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房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

將是上波領漲的台南,下修的行政區指標是台南新化區與安定區,主要是台積宅外溢與超漲效應。而抗跌指標,李同榮接著說,是這波漲幅落後的「台北市」,抗跌行政區指標為台北市「士林、北投」,主要是因為輝達AI北士科效應,將延伸效應至「社子島開發」,是未來房市下修最具抗跌性的指標行政區。。......

李同榮房價輝達

2025/06/02

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

的「賴氏古厝」,就是賴家人的發源地,宗親人數高達100200位,雖已有不少土地賣給建商,但據聞仍有約1千多坪土地仍在賴家人手上。北士科大地主的亮點,還包含宗教團體也卡位在此,根據「今周刊」報導,軟橋段16地號的地主為「財團法人地藏悲願基金會」,即社子島的地藏禪寺,該基金會的董事長林慧明,法號「地皎法師」,相傳是「香港天王劉德華的御用法師」,而該基地將興建為「地藏悲願基金會文教大樓」。另外一名神秘地主,還有「軟橋段13地號」與「軟橋段5地號」,地主是台塑集團王家的家族成員,「今周刊」指出,兩塊地的持有者包含兩......

2025/05/21

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

著輝達及其他科技大廠進駐,北士科的商辦需求將大幅增加,胡偉良預測,該區商辦市場將啟動補漲行情,單價有望突破百萬元,帶動整體商用不動產市場的活絡。三是「加速都更與區域發展」,輝達的進駐將促使北士科及周邊地區的都市更新進程加快,例如社子島地區可望加速整合開發,提升整體生活品質與房市價值,士林夜市等傳統商圈也有機會因人潮回流而重新活絡。。......

2025/05/20

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

寶」爆拉一波專家讚:輝達救了疲軟房市也有人肯定未來北投的發展,「台積電怎樣也不肯進來雙北,結果輝達來了,北投石牌終於即將擺脫價格後段班,這地區發展的算早所以老舊公寓太多,希望藉由這個轉機能迎來大都更效應!」、「社子島的違建瑟瑟發抖,只要有更大的利益在前違建肯定先被解決」。不過也有不少人對此形同炒房的效應不認同,「其實蠻搞笑的輝達的員工不需要住在那種地方,炒給誰買」、「台北新北15分鐘,基隆林口30分鐘,各種話術準備中」、「炒房不應該是什麼值得讚賞的事」。。......

2025/05/20

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

第三,隨著北士科新案房價已經突破百萬大關,也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合,另外,部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域,如社子島、三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於開發初期,生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈,且區內工地施工密集,短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」,對於自住族群而言,建議購屋前應實地勘察,仔細評估通......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

房政策;加上北士科近期的推案分佈有所調整,過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段,去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段,導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。張旭嵐補充,輝達總部進駐北士科,引進高科技高薪研發人才及上下游產業鏈的群聚效應,可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤,首先受惠的就是社子島,可望加速都更整合開發,大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注,甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。。......

2025/05/19

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債

。日治時代繼承的土地沉海了,後來浮出水面失而復得,就發生在台北市的社子島!更峰迴路轉的是,該筆土地還是靠法務部協助當事人爭取回所有權,因為他積欠特種貨物及勞務稅、道路交通罰鍰共570萬餘元,為了追討其財產所做的努力,是後該筆土地也順利以368萬元法拍,挹注國庫收入。法務部行政執行署士林分署說明此宗「滄海變桑田」、「失而復得」的社子島浮覆地一事,原來是郭姓義務人因積欠特種貨物及勞務稅、道路交通罰鍰共計570萬餘元,自2016年起陸續移送法務部行政執行署士林分署執行,過程中檢視他的財產清冊,發現名下並無財產可供......

2025/02/14

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計創造10兆產值。IBC環球企業總部坐落在北士科技園區、關渡科技園區的核心區塊,基地面積達1,298坪,樓高27層,距捷運奇岩站僅150公尺。愛山林建設區主委許茂諺表示,IBC環球企業總部擁有707公頃關渡平原首排景觀,坐擁60米寬大業路,交通便利四通八達,1分鐘可上洲美快速道路,連接國道一號直達桃園機場,串聯......

IBC環球企業總部 AI

2024/11/26

專家喊「將來一定遷都」他憂買台北房不保值在地人笑了

專家喊「將來一定遷都」他憂買台北房不保值在地人笑了

都市更新個人覺得只會越來越加速」、「去台北市逛逛一堆在都更、興建的大樓」、「台北市比較市中心的連巷子內都在都更,並非只有馬路第一排」、「連社子都在都更了,你知道嗎?」。至於遷都一說,大部分的網友也都認為短期內不太可能:「100年後吧」、「有沒有可能?當然有,機率多高?10年內趨近0,那預測幹嘛」、「不是沒可能,但就算有,也是50-100年為週期的事」、「有可能,但你有生之年應該看不到」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2024/11/01

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程 ... 社子島有望開發?房價5年已漲1倍專家揭布局時程。禁建超過50年的台北市社子島開發露曙光!目前規劃區段徵收案預計2027年拆遷、2028年動工,觀察近5年房價表現,則早已出現大幅上漲,從每坪22.19萬元爆漲逾1倍,到目前每坪44.93萬元,不過若與台北市近1年成交均價84萬元仍有極大落差。專家認為,在禁止移轉前仍有約1年半時間可布局,但需留意徵收案是否會因部分居民反對而有變化。台北市士林區社子島位於基隆河與淡水河交匯處,因為容易淹水,被劃為洪氾區,禁建......

2024/10/30

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

前年有多筆19.3-19.6萬元實登,價碼友善,全社區的單價行情是19-25萬元。另外,台北市萬華區環河路段的「安家秀」,與士林區社子地帶的「德林哲里」,2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄,兩社區的單價行情均在6、7字頭;而在新北市金山區的「太川茗園」,以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」,去年各有23萬元與25.4萬元交易,社區行情在2、3字頭,都是平價指標。高房價焦慮　蛋白沒關係住展雜誌發言人陳炳辰表示,這些社區不難想見區域狀況相較蛋白,像新北市的金山區利多發展條件不比他處,近......

台北市新北市預售屋

2024/03/07

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

。士林松柏海砂屋品嘉建設獲選申請人未來將改建為地下5樓、地上25樓住商大樓,基地面積換算約658.24坪,鄰近捷運環狀線北環段Y24站社子站預定地,以及國道1號重慶交流道。品佳資產公司的規劃將取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章,預計投資金額約達30億元以上,總銷售金額約50億元以上,不過仍待事權計畫報核版數據,將依未來審議結果為準。「EBC地產王」採訪品嘉建設董事長胡偉良對該案的看法,他相當開心表示,執行都更危老案多年,手上握有許多上千坪大街廓的民間都更案,由於該案基地周邊有不少地主也找上門來談改建,因......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

關渡平原限建數十年！ 90歲老農怒轟政府民代：配合財團圈地

關渡平原限建數十年！ 90歲老農怒轟政府民代：配合財團圈地

施差,大家怕新北瑞芳山區若下大雨,流入關渡平原淹水,但他曾親自建議時任台北市長的前總統陳水扁,在關渡平原多設臨時抽水站,阿扁首肯,再加上基隆河圓山子分洪道整治在2005年完工,關渡平原再也沒大水災。他說,被淡水河、基隆河包夾的社子島開發引起朝野議員關切,柯市府及中央挺鬆綁可開發,反觀地勢高的關渡平原卻被提報行水區,「但水往低處流,哪有同條河流,下流地勢低處可開發、上流地勢高處卻反變成行水區的道理?水要流向哪?」宋發喜不解的問。當地住戶C女士則說,居民多年向市府陳情期盼解編公園用地、鬆綁限建,讓市府居民雙贏,......

關渡平原台北市政府首都之肺

2023/11/02

捷運北環段開工這站1坪便宜20萬房價年漲7%最狂

捷運北環段開工這站1坪便宜20萬房價年漲7%最狂

仁義重劃區及五華國小附近,黃詠暉指出,包含「晴空大地」等指標大案在內,則不若前一波的大坪數推案,多是中小坪數,總價10002000萬元就可買到2房,在新案大量廣告曝光及低總價優勢下,吸引許多來自台北士林、社子、北投的買方,房價相對不受景氣及政策打擊。士林站軌道效益已發酵房價年跌4%另外有些均價還在3字頭的新北市五股區、蘆洲區的Y19A、Y19B、Y20等3站,因價格親民,還有成長的空間,所以年漲幅也有4.3%6.1%,房價成長相當明顯。至於士林區Y26站周邊今年房價跌幅4.4%,下跌幅度最大,郎美囡表示,該......

環狀線北環段重陽重劃區

2023/10/19

想砸2千萬買社子島複製「大直經驗」發大財？專家搖頭：除非口袋深

想砸2千萬買社子島複製「大直經驗」發大財？專家搖頭：除非口袋深

想砸2千萬買社子島複製「大直經驗」發大財？專家搖頭：除非口袋深 ... 想砸2千萬買社子島複製「大直經驗」發大財?專家搖頭:除非口袋深。北市長蔣萬安日前視察社子島,提到開發案只剩最後一哩路的區段徵收,成功創造話題,就有網友自稱握有資金,鎖定社子島將近百坪、開價逾2千萬的住宅用地,好奇能否像大直地區房價衝高,坐等開發成為富裕人家,但看在專家眼中風險極高,更坦言「無法複製大直經驗」。。民眾在PTT發文,自稱手上若有一筆閒錢,與其投資雙北2千萬元的房子,不如直接買社子島2千多萬的土地等百開發,還引述長輩的說法表示......

社子島投資土地徵收

2023/09/28

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

房、屋齡10年上下的住宅大樓,較受買方青睞,不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的就學需求家庭購置,因此也進一步拉大和公寓的價差,此外,往後環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區,未來捷運站點周邊的房子,將成為具有潛力的標的。而中山區公寓均價67.9萬元,大樓均價為77.2萬元,兩者價差僅9.3萬,差幅13.7%。張旭嵐指出,中山區的區域特性,較多單身上班族的租賃需求,因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇,雖然屋齡高,但總價低,又有電梯管理,因此市場性頗高。第一建經研究中心副理張菱育分析,雙北......

台北房價小資族買房

2023/09/25

總統大選誰上位「房市影響最大」？全網戰翻專家喊留意2027

總統大選誰上位「房市影響最大」？全網戰翻專家喊留意2027

,那麼有錢根本不屌建商」、「賴是真的首長任內有打房,外加他出身困境」、「侯市長默默做事,一定能落實居住正義」,但也有人質疑認為「柯搞個社子島搞八年搞不出來,賴搞出九分平實營區,侯有塭仔圳,柯弄出什麼」、「賴清德上應該就是戰爭了」、「郭董不懂庶民的苦」、「建商是大家的金主,誰上都一樣」網友看法不一。東華大學民族發展與社會工作學系教授施正鋒認為,民進黨近年推出一系列的房市政策,看似有心落實居住正義,但前內政部長徐國勇曾表示「台灣有房地產業護國群山」,官員說好聽話給業者看,自相矛盾很難取信於民眾,因此同黨的賴清德......

總統大選賴清德柯文哲

2023/08/29

「房東漲租5千」他負氣嗆買房！見社子7字頭嘆：是要怎麼扛？

「房東漲租5千」他負氣嗆買房！見社子7字頭嘆：是要怎麼扛？

「房東漲租5千」他負氣嗆買房！見社子7字頭嘆：是要怎麼扛？ ... 「房東漲租5千」他負氣嗆買房!見社子7字頭嘆:是要怎麼扛?。台灣高房價讓許多人只能望屋興嘆,但即使選擇租屋,房租也日漸高漲,根據主計處最新統計,7月房租指數來到103.89,年增1.99%續創新高,不少人面對漲無止境的租金難以接受,索性咬牙買房。。一名網友在PTT上發文,表示自己原本長期在士林承租電梯小2房,今年初要跟房東續約,房東竟一口氣要漲租5000元,讓他一氣之下開始了看房之旅。一開始他仍抱持著租屋念頭,然而實際上網查詢才發現自己長久......

士林房價買房社子島

2023/08/29

北台灣前7月「確認完銷」僅4案低價才賣得動

北台灣前7月「確認完銷」僅4案低價才賣得動

查,及比對實價登錄揭露資料,確認完銷的4個指標住宅建案,都位於大台北地區。1個位於台北市士林區社子地區,2個位於新北市板橋區的江子翠北側重劃區及浮洲地區,另1個位於新北市林口區林口新市鎮,顯示即便建案位於市場供給較多的重劃區,今年上半年仍有順銷至結案的機會。進一步觀察進場銷售時間,4個建案中有3個在今年5月正式公開,顯示從開案至完銷結案,時間不超過2個月,個案銷售表現突出。至於進場時間較早的林口案,最後一筆實價登錄交易日期在5月初。區段久違供給創高價也能賣進一步分析個案銷售順遂原因,台北士林「德林哲里」及新......

預售案完銷房價

2023/08/24

翻轉三蘆未來！「66萬坪開發案」住宅醫療產業兼具最快6年後完工

翻轉三蘆未來！「66萬坪開發案」住宅醫療產業兼具最快6年後完工

提供8.87公頃產專區、3公頃醫療用地「蘆洲醫院」、銀河灣計畫大部分用地「含3.51公批發市場用地,1.98公頃觀光休閒特定專用區」及五泰輕軌、捷運北環線,與蘆社大橋計畫路廊,蘆社大橋未來可連接至台北市社子島。汪禮國說明,蘆洲南北側開發案未來也會將堤外電塔進行地下化,更加美化區域與城市景觀,加上擁有住宅、醫院、產業進駐、商業區,以及水岸的景觀,是相當看好的發展區,「未來可成為新北市西北的新地標」。家住蘆洲、熟悉三蘆房市的永慶不動產資深店長廖廷軒指出,目前三重、蘆洲已開發飽和,素地稀缺,三蘆知名的重劃區包括二......

三蘆地區蘆洲南北側區段徵收案三環六線

2023/08/11

買房快搜

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