EBC地產王

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現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

開始補貼房貸利息以壓低購屋負擔,直到同年1012月新青安上路後的第一波成交高峰,這是目前多數賣方「心理價位」的起點。根據他的說法,2024年1月台積電搭上AI風口,當時股價爆發,進而帶動台積電概念宅房價暴漲,這段期間的成交價已經內含政策紅利與買方信心,某種程度上成為「政策撐起來的底部」,「換句話說,如果你現在談到的價格能回到2023年底的成交價,代表你撿到的是政策底部,這就是市場心理最低點之一。」老黃指出,從今年開始所有屋主、房仲、建商都共識化地把2023年底的價格當作死線來守,心態上認為如果售價比2023......

2025/06/03

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

保費融資設定為房產第二順位抵押,同時限縮土建融資中的容積移轉擔保,這波監管細緻程度令銀行業者咋舌,更有業者直言「連這種小縫隙都要堵住」。。房貸壽險融資遭嚴管阿明指出,過去常見的房貸壽險保費融資模式,是讓貸款人在申請房貸時可將躉繳保費一併納入貸款總額,並以房屋作為擔保品設定第二順位抵押,例如1000萬房貸加上30萬保費,銀行可核貸1030萬元,但央行最新規定這類保費融資若要有擔保,必須改為「無擔保」形式,等於變相提高貸款門檻。他引述某銀行主管說法,對方坦言這種細到保費融資的管制「過去從未見過」。土建融資持續緊......

2025/06/02

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利 ... 「陶朱隱園」1週有8組看屋!中工:已釋出大程度讓利。威京集團旗下中華工程「2515」26日總部遭調查局搜索,曾發重訊強調營運及財務狀況正常未受影響,今「29」日照常舉行股東常會,報告去年營收238.5億元創歷史新高,最受關注的「陶朱隱園」每週有68組客戶參觀,公開銷售至今累積已有80組看屋客。中華工程去年營收238.5億元年增26%,創歷史新高,稅後淨利7.17億元年增15%,每股純益「EPS」0.47元,會中並通過配發股票股利0.5元。目前承攬工......

中華工程威京沈慶京

2025/05/29

不同住也能查遺產！北漂哥一看驚呆：比弟說的多3倍

不同住也能查遺產！北漂哥一看驚呆：比弟說的多3倍

留給兄弟姊妹照顧,當父母辭世後遇到最現實的問題,就是雖然照顧父母的程度不同,「民法」卻保障繼承份額一率平等,也常因此造成爭執與糾紛。有一名北漂哥,願將爸爸遺留的500萬現金與1戶老宅都給媽媽和弟弟,然而就近前往國稅局查詢後,赫然發現實際金額竟比弟弟說的數字多出23倍。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例,哥哥在北部上班,父母親由仍然居住在南部的弟弟照顧,近期父親往生,因為相處時間甚少,對爸爸有多少遺產毫無概念,也因為媽媽仍健在,覺得還須依靠居住南部的弟弟繼續奉養和照顧媽媽,所以並不打算繼承爸爸的任何遺......

2025/04/25

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

341萬元,其中有稅案件平均金額高達1604萬元,均遠高於全體納稅人平均,凸顯高齡族群贈與金額之大方程度。。進一步分析年齡與金額分布,6569歲族群在有稅案件中的平均贈與金額最高,達2562萬元,80歲以上族群則在「平均每人贈與額」中居冠,平均達407萬元,顯示愈高齡者愈有意識安排資產分配。除了贈與稅,其他財產稅的繳納結構也逐步反映出人口老化趨勢,去年房屋稅與地價稅的高齡納稅人佔比約3成,牌照稅約佔1成5,贈與稅更高達5成。隨著高齡女性經濟條件改善,房地產及車輛稅的男女差距也縮至歷年最低。高齡者對經濟仍具一......

2025/04/25

新青安將出現「末日上車潮」！網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望

新青安將出現「末日上車潮」！網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望

30歲以下更難在白手起家的情形下買房,不過此群族「靠爸爸媽媽資金奧援」的比率恐怕更高。「倘若他們付不出錢,大部份爸媽還是會幫忙渡過難關」,因此何世昌認為,即使是寬限期之後要開始繳納本金,違約率要衝高到1%、2%,達到「潮」的嚴重程度,機會應該偏低。何世昌強調,集結家族之力買房已成為全球趨勢,並不只有台灣如此,包括澳洲、美國、英國等多國房市,都有相關調查與趨勢,更遑論鄰近台灣的中國、香港、韓國。日本,算是少數的例外,「沒辦法,別人家的父母總是不會讓我們失望」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/25

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房市朝健康、穩定且具永續性的方向發展。他強調政策應以「打投機」為原則,否則將讓全民一起承擔不必要的社會成本。至於房價跌到什麼程度,就會造成巨大影響?胡偉良表示跌幅不同,影響程度各異,若是約跌1成的小跌,短期內對剛性自住族群影響不大,但會打擊投資信心,預售市場將轉趨保守,建商將延後推案,銀行放貸審慎,房地產供給將進一步減少。若是約跌23成的中度下跌,將造成部分屋主陷入資產縮水甚至負資產情況,都更推動更困難,地主與建商間信任斷裂,部分中小型建商可能出現財務危機,失業風險升高。若是大幅下跌倒5成以上,胡偉良則大搖......

2025/04/18

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括央行信用管制的「金龍風暴」,目前正在發生的川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。六都房價皆下跌,又以高雄與台南跌幅最顯著,分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示,南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」,房價提前反映未來......

2025/04/14

14年好友幫裝潢「兄弟一定挺」施工後他超後悔：缺料拖工還偷開冷氣

14年好友幫裝潢「兄弟一定挺」施工後他超後悔：缺料拖工還偷開冷氣

上門」的情況就該小心:「認真說,可以找親朋好友,但是不能找主動上門的好友,因為厲害的都不缺工作」、「不要找主動聯繫的,說真的,做這行的通常不會想幫朋友做,他缺工作卻到這個程度找到你的時候你就該注意了」。不過,也有人網友認為,問題不在於是否找熟人幫忙,而是要懂得判斷「接案者的優劣」:「不是朋友或認識不能找,是要看人品」、「找親友是沒問題的,前提是雙方都是公私分明的」、「我其實覺得是這個人品問題,有朋友也是很認真做的,也有朋友亂搞的」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/02

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

夠;如果市場冷清,可以簽3個月,但不要超過,避免被綁死。第2個標準是看「仲介過往表現」,如果是知名大品牌,可以信任簽23個月;如果是小仲介,建議先簽1個月,觀察他們的帶看量。第3個標準則是自身的「急售程度」,如果急著賣,簽「專任約2個月」讓仲介全力衝;如果不急,簽「一般約」慢慢挑買家。須注意的是,有些仲介會要求簽「6個月以上」,千萬別答應!簽約前先做3事加註4大條款最重要的是,簽約時務必加註4大條款來保護自己,「買方出價達底價才收服務費」,避免仲介為了成交,硬壓低你的價格;「合約到期自動失效,不自動續約」,......

2025/04/01

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

求。。台灣金聯統計,自從本月20日開放登記,賞屋人潮絡繹不絕,上週末2天看屋人潮大約4千人次,依照開放時間6小時計算,平均2分鐘就有一組客人賞屋,人氣踴躍程度與往年相同。官方透露,目前已有7物件有人登記,累計完成申購及繳款有7戶共14人申購,其中包括台中市漢口商圈總價299萬元的11.02坪套房,同時也是這次詢問度最高的物件。值得一提的是,這次新增的15件捷運宅都在站點500公尺內「含共構宅」,交通優勢成為一大賣點,其中共構宅有5件,4件位於中和新蘆線的菜寮站,1件位於文湖線的內湖站,也是本次銷售單價最貴的......

2025/03/25

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

開心,等到手頭現金充裕的投資客買了發現沒人接盤,還有家裡有錢贊助頭期款的家庭比蓋房的速度小很多後就會開始慢慢降」。但也有些網友不認同,認為台灣的房價或許會下修,但不至於會到泡沫化大跌的程度,並以過往說明:「2008年金融海嘯房價沒有跌回2003年SARS的價格,2003年SARS房價沒有跌回1996年台海飛彈危機的價格,用這個角度看不難知道房價會跌,但不會泡沫化」、「只要資本主義還在,房市會一直再回來」、「我2020看過2022有人說房價會崩2022看過有人說2024房價會崩現在2025了,都不知道漲多少上......

2025/03/21

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間,但他願意等待,持股也明顯增加,希望這個決定能帶來不錯的回報。。......

2025/03/21

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

輕首購族將置產計劃提前。此外,在少子化的環境下,不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款,也使年輕人進場買房的比重明顯攀升。儘管近期銀行放貸條件收緊,但莊思敏觀察,首購族影響程度相對較小,在當前貸款環境對首購族更加友善、加上新青安的助攻之下,市場現況的年輕首購族購屋比例確實顯著增加,並成為市場上不容忽視的購屋主力,估計未來仍是房市消費的主要族群。市場的熱門產品也因此有所改變,莊思敏表示,隨著年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度持續升溫,一來年輕人多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡;......

2025/03/18

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

人,型態已大不相同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,不動產經紀業相關從業人員續創新高,顯示多頭時期投身產業者眾,惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少,甚至達保衛30萬大關的程度,如今市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。房仲業最後一舞?中南部高速成長除了上述兩大因素之外,賴志昶補充,細看六都數據,高雄市經紀業備查家數2月達1,001家,較去年同期增長8.1%,任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人,相較去年同期亦成長9.5%、14%,增幅皆冠居六大都會區。此外,不管是經紀業備查家數或任職經紀......

2025/03/07

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

加上有「台北雙星」等議題亦帶動房價上揚,致使區域雖房價已屬天價,但年漲幅仍能近2成。至於板橋站周邊新板特區,賴志昶指出,屬新北市最精華商業區,地段精華程度無庸置疑,加之去年有品牌建商進場,新案成交單價破百萬元引起市場關注,致使該區域房價漲勢冠居其他高鐵站點。另觀察數據,除雙北站點之外,房價漲幅最高之高鐵站為左營站,該站周邊2023年平均成交單價約35.9萬元,至2024年成長17%來到每坪42萬元。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析,北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題,區域發展受各大品牌矚目,亦吸引建......

2025/02/25

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中 ... 2月經濟信心調查出爐!股市樂觀程度降買房意願回升中。國泰金控「2882」今「20日」公布2月國民經濟信心調查,其中民眾景氣展望樂觀指數走低,消費意願短期同步降溫,對台股樂觀指數也下修,但買房意願持續改善,賣房意願也同步上升,似乎看好房市復甦。國發會最新公布的12月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標微幅轉弱但同時指標上揚,根據2月調查,景氣現況樂觀指數上揚至-6.4,但展望樂觀指數走弱至-11.2。。大額消費意願指數下降至8.3,耐久財消費意願指......

2025/02/20

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

全棟建築採用再生能源及雨水回收系統,呈現永續發展理念,堪稱威京集團主席沈慶京的得意之作,更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯,不僅建築工法獨特,抗震程度還媲美核電廠,更被CNN評選為全球九大城市地標,如今正式開賣也引發關注,但最令人好奇的莫過於房價。。據了解,陶朱隱園完工取得使用執照一年多後,終於出現第一戶買賣移轉登記,由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶,推估總價大約18億至22億元,每坪單價上看600萬至750萬元。不過記者曾經詢問政府單位,官方解釋由於陶朱隱園揭露的實價登錄與週邊價格落差極大,必須累積......

2025/02/19

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

戰,加上新任美國總統川普明確表達不滿台灣晶片賺太多,很有可能會祭出加徵關稅等方式制裁。。他感嘆,景氣冷的程度有如近期寒流來襲,也好奇在這種情況下,大家今年的房地產交易量和價格會下跌多少呢?並推測,若像現在這種利空滿天飛,完全沒有利多的狀況房價都跌不下去,「房地產根本無敵了吧?」此話題引發眾多網友留言討論,但對於房價是否會受影響下跌,不少網友都持保留態度,認為越是通膨越有人認為房地產保值,加上股市還行,因此房價要跌不容易:「通膨啦!通膨怎麼跌」、「台灣經濟成長率大好,股價有支撐,2025通膨又會高,怎麼跌」、......

2025/02/14

意外發現「4千多萬存股」她淚謝爸媽：讓廢物女兒能乘涼

意外發現「4千多萬存股」她淚謝爸媽：讓廢物女兒能乘涼

拚幾十年的薪水了!」根據原PO的說法,爸爸尚未退休,夫妻倆也有自己的財務規劃,已經繳清房貸也有買足保險,一家人過著衣食無憂的生活,存股4000萬雖然不到財富自由的程度,但加上爸爸的工作收入,至少是不需要為生存煩惱的程度,「真的很感激爸爸種的樹,讓廢物女兒能在樹蔭下乘涼。」不過她強調,即使得知有4000多萬的存股,內心還是覺得不夠用,理由是未來要在台北買房育兒,「不買房生小孩的話確實很夠,但一個小孩養到完成學業少說也要1000萬「我覺得我花了我爸更多錢」,台北房子又動輒3000、4000萬,我不是北部人,未來......

2025/02/12

買房快搜

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