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房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括央行信用管制的「金龍風暴」,目前正在發生的川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。六都房價皆下跌,又以高雄與台南跌幅最顯著,分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示,南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」,房價提前反映未來......

2025/04/14

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

夠;如果市場冷清,可以簽3個月,但不要超過,避免被綁死。第2個標準是看「仲介過往表現」,如果是知名大品牌,可以信任簽23個月;如果是小仲介,建議先簽1個月,觀察他們的帶看量。第3個標準則是自身的「急售程度」,如果急著賣,簽「專任約2個月」讓仲介全力衝;如果不急,簽「一般約」慢慢挑買家。須注意的是,有些仲介會要求簽「6個月以上」,千萬別答應!簽約前先做3事加註4大條款最重要的是,簽約時務必加註4大條款來保護自己,「買方出價達底價才收服務費」,避免仲介為了成交,硬壓低你的價格;「合約到期自動失效,不自動續約」,......

2025/04/01

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

求。。台灣金聯統計,自從本月20日開放登記,賞屋人潮絡繹不絕,上週末2天看屋人潮大約4千人次,依照開放時間6小時計算,平均2分鐘就有一組客人賞屋,人氣踴躍程度與往年相同。官方透露,目前已有7物件有人登記,累計完成申購及繳款有7戶共14人申購,其中包括台中市漢口商圈總價299萬元的11.02坪套房,同時也是這次詢問度最高的物件。值得一提的是,這次新增的15件捷運宅都在站點500公尺內「含共構宅」,交通優勢成為一大賣點,其中共構宅有5件,4件位於中和新蘆線的菜寮站,1件位於文湖線的內湖站,也是本次銷售單價最貴的......

2025/03/25

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

開心,等到手頭現金充裕的投資客買了發現沒人接盤,還有家裡有錢贊助頭期款的家庭比蓋房的速度小很多後就會開始慢慢降」。但也有些網友不認同,認為台灣的房價或許會下修,但不至於會到泡沫化大跌的程度,並以過往說明:「2008年金融海嘯房價沒有跌回2003年SARS的價格,2003年SARS房價沒有跌回1996年台海飛彈危機的價格,用這個角度看不難知道房價會跌,但不會泡沫化」、「只要資本主義還在,房市會一直再回來」、「我2020看過2022有人說房價會崩2022看過有人說2024房價會崩現在2025了,都不知道漲多少上......

2025/03/21

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間,但他願意等待,持股也明顯增加,希望這個決定能帶來不錯的回報。。......

2025/03/21

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

輕首購族將置產計劃提前。此外,在少子化的環境下,不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款,也使年輕人進場買房的比重明顯攀升。儘管近期銀行放貸條件收緊,但莊思敏觀察,首購族影響程度相對較小,在當前貸款環境對首購族更加友善、加上新青安的助攻之下,市場現況的年輕首購族購屋比例確實顯著增加,並成為市場上不容忽視的購屋主力,估計未來仍是房市消費的主要族群。市場的熱門產品也因此有所改變,莊思敏表示,隨著年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度持續升溫,一來年輕人多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡;......

2025/03/18

「梅花影院」將熄燈！近200坪空間房仲：能改健身房、商場

「梅花影院」將熄燈！近200坪空間房仲：能改健身房、商場

梅花位在國北教大生活圈,周邊人潮不算多,收攤之後誰會進駐可能影響周邊的活絡程度,專家就指出梅花戲院有近200坪,很可能由健身房或複合式商場接手。人龍排隊買票,這裡是北市大安區在地40多年的梅花數位影院,沒想到售票口前貼公告4月30日終場要按下終止鍵,又一家電影院說再見。買完票上了這個階梯,二樓就是影廳了,對很多在地人來說,這個梅花戲院是他們從小到大的回憶,這個環境已經看了十幾年了,因此4月底宣布要熄燈,讓很多人覺得非常可惜。。觀影民眾:「以前學生時代會來這邊看,今天才得知要結束營業,就覺得很可惜,平常會在這......

2025/03/08

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

人,型態已大不相同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,不動產經紀業相關從業人員續創新高,顯示多頭時期投身產業者眾,惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少,甚至達保衛30萬大關的程度,如今市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。房仲業最後一舞?中南部高速成長除了上述兩大因素之外,賴志昶補充,細看六都數據,高雄市經紀業備查家數2月達1,001家,較去年同期增長8.1%,任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人,相較去年同期亦成長9.5%、14%,增幅皆冠居六大都會區。此外,不管是經紀業備查家數或任職經紀......

2025/03/07

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

加上有「台北雙星」等議題亦帶動房價上揚,致使區域雖房價已屬天價,但年漲幅仍能近2成。至於板橋站周邊新板特區,賴志昶指出,屬新北市最精華商業區,地段精華程度無庸置疑,加之去年有品牌建商進場,新案成交單價破百萬元引起市場關注,致使該區域房價漲勢冠居其他高鐵站點。另觀察數據,除雙北站點之外,房價漲幅最高之高鐵站為左營站,該站周邊2023年平均成交單價約35.9萬元,至2024年成長17%來到每坪42萬元。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析,北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題,區域發展受各大品牌矚目,亦吸引建......

2025/02/25

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中 ... 2月經濟信心調查出爐!股市樂觀程度降買房意願回升中。國泰金控「2882」今「20日」公布2月國民經濟信心調查,其中民眾景氣展望樂觀指數走低,消費意願短期同步降溫,對台股樂觀指數也下修,但買房意願持續改善,賣房意願也同步上升,似乎看好房市復甦。國發會最新公布的12月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標微幅轉弱但同時指標上揚,根據2月調查,景氣現況樂觀指數上揚至-6.4,但展望樂觀指數走弱至-11.2。。大額消費意願指數下降至8.3,耐久財消費意願指......

2025/02/20

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

全棟建築採用再生能源及雨水回收系統,呈現永續發展理念,堪稱威京集團主席沈慶京的得意之作,更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯,不僅建築工法獨特,抗震程度還媲美核電廠,更被CNN評選為全球九大城市地標,如今正式開賣也引發關注,但最令人好奇的莫過於房價。。據了解,陶朱隱園完工取得使用執照一年多後,終於出現第一戶買賣移轉登記,由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶,推估總價大約18億至22億元,每坪單價上看600萬至750萬元。不過記者曾經詢問政府單位,官方解釋由於陶朱隱園揭露的實價登錄與週邊價格落差極大,必須累積......

2025/02/19

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

戰,加上新任美國總統川普明確表達不滿台灣晶片賺太多,很有可能會祭出加徵關稅等方式制裁。。他感嘆,景氣冷的程度有如近期寒流來襲,也好奇在這種情況下,大家今年的房地產交易量和價格會下跌多少呢?並推測,若像現在這種利空滿天飛,完全沒有利多的狀況房價都跌不下去,「房地產根本無敵了吧?」此話題引發眾多網友留言討論,但對於房價是否會受影響下跌,不少網友都持保留態度,認為越是通膨越有人認為房地產保值,加上股市還行,因此房價要跌不容易:「通膨啦!通膨怎麼跌」、「台灣經濟成長率大好,股價有支撐,2025通膨又會高,怎麼跌」、......

2025/02/14

意外發現「4千多萬存股」她淚謝爸媽：讓廢物女兒能乘涼

意外發現「4千多萬存股」她淚謝爸媽：讓廢物女兒能乘涼

拚幾十年的薪水了!」根據原PO的說法,爸爸尚未退休,夫妻倆也有自己的財務規劃,已經繳清房貸也有買足保險,一家人過著衣食無憂的生活,存股4000萬雖然不到財富自由的程度,但加上爸爸的工作收入,至少是不需要為生存煩惱的程度,「真的很感激爸爸種的樹,讓廢物女兒能在樹蔭下乘涼。」不過她強調,即使得知有4000多萬的存股,內心還是覺得不夠用,理由是未來要在台北買房育兒,「不買房生小孩的話確實很夠,但一個小孩養到完成學業少說也要1000萬「我覺得我花了我爸更多錢」,台北房子又動輒3000、4000萬,我不是北部人,未來......

2025/02/12

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

下半年雖然上演第7波信用控管的打房環節,但央行出手前的房市火熱程度確實驚人,讓去年的房地合一稅收大爆量,全年個人與營利事業合計最終高達千億元,反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。反觀今年1月,受到農曆年節與房市交易量縮影響,房地合一稅收僅剩20億元,年減33%、月減近8成。根據財政部統計,去年個人與營利事業的房地合一稅收總計達1007億元,首度突破千億元,寫下了歷史新紀錄,若以六都來看,台中市仍是房地合一稅收王。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收大增,反映2016年後取得不動......

2025/02/12

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

佔全台26%;降幅較大是台南市8.7%;台北市僅202件最難撿便宜,顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計,全台共3431間待售屋的開價調降,平均降幅8.2%,其中以台中市891件最多,佔比高達26%,不過平均降幅7.7%,僅次於台北市7.2%。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都當中以台中市的開價下修的案件最多,主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡,整體供給量相對豐富,在景氣收斂下,釋出的讓利案件也相對多,但重劃區的社區多半屋況新穎,且屋主的取得成本相對高......

2025/02/11

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

議等,在美國利益優先、以商治國的理念下,對全球經濟及金融都帶來相當程度的影響,甚至讓人憂心影響台灣房市,引發台積宅崩潰、房市將雪上加霜。房市趨勢專家認為,川普政策不致影響台灣房市的下行趨勢,頂多間接影響下跌幅度。要判斷川普2.0對台灣房市帶來什麼影響,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,關鍵只有2個,第一是對台灣經濟是否有不利影響?第二是對兩岸地緣政治風險是否增高?。有人認為川普二度退出巴黎氣候協定,且鬆綁國內油氣開採與減碳限制,加上大增進口關稅恐引發全球通膨再起,因此主張台灣房市會死灰復燃;但也......

2025/02/10

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

去業績與口碑,尤其注意一案建商,避免在房市下跌時演變成爛尾樓,造成無謂損失。未來一年內房市現多殺多下跌趨勢李同榮強調,現在時機並不一定不能購買預售屋或平轉戶,要看價格讓利的實質優惠程度,「當然,買在去年高點的投資客風險較高,不但被拉抬高價,要平轉還不容易,就會有真正賠售求現的拋售潮」,他更進一步預測,未來1年建案市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四部曲現:已交屋投資客逼價未交屋投資客、市場產生更多平轉與賠售的拋售物件、未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售、建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場。如此一來,李同榮指出,再......

2025/02/06

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,去年初正逢新青安激發的首購潮升溫,如今已逐漸反轉降溫,加上公股行庫的放款態度依然保守,民眾申貸仍須等候,使今年1月的交易量,不論年月表現都明顯縮水34成。隨著交易量緊縮,是否出現買方期待的房市下修?徐佳馨認為,端看股匯市場穩定程度而定,且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮,是否牽動價格表現,值得留意。陳金萍補充,今年面臨川普上台,美國政經政策施策方向將牽動國際經濟,美中關係變化也將影響台海情勢及中東局勢的變化,全球經濟仍充滿不確定性;國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選......

2025/02/04

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

買房比例依舊偏低。何世昌認為,目前2550歲的青壯族群背負社會最大壓力,要扶養老人以及小孩,工時長而且生活負擔沉重,但比起社會關照高齡族群的程度,其享受的政府補貼、社會福利卻是最少的,反之繳納的勞保也越來越重,退休時還可能面臨勞保破產的窘境。他還提醒,由於高房價導致年輕人不想買房,或是父母有留房產,這種情況可能導致房市剛需發生轉變,可能因此催生「等房族」,但前提是爸媽都要有房子,但從實際觀察來看,還是有很多青壯族群會自己買房,不會因為長輩有房就放棄購屋,往往還會設法增加財富讓自己更有錢。「封面示意圖Pexels」......

2025/01/06

「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看

「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看

應每天開窗數次,以便空氣流通。行的開運大法1、「冬應腎而養藏」,腎主冬,冬萬物閉藏,作息宜早睡晚起,待日光出現再起,若反道而行會傷腎氣。2、小寒時期早睡可以養人體的陽氣,晚起可以養身體的陰氣,使身體內的陰陽平衡滋養臟腑,增加身體的強壯程度。寒冷低溫天氣裡,為避風寒,應適當早睡、晚起。3、不建議早起洗頭,因為早上時間緊迫,很多人沒等頭髮乾透就外出,很容易受風寒,輕者會頭痛,嚴重的還可能導致大小關節疼痛,甚至肌肉麻痹。4、很多人早起後,匆忙中光著腳在地板上走路,這樣不利於健康。腳是人體的第二心臟,做好保暖工作十......

2025/01/03

買房快搜

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