EBC地產王

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台積電2奈米下半年量產秦永沛：會在高雄落地生根

台積電2奈米下半年量產秦永沛：會在高雄落地生根

廠,大約是其他公司晶圓廠的2倍大,全期完工後,潔淨室總面積將超過46座標準足球場,加上台積電在南部科學園區的其他晶圓廠,共同成就目前全球最大的半導體製造服務聚落。秦永沛特別介紹正在裝機中的第一期廠房,還邀請與會者參觀外牆,設計上採用水墨畫為構想,呈現高雄在地半屏山的意象,從園區北路看過去,廠房外牆的山能與後頭的半屏山相連,「這是我們對高雄在地山水的致敬,相當別緻。」他強調,台積電2奈米是目前全球在密度和能源效率上最先進的半導體技術,效能及功耗皆提升一個世代,相較於前一代3奈米,在相同功耗下速度提升1015%......

2025/03/31

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

一步之遙的高雄岡山區,去年預售平均總價已高達999萬元,因具備台鐵、捷運紅線與國道1號等交通優勢,周邊還有路竹與橋頭科學園區議題帶動,推升該區房價進一步提升,預售屋總價直逼千萬元大關。桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元,不僅如此,由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷,吸引雙北、新竹通勤族目光,推升成交量突破千件。緊追在後的則是台南安定,去年預售屋總價已來到988萬元,該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里......

2025/03/25

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

行為控制水位而限貸,讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過,一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬,讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌?」網友在「台大批踢踢」房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰說新竹在跌的?」。其他網友看了以後也紛紛說「芎林60,不敢想像到時候......

新竹芎林房價

2025/03/21

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修!「僅南科」持平高雄跌最慘。根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌幅。園區房價現下修高雄園區指數季跌幅最多永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,科學園區為台灣科技發展的重要基地,大量產業進駐後帶動龐大的人才需求,吸引不少人口湧入,帶動區域房市發展,購屋需求走升。不過,......

2025/03/17

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

倒閉!欠稅千萬元市府不忍出手了。台灣一間建商曾籌劃新竹科學園區購物中心,沒想到卻欠下高額債務,宣布破產倒閉。甚至爆出長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。新竹市稅務局在113年度「防止新欠及清理舊欠」績效評核中榮獲乙組第一名,展現卓越成效。稅務局表示,去「113」年度開徵稅額達86億2,200萬元,成功徵起84億8,800萬元,徵起率高達98.45%。此外,稅務局與法務部行政執行署新竹分署攜手清理舊欠,清理率達93.26%,欠稅徵起金額較112年增加1.3億元,不僅維護租......

2025/03/13

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

時間已相當接近,利多效應步入尾聲,加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠,因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。。超級大案加持朴子預售交易量爆發台積電最新設廠的嘉義科學園區,周邊主要的兩大行政區太保與朴子,預售屋交易量兩樣情,太保年減53.9%,朴子卻暴增將近30倍,市場反應大不同?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區,其中縣政特區的範圍較廣,發展也較成熟,因此嘉科設廠議題曝光後,縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。由於嘉義縣政特區,地跨太保、朴子......

2025/03/06

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

,在價格上更願意讓利成交,因此房價指數幾乎都已開始反轉。至於新竹縣市為跌幅最大的都會區,郭翰指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,剛性需求強勁,加上當地新增供給有限,因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高,不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊,房市熱度降溫,近年來漲多的房價亦開始反轉,大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區的大樓和公寓指數,2024年Q4均下跌,且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大,與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明,儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善,但房貸利率仍處相對高檔,打擊消......

2025/03/05

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

為「護國神山」,在台灣,半導體產業不僅為經濟火車頭,也為區域帶來科技人才紅利,致使區域增添不少房市議題。住商機構根據實價登錄資料,盤整有台積電進駐的科學園區所在行政區與鄰近行政區之年度平均成交單價,發現新竹縣寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元,與2020年相比房價飆漲120.7%,漲勢冠居各行政區;相較之下,同樣鄰近新竹科技園區的新竹市,2024年平均成交單價約38萬元,4年漲勢52.6%雖也頗驚人,但成長幅度仍不及寶山鄉一半。賴志昶分析,新竹市區開發較早,欠缺供給新案,且蛋黃區房價基期高,雖歷經......

2025/03/04

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

題材人氣降溫,因此台積電投資美國的消息不能說沒影響,但可能不顯著。」陳炳辰指出,目前房市景氣偏冷是受到大環境影響,台積電只是眾多影響因素之一,特別是在科學園區周邊生活圈,除了台積電其實還有其他題材,加上穩定的就業人口支撐買盤,房市現況未必會走弱,可能也與網友預期的不同。。......

2025/03/04

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

市為之瘋狂,從實價登錄資訊也看得出來,產值超車竹科、居全台之冠的台南科學園區,周邊3大行政區近5年平均房價漲幅66.779.6%,其中以新市區從每坪16.7萬元飆漲到30萬元最多。房仲認為,科技題材長期穩健,近期市場趨於冷靜,反而有利自住客在議價上有更大的彈性空間。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計20202024年南科周邊新市區、安定區及善化區的房價表現,新市區漲幅最快,從每坪16.7萬元上漲到30萬元,漲幅高達79.6%、近8成,安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後,善化區漲幅為66.7%、排在第3,顯見在......

2025/02/26

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

以及面積超過3萬坪的宏匯廣場、國際級商務酒店凱悅嘉軒酒店開幕等,周邊匯聚了新北產業園區、新北科學園區及新莊知識產業園區的新莊副都心,10多年來已達74%開發率,正進入建設開發的重要主升段。由於企業總部及中心商業區的雙重定位,價值超越其他一般的重劃區,其中受仰賴的價值精髓在於完整的交通系統。機捷A3產業園區站與環狀線幸福站「雙捷」價值,直達北車與國門機場,且待環狀線啟用後,A3站將與Y20站形成高架共構車站,晉升為雙捷運交會站;新北大道、台64及65快速道路直通南北都會區,從容面對來勢洶洶的就業人潮及國內外企......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

年輕人快申請！「這縣市」推就業補助最高可領6萬

年輕人快申請！「這縣市」推就業補助最高可領6萬

與穩定留任方面成效顯著。。屏東縣位於南台灣S科技廊帶,未來五大新產業園區正積極招商,包括屏東科技產業園區、屏東科學園區、熱帶農業產業園區、六塊厝產業園區及台糖殺蛇溪以南工業區,涵蓋多元產業需求,預計將創造近萬個就業機會,為青年提供更多留鄉、返鄉及移居屏東的就業誘因。申請資格及獎助方式申請對象:返鄉青年:申請前設籍於屏東,並於外縣市連續工作達1年以上,自2024年「113年」1月1日後自外地回屏東工作。移居青年:申請前連續設籍於外縣市達1年以上,自2024年1月1日後戶籍遷至屏東,並於當地工作。應屆畢業生:2......

2025/02/19

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

建案甚至上看45字頭。近年嘉義縣市的房市也遍地開花,陳尚萌指出,像是嘉義縣太保、朴子以及嘉義市湖子內重劃區,都是嘉科新貴的購屋熱門,太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站,具有通勤便利的優勢,而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區,擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。即使近期政府重手打炒房,陳尚萌透露,嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度,普遍表現出強烈的惜售心理,加上目前區內新案供給也較有限,房價自然居高難下。中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少,但相較於六大主要都會區,嘉義......

2025/02/10

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

年漲幅排名全台第二位;嘉義市2024年平均新案行情則約每坪34.6萬元,一年房價起漲23.6%,位居全台季軍。賴志昶分析,苗栗縣近期新案集中在竹南鎮,該鎮車程若經國道約半小時內可達新竹科學園區,在新竹縣市區域房價日益高漲情況下,房價相對親民的竹南鎮成為竹科客另一選擇;嘉義市則同樣受惠於高科技產業議題,市場熱度一路從嘉義縣燒進市區,加上嘉義市2024年有都更大案出爐,帶動區域市場價位大幅起漲。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,觀察全台各縣市新案行情,僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等處為碩果僅存的2字頭......

預售屋新案房價

2025/02/07

台積電1奈米廠有新家了？傳將落腳「這地」

台積電1奈米廠有新家了？傳將落腳「這地」

。台積電「2330」設廠動向是眾所矚目的焦點,原預定在桃園龍潭科學園區設立的1奈米廠因遭當地居民反彈而無疾而終,不過同時也吸引各地爭取台積電進駐,近期傳出,台積電1奈米廠將落腳台南沙崙,台積電也回應了。據「經濟日報」報導,消息人士透露,台積電內部將在被視為「南科4期」的沙崙園區1奈米新廠命名「晶圓25廠」「Fab 25」,規劃打造可容納六座12吋廠的超大型晶圓廠「Giga-Fab」,藉此放大現有南科先進製程生產聚落綜效。。上個月的台積電法說會中,總裁魏哲家才再度強調,「最先進的製程技術將會根留台灣,因為RD......

2025/02/03

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

區域發展增加不少能見度。而且相較於北北桃其他新興重劃區,龜山區土地供應更充足,未來發展也更具想像空間,蔡國英表示,近幾年除當地居民外,也磁吸了不少外來客群,其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。蔡國英指出,雖然過去幾年建商在這邊大量推案,導致現階段區內確實出現一定賣壓,但由於龜山利多題材豐沛,發展潛力可觀,再加上外來人口持續湧入,提升居住需求,所以仍具「長線保護短線」的特性,預計隨著建設項目的落實和就業機會的增加,龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。莊思敏則提醒,鑒......

2025/01/22

大南方計畫給勇氣！欣巴巴今年推300億案量創歷史新高

大南方計畫給勇氣！欣巴巴今年推300億案量創歷史新高

府城三期」最指標。大南方計畫由半導體領航,建構S型科技廊帶,以南科位居樞紐,連結嘉義、高雄、橋頭、楠梓等科學園區,2023年產值高達1兆5855億元,首度超越竹科的產值,成為國內科學園區的龍頭。。欣巴巴事業總經理張宏圖表示,S廊道、產業園區利多發酵,眾多國內外知名企業紛紛選擇台南都設廠,為當地創造了大量就業機會,而產業人口紅利到來的下一步,就是聚焦城市的商業機能與優越的生活環境,因此欣巴巴早在2019年插足台南北區,陸續推出看準的就是竹科之於竹北、南科之於北區的區段對位,尤其台南北區還具備市中心蛋黃價值。張......

2025/01/10

被新青安害到？傳南科包租公「一堆急拋售」在地房仲說話了

被新青安害到？傳南科包租公「一堆急拋售」在地房仲說話了

仲似乎有不同看法!民眾在PTT論壇發文,內容轉發多則賣房廣告,地點都在台南科學園區附近,房型清一色是原本隔成套房的透天,開價從2千多萬到將近1億元不等,還強調是新青安效應造成租客跑去買房,導致租屋市場供給大增,迫使屋主在找不到租客的情況下,乾脆也把房子拿出來拋售。。網友湧入文章留言,有人認同南科周邊住宅交易熱絡,還形容「有錢都不一定買的到房子」,但也有人質疑原PO說法太主觀,並且表示「南科附近一直有人賣房,如何證明是新青安推一把?」、「科技園區向來是房市利多,不需要新青安加持,以前就很熱門了,感覺說法有點牽......

2025/01/09

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

一人宅成長幅度最大的縣市,以新竹縣居全台之冠,高達6.03%,其中單單竹北市,近十年的一人宅數量就增加超過8000戶,是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,竹北市承接新竹科學園區的外溢效應,吸引大量高科技產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求,推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出,竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊,16年前便有大量小坪數套房推案,主要以投資需求為主,買家多用於出租,當時房價低廉,部分物件總價僅約500700萬元。隨著區域發展與房價上漲,近年竹北小坪數......

2025/01/06

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

,這也顯示新竹的充電樁可能遠遠不夠使用。全向科技房產中心總監陳傑鳴則補充,從2024年電動車主熱度值的數據還可發現,熱區普遍都位於富人匯聚的豪宅區域,例如台中市西屯區的七期新市鎮、水湳經貿園區,桃園市中壢區的青埔特區,台北市中山區則是大直豪宅聚落,或是鄰近科學園區的新竹東區,顯見這些區域對電動車接受度最高,民眾特別愛買電動車,也導致區內配置充電樁多、使用熱度也很高。陳傑鳴指出,近年電動車普及度不斷攀升,不僅新建案會以是否有電動車充電樁作為行銷的噱頭,視為高檔社區的象徵,很多高價區內的舊社區,也有不少開始評估......

2024/12/26

買房快搜

/樂屋網提供