HUD的調查指稱,去年美國總計771480人在緊急避難所、收容者之家或者街頭經歷過無家可歸,大約是每10000人當中就有23人有類似情況。。數據顯示,20232024年美國無家可歸人數增加18%,對比去年同期的年增幅12%情況似乎更嚴峻。不僅如此,在無家可歸人數的佔比當中,18歲以下的兒童是增加最多的年齡組,增幅達到33%,大約15萬名兒童無家可歸,此外黑人的情況也更顯著,目前黑人佔美國總人......

2024/12/31

小資夫妻「薪5萬擁2間房」月存6萬招數曝：別太早買車

小資夫妻「薪5萬擁2間房」月存6萬招數曝：別太早買車

扣掉出租收入,每月結餘,仍夠未來有小孩及養車的花費。他列出3點存錢撇步,包括:不要死存錢,一定要投資。不要太早買車,等有小孩再說,有需求先租車,可以省非常多。以及以時間換空間,可以買偏一點,年份多一點,讓自己負擔不會那麼重。其他網友看了以後紛紛說「到底是新竹太貴還是桃園便宜」、「桃園房價差異很大,如果是中壢區、桃園區也是至少4字頭。因為太多雙北買不起跑來桃園投資客」、「真羨慕桃園人,台北新北600萬只能買廁所」、「如果覺得大台北地區太貴,可以來桃園買,前提是至少要捨棄掉便利的大眾運輸或是增加通勤時間」、「桃......

買房桃園小資族

2024/12/30

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

子會有更多的甜甜價!我要吃投機客的血饅頭」、「等斷頭再說吧」、「當然等法拍啊!誰現在買誰傻蛋」。不過也有人認為屋主的降幅其實合理,「平入平出其實已經賠了,仲介費、利息、契稅其他手續費」、「老實說這價格還行,因為還有空間,若談到實登內都可以入場了」,還鼓勵大家應該趁這個時間勇敢看房,「大膽砍價,碰到急用錢的、願意認賠的就賺到了,不然等房市反轉又變成賣方市場還不是一樣」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,受到銀行限貸與央行信用管制影響,近期房市買盤急縮,部分推案量大的新興重劃區或是投客較多即將交屋的產品,確實傳出......

2024/12/30

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

或如廣州、杭州、長沙和廈門等城市,雖未明確取消公設比,但透過放寬贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則,提高實際得房率。。報導指出,專家認為取消公設比能讓房價更直觀,有助於減少資訊不對稱引發的糾紛,購買「實坪制」的住宅能有效解決「買大住小」的問題,保障購屋者權益,實現「所購即所得」。事實上,台灣高公設比也時常受消費者所詬病,普遍反對花大錢買虛坪,導致實際居住與使用面積僅剩權狀的6成多而已,內政部去年也一度有檢討虛坪的動作,今年2月底還端出虛坪改革草案,不過目前並未有進一步的進度。樂居網創辦人李奕農近日關注......

2024/12/30

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

房原為該大樓的標準設計兩小房格局,房間坪數僅約2.5坪,前屋主住進後將其中一間打掉,將主臥擴大至3.7坪,空間感大幅提升。但他發現,改造後的格局對單人租客吸引力強,卻難以滿足雙人租客的需求。不少兩人租客表示「需要一間儲藏間屯雜物」,情侶間若發生爭執,也能有獨立空間冷靜。。原PO坦言,做隔間需投入10萬元,但根據計算,以目前房租水準來看,投資回報率不高,「只用攤提怎麼看隔間都不划算」,但他又擔心未來房屋出售時,「11房」的格局更具市場吸引力,也可能更容易吸引租客入住,因此猶豫是否該花錢改回原始格局,詢問大家「......

2024/12/27

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

哪個房間配置好？網曝「風水1關鍵」：門窗不要對著床

間的基本傢俱配置有床、書桌、跟衣櫥,但是當房間屬於狹長格局時,小空間該怎麼規劃,才能讓人感到舒適呢?一名網友在網路上分享了2張狹長型小房間的格局圖,一張床直放,床頭靠窗,另一張床橫放貼窗,問大家哪一個房間比較好?文章曝光後,引發兩派網友互相爭論。網友在「爆廢公社」社團分享2張圖,在狹長房型的房間中,傢俱不同擺放位置,營造出不同的空間感。一張床直放靠右牆、書桌靠左牆,床頭靠窗,床尾朝門放衣櫥,空間感明顯較狹窄,但可以放大衣櫥。另一張床橫放貼窗,房間中間放書桌,書桌右側放小衣櫥,房間空間感較大。許多網友看了以後......

房間配置風水

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

當有競爭力。加上位處市中心,銜接南、北高雄及捷運助攻,對通勤族相當便利,成為許多首購、小資族的理想目標。因土地都已開發,住宅供給量有限,未來在預售屋帶動下,中古屋價格仍有成長空間。鼓山區因農16、美術館重劃區帶動房價漲幅,中古、預售價差幅度達59%。永慶不動產高雄美術青海加盟店長謝絲淇解釋,區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等,加上捷運紅線、輕軌通過,整體生活機能優秀,目前也有百貨公司興建中,還有少數高級商辦,發展前景相當看好。由於發展早,近年在兩大重劃區帶動下,預售案不斷創新高。謝絲淇指出,鼓山區中古屋......

2024/12/27

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

的利率增加,部份銀行甚至不貸了。葉凌棋示警,「未來3年有40萬新成屋等待交屋,若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌,看起來不會!」至於房價會跌多少?葉凌棋預測,2025年剛需強勁區域估計跌幅7%10%,但過度炒作區域最多有15%的跌幅空間,明年房市呈現「量縮價跌」格局,全年交易量估將跌破29萬棟。對於被問到明年會否爆發房仲倒閉潮?葉凌棋則坦言,交易量縮自然會有些房仲店收起來,「每次只要房市殘餘波段,都確定會有人離開市場,每個地區都可能發生,包括蛋黃區」,他也認為,郊區供給量大的地方,房價降幅只要大一點,成交量就......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

中的都會區房價還是持續穩健、相對在漲多的蛋白區房價會適度調整修正,這些蛋白區的餘屋可能需要2年左右才能去化、價格也會因區域及個案條件有不同表現,甚至出現低迷冷卻的情形。不過他認為,台北市蛋黃區在都更後將釋出燙金精華地段,新推案房價不僅不會跌,天花板還有向上空間,尤其是今年的推案量年增二成,讓人眼睛為之一亮,最主要就是都更和危老土地的華麗轉身。賴正鎰表示,預售市場是房市指標,受銀行資金滿水位緊縮調整與央行第七波選擇性信用管制衝擊,今年預售市場前三季先跳一大段到Q4後蹲下來,人口最集中的新北市以及南二都台南、高......

2024/12/25

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

右,因此除了店面,一般辦公室產品近來也頗受置產族青睞。業者分析,政府對於台商回流資金5年內不得投資不動產的限令將於8月解禁,勢必對商用市場起到推波助瀾的效果,且政府房市調控「打住不打商」,投資商用不動產除了可享有穩定的租金收益與增值空間,以法人身分購買還具備節稅的好處,對於長期持有的置產者而言,可說是「立於不敗」的投資選項。......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

多自備款,從而提高進場門檻;升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,她強調,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺......

2024/12/25

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

所得稅共3項的稅賦優惠。國土署最後補充,未來將透過部會合作擴大盤點,持續精進興辦社會住宅、包租代管、租金補貼等多元居住協助政策,滿足全齡族群居住需求,給予租屋家庭支持及平價優質的居住空間。。......

2024/12/24

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

.2億美元。自媒體網紅、直播電子商務及科技新創等領域的迅速發展,進一步帶動了對微型商辦空間的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主......

2024/12/20

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間,但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點,他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現,發現賺錢效率其實很高,甚至不輸科技業第一把交椅的台積電,並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅「2348」的財報,最新財報數據顯示,第三季稅後純益高達3.68億元,每股盈餘「EPS」6.87元,累計前三季EPS 19.68元,對此阿勳表示,數據表現比一堆電子股加起來還香,「最恐怖的是,ROE「股東權益報酬率」近40%,這賺錢效......

2024/12/20

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

不升息、不升準,又未再提出新一波信用管制措施,市場普遍認為可獲得喘息空間,以免房地產「硬著陸」,不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點,「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」,意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲,此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意,因此在歲末年終之際,讓房地產市場喘口氣。不過打炒房的政策調性不變,房市仍在央行的「留校察看」觀察名單中,已顯著冷淡的房地產市場短期仍難以指望,2025年對相關產業人員而言,恐怕仍是多年一遇的冰河......

2024/12/19

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

不變,也不加重選擇性信用管制,這個決策能為目前清冷的房市,帶來喘息空間嗎?根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況,今年央行公告2波的選擇性信用管制,線上看屋數一次比一次萎縮,六都普遍下滑22%至25%,評估未來房市降溫狀況將持續延續。央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日,分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房,自家網站的流量數據變化,結果發現,第六波打炒房過後,六都線上看屋數除台南外普遍下滑,其中新北市下滑最多,減少近13%,其次為高雄市下滑6.21%,台中市下滑4.66%。。而第......

2024/12/19

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

解決問題,我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收重劃案件時的價值,在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數坪,不用計算機都能算出其中可怕的利益空間,讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的「國土計畫法」或許能夠對於這個現象有所幫助,但也就僅僅是補一片老舊破網,看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪,然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討,避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外,政府在進行規劃時,應優先考量「公設保留地「下稱:公保地」」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收,也沒有被開發,而地主卻......

2024/12/17

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