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管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

2項第3款也提到「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:三、禁止住戶飼養動物之特別約定。」律師指出管理委員會或社區大樓的住戶單方面或擅自張貼公告表示不能飼養寵物,是沒有任何效力的,必須經過區分所有權人會議討論、決議、修改,且載明在規約上,禁止養寵物的效力才生效。不過若在規約頒布前就已經飼養,一般來說,新規約制定的效力不溯及既往,所以若是養寵物在前,訂規約在後,那麼原本就養的寵物並不受規約規範,但是住戶就不能夠再飼養新的寵物了。此外,也建議要買房的民眾,若有飼養寵物,......

2024/12/03

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

收費太高「一般人一個月薪水就沒了」,意外掀起網路話題。民眾在Dcard發文表示,目前住在某社區大樓,管理費按照坪數單位收50元,依照自家40坪等同每月得繳2000元,但管理員的工作內容只有幫忙收包裹和處理垃圾,對比以前住的國宅也差不多,唯獨國宅得自己處理垃圾,但管理費至少更便宜,每月僅收費300500元,不禁好奇「大家一個月管理費繳多少?」。原PO強調,打從心底認為月繳2000元偏貴,這是根據以前住過公寓、國宅比較得出的經驗,尤其目前的社區入手前每坪僅收35元,交屋後就改收50元,更納悶為何「一堆重劃區鳥不......

2024/10/09

郭書瑤泛淚致歉「不再當惡鄰」專家曝最慘結果：房子被法拍

郭書瑤泛淚致歉「不再當惡鄰」專家曝最慘結果：房子被法拍

近日遭週刊爆料是「惡鄰居」,積欠管理費近1年、網購包裹堆積社區大樓遲不領取,還臭臉撕公告。她今「29」日出席活動時再次致歉,檢討自己將「嚴以律己,不會讓這件事再發生」,專家則獻上整治惡鄰居的撇步,終極大絕招是向法院聲請支付命令,最慘連房子都會被拍賣。針對「惡鄰居」的指控,郭書瑤當日及發聲明道歉,強調已用最快速度處理完畢,「真的很抱歉造成鄰居與管委會的困擾。」今日出席街舞大賽記者會時也再次致歉,「因為自己個人的生活習慣,然後我沒有把生活上的事務處理好,造成這些困擾,我覺得非常非常的抱歉。我自己也檢討過了,之後......

郭書瑤惡鄰居管理費

2024/05/29

「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

是用來住的。許多人感嘆買不起自己的房,有網友卻發現,桃園的某社區大樓晚上大概只有四分之一點燈率,但聽說該區房價漲了不少,十分不解。對此內行人直言「台灣的房子不是給人住的」。。一名網友在論壇PTT發文分享自己的觀察,表示近日到拜訪住在桃園的朋友,發現朋友家附近才剛開始發展,雖然朋友已入住快兩年,但到了晚上,整棟社區大樓大概只有四分之一的點燈率,代表很可能有四分之三都是沒人入住。他還發現,朋友住處對面的社區,儘管已經蓋好五年以上,但點燈率也不到一半。然而,雖然入住的人不多,但據信該地段的房價這幾年又漲不少,空屋......

房價桃園空屋率

2024/03/15

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

沒感覺,反推成總價後,再把零頭扣掉,就能達到「掐頭去尾」效果。政大地政系教授林左裕也曾說,想要知道自己的議價空間有多少,就要了解該區域的人口密集度,若人口密度高,工作機會可能越多,那議價時就越難議下來;另外要考量物件本身條件,新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層,這些都會影響到議價結果。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News林口「霧沒有散」房價卻漲到哭　3萬人配合演出受夠被騙?「房地產的良心」戳破假象:這點最扯六都房市交易量年增暴衝　「最夯總價帶」出爐!高房價被擠壓再洗出「城」外　黑馬利多狂燒......

賣房廣告買房陷阱屋主開價

2024/03/08

他嫌1公設「燒錢又易成廢墟」！住戶打臉：年輕辣妹超愛

他嫌1公設「燒錢又易成廢墟」！住戶打臉：年輕辣妹超愛

能使用了,大家還是要繼續為這個公設面積繳管理費,直言「根本就整個廢到笑」,並問眾人:「沒人發現住游泳池社區大樓的人很愚蠢嗎?」此話題引發眾多網友留言討論,有網友認同原PO的想法,同樣覺得泳池是CP值很低的公設,開銷確實不小,:「真的,還不如住運動中心附近」、「還要請救生員」、「還有健身房、卡拉OK室也智障」,也對原PO的觀察頗有同感:「我的社區有SPA,不過都是老人」、「去游的真的都是老男人比較多」。不過,也有另一派網友表示泳池是加分公設,在自家社區就能游泳很方便:「不會喔!我家超級喜歡,還有一個家是有大浴......

公設泳池廢墟

2024/03/01

房產增值「跌破眼鏡」！竹科資深長官賣屋：退休安了

房產增值「跌破眼鏡」！竹科資深長官賣屋：退休安了

房市需求與發展,房價也水漲船高。陳紹慶表示,有竹科資深主管就享受到這幾年新竹房產的增值效應,他多年前買在新竹市東區的知名社區大樓,當時3房車位總價僅1千多萬元,近年他因準備退休想回老家,因此賣掉這間房子,結果以總價3000多萬順利賣出,獲利達2千萬元,滿滿現金再加上他的退休金、股票投資的被動收入,享受非常愜意的退休生活。陳紹慶說,地段佳的房地產是很好的資產,就以新竹來說,有科技業加持,因此房產成了穩定抗通膨的工具,增值效益「真的跌破許多人眼鏡」,政府也鼓勵自住與長期置產,因此長期來看,購屋確實是很好的自住兼......

新竹竹科工程師

2024/02/23

1坪出價50萬竟買不到？專家曝三蘆「熱門社區」搶手實況

1坪出價50萬竟買不到？專家曝三蘆「熱門社區」搶手實況

。熟悉三蘆房市的永慶不動產資深店長廖廷軒分享,蘆洲就有一個屋齡20多年的社區大樓,近280戶幾乎都是小坪數產品,符合現今趨勢,總價也頗吸引人,吸引蘆洲、三重及周邊民眾等客群,去年該社區就有一些物件釋出也成交,其中有一筆交易相當熱絡,有買方出價1坪50萬元、高於近一年該社區成交行情,但最後還是沒買到。。蘆洲、三重已開發飽和,素地稀缺,廖廷軒說,三蘆知名的重劃區包括二重重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區...等,多位於舊市區旁,未來蘆洲南北側開發案啟動,將會帶給區域新面貌、更加提升區域發展,也帶動房市,民眾購屋選擇......

租金指數三重蘆洲

2024/02/19

僅38戶預售屋值得買嗎？過來人揭雷點：已賣掉

僅38戶預售屋值得買嗎？過來人揭雷點：已賣掉

,如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品,如果有保全,那就是口袋要很深」,其他網友也認同,紛紛列出小社區大樓的各種缺點,認為除非地點非常好,否則不值得買:「除非地點特好,否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」、「警衛可能只能白天有機械式停車場,生活機能好地點才考慮」、「管理費可能一坪70元以上」、「壓力好大,很快就輪到委員」、「高總價的住戶對於日後修繕比較好溝通,低總價的話可能要考慮一下」。還有實際住過小型社區的網友分享自身的負面經驗:「我們才24戶,現在4年還沒聽說要換主委,就是沒人......

預售屋小戶數缺點

2024/02/07

買到「這種社區」超痛苦？過來人秒懂：不在乎品質

買到「這種社區」超痛苦？過來人秒懂：不在乎品質

成屋,但10年以上的社區通常住戶組成就會變得相對穩定。他表示,如果自住客想住在10多年以上的社區大樓,盡量不要找1房、2房、3房都有的建案,因為通常1房、2房多是租客在住的,租客多也代表住戶進出人員較複雜,「而且房東不住在社區,就不會在乎社區的環境跟品質」。此看法曝光後,引起大批網友共鳴,「三四房的住戶的確是比較有穩定工作的居多」、「選34房的準沒錯,2房大部分是投資客」、「買只有3-4房、戶數100多的都比較單純」、「只要兩房的,通常組成會比較複雜」、「兩房多的真的較差。不見得只是租戶,自住戶也會有雷的」......

鄰居噪音社區

2024/02/05

曾文龍／北市建物出現「這狀況」最高開罰30萬！竟有75%未申請

曾文龍／北市建物出現「這狀況」最高開罰30萬！竟有75%未申請

路過,遮雨棚突塌,險遭壓!」4、2022年3月21日高雄市屋齡26年大樓外牆磁磚開始剝落,大樓在外牆中斷加設一整圈遮雨棚來遮擋防護,但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺,險掉落鄰近馬路,並砸到路過汽車。5、2023年7月26日萬華一處社區大樓外牆嚴重剝落!住戶憂風大繼續崩塌!台北市政府近年來也開始重視這個問題,提出了老化磁磚的處理機制,台北市政府建管處表示,若因磁磚掉落傷及無辜,可依「建築法」第77規定,處建物所有權人或管委會新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰,且能連續處罰至改善為止。然而傷亡者何辜?!外牆診斷申請......

行人地獄老化磁磚

2024/01/16

逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題

逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題

,或原本住在舊公寓,因為身體退化、膝蓋不好難以爬樓梯,希望搬進電梯社區大樓,不過退休族恐無固定所得,網友因此擔心,若年齡超過65歲又沒有工作收入,向銀行貸款是否會被打槍?。一名網友在PTT拋出疑問「老人買房,銀行會貸款嗎?」好奇台灣超過65歲,已經退休、沒有工作收入的長輩,如果想要買房,需要準備多少自備款,又銀行會願意放貸幾成,給予多長年限?貼文一出,隨即引發熱議,不少人也透露出類似困擾,感嘆「最近也在想這個問題,如果我出頭期,房子登記72歲長輩名下,已退休,每月固定收入只有國民年金,不曉得貸不貸得了」、「......

長輩退休買房

2024/01/11

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

束也可以明顯反映住戶的素質,日前一名網友在房產論壇上PO文,抱怨社區大樓地下室停車位竟出現「大型違建」,無奈表示沒人管制,因此想訊問網友,「這真的合法嗎?」文章曝光後,引起網友熱議,直呼「不可思議!」。網友表示,「要看該增建是否屬違建物?如是的話,該違建物位於地下室是否有影響公共安全之虞,且是否屬有立即拆除之必要性?」、「顯然是沒人管的社區,有的社區,電梯間放鞋櫃,地下停車場放東西就被拍照檢舉,像這樣蓋鐵皮屋,光想開始施工就沒可能了,竟然還竣工」、「這八成是沒管委會,有管委會都沒辦法制止車位被佔用了,更何況......

社區停車場違建

2024/01/09

社區「不成文借位法」被讚善的循環苦苓：在台灣是美德

社區「不成文借位法」被讚善的循環苦苓：在台灣是美德

到,令網友大讚「是善的循環」。。作家苦苓日前在個人臉書上分享自家社區大樓的出借車位默契:「我住的社區大樓,每一戶都有停車位,但有親友來訪時,附近不太好停車。於是屋主就會上社區的Line群組,問什麼時間、是否有哪位芳鄰的車位可以出借。」令人感動的是,這類的提問一般很快就能得到回覆,都有住戶願意提供暫時不用的車位號碼,讓訪客放心停車,當訪客離開時再用Line通知即可。苦苓表示,通常車位的主人不僅沒見過暫停的訪客,很可能連跟他借車位的鄰居都未曾謀面,但大家仍願意秉持的鄰里間互相幫忙的想法出借車位,「這套心照不宣的......

社區停車鄰居

2024/01/05

社區管理費月收「沒這數字」恐破產？原因曝光網熱議

社區管理費月收「沒這數字」恐破產？原因曝光網熱議

理費月收「沒這數字」恐破產?原因曝光網熱議。通常居住在社區大樓,每個月都需要繳交管理費,來維持大樓設施修繕、電梯保養等支出。對此一名網友就發文感嘆,現今不少管委會成立後,要調漲管理費都相當困難,但物價薪水不斷變化,其實管委會根本無法維持,該名網友也分析指出,若一個社區每個月的收入低於50萬元,管委會恐怕隨時會有破產可能。此文一出,引起熱烈討論。。原PO近日在PTT發文表示,大多數社區的管委會要漲管理費都很難,但經過30年物價、薪水變化,其實管委會根本無法維持,原PO舉例,若是一個100戶的社區,基本上是配置......

社區管委會管理費物業管理

2023/12/19

靠新青安也難買！台南透天晚10年貴517萬過半年輕人選大樓

靠新青安也難買！台南透天晚10年貴517萬過半年輕人選大樓

0萬-1700萬元左右,如要千萬預算以內,市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會,透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有其優勢,但對年輕客群來說,總價好負擔、空間夠用就好,而35歲以下年輕人正值事業巔峰工作忙碌,有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓,相對更符合客群需求,尤其現在多數社區規畫有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設,也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。李家妮說,目前台南購買透天厝的年齡層,多以35歲以上客群為多,不同於年輕族群,中高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多,加上居住習性,對透天仍情有獨......

台南透天房價

2023/12/14

一用水就開始敲！管委會說「很難查」他住三年心累想搬家

一用水就開始敲！管委會說「很難查」他住三年心累想搬家

樓還是3樓的。因為水管中間需要加裝減壓閥,為了維修所以上面也會寫樓層。可能需要多裝一個水錘吸收器,但這個水管是別人家的,所以處理方式就要協調才有辦法」、「之前社區大樓有一戶也有這樣的問題,後來水電師傅建議,每次當有聽到水錘聲就去看水錶哪一戶在用水,一段時間的紀錄,後來找到該戶並作調就改善了「社區只有30多戶,還算好觀察」」、「用泡棉包覆你自己的水管」、「有解啦,蝦皮找一下水錘吸收器」。「封面示意圖,非新聞當事人取自Pexels」。......

噪音水錘搬家

2023/10/13

想省管理費「社區戶數多」更好？專家曝慘況總建坪是關鍵

想省管理費「社區戶數多」更好？專家曝慘況總建坪是關鍵

社區,大樓,管理費,戶數,公設......

社區大樓管理費

2023/10/06

新北這裡房價1字頭！還有無敵海景、奢豪公設專家揭背後原因

新北這裡房價1字頭！還有無敵海景、奢豪公設專家揭背後原因

還有1字頭的房價!三芝區的「熱帶嶼」主打無敵海景套房,社區還擁有游泳池、健身房、卡拉OK室、網球場等公設,是具有濃厚度假休閒氣息的社區大樓,當年甫推案時,吸引許多消費者前來置產,房價在當時也接近2字頭。然而陳金萍提醒,因三芝位處海岸邊,家中的家具、裝潢等,相當容易受到海風侵蝕。尤其是電器部分,特別容易損耗,建議購買後,在裝修要特別選用抗鹽腐蝕的材料,而電器也要特別做好防護,降低損耗、保護好荷包。另外,「熱帶嶼」位處偏僻,交通多仰賴私人車輛,生活機能也較為不便,若是重視交通、生活機能的小資族群,恐怕得多想想。......

雙北房市小宅化新建案

2023/09/20

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

地,淚盼續建。「我們溫泉里真是好事不出門,壞事傳千里,嘉源建設老闆是我們鄰居,他就住在旁邊的社區大樓耶!怎麼突然就落跑?」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉里里民活動中心,里民熱烈討論著說,買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人,「自己人為何欺負自己人?」北投在地的買戶張先生,2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型,換算每坪單價62.8萬元,依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工,卻一直沒有動靜,我家附近的預售屋都蓋得差不多了,他們卻拖......

泊山妍北投爛尾樓

2023/08/15

買房快搜

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