EBC地產王

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房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,減少了40個百分點,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍,是近2年來最保守。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第8波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,......

2025/01/07

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

以就原Po的文字判斷責任歸咎,衣櫃是房屋租賃時付的,也視為租賃物的一部份,簽約入住多久,有沒有年久失久之可能?衣櫃門是否在一般使用下砸下?這些單從文字都難以釐清。但就他看法,原Po身為房客,應善盡使用及保管責任,若是不在一般使用情況下導致衣櫃損壞,原Po反倒得負賠償責任,不過若有疑慮,建議原Po可以與屋主協調釐清狀況。莊律師也提醒網友,簽約時除了「不動產」的點交,像一同附的衣櫃、電視這種「動產」的點交也十分重要,先確認無誤,才不會導致後續的問題發生。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/03

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

氣降,其中預售蛋白區冷過蛋黃區,量縮但是價格緩修。來到2025年第一個工作日,戴德梁行發布不動產市場看法,顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭,主要是看到市場已經亂了,「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價,因為大家都利用錢來製造市場性,能撈錢就撈錢,結果自用型買方最可憐,愈買愈外面」。。顏炳立也照慣例挑出代表今年的歌「最後的火車站」,象徵今年房市已經到站了,市場雖如紅紅夕陽般好,可惜近黃昏,投資人心頭亂昏昏都不知道市場會帶著走向哪裡去;買方也不懂為什麼政府推新青安、說要居住正義,卻讓大家都買到蛋白......

2025/01/02

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

的格局更具市場吸引力,也可能更容易吸引租客入住,因此猶豫是否該花錢改回原始格局,詢問大家「要花10萬做隔間嗎?」。該貼文曝光後,網友們紛紛提出不同看法,「不要瞎搞,等適合的人即可,你這隔間費用投報率太差」、「房間變大一開始感覺很爽,真的要住就會覺得超鳥的了」、「不要,如果是我不會想租這種小兩房」、「可以考慮提升內裝,現在比起隔間,裝潢好看的更有市場,租金也更容易拉高」、「不需要,你的客群是租套房的人」、「自己住可以,但租人應該就不需要,11跟1房租金應該差不多」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2024/12/27

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

銀行房貸緊縮,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看跌比例超越看漲,顯示對於房價看法已反轉。。根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房地產形勢已非常確定。尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾1......

2024/12/26

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

才發現自家會漏水,質疑是花園設計不良所導致,施作防水層仍無法改善,不過網友看法兩極,有人認為是個案,也有人提醒這類頂樓戶確實很容易漏水,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示,日前在尾牙晚宴與朋友聊天,對方抱怨買房問題,還提到頂樓戶交屋不到一年,但已多次出現漏水,質疑是同一層的空中花園設計不良所導致。。根據原PO的友人說法,買房前不曉得社區有空中花園,入住後才得知有該公設,交屋後不到一個月就開始漏水,環境潮濕甚至長出青苔,通知建商處理抓漏打針3次以及重新施作防水層,試過各種方法仍無濟於事,對此感......

2024/12/26

同事花錢享樂卻住漏水屋她直言「寧願省錢住好房」引熱議

同事花錢享樂卻住漏水屋她直言「寧願省錢住好房」引熱議

費方式不同,讓原PO不禁懷疑自己的價值觀是否正確。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」文章曝光後,網友們紛紛表達自己的看法,「過好自己的生活就好,不要拿別人的生活方式出來比較,這種三觀不正確」、「自家庭自己關起門來過日子就好,主打一個互不干涉」、「每個人要求不一樣,重點他們開心就好」、「價值觀不同,少往來」、「只要你舒服的生活模式就是最好的」、「沒什麼好比較的,每個人的生活理念不同,各自選擇自己想要的生活」。「封面示意圖Pixabay」。......

2024/12/20

家人想賣楠梓房籌錢買「祖產農地」網見售價嘆：沒那麼好

家人想賣楠梓房籌錢買「祖產農地」網見售價嘆：沒那麼好

前市值約在1500萬左右,如果賣掉房子,未來將面臨租屋生活,如今房價高漲,重新購房難度很大,而租屋生活的不確定性也可能帶來壓力。針對此事,網友看法分為兩派。有些網友認為,房價未來存在下跌空間,現在賣房是明智選擇,「未來台灣房價要大跌30-50%,建議趕快脫手不管房子還是土地,賣光租房」、「30年以上房屋狀態不好,基本上只有土地價值了」。另外也有部分網友認為「最先要處理的卻是您家庭的問題,對祖產有感情是好事,但目前家庭狀況這樣,我反而會比較建議,先不賣房,不買地,等經濟穩定後再想辦法把祖地購回這才較為妥當」、......

2024/12/13

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

限期更長的高階版本」,擔心如果現在急著買房,反而會吃鱉,因此很掙扎到底要現在先忍住不要買房,賭明年大選的新版新青安或延長政策,或是認命直接買下去?網友對此看法兩極,認為該賭下次新版的不少,「賭下去啊,富貴險中求,發財致富一念之間」、「青年安心貸款一直都在啊,他從來都沒有說會停,只是說沒有補貼利率而已!按照慣例之後就會有其他版本的新青安,或是現有的再延期啊!」、「新青安不可能停啦房地產是政府金雞母欸」。認為應現在買的則認為,「還年輕負擔得起就買吧,真有剛性需求,負擔得起趁這波打房就看看吧,等到有年紀銀行也很難......

2024/12/09

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

可以考慮將配置多挪一點去市值型,當本金夠大時再來考慮債券配置,在許多人眼中美債是無風險資產,也有不錯的利息收益,高股息提前享受,市值型延遲享受」、「心臟大一點,直接兩百萬006208,跌破30週均線離場」。對於原PO「買股不買房」的做法,網友們也提出各自的看法,有網友認為原PO投資股票比買房後當房奴好:「你持續定期定額未來能存的錢一定比房奴多」、「你確定要被買房綁定三十年是你要的人生嗎?可以研究租房指數化投資,各種回測長期回報大於房價績效。台灣的006208或美國的VTI平均約每年8%-10%的回報率,而台......

2024/12/06

靠看電視炒股賺200萬！「還房貸or再拚一把」他猶豫網勸：見好就收

靠看電視炒股賺200萬！「還房貸or再拚一把」他猶豫網勸：見好就收

萬元,但前陣子透過新青安買房,好奇該把錢拿去還房貸,還是繼續投入股海錢滾錢,網友對此看法兩極,但得知原PO理財是從電視學來,一致讚嘆表示「超級利害」、「你的投資是大師級的人物了」,意外掀起話題。民眾在臉書「買房知識家」透露,今年41歲學歷只有高中,家裡有老婆與女兒,月薪4萬多左右,最近靠著投資AI類股賺到200萬元,本金只砸了22萬元,考量去年8月才買房,還是透過新青安30年期貸款400萬元,更重要的是沒有寬限期,因此好奇200萬應該拿去還房貸,還是繼續投資理財,或者乾脆預留現金以備不時之需。。網友看完紛紛......

2024/12/06

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

上漲,否則資金投報率只會越來越低,他直言:「隨便一個股市大盤的報酬率就比房子報酬好太多了」。此文一出,不少網友持不同看法,認為買房的意義不應只限於財務回報,「我買房不是投資是生活,佈置成自己喜歡的模樣和自己喜歡的人,不用顧慮房東不同意養寵物,也不怕房東續簽要漲房租」、「買房對我來說沒什麼特別的理由,純粹是為了渡假方便,不一定是為了投資,也從來不擔心少子化」。此外,也有網友提出買房作為資產配置的一部分,認為房地產雖然不像金融市場靈活,但仍具有一定的抗風險能力,「買市區的房子永遠不怕沒人要,你會想住50年舊公寓......

2024/12/06

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

管新興科技應用需求不墜,然傳產復甦腳步仍顯乏力,塑化產品外銷表現疲弱,令製造業廠商對當月景氣看法較上月調查相比略為轉差,預期川普上任後將引發新一波美中貿易戰,將對中國製造業帶來負面影響,進而影響國內部分產業拉貨需求,令化學工業與化學製品業對未來半年景氣展望轉弱。。在製造業調查部分,根據台經院院對製造業廠商所做2024年10月問卷結果顯示,認為10月景氣為「好」比率為16.0%,較9月17.6%減少1.6個百分點,認為當月景氣為「壞」的比率則為35.2%,較9月33.3%增加1.9個百分點;由整體廠商對未來半......

2024/11/25

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

得單元3、4兩塊基地,總銷金額共逾600億元,預計明年下半年公開銷售,但對房市看法相當保守,「會配合政府政策走」、「房價持平」。新北市長侯友宜則表示「最大心願」是剩下的單元5、6、7都在任期內動工。永和大陳社區是1955年大陳島軍民撤退後,安置撤退居民的所在地,因建物老舊,巷道狹窄,台北縣政府「新北市府前身」於2010年開始推動該區的都市更新,全區約8.7公頃「約2.6萬坪」,分為7個單元,因產權複雜,所有權人分散全國,可說是全台最大也最複雜的案子。。其中單元2「勝開大地」已於2020年完工交屋,單元5由茂......

2024/11/18

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

己的還款能力,甚至出現投資客用人頭戶來轉租的弊端。。劉世芳說明,新青安由財政部主導,她尊重主責的財政部、中央銀行看法,內政部是配合政策編列預算,而該政策是否造成房價上漲,看到媒體有相關報導的亂象,但也強調「新青安確實讓很多年輕人去買房,也是一個事實。」且央行、財政部已經想辦法壓制房價炒高,內政部也會努力配合。牛煦庭另針對編列的預算提出質疑,新青安的財源來自住宅基金,近年該經費負擔不小,今年已到15.83億元,明年更暴增編列45.96億元,然而住宅基金設立宗旨目的是要提供弱勢,且除了新青安還提供興建社宅經費、......

2024/11/13

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道

PO透露,居住體驗第二差的是中永和,還表示「道路又小又彎,一堆連車子都難以進去的小巷」。不過他強調,這是個人主觀看法,還是很多地方沒居住過,因此好奇網友的居住體驗如何?文章底下湧入留言,網友紛紛提供自己的名單,包括基隆、苗栗、台中、中永和、高雄、台南、花蓮、新竹等都有人點名,有人表示「第一名認同,第二名我選苗栗」、「中永和直接用雜亂形容就可以」、「台中吧,出門都要穿防彈衣很不舒服」、「花蓮,三不五時都在地震,我心臟不好」、「問就是新竹,東西貴交通爛」、「台南吧,明明落後的要死,炒成六都再送高房價」、「雲林偏......

2024/11/13

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

、凡繼承房產者需繳納房屋稅、地價稅、房屋修繕費等諸費用」,這四項條件讓她感到不合理,因此發文想問問其他人的看法:「請問大家看到這樣的協議書內容,心裡會有何感想?」原PO表示,老公過世後,本應由她和孩子共同繼承公公給的透天厝,但老公的姊妹提出四項要求,讓她感到不合理。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此案例引發眾多網友留言討論,不少人都認為這四項條件明顯只對原PO老公的姊妹有利,勸她不要簽:「當然不簽,憑什麼付出都是妳?他們家只享福」、「不要簽,直接斷絕往來,繼承辦一辦,有需要的話就請律師」、「我不會簽......

2024/11/01

婆婆擁多房「兒孫卻租屋」媳怨太絕情：不送一間

婆婆擁多房「兒孫卻租屋」媳怨太絕情：不送一間

別人主動施予。原PO在後續的留言中透露,年輕時她因為不工作,被婆婆認為不成器,因此遭到趕出。她希望能以目前的狀況改變婆婆的看法,贏得她的心,讓家庭關係回暖。此番言論引起了更多的討論,不少網友認為,在家庭中,互相理解和尊重才是最重要的。「封面示意圖取自Pexels」:StarText2:......

2024/11/01

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

而言,超漲幅度不高!」房市趨勢專家李同榮針對目前房市由多轉空之下,房價會跌多少提出看法,預期跌幅在912%之間,更直言不必太在意那些區域是重災區,反而應關注如台北市、桃園區以及具備「3高」優勢的抗跌區。今年房市早在央行尚未推出第7波信用制之前就轉冷,不只8月全台交易量縮、月減7.64%,9月六都交易量也驟減8.2%,顯見房價已推升不易。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮,房市會有鎖碼效應,房價不跌反漲,市場則會呈現價量背離,隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情......

2024/10/28

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

數皆下降,主要就是央行打炒房後,不只買房意願持續下滑,連賣房意願都驟降;對於調薪的看法,雖然逾6成認為未來半年薪資維持不變,但在明年資本工資調漲之後,則有超過5成民眾認為將調薪,比去年更樂觀。隨著國發會最新公布的8月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標與同時指標呈續上揚的市場氛圍下,國泰金針對10月的國民經濟信心調查結果顯示,景氣現況樂觀指數較9月-6.7微幅走升至-6.4,展望樂觀指數也較9月-6同步上揚至-5.3,其中展望樂觀指數為連續2個月下降後首度回升。。不過大額消費意願指數比9月10.5續降至9......

2024/10/21

買房快搜

/樂屋網提供