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北市最熱銷豪宅榜北投「這間」擊敗信義大安平均月成交1件

北市最熱銷豪宅榜北投「這間」擊敗信義大安平均月成交1件

去年台北十大熱銷豪宅社區中,「力麒天沐」在一整年內交易量達12件居北市之冠,位於士林和北投區交界,鄰近石牌捷運站,亦有國道一號、洲美快速道路及環河快速道路可利用,交通便利性十足。附近醫療資源相當豐沛,如榮總、振興醫院等,且周遭還有磺溪,綠覆率高,提供給居民都市以外的休憩空間。北投「力麒天沐」北市豪宅交易冠軍永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,天母向來被視作台北富人區,居住氛圍恬淡舒適,吸引不少歸國企業家、外商高管及外僑置產。商圈機能成熟、國際學校林立、綠覆密集度堪稱全台北之冠等優勢,更造就區域認同度高的老天母人......

台北市豪宅松山

2024/03/11

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

更舉南部有工業區土地2022年每坪67萬元,去年已變成1617萬元,整個翻倍!」工業土地翻倍漲企業壓力大不買了從年度十大土地交易中也可發現,2022年的前五大交易額皆逾50億元,且均為工業土地,但去年最大土地交易為宏園、瑞誠建設購買北投石牌商圈的商業區土地,交易額僅47.88億元,連擠進2022年的前五大都排不上。楊長達表示,2023年土地筆數、交易量、交易額及總金額都變少,工業土地不再制霸,交易量佔比回歸基本盤,只剩精華區土地才看得到持續追價力道。對於去年建地交易熄火,楊長達認為,建商過去土地買太多了,進......

戴德梁行土地交易建商

2024/01/04

「文山vs北投」沒有高大上房價貴什麼他不解？網揭2大優勢

「文山vs北投」沒有高大上房價貴什麼他不解？網揭2大優勢

跟和碩總部,北士科金仁寶也要在那裡蓋55樓的總部了,誰在跟你北投沒就業機會」。若要把文山區和北投區相較,較多網友認為北投更勝一籌:「石牌商圈的機能比景美好很多」、「我覺得北投的質感比文山好,文山區比較容易潮濕,而且建築物看起來較死板,文山區就是公務員的聚集地」。「封面示意圖取自pixabay」。......

房價文山北投

2023/12/22

買淡水通勤「心酸又絕望」？上班族認了：沒錢才要住淡水

買淡水通勤「心酸又絕望」？上班族認了：沒錢才要住淡水

能遠眺觀音山,景致相當不錯,他便乾脆將股票賣一賣,湊出頭期款直接買房,「那時候我老家文山區爛公寓,很多都要1300、1500萬元」。即使他將改到石牌上班,未來必須通勤,他也不覺得虧,「用30分鐘,換3分之1的房價」。他認為,繳房貸對年輕人來說不是問題,頭期款才是大魔王,而淡水就是一個頭期款友善的地方,即使增值速度不快,仍比租屋划算,「買淡水不是什麼值得說嘴的事情,我就是沒錢才要住淡水,但可以住3房,自己的房間放電腦、威士忌、雪茄、音響,超級舒服的欸!」他也感嘆,大家都知道,有些人是因為錢不夠,才會選在淡水置......

淡水通勤房價

2023/10/05

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

價。若以成交區域來看,桃園市是本季土地交易王,總成交額達203億元,除了有土地標售案挹注外,製造業類的自用型買家也積極進場儲備工業地做為擴廠準備。前十大土地指標交易案件中,金額最大的為宏園建設與瑞誠建設斥資近48億元購買台北市北投區石牌市場BOO案對面土地,其次則為台中市富宇建設向遠雄建設以40億元購入北屯區幼兒園校舍土地,推測兩案未來也應該都做為住宅使用。買方觀望心態濃賣方也惜售黃正忠認為即便現在土地市場買氣不佳的情況下,遇到精華地段大面積土地的機會難得,仍是相當受青睞。位居第3位的交易是國泰人壽以20億......

商仲商辦廠辦

2023/09/27

新竹中古屋只賣580萬他看地點秒縮手內行見關鍵：無腦撿

新竹中古屋只賣580萬他看地點秒縮手內行見關鍵：無腦撿

設施」,必然會直接影響房價行情,價格下跌或議價空間大致在5%25%不等,因此仍是影響日後轉手價格與物件保值性與否的關鍵。「封面示意圖Google map」更多好房網News收割北士科外溢...石牌vs.士林網一面倒選這　內行吐致命傷:別幻想了期間限定!寄包裹省荷包...i郵箱71起郵資最低只要40元台66接國3北上匝道今先行通車!大溪交流道有望紓解回堵建案被控日夜施工還損鄰　彰化老婦疑因此抑鬱而終竹縣平均所得首度超車北市　竹市這裡再奪「全台最富里」......

新竹房市嫌惡設施火葬場

2023/07/07

教改多年也難解！卡位明星國中學區連套房也要上千萬元

教改多年也難解！卡位明星國中學區連套房也要上千萬元

成交單價達到110.1萬元,中正國中則以每坪98.7萬排名第三。大安區佔4校買間套房要價上千萬元目前除了第9、第10名的士林區天母國中與北投區石牌國中的周邊平均房價低於每坪80萬元,買房設籍CP值較高外,周昆立指出,其餘明星國中想買房設籍恐怕每坪都要花上80120萬元之普,等於買間10坪大的套房就要花掉上千萬元,相當驚人。周昆立表示,第一志願錄取率高的明星國中,周邊設籍住宅搶手度相當高,房價也因此高人一等,且這些明星學校多位於蛋黃區或傳統高價地段,例如大安區就佔了4個名次,難怪房價難便宜,「只能說想讓小孩有......

明星國中建中北一女

2023/04/13

「遠低於市場行情」捷運宅士林分署釋出2戶要拍賣

「遠低於市場行情」捷運宅士林分署釋出2戶要拍賣

該署一樓拍賣室拍賣,這兩間房子分別位於台北捷運的東湖捷運站、及石牌捷運站附近,交通便十分便利,其中位於捷運文湖線東湖站附近的捷運宅公寓,底價低於市價,而且對面就是北市重點小學東湖國小,值得重視孩子就學的家長以及投資不動產民眾注意和搶購。。捷運宅將拍賣遠低於市場行情士林分署指出,上述捷運東湖站附近的公寓近40坪,4房2衛、格局方正,且該屋為第2次拍賣,底價為1900萬元,低於市場行情,自住或投資都非常適合;另一間拍賣的捷運宅,位於石牌路一段的電梯華廈,步行至捷運淡水信義線上石牌站僅需7分鐘左右,周遭商家林立,......

士林分署拍賣台北捷運

2023/03/03

退休想搬到台北！彰化哥嘆這4點是奢求內行讚：有錢買不到

退休想搬到台北！彰化哥嘆這4點是奢求內行讚：有錢買不到

北整體資源最豐富內行人則表示,「住新北投十多年,電器要做防硫處理,除此之外,周圍公園、綠地、商店都不少,還有新蓋好的北投中繼市場,生活機能都還不錯」、「如果吃沒有很計較,石牌捷運站可以考慮,自強/金龍市場,陽明大學軍艦岩,榮總/振興,兩大醫院」、「錢不是問題就天母、石牌;有預算考量,就小坪頂」、「我北中彰三地走跳,台北市整體還是最優的,素質、文化、空氣、水質、風氣、教育、醫療等,錢是真的買不到這些東西」等。「封面示意圖翻攝GoogleMap」......

退休置產台北

2023/01/30

土開霸主進軍台北最後重劃區首案甫公開剩半數可售！老董親揭原因

土開霸主進軍台北最後重劃區首案甫公開剩半數可售！老董親揭原因

發土地40年連王雪紅都跟他買地柏鴻建設發跡於土地整合開發,尤其深耕天母、北投、士林、石牌、社子島等精華區段土地,40年來協助無數建商整合土地,包含華固、富邦、宏達電王雪紅家族,以及近期同樣在北士科推案的神秘大地主隆遠集團,都有部分土地來自他過去所整合的。首案「柏鴻君臨」位台北市文林北路、中正高中旁,基地面積1281坪,將打造地下4層、地上25層大樓,規劃3068坪,找來國際知名PT集團規劃立面、由大陸工程營造,預計選後正式公開,開價每坪115130萬元。堅持找大陸工程施作要讓住戶感到驕傲至於為何遲至今年才首......

北士科土地開發大陸工程

2022/11/22

學區房真有價值？專家直言房價貴2成：還有人租戶籍

學區房真有價值？專家直言房價貴2成：還有人租戶籍

市松山區的雙敦學區「敦化國中、國小」、介壽國中;中正區的中正國中、大安區的新生國小、金華國中、北投區的石牌國中等,皆形成知名學區。郎美囡表示,一般來說會刻意讓孩子進到學區的父母,本身對教育就十分在議,在校方和父母相互配合下,從考高中、大學的表現可以發現,普遍優於其他一般學區。房價直接貴2成少子化熱度稍退郎美囡透露,明星學區房價會比一般學區高個1至2成,但這也受到該區域本身房價高低影響「像在大安區學區房不一定較貴,買得起這的父母有些也會送去私立高中」,但若是在中價位的區域則有明顯差距「像是北投區的石牌國中學區......

學區房房價教育

2022/08/18

三蘆交通方便房價竟輸北投？在地人自豪：住過不後悔

三蘆交通方便房價竟輸北投？在地人自豪：住過不後悔

上二高很方便,到信義區也算快」、「台北市門牌,資源、環境、居民組成」、「居民密度,行人友善度推文山區」、「以北市同價位來說,石牌的硬傷是離市中心遠,但也只有這點輸」、「北投有石牌國中、天母國中,全國最強私中之一的薇閣,醫院有榮總、振興,文山有再興有靜心有東山,醫院有萬芳醫院」。北投地區也有石牌在地人跳出來捍衛當地價值,強調當地除了捷運站,還有石牌國中、榮總醫院2大門神,結合在一起就是完美鐵三角,既符合小孩成長時候的學區、又符合了上了年紀的人要看病的需求,良好的生活機能推升石牌不斷向上發展,「這邊一樓老公寓開......

三重蘆洲北投

2022/08/12

北市8區房價破百萬！專家嘆：預售實登事與願違

北市8區房價破百萬！專家嘆：預售實登事與願違

賣的新案開價都不便宜,將會使全區開價由跌轉升。何世昌進一步指出,雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元坪以下,但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元。內湖菁華區段如內湖、文德,乃至於四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地。另,萬華西門站周邊,也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下,台北市平價的購屋區恐將越來越少。......

北市預售屋實價登錄

2022/08/11

9成轉手都賺錢！他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬

9成轉手都賺錢！他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬

百萬元,文林路上的家居璽玉是目前北士科園區中最貴的預售案,最高單價是頂樓戶,單價達121.5萬。而緊鄰北士科的豪宅成屋案「遠雄御之邸」,屋齡9年,社區鄰近士林、芝山、明德、石牌站等,具備捷運機能、生活採買、學區完整,在預售時單價多落在6字頭,近年則出現7、8字頭行情,轉手都見增值獲利,顯示隨著園區議題,和預售物件的拉抬,推升此區房價發展。台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析,北士科基本上分為新洲美段與軟橋段2大區塊,前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗;後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案,另外新......

北市科房價北投

2022/08/10

近石牌站雅房月租僅3500！醫看實照驚：防空洞嗎？

近石牌站雅房月租僅3500！醫看實照驚：防空洞嗎？

近石牌站雅房月租僅3500！醫看實照驚：防空洞嗎？ ... 近石牌站雅房月租僅3500!醫看實照驚:防空洞嗎?。鄰近台北捷運站的房屋租金通常不便宜,但近日有醫師分享一則「近石牌捷運站,月租3500元」的租屋訊息,看似超值,但一看實際照片令他驚呼「是防空洞吧」!地下室房間3500招租醫師驚嘆:會生病吧近日,台北市立聯合醫院胸腔科醫師蘇一峰在個人臉書上貼出一張招租廣告的截圖,引發網友熱烈討論。從截圖中可得知,該租屋地點石牌捷運站附近,交通地點應該算不錯,附有兩張單人床、置物櫃、桌椅等家具,也有電扇與電視等簡單家......

租屋捷運站防空洞

2022/08/06

北市「防空洞屋」月租3500元醫一看傻眼：會生病

北市「防空洞屋」月租3500元醫一看傻眼：會生病

大家,「發霉久住呼吸道會生病喔!」從照片中可見,房東表示,「地下室3500元的房間已整理好」,地點位於石牌捷運站附近,房間內放了兩張單人床、簡易置物櫃、桌椅、電視及電扇,但仔細一看,屋內似乎沒有窗戶,即使有燈光照明,還是顯得十分灰暗,牆壁也疑似有多處發霉,空氣品質堪憂。。文章一曝光,不少網友也紛紛留言,「這種程度也敢說整理好了」、「對,是防空洞」、「地下室這麼便宜,肯定有別的問題,可能是噪音或黴菌之類的」、「真的感覺霉味濕氣很重」、「除濕機得經常開著!」、「這個真的不行!但若打起來,求之不得」、「這住久身體......

防空洞蘇一峰醫師

2022/08/05

北投最新百萬單價案不在磺溪畔這區帶頭上演蛋白的逆襲

北投最新百萬單價案不在磺溪畔這區帶頭上演蛋白的逆襲

為是蛋白區,卻仍有因地緣鄰近天母、捷運效益及醫療機能等優勢,在石牌、榮總一帶不乏單價破百萬元的豪宅,不過近期北士科重劃區內最新實價揭露有2筆躍上百萬元單價豪宅,專家預估將反轉蛋白區形象。北投區由於位在台北市外圍,又多山區地勢及老舊住宅,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右,屬於蛋白區。不過若是近天母、榮總、明德一帶的區域,因捷運效益帶動,又有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能,加上鄰近天母的地緣性,成為北投區房價高度發展地域,躍上單價百萬元的社區均集中在這幾處。百萬豪宅集中磺溪畔儼然一個北投兩個世界「儼然是......

北士科北投石牌

2022/07/06

蘆洲一年漲一萬！公寓驚見4字頭成交均價破千萬

蘆洲一年漲一萬！公寓驚見4字頭成交均價破千萬

平均在32至37萬元間,但若是小坪數、經整理之物件,成交行情甚至可達4字頭。張文良認為,蘆洲由於相對台北市親民的房屋價格,以及便捷交通網絡,長年以來持續吸引由士林、北投以及石牌等移居之購屋族。若具預算考量的購屋族群,可參考長安街、永平街灰磘重劃區一帶,該區域街廓完整、生活機能豐沛,以2至3房產品,總價約在1,000到1,500萬元間,適合青年、首購族群入主。張文良表示,除了南港子、灰磘重劃區外,目前蘆洲還有規劃中的銀河灣計畫,該計畫將會大幅改善蘆北地區街廓市容,且將引進萬坪醫院入駐,預期將會為蘆洲房市帶來新......

蘆洲房價購屋

2022/06/09

「幾年內房價都不會下跌」豪宅建商揭最大贏家是「他們」

「幾年內房價都不會下跌」豪宅建商揭最大贏家是「他們」

屋意願,但來人減少、成交比例卻較高;而政府接連打房政策下,其實是「打到成本越來越高,最終還是落在購買者自己身上了」。今年吉美建設有7案推出,最大案是中山北路二段的「吉美中山」,其他還有景美、木柵、石牌、大安路、瑞安街等案。而在大台北整合都更多年,目前進行中最知名的就是「芝麻酒店大樓」案,林進輝指出,未來仍鎖定雙北蛋黃區為主。「封面示意圖東森新張琬聆攝」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。「房事八點檔」最新一集:營造成本飆漲這技能必學!準備「神秘道具」驗屋不求人......

都更危老房價

2022/06/08

北市10大明星雙學區宅「這2校」成大熱門

北市10大明星雙學區宅「這2校」成大熱門

上的公寓或中古大樓佔多數,但因地段位置佳,住宅均價仍有接近70萬的行情。觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價,入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」,住宅均價為112.1萬,而最親民則為「石牌國小、石牌國中」,均價為59.5萬,價差高達52.6萬元。陳金萍指出,金華國小是大安區的傳統名校,而金華國中、中正國中更是升學常勝軍,有口皆碑的升學率,深受家長信賴。且原先就位於高房價的大安區,又在明星國小、國中優質雙學區加持下,成為家長努力搶進的目標,更讓門牌身價鍍金,房價持續水漲船高。而坐落北市蛋白區的「石......

明星學校學區名額

2022/05/25

買房快搜

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