EBC地產王

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1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

並修改「不動產經紀業管理條例」,將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題。房仲全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民強調,買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼,資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素,賴總統就任宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」的意志力,就應展現在此。三是「取消換屋與豪宅條款,才是真正保護自用住宅者」,除了強烈建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅線的貸款限制之外,也指出購買預售屋的民眾,在第七波信用管制之下只能貸得3成房貸,與原先跟建商約定的8成房貸差......

2024/12/03

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

,不少人認為調升利率會衝擊房價,但當時高源不動產估價師事務所所長陳碧源就提醒,通膨階段的升息,會讓利息成本被轉嫁。至於這兩年升息衝擊到國內不動產租售價格的,僅有講究年化報酬的商用不動產。同樣地,囤房稅2.0雖是健全房市政策的一環,但全國商總主席賴正鎰就說,政府加稅到最後多是消費者埋單,恐會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者。網友雖然只是一句開玩笑「台灣人見招拆招,可把利空變成利多」,就如同現在兩岸地緣政治風險,多數人會把1996年台海危機,屋主賣房移民,最後房價大漲20年的故事拿出來談。但一句輕鬆的玩笑話,也......

房市利空戰爭通膨

2024/01/22

特地從國外跑回來三芝買房！建商：「這批人」才是真正剛需

特地從國外跑回來三芝買房！建商：「這批人」才是真正剛需

交屋。三芝蓋樂齡宅青壯年也來買雖然今年無法認列進補營收,但「日初不老莊園」第1期結合「樂陶居」康養服務,採租售並行經營,去年便已完銷;第2期定位為海景休閒樂活宅,也接近完銷,預計2025年底取得使照,兩期合計總銷約50億元。「他們就是真正的剛需」,陳婷婷透露還有在附近開咖啡廳或餐廳的年輕人、科技業員工、3040歲的青壯年從國外跑回來看屋,「先買給長輩住,也為自己未來做規劃」。待三芝這2期告一段落後,日勝生會將此經驗延續到高雄旗山的1.8萬坪基地,打造租售複合營運的樂齡園區。東區危老案站上200萬俱樂部台北市......

日勝生三芝樂齡宅

2023/11/17

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

到買家身上,屢試不爽,政府才是炒房的元兇!」現在市場上僅剩品牌開發建商較易存活,因為他們在融資貸款、施工品質,售後服務等方面,才夠有實力。賴正鎰認為,政府推動房市正義應要尊重市場,不要過度干預,例如在捷運可到達的區域,找公家土地去變更地目,蓋足夠的社會住宅,租售給年輕人和社會弱勢族群。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房價打炒房營建成本

2023/08/17

信義區公寓開價3300萬買方爽砍1千萬專家坦言一原因：必須逃

信義區公寓開價3300萬買方爽砍1千萬專家坦言一原因：必須逃

北市,公寓,房價,信義,租售......

北市公寓房價

2023/06/30

房客欠租賴著不走怎麼辦？律師曝2撇步：預防勝於補救

房客欠租賴著不走怎麼辦？律師曝2撇步：預防勝於補救

繳租金或是賴著不搬,房東等待判決結果之前都比較被動,因此防堵惡房客的部分,事前預防通常會勝於事後補救,因此要從契約細節多下工夫。優式租售管理負責人傅韋豪認為,最常見的租貸糾紛就是欠托租金,除了讓租約公證,還能是在定型化契約加註「個別磋商條款」,但要取得雙方同意,內容不能與法律牴觸,要註明不得欠租超過7日,過期經持續催繳未理會者,視為同意房東及代理人進屋點交,而且有權處分及清運物品,房客不能提出異議、訴訟或求償,透過磋商條款約束方芳,也是杜絕惡房客的方式之一。「封面示意圖Pexels」。......

惡房客租約租屋糾紛

2023/05/31

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了

3.7萬人,其人口密度甚至遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市,人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。現在房市降溫,不少屋主反而更加惜售,索性「轉賣為租」,使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平。因永和未來還有捷運萬大線的建設,預估待捷運通車後,區域房價仍有上漲的可能。對於排名第二的蘆洲區,黃勝暉表示,蘆洲區人口密度高、空屋率低,居民以自住需求佔最大宗,穩定的剛需讓區域房市支撐力相對更強。目前蘆洲中古屋的房價普遍落在34字頭,部分新建案甚至可以上看56字頭,與前幾年相比,區域房價確實上漲不少。未來......

房市房價人口

2023/05/22

高雄凶宅「打5折」開價1600萬！網傻眼：鬼也壓不住房價

高雄凶宅「打5折」開價1600萬！網傻眼：鬼也壓不住房價

不住房價」。高雄38年凶宅「打5折」開價1600萬!近日,有網友在PTT的發文,貼出來自某個專門張貼租售凶宅消息的社團截圖,該凶宅位於高雄,屋齡已38年,2年前有3人上吊,因而變成事故屋,但賣房強調「走路到捷運站只要5分鐘,景觀第一排邊間3樓透天」等優點,不過進一步了解後指出,該房所在地區不算是精華地段,附近也沒什麼商圈,令人驚訝的是,該凶宅開價1600萬,還標明開價是「行情價5折」,讓他在咋舌之餘,也好奇是否真有人願意以這個價格買兇宅?此篇售屋訊息引發眾多網友討論,不少人同樣對賣方的開價感到驚訝,甚至懷疑......

高雄房價凶宅

2023/03/04

有永久棟距就無敵？「這款房」慘被唾棄：住到絕對憂鬱症

有永久棟距就無敵？「這款房」慘被唾棄：住到絕對憂鬱症

,還是得要有會面臨噪音干擾的心理準備。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾提醒,台灣少子化還是「正在進行式」,若想投資學生套房,除了要了解大學周邊套房租售行情、租金報酬率之外,更要了解學校近幾年來的招生狀況,才能穩定收租。更多好房網News「4樓又沒電梯」房東怕找嘸租客!過來人推「1招」彌補:5樓照樣秒殺知名社區市價6折轉售　專家曝「這5種房」議價好時機藥師夫妻想買台北房!列3區3條件嘆「快被逐出去」...網一看秒選它陽台成戰場　他家慘遭鴿糞轟炸...靠這招能解決?再傳「捷」報!中捷綠線延伸可行性研究修正完成「......

學區宅永久棟距學校

2023/03/03

18萬人擁3房以上！這縣市最多成包租公心頭好

18萬人擁3房以上！這縣市最多成包租公心頭好

08人,其次為台北市19,615人和台中市18,248人。新北擁4特色多屋族最愛台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北是經濟發展重心,租售需求量都相當大,而新北目前均價37.9萬,和均價67萬的台北相比,購屋門檻等於是半價行情,且新北市通勤方便,新興重劃區多,供給量大,因此吸引多屋族或包租公們資產配置,加上新北市人口基數龐大,所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。房仲破解迷思擁3房仍可辦首購房貸張旭嵐指出,依照房屋稅法規定,只要房產無出租,並供本人、配偶或直系親屬居住使用,三戶之內即可登記自住用住宅,房屋......

多屋族包租公首購

2023/01/31

房子出租也會被盜賣？過來人示警：「這點」千萬別犯

房子出租也會被盜賣？過來人示警：「這點」千萬別犯

租售,戶籍,盜賣,詐騙,政策......

租售戶籍盜賣

2023/01/18

北車商圈店面傳說一坪賣1230萬超狂

北車商圈店面傳說一坪賣1230萬超狂

裡,屋齡60年,總坪數17.58,要賣到1.92億,左邊店面已出租,右邊則是飯店,專家直說要創造單坪千萬的價格,通常是小店面、低總價才能創造高單價。房仲陳泰源:「可能是租售同時,因為通常像這種黃金店面的房東,大半口袋都比較深,甚至是沒有貸款的,所以他有可能,假設租掉了之後,那就收起來不賣,所以是一個慢慢賣的心態。」小坪數店面適合的行業有限,就怕有行無市,但也不少品牌用租短期方式做行銷曝光或是租給特賣會,但單坪千萬成交實在少之又少,只是傳說還是能寫下新紀錄,就看是否會出現億萬買家了。......

北車商圈房價

2023/01/07

賣舊房租新屋夫妻狂讚真享受！網見一關鍵搖頭：沒保障

賣舊房租新屋夫妻狂讚真享受！網見一關鍵搖頭：沒保障

還好但現在有點年紀了,我是覺得有點辛酸」。也有人從投資的角度分析,認為賣房改租屋並不划算:「一個是賺錢,一個是花錢,要怎麼比。」不過,仍有少數人贊同原PO朋友的做法,認為租屋確實能比買房住到更好的地點:「沒錯,我周遭這類的朋友也越來越多,尤其是需要捷運有小孩的,現在租售比嚴重脫鉤,租房划算太多了」、「這個案例的重點,1.小孩長大了　2.1800萬現金回流,年紀有了,想享受生活沒什麼問題啊」、「買得起就買,不想買就租,各有好處,看自己狀況來評估」。「封面示意圖取自Pexels」......

賣房租屋買房

2022/12/30

房市猛虎變病貓獲利恐回「兔」！房仲：明年讓利可期

房市猛虎變病貓獲利恐回「兔」！房仲：明年讓利可期

季腰斬4.資金由寬鬆轉向緊縮,房貸利率連四升5.科技業投資題材退燒6.危老題材熱,北市累計約20間飯店核准危老7.頂級A辦仍夯,租售價格維持高檔8.觀光處於谷底等待復甦,店面仍深受影響展望2023年房市1.房市進入盤整期2.實價行情可能從地板變成天花板3.一手案若銷況持續低迷,恐怕會有讓利現象4.房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力5.下半年選戰開打,房市可能成為政策焦點6.利率升息循環接近尾聲7.觀光復甦,店面飯店業谷底回升曾敬德表示,展望2023兔年,因為外在情勢已經逐漸改變,房市難免會有高處不勝寒的疑慮......

房市房價升息

2022/12/29

陳傑鳴／想殺價撿便宜「先利其器」房價行情查詢大補帖

陳傑鳴／想殺價撿便宜「先利其器」房價行情查詢大補帖

價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊,更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料,讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。不過該網站待租及待售物件部分,並未排除重複,而且僅呈現在591刊登之案件。「樂居」網站:提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊,也提供大樓依門牌區分的分布圖,更提供類似代銷「銷況表」的方式,呈現不同樓層,不同戶別的歷史交易紀錄,讓民眾閱讀行情變動更為便利。此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊,民眾可以知道社區不同樓層的待售狀況,與哪間房子有多......

殺價實價行情

2022/11/29

【小宅風向球】房子越蓋越小雙北平均不到30坪專家曝2原因

【小宅風向球】房子越蓋越小雙北平均不到30坪專家曝2原因

實台北市小宅建案數也不少,但量體遠不及有許多重劃區的新北市,尤其有不少建商採取低總價策略,讓民眾能在預算內購屋,在重劃區規劃迷你宅,因此使平均住宅面積大為縮小。陳炳辰進一步指出,新北市如鄰近台北市第一環的蛋黃區,像是江翠、頂溪、新店、三重等處,房價甚至還比台北市部分外圍地帶高,輔以租售熱門地段利多,因此低總價小宅的買氣不會太差,在當前巨量的小宅買氣下,造就可與台北市比拼的小宅化趨勢。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

小宅低總價建案

2022/10/03

【小宅優勢】大直屋慘賠近千萬？專家曝這手法反而賺

【小宅優勢】大直屋慘賠近千萬？專家曝這手法反而賺

戶,在打炒房政策限制下,要再購屋就有貸款限制,陳泰源認為,因此原屋主在目前整體房價呈現利多態勢下,拆開成小宅出售,「沒虧錢還有賺,已是不錯的策略」。店面大切小省租金又降風險事實上,近期不動產市場確實常見「大切小」,切割開來租售的情況,例如同樣在大直重劃區的「大直觀河」9樓戶,前屋主在2013年以1.4億元購入百坪豪宅,今年1月拆成2戶賣掉,帳面獲利百萬元以上;「大直威尼斯」12樓戶前屋主也在去年10月將1.56億元豪宅拆2戶賣,帳面獲利超過千萬元。另外如松山區美式餐廳「CAMPUS」南京店,日前也捨棄約一半......

小宅大直合併

2022/09/06

租金不會白繳！黃珊珊拋「未來宅」住20年擁地上權

租金不會白繳！黃珊珊拋「未來宅」住20年擁地上權

;再者,取得房屋地上權後再釋出,使用者再轉為承租模式,年長者則可藉此方式獲得生活所需費用,達到「以房養老」的目的。黃珊珊最後也強調,未來宅將會是「公辦租售」的模式,由市政府單一窗口管理,以合理價格出租、出售及收回。即使市民想要轉手地上權,也只能由市政府購回,「所以絕不會有圖利個人或財團的問題,我要實現的,是全年齡的居住正義」。......

未來宅黃珊珊社會住宅

2022/09/06

鄰近北市第一凶樓！正港燒肉粽樓轉手百萬獲利

鄰近北市第一凶樓！正港燒肉粽樓轉手百萬獲利

400多萬元就可入手,就算因社區特質,貸款不一定容易,但低總價門檻對於買方購置上並不困難,而社區租金總價約在1000015000元,投報率可來到3%,亦令承接買氣不墜。市心機能佳租售市場具支撐力陳炳辰說,林森商圈雖常有複雜的觀感形象,但位於市中心地段,交通、採買等生活機能俱佳,還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案,源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案,新屋推升房價。另一方面,該區也有充足的上班族、馬偕醫療人員、大同大學等學生族群的租屋市場,衍伸置產出租風貌,因此投資買氣熱絡,陳炳辰認為,對於習於居住在地......

凶宅燒肉粽錦新大樓

2022/09/02

6都20區售租比反轉房市涼了？專家駁：房價沒跌

6都20區售租比反轉房市涼了？專家駁：房價沒跌

是租金上漲導致。郎美囡解釋,泡沫化指得是房價已經漲到沒有實際支撐因素,像是經濟大幅衰退,導致整體價格下滑,包括民眾薪資所得普遍下降等,因此租售比低的區域,反而可以購入,因為房價並沒有高出租金太多,租還不如買。郎美囡說,實價登錄的房價資訊十分貼近實情,但在租金資訊恐有偏離。主因即是租金揭露資料太少「我以前曾經想調查台南的租金資料,但南部真的很少會登錄租金行情」,他認為實價登錄上揭露的租金數據,連市場的1半都不到,僅雙北地區或許能作參考。......

六都房市泡沫化

2022/08/10

買房快搜

/樂屋網提供