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台北也有便宜房！他喊「買不起是假議題」網點3關鍵：寧選外圍

台北也有便宜房！他喊「買不起是假議題」網點3關鍵：寧選外圍

況」、「坪數」也是關鍵,就算有原PO所說1000萬1500萬房子,也很可能坪數偏小或屋況老舊,不只對有生小孩計畫的人來說恐怕不夠住,翻修也是一筆不小的開銷:「不養小孩就買的起,如果生兩個,這個價位的房子夠住嗎?」、「買房不是只看房價跟頭期款,現在很多老房跟廢墟一樣根本不值那個價,不止要考慮頭期款,後面整理維修的費用甚至比你的頭期款還要高」,導致不少人寧願買台北以外的的房子。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/01/03

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

」、「當然等法拍啊!誰現在買誰傻蛋」。不過也有人認為屋主的降幅其實合理,「平入平出其實已經賠了,仲介費、利息、契稅其他手續費」、「老實說這價格還行,因為還有空間,若談到實登內都可以入場了」,還鼓勵大家應該趁這個時間勇敢看房,「大膽砍價,碰到急用錢的、願意認賠的就賺到了,不然等房市反轉又變成賣方市場還不是一樣」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,受到銀行限貸與央行信用管制影響,近期房市買盤急縮,部分推案量大的新興重劃區或是投客較多即將交屋的產品,確實傳出不少投客因買太多、難貸款,開始有預售解約、平轉要賣的資訊,......

2024/12/30

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

像,天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知」。雙北市因範圍較大,各行政區落差懸殊,還是有不少場順銷建案。何世昌判斷,從雙北市12月市況來看,房市似乎在打底回溫階段,但若看中南部三都,市況卻有如雲泥之別,他因此懷疑,「難道資金真的回防雙北了嗎?這部份我暫時無法斷定,還需要一些時間觀察」。從其他都會區的12新建案市況「氣候表現」來看,桃園市為「多雲時晴」,建案推案收手,蘆竹、龜山、桃園買氣急縮,中壢相對持穩,雙北外來客需求銳減,在地客需求撐盤。台中市也是「多雲時晴」,少部分平價案聚攏買氣,市況呈個案表現,平價案、口......

2024/12/30

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

時是撿便宜的好時機!中部一名網友日前在網路上分享自己的購屋心得,3個月前看房砍價80萬遭房仲洗臉,但3個月後,原本開價700萬的物件,卻自動降到629萬。他呼籲想買房的民眾不要錯過了!網友在「買房知識家」社團PO文「現在是買房殺價好時機,不要錯過了」他表示3個月前去看了一間物件,價格約700萬,因為屋況不好,他砍價80萬,卻被房仲洗臉「這價格是給投資客的,我們自己都沒有要賣給他們了,怎麼會賣你們。」。之後他買了另一間開價830萬以上,最後殺了15%、以700萬左右入手,卻看到之前的物件持續上架,房仲還多次主......

買房殺價房市

2024/12/23

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

甚至提出忠告,「炒房是兩面刃,房價上漲,1.持有者可動用資金增加了2.購買者消費排擠,不利經濟。炒別的東西吧!」、「打房政策也會有結束的一天,你很會資產累積,這時候就一樣慢慢累積手中現金,一樣繼續看房,一有機會就能出手,機會是留給準備好的人」。「封面示意圖pixapay」。......

2024/12/17

房仲月薪5萬沒漲過他嘆「不如當保全」網：重點不在底薪

房仲月薪5萬沒漲過他嘆「不如當保全」網：重點不在底薪

「這五萬真的有那麼好賺嗎?」,並且指出,房仲的工作時間常常超過10小時,週末假日也很可能要帶客戶看房。他也回顧前幾年的薪資,以2017年為例,當時基本月薪是2萬1千元,房仲底薪就有5萬,比最低月薪多了2.38倍,會讓人覺得很不錯,但如今的基本月薪2萬7400元,到了2025還會漲到2萬8千多元,房仲新人的保障底薪仍然停留在5萬,吸引力頓時減少。他認為,房仲的底薪也應該調升,畢竟工作時數長,還要額外負擔機車保養費、西裝費等開銷,底薪5萬實在不算高,甚至認為「不如去當保全」。。此話題吸引不少網友留言討論,有少數......

2024/12/13

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

有閒錢能自由運用,可以拿去做醫美或其他娛樂支出,不會影響社交關係,整體評估下來有不少優點,但總會覺得是否不該買房,不過轉念一想又會認為如果當初沒出手,只會回到一直看房的時光,更好奇別的購屋族也有過相同心情嗎?文章吸引其他網友留言,但普遍都認為房價易漲難跌,有人表示「根本不會跌」、「政府官員說過,房地產是經濟的火車頭,他們不會讓房價跌的」、「問你房子打八折賣要不要?你也不要嘛,放心好了,只會量縮價揚」、「過去一直說會跌的,現在都很後悔還在租房子」、「我覺得不會耶,和老公今年買兩房,之後一個月一起付一萬八房貸,......

2024/12/10

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

房屋現況,以後才不會被賴上。7.確認房東是否為屋主、或代理人,還是二房東、包租代管業者。8.重要條款務必仔細檢查,例如電費一度收多少錢,以及提前賠償的內容等。9.如果覺得房東怪怪的,可以私下問一下社區保全、鄰居、或是其他租戶,看看房東風評如何。「但這一項很難,有些住戶不太願意跟你說」10.口頭詢問與網路查詢是否為凶宅。「封面示意圖東森新聞」。......

2024/12/09

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

該買房還是買股」是常被討論的話題。有網友表示,原想將200萬當成買房頭期款,看房後才知不夠,索性將這筆錢拿去買股,希望每月創造1萬元的被動收入,引發眾人熱議。該名網友是在論壇Dcard上發文分享自己的投資經歷。他表示,自己一年前存款約230萬元,本來想拿出200萬元當成買房的頭期款,但真的去看房後,才發現200萬根本不夠用。因此他轉念想,目前的每月的租金是7千元,若用這筆錢投資股票,只要每月股利大於7千元,將這筆錢投資股票似乎也不錯。。因此他將200萬分別投資0056、00878、00919、00918、0......

2024/12/06

不願跟公婆住！她「現金80萬」想衝買房網揭關鍵：沒機會

不願跟公婆住！她「現金80萬」想衝買房網揭關鍵：沒機會

需1年才能取得台灣身分證,夫妻倆年收約120萬,目前手頭上有80萬的現金,好奇如果在南部的話,是否還有買房的希望?而若要看房的話,應該看預售屋還是中古屋?當原Po拿到身分證時又能貸幾成?貼文發布後引起網友熱烈回覆,大部分網友都勸原Po死了這條心,「你先生信用不良,你拿了身份證後離婚,你才有機會,講真的」、「這些頭期錢和年收所得買房子壓力太大了。租外面就好,不要跟一家老小住一起,生活習性不同,矛盾容易產生」、「80萬能買什麼房子?頭期款都不夠!」也有不少網友看跌房市表示,「先租房子。現在不是買房的時候。剛剛鬆......

2024/11/26

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道 ... 全台哪裡最不宜居? 「這縣市」呼聲高網:光看房價就知道。尋覓適合居住的地區,你的首選是誰?日前有民眾發起討論,自稱住過台灣北中南,還嫌棄很多都市規劃不佳,並列舉自認最不宜居的前三名,儘管網友紛紛給出自己的排名,但基隆奪冠的呼聲相對最大,還有人直言「街景數十年如一日,幾乎沒進步」、「靠海的地方很臭」、「看房價就知道了,冠軍毫無懸念」。民眾在PTT論壇發起討論,自稱從小到般過幾次家,因為工作讀書、父母家鄉不同以及女友居住地等因素,陸續住過北中南等多......

2024/11/13

想買北市房！媽發狠「140砍到119」他曝心得：一定可以殺到爆

想買北市房！媽發狠「140砍到119」他曝心得：一定可以殺到爆

除非是屌到不行的不二價建商,不然真的想買就用力盧到爆,相信我一定可以殺到爆。」不過他也提醒,真的要買房才殺價,如果沒有要買就別浪費代銷時間,以免造成他人困擾。文章吸引網友留言,很多人一起分享購屋喜悅,還表示「房市偏冷階段,感覺現在價格真的好談太多」、「我去看房代銷都不給殺,口氣還很差,你超幸運耶」、「我34年前買的還要付入場費進潛銷才買得到,公開賣通常都是完銷了,進去連想去個尾數都被代銷姐姐罵...」、「過然殺價這檔事,還是得由媽媽出馬,你就是旁邊看戲的」、「我覺得是看案子,不是每個案子都是同一種銷售方式,......

2024/11/05

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

只是少賺,不是賠售,專家更直言,未見大舉賣壓,只是投資客不求大賺、降低「庫存量」來減壓,想看房價大跌仍有困難。央行9月下旬祭出第7波信用管制,進一步掐緊放貸資金,央行總裁楊金龍當時曾說明,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交......

2024/11/05

之前半價可以買更大！他匆促買房後悔了網安慰：以後會感謝自己

之前半價可以買更大！他匆促買房後悔了網安慰：以後會感謝自己

己。一名網友分享自己買房的心路歷程。表示自己雖然兩年前就開始看房,但總是因長輩緣故沒有成交,看著房價持續上漲,在3月時匆促買房,和同學相比卻覺得自己買貴了感到後悔。該名網友是在論壇Dcard發文,表示自己兩年前就開始看房了,也曾看過中意的物件,但帶家人來看後卻被嫌貴,結果不到一個月就被其他人買走,類似這樣的情況重複了4到5次,這段期間房價持續走高,後來跟家人有點爭執,加上看到之前看過1800萬的房子,如今同社區的物件都漲到2800萬了,自己也覺得不能這樣一直拖下去,終於在今年6月時買了屋齡3年的新古屋,也坦......

2024/11/01

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

開價。9月是第七波信用管制、12月可能有第八波管制,隨著掛賣時間變長、成交難度上升,屋主的心態才會修正。」最後,股魚也呼籲想要買房的人,千萬不要等想買房時才出去看房,而是平常就要和房仲打交道,讓對方知道自己的需求和購房意願,有適合物件出來時才會第一時間通知你。因為房仲在乎的是成交,如果確定你是準買方,有適合的物件就會先通知,才有機會入手心儀物件。「要知道很多好物件還沒上架廣告就消失了,這都是因為房仲的口袋名單有適合人選就直接找來看了。」「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/11/01

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

件,高房價也是不可否認的事情,甚至階級複製也會影響各自的起跑點,還強調「如果出身在富豪家庭,不努力也能有房子,請問怎麼說?」、「講一堆廢話...事實就是房價太貴阿!」、「省第2點的錢是能省出頭期哦?看看房價現在多高,省小錢是最笨的理財方法」。另有網友同樣列舉年輕人根本買不起房子的三大原因,分別是房價太貴、價格太貴、價錢太貴,總體離不開一個「貴」字,還表示年輕人的房價壓力今非昔比,「年輕人的上一代就是我們,我們花多少買房阿?250500萬吧,他們現在要花多少阿?1500萬吧,自然是買不起,所以就不要買了,等著......

2024/10/29

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

嘯」,重擊近期房市交易狀況,各大房仲買賣數據都急凍,讓不少民眾想看房市血流成河,認為這波打房讓屋主急了,是大砍價買房的好時機!不過專家卻直言,目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低,實際根本沒賠售,並指出2大供需現象來說明,房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高、想賣天價的期望,配合市況做出調整,實際上房價根本沒降,近期即便出......

2024/10/23

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統：改變炒房之島

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統：改變炒房之島

貼,但房東漲租根本是把補貼拿進他們口袋裡!」在不安感之下,隨著女兒出生,有了買房念頭。。去年下半年開始看房,正好遇上新青安政策上路,「沒想到房價整個暴漲,還沒看到房子就已被買走,今年上半年更是誇張,不只中古屋熱賣,預售屋更是要排隊甚至抽籤,買房子竟然像買菜一樣」!他還提及,公司一堆567年級同事,「第二、第三間房照樣買,還有在海線炒房炒地皮的,每次聽他們在說以前買房買地的價格多好,聽到心情真的很不開心」,感嘆努力工作的人卻無法得到應有的回饋、過更好的生活。這位8年級生表示自己只是認真賺錢的年輕人,不求多、只......

2024/10/14

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

不要捨不得折價損失」,當房市處於賣方市場時,售屋者往往勇於創新實價登錄的高點,但房市處於買方市場時則反之,此時如果錯過房市是反轉前的銷售甜蜜點,當空頭確立時,又會抱著看房價跌多少才願意將多少的心態,「往往是慢半拍追著下跌的房價跑而徒勞無功」。過去投資吃到飽才跑奉勸現在有賺就跑他直言應該在初跌段時就當機立斷,掌握先跑先贏的原則,不能捨不得最低的折價損失,才不致延誤售屋時機,一但落入主跌段,跌幅更深,反而愈賣愈久、愈賣愈便宜。「過去賣方市場時,投資者往往要吃到飽、賺到飽才跑,但市場進入末升段,風險已大大增高,就......

2024/10/09

房價拐點到？他估央行若有「這動作」：營建股抄底好時機

房價拐點到？他估央行若有「這動作」：營建股抄底好時機

在明顯關聯。二、台灣房價要大跌並不容易,政策打房有其作用,但底層資金因素仍會主導房市,因此要寄望台灣房價像中國一樣出現連續下跌並不容易,因此房價「微跌」或「盤整」是比較有可能的趨勢。三、假設「金龍」海嘯持續,政策利空盤旋壟罩,估計2025年第2季可考慮開始看房,因為屆時房價有機會鬆動,可以爭取到更大的議價空間。四、如果央行在12月19日理監事會當天及前夕再釋放政策利空,造成股價持續破底,會是短期抄底不錯的時機,但抄底節奏要放緩、要分批,未來23季以「分批抄底」、「反彈調節」作為主要策略,並期待更多「甜甜價」......

2024/10/07

買房快搜

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