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他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

見的海景,又全是套房物件,研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途,或整合為單一長照中心也不無可能,由於是大筆購入的特殊交易類型,因此總價僅約市值一半。私法人買房共579件宿舍交易就占逾半數另外觀察內政部數據,截至2024年6月底止,共許可了579件私法人購買住宅案,用途上以宿舍占約57%為最大宗,都更危老案約占3成次之。賴志昶認為,過去企業有宿舍需求以租賃為主,常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場,因此私法人購置宿舍案件較多,並不合市場常理。賴志昶接著說,惟依據現行規定,私法人購置宿舍不得超過......

2025/03/25

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

房價中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,由於預售屋的房屋稅稅基已採新制,若待售期太短,將造成建商持有稅賦過重,衝擊產業健全發展,因此建議建商餘屋稅率參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限,以5年認定為起造人短期待售時間,且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害......

囤房稅2.0 餘屋建商

2023/12/07

平均地權修正案7月上路換約、轉售新規一次看

平均地權修正案7月上路換約、轉售新規一次看

平均地權條例,預售屋禁換約,私法人買房,打炒房,免經許可......

平均地權條例預售屋禁換約私法人買房

2023/05/26

打炒房不能無限上綱！賴正鎰批「買房不是買菜」：將提釋憲

打炒房不能無限上綱！賴正鎰批「買房不是買菜」：將提釋憲

任。打炒房不能無限上綱業界將提釋憲案立法院去年12月通過平均地權條例修正案,禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5000萬元高額行政罰等都還是引起房產業的代銷,建商,開發商,仲介等產業界群起反彈。。台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺更在日前的一場論壇上公開表示,平均地權條例針對私法人購買住宅原則禁止例外許可,還限制轉讓年限,這項修法可能涉及違憲;參與論壇討論的學者更指出,以立法方式禁止並處罰人民合法移轉財產,並直接介入私人的私法自治領域,在尚未採取抑制不動產炒作的融資、租稅、資訊透明公開等三大政策......

平均地權違憲打炒房

2023/04/21

投資客逃命潮！預售屋轉售爆量2.3萬件苦等接手

投資客逃命潮！預售屋轉售爆量2.3萬件苦等接手

表示,這次「平均地權條例」修法堪稱史上最重打炒房政策,包含:禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等5大措施,對房市衝擊相當大,幾乎斷送投資客炒房的多數管道,一旦三讀通過發布實施,未來想炒房難度將大幅攀升。陳傑鳴透露,從12月平均地權條例修正草案排入立院審查,再到後來初審通過,觀察市場可發現,雖然當時尚未通過,但對房市敏感的投資客跟屋主信心已開始崩潰,短短一個月全台及主要都會區受衝擊最大的預售屋產品,轉售賣壓激增,不僅全台月增加近2392間,月增幅更高達11.6%。目前全台預售轉售量高達近2.3萬間......

平均地權條例三讀通過

2023/01/10

邱愛莉／政府出手多次房價仍飆漲草案通過真可打到房嗎？

邱愛莉／政府出手多次房價仍飆漲草案通過真可打到房嗎？

策之必要所以,政府的政策真的會影響房價嗎?我覺得有限。但我非常贊成政策抑制「投機」的房地產操作行為。所以,政府之前上路的「禁止轉換紅單」、「要求預售屋實價登錄」、「禁止三屋以上透過增轉貸以房養房」,都是非常好的政策。包含這一次擬審議的「預售屋禁止換約」、「私法人買房採許可制」、「預售屋解約要即時申報」等,只要保留特殊情況的特例審核彈性,其實都是讓房市更健全的方式。有健康的市場才能真正保護人民的資產而雖然房市的變化,不全然會被政府的政策所左右,政府健全房市的政策卻仍是必要,且對台灣長期經濟才是最好的做法。雖然......

打炒房平均地權條例奢侈稅

2022/12/21

《平均地權條例》明闖關！業界大老怎麼說懶人包一次看

《平均地權條例》明闖關！業界大老怎麼說懶人包一次看

房政策的「平均地權條例」修正草案,祭出禁止預售屋轉售、私法人買房許可制等5大拳,躺在立法院8個月後死灰復燃,預計明「21」日排審。到底什麼是「平均地權條例」?為何要修法?「EBC地產王」提供懶人包,帶領讀者一探究竟。為何會有「平均地權條例」修正草案?近年因台商回流、疫情爆發鎖住大量熱錢等原因,導致房價高速飆漲,預售案甚至出現排隊搶買、秒殺、一日三價等誇張現象,引發民怨大喊居住正義。內政部指出,投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象,而換約轉售則是投機獲利最主要管道,此外,私法人在無......

平均地權條例打炒房預售屋換約

2022/12/20

打炒房禁預售屋轉讓代銷龍頭：不該限制首購族

打炒房禁預售屋轉讓代銷龍頭：不該限制首購族

稅,逃漏稅就重罰,而非一律排除。「首購族更不該限制」,因為年輕人收入較不穩定、變動較大。此外,私法人買賣住宅採許可制,王俊傑則認為私法人買房的出發點本來就不是炒房,此限制反而會讓公部門人力遭受排擠、面臨人力編制不足,還可能有民代關說等問題,「私法人買房要繳房地合一稅、營業稅,分配到股東還要再繳一次稅,怎麼會用來炒房?」土建融限縮18月內動工造成搶工料而房價大漲而面對居高不下的房價,王俊傑也指出金融政策上的問題,由於央行為打囤地、養地,針對開發商土建融祭出「最長18個月要實際動工」,否則就逐步收回貸款、並採階......

海悅平均地權條例打房

2022/09/12

通膨助攻？富豪買超豪宅　交易創6年新高

通膨助攻？富豪買超豪宅　交易創6年新高

法大幅躍進。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,以目前市場供需來說,豪宅仍有買盤,特別是全球陷入通膨危機,在避險思維下,黃金地段的指標物件,不失為資金轉進的安全選項,也可預期真豪宅的價格具有想像空間。不過陳炳辰提醒,內政部規劃的史上最強打房政策有望上路,在私法人買房採許可制下,對於常見以公司名義置產的豪宅市場,恐吹皺一池春水,且現況也確實造成不少豪宅買氣信心上的壓力,明年豪宅房市加溫或變天,該政策的最終版本將是關鍵。「封面圖「One Park Taipei元利信義聯勤」/翻攝Google地圖」「GoodDay有......

豪宅 200萬俱樂部熱錢

2021/12/24

買房快搜

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