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央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

的是股房上漲後若出現大幅度崩潰,將引發全面性的金融危機,才決定出手,早在1974年石油危機時,政府便曾發布全面性封殺放款的政策來避免情況惡化,「只是大家都忘了,或是還沒出生」。央行為什麼要從不動產貸款總量管制下手呢?,高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,貨幣政策變數並不直接影響房市,而是透過股價和銀行放款的間接影響,所以央行看到的不只是房市,而是股、房上漲過程中所構建的資產價格膨脹,一旦出現大幅度修正或崩潰,將衝擊金融體系,可能引發全面性金融危機或系統性風險。。陳碧源舉例,日本1980年代產生極大的資產價......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

龍年繼續漲？專家曝「台灣房市命脈」關鍵在美國

龍年繼續漲？專家曝「台灣房市命脈」關鍵在美國

定的因素與需注意的地方,包含:對中港出口是否能停止下墜?若能維持平盤,或許已是不錯的成績單;歐洲景氣孱弱,對歐出口若能維成正成長,就已算及格;中東戰火是否有升級的可能性?目前看來各國自我克制力仍高,衝突擴大並釀成新石油危機的機率不高,但接下來會如何發展仍有高度不確性。何世昌分析,假如台灣今年上半年經濟仰賴美國提供成長動能,那將有利於國內住宅和商業不動產市場,尤其商用不動產與經濟強弱關聯度更高,因此商用不動產今年回暖的機率隨之走揚。在美國經濟持穩之下,台灣對美出口仍可維持審慎樂觀;由於台灣2023年出口基期低......

台灣房價出口

2024/01/30

升息助漲房價？楊金龍一席話被噓爆專家坦言：鐵錚錚的事實

升息助漲房價？楊金龍一席話被噓爆專家坦言：鐵錚錚的事實

擾房價漲跌程度最高的關鍵因子;由於台灣央行決策偏向保守平穩,因此通常在經濟成長力道強的時候才會決定進入「升息循環」,只有在石油危機、和近年通膨嚴重時才違反常態升息。換而言之,每回台灣升息房價都會上漲,但房價上漲的根本原因並非升息,而是經濟成長穩健,企業、民眾賺到了錢,房地產就有了資金活水,自住、投資需求同步升溫,房價便容易上漲。所以,楊金龍說得沒錯,一旦央行宣布升息,可能給予外界一個錯誤的訊號「經濟變好了,所以央行要升息」,而這個訊號也易使市場判斷為房市可以投資,造成錯誤使得房價上漲;從央行的角度而言,20......

央行升息打房

2023/12/08

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

不跌?估價師曝歷史紀錄第一次:民國57至63年,當時因中東戰爭石油禁運引起油價上揚,爆第一次石油危機,房價物價一起飆漲,房價從57年上漲6年,到了63年高點急跌1年。第二次:民國63年石油危機政府宣佈4樓以上禁建,到了64年解除禁建,啟動十大建設放寬建築融資,使得房價在民國64至70年上漲。第三次:民國70年因空地限期興建及追查兩戶以上房地產資金來源,導致房地產持有者恐慌性的拋售,整體經濟下滑。到了民國71年,貸款予人民興建跟獎勵民間興建,並放寬建築融資而激勵買盤,房價起漲至民國78年間。這段期間歷經出口佳......

估價師房價下跌

2023/04/28

預售屋交易量半年腰斬專家卻喊：要等降價恐失望了

預售屋交易量半年腰斬專家卻喊：要等降價恐失望了

因缺工料問題延緩推案,因此沒有出現賣壓;二是使用執照核發量要比建照量核發量大,目前也未出現死亡交叉。第三個下跌定律則是中古屋賣壓湧現,何世昌也提及並未有此狀況,加以沒發生非經濟因素之外的重大事件干擾,例如過去的石油危機、921大地震等,因此今年等不到下跌,「明年若賣壓湧現,可能有機會等到下跌撿便宜。」相關新聞:15區賣壓拉警報!重劃區成苦主淡水、龜山首當其衝相關新聞:房市降溫更該大膽買!中信房屋總座:任何時候都適合買相關新聞:房市湧拋售潮恐泡沫?他舉近5年數據得證「並沒有」......

預售屋實價登錄房價

2022/08/23

抗通膨仍狂買房？一圖看全台建案漲勢北市這區見6字頭

抗通膨仍狂買房？一圖看全台建案漲勢北市這區見6字頭

分區域新案供不應求,帶動房價持續走揚。吉家網不動產董事長李同榮解釋,因為經濟與房市景氣持續熱絡,房價處於上升趨勢線上。另一方面,國際戰事引發石油危機,短期油價高漲難以平息,加上近年在缺地丶缺工丶缺料三重壓力下,土地與營建成本大增,北部營建成本每坪上漲7萬元以上,中南部每坪上漲5萬元以上,佔總銷售價逾3成,且越是基期低的蛋白蛋殼區,成本增加比率越多。台北市首季推案數雖季減2成,但總銷金額仍突破千億元,年增逾8成,除傳統大安、中山等蛋黃區外,北投區更一口氣推出9案,較去年同期暴增超過1倍,主因是北投建案仍可見單......

通膨房價建案

2022/04/12

【名家看房市】李同榮：從古鑑今，房價還會漲到2024年

【名家看房市】李同榮：從古鑑今，房價還會漲到2024年

0年代,當時台灣從農業社會轉型工業化,生活型態改變,高樓產品蔚為推案風尚,房市開始起飛,不過緊接著石油危機釀通膨問題,促使房價飆漲,逼得時任總統的蔣中正下令禁建華廈,可視為政府第一次打房,並隨著1975年蔣中正逝世使房市跌落谷底,第一次循環結束。第二波為70年代十大建設時期,時任總統的蔣經國曾放寬建築融資,釋出房市利多,全台經濟快速成長,不過因再度爆發的中東戰爭及油價高漲,房價也繼續攀升,使政府祭出第二次打房策略,緊縮貸款銀根、追查第2戶以上房屋持有者的資金來源,因此房價在19811982年間跌到谷底,結束......

2021/10/12

他問台灣怎買海景第一排房？網揭3主因秒勸退

他問台灣怎買海景第一排房？網揭3主因秒勸退

、「海上旋宮」、「玲瓏屋」、「彩虹屋」,當時地主因看好海濱度假風潮便與「宇洲纖維」集團聯合開發,但因石油危機後經濟恐慌導致的週轉不靈而停工,部分建築未及完工,荒廢至2008年被當時的台北縣政府拆除。......

2019/07/08

買房快搜

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