EBC地產王

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黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。注意新一輪產業、資金流向目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大,今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果,進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

央行升息通膨

2024/03/22

買氣涼半截房價還是鐵板一塊！張金鶚：人民不相信玩真的

買氣涼半截房價還是鐵板一塊！張金鶚：人民不相信玩真的

」年也通過平均地權條例修正,今「2023」年正式實施,試圖抑制房市投資炒作;今年6月則通過囤房稅2.0稅制改革,預計明年7月實施,試圖減緩投資囤房誘因;另外,央行同時在今年6月實施第五波選擇性信用管制,限制第二屋貸款成數,以減緩投資熱潮。不過,雖然近期整體房市交易量略有減少,房價卻仍然居高不下,更令人意外的是,新推個案的預售屋或新成屋在Q2,竟驚見成交價、成交量俱漲的熱絡現象,「政府一連串的抑制房市措施似乎沒有成效,房市持續熱絡,民怨沸騰,令人擔憂」。張金鶚分析,有可能人民早已看透,打炒房都是選舉的口號策略......

張金鶚打炒房房價

2023/08/08

房價只會越打越高？囤房稅衝擊專家曝「建商因應3部曲」

房價只會越打越高？囤房稅衝擊專家曝「建商因應3部曲」

稅衝擊專家曝「建商因應3部曲」。政院拍板囤房稅2.0,透過稅制改革打擊炒房行為,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,政策各有支持與反對意見,但自己認為對囤房族影響不大,真正衝擊的對象會是建商,可能會有三種改變來應因政府的打房政策。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,提到民眾支持或反對囤房稅,有正反意很正常,就連學界也一樣,例如部份地政系學者傾向支持課重稅,認為重稅可以抑制價格,但部份經濟系、財稅系學者卻有相反結論,主張稅金會產生轉嫁並且間接推升價格,但不管相信哪一派論點,事實上已經無法改變政策。他自......

囤房稅2.0 打炒房建商三部曲

2023/07/07

囤房稅2.0上路台灣將成「租屋地獄」？財政部說話了

囤房稅2.0上路台灣將成「租屋地獄」？財政部說話了

囤房稅2.0,打炒房,漲租,稅制改革,財政部......

囤房稅2.0 打炒房漲租

2023/07/07

囤房稅2.0打房真有效？專家4理由打臉：財政部大贏家

囤房稅2.0打房真有效？專家4理由打臉：財政部大贏家

漲,政府屢錯不改:2021年房地合一稅2.0實施後,房價不跌反漲,政府不檢討得失,卻繼續複製無效的稅制打房政策。「四」防堵性打房政策終歸無效:稅制改革不求根本解,不找出核心問題,資金如潮水,防堵性政策永遠是打房失敗主因。。李同榮認為,台灣持有稅偏低是事實,但健全稅制不從陳舊的稅基全面打掉重來,只顧在腐朽不堪的地基上疊床架屋,將使台灣房產稅制癱瘓敗壞到萬劫不復、永難超生。李同榮痛批,多年陳舊稅基若不全面革新,台灣房產稅制永遠無法健全落實。目前,台灣持有房屋稅基計算標準為房屋課稅現值X稅率。房屋課稅現值核定單價......

李同榮囤房稅2.0 打炒房

2023/07/07

2縣市房價人口背離！房仲曝警訊：小心買到套到

2縣市房價人口背離！房仲曝警訊：小心買到套到

的時間成本降低,此外,各都福利政策漸漸並駕齊驅,人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。常住人口撐房市長期持有才安全住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,去年房市出現變化,稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王,各地交易結構必然變化,對於資產配置計畫的購屋人來說,應回歸購屋基本面並長期持有,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱度,避免買到套到。「封面示意圖unsplash」。......

人口房價就業

2023/05/25

高喊不容房市炒作行動卻受利益團體壓力張金鶚籲3方面改革

高喊不容房市炒作行動卻受利益團體壓力張金鶚籲3方面改革

不夠積極,面對財團壓力不敢面對,造成房市政策推動緩慢,更強調解決高房價必須從稅制改革等三面向著手,才能真正落實居住正義。。張金鶚今「19日」在臉書發文,點名副總統賴清德與內政部長林佑昌,近期都因高房價議題遭到民眾「炎上」,觀察二位政治人物的動機,似乎注意到社會對房價問題的關切,希望表達對議題的重視,但有關「房價現在在降」以及「買不起房是沒規劃」的發言,顯然與民間感受牴觸,這也是引起爭議的關鍵。他指出,官員針對房價議題做出回應,說法有部份依據,但多數人民的感受是高房價問題嚴重而且令人無奈,反觀政府的住房政策與......

打炒房高房價張金鶚

2023/05/19

房市健全關鍵在「稅制改革」！張金鶚：不積極將失去民心

房市健全關鍵在「稅制改革」！張金鶚：不積極將失去民心

房市健全關鍵在「稅制改革」！張金鶚：不積極將失去民心 ... 房市健全關鍵在「稅制改革」!張金鶚:不積極將失去民心。台灣房價從過去舊疫情時代快速飛漲,到今年首季開始出現微幅修正,這其中因素包括了,銀行放貸資金緊縮、通膨導致利率提升、全球經濟動能放緩、政治選舉因素,和政府為了因應國內房地產市場的投機亂象,既出的「平均地權條例」打炒房政策,在面對當前的各項不利因素,值得讓投資人更加謹慎關注。。政大地政系退休教授張金鶚今「12」日在臉書表示,「面對當前房市不景氣的趨勢越加明顯,人民對房市健全的期待也越加深切,而看......

張金鶚稅制改革房市

2023/05/12

台灣有85萬空屋「囤房族高達52萬人」陳椒華批花敬群：背棄學者時的理念

台灣有85萬空屋「囤房族高達52萬人」陳椒華批花敬群：背棄學者時的理念

批其經過時間洗禮,早已背棄當學者時的理念。她接著說,蔡總統過去主張台灣房屋稅、地價稅偏低,選後要啟動稅制改革,還要把稅基調漲到接近市價,結果只是造成房價上漲,但台北市調降公告現值,台中市也公告調降地價,措施都在變相減稅,「事實證明稅基非但沒漲還調降,而中央也無動於衷,沒有任何作為。」陳椒華強調,全台灣有85萬、將近一成的房子是空屋,非自用的囤房族高達52萬人,儘管囤房稅討論許久,財政部卻堅決抵抗,還把皮球踢回地方自治,此舉是想規避全國總歸戶,尤其花敬群還宣稱囤房稅會有副作用,財政部也以全國一致差別稅率衝擊層......

陳椒華囤房稅花敬群

2023/05/05

新加坡「暴力打房」值得借鏡張金鶚：健全房市的轉機來了

新加坡「暴力打房」值得借鏡張金鶚：健全房市的轉機來了

廣納各界意見,消彌各界疑慮,儘速推動施行,讓人民相信政府打炒房、健全房市的決心。張金鶚也提到,「稅制改革」是未來健全房市的關鍵,房地合一稅僅是針對短期交易,且容易發生轉嫁行為,但台灣透過囤房囤地炒作問題一直存在,造成嚴重的貧富差距,而其中最大的關鍵,就是房地產持有成本太低。其中的根本解決之道,應是房地稅基以市價為目標逐漸提高,稅率明顯區別自與非自住的差距,並採累進稅率,以彰顯保障自住、抑制投資炒作目標。而新加坡政府積極抑制房市炒作政策,近日大動作加稅,張金鶚認為期態度的展現,值得借鏡。雖然各國房市問題狀況與......

張金鶚房市平均地權

2023/04/28

平均地權若沒用房價續飆怎麼辦？網敲碗「囤房稅才是大魔王」

平均地權若沒用房價續飆怎麼辦？網敲碗「囤房稅才是大魔王」

,人民的眼睛是雪亮的。若想兩面討好,結果是兩面不是人,得不償失!張金鶚最後補充,執政黨傾聽人民的心聲,迫切渴望下一階段的修法改革,包括「稅制改革」及「租賃黑市」,減少政治算計,義無反顧的讓健全房市積極落實,人民才能安居樂業!「封面示意圖pexels」......

平均地權條例打炒房囤房地

2023/01/11

「補貼房貸」減輕負擔？張金鶚傻眼：笨蛋！問題在房價

「補貼房貸」減輕負擔？張金鶚傻眼：笨蛋！問題在房價

平均地權才是正途張金鶚認為,解決高房價的根本之道,是抑制不當的房市投資炒作,當前首要工作就是儘速通過「平均地權條例」,另外,政府應立即進行「稅制改革」,提高非自用房地的持有成本,避免囤房地,不但可以抑制投資炒作,也可以促進房地的有效利用。張金鶚感嘆,希望政府不要一手打炒房,卻又一手要炒房,若想要兩面都討好,結果會是兩面不是人,「人民的眼睛是雪亮,不是笨蛋!」「封面示意圖pixabay」......

張金鶚補貼房貸

2023/01/05

選後房市怎麼走？業界人士：價格維持至明年H1

選後房市怎麼走？業界人士：價格維持至明年H1

市往往與選舉有連動性,選後地方官員走馬上任,需要建設政績,自然高房價、稅制改革等議題就逐漸被淡化。有業界人士認為,這波房市10月應是最低點,現在最壞時機已過去,選後各種利空會慢慢散去,只是仍有議價空間可談。目前房市氛圍在政府打炒房、平均地權條例修法,銀行緊縮土建融與3月起央行升息等,幾近成為2008年金融海嘯後,難得出現的諸多重大利空匯集,尤其美國聯準會啟動的升息循環、資金緊縮,對全球金融面影響甚大。今年10月房市交易受到大環境的制約,出現明顯的萎縮,其中減幅除了台中市為個位數,其餘五都均為兩成以上的衰退,......

選舉打炒房開案

2022/11/28

財部稱租屋族平均月租金僅8,250民間團體：不食人間煙火

財部稱租屋族平均月租金僅8,250民間團體：不食人間煙火

理化之改革,宣稱「抵扣所得額度變更」屬財政部主管稅制範疇,宜由財政部通盤評估;而財政部亦於會議上保守表示會在「維護財政穩健」、「租稅公平」、「降低稅損」的立場上審慎評估。對此,巢運提醒,民團已非第一次提出稅制改革,要求財政部合理修正房客租金支出抵稅制度及額度,財政部屢以「維護財政穩健」、「租稅公平」、「降低稅損」等為由,拒絕正視此改革議題。但110年「住宅法」通過修法,大方對加入租金補貼或包租代管房東的增加減稅額度「從每月1萬元提高至每月1.5萬元」時,財政部卻未提出上述理由阻擋。租屋族的權益就這麼被兩大部......

租屋族租屋房子

2022/05/24

加重囤房稅是毒藥還是解藥？李同榮曝4大缺點

加重囤房稅是毒藥還是解藥？李同榮曝4大缺點

望抑制炒房囤房,甚至指望此舉能降低房價,事實上是不了解當今房市的核心問題不在房價,而在供需,在於土地,土地是麵粉,房屋是麵包,稅制改革不能片面化也不能更複雜化。最後他則表示,當今囤地問題比囤房問題更為嚴重,政治人物應該題出全面革新的土地政策與房產政策,這樣的作法才是房價高漲最佳的解藥,而不是漏洞百出的囤房稅。......

2019/11/04

買房快搜

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