EBC地產王

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台北老屋「1現象」躲不了？入住見鄰居狂抱怨網喊：很正常

台北老屋「1現象」躲不了？入住見鄰居狂抱怨網喊：很正常

的「維修孔」來觀察,還有就是廁所若出現水漬、旁邊的粉刷顏色是否有不一樣,甚至油漆膨脹,就代表房子本身可能存在漏水情形。理財作家盧燕俐也指出,有些屋主為了讓房子賣相好,會將原本漏水的牆壁重新粉刷過,一般消費者可能會看不出來。要測試房子有沒有漏水過,可試著用手摸摸看房間窗戶旁,若摸起來有濕濕的感覺,就代表裡頭濕氣很重,即便經過不斷粉刷,仍存在漏水的問題,下手前最好三思。為避免買到漏水屋,消基會董事暨房委會委員張欣民也曾提醒,看房時要注意過度裝潢的房子,有些可能已經有漏水、潮濕、壁癌等問題,但因為有裝潢的關係而看......

買房瑕疵漏水

2023/06/09

看好新三重魅力！主持人徐湘華推新移居熱區

看好新三重魅力！主持人徐湘華推新移居熱區

心,三重的新北第二行政中心將成為新北第三座行政CBD,被視為大台北新軸心!地產男女節目中,財經專家盧燕俐提到:「三重這幾年完完全全不一樣,這附近有捷運、大型都會公園,侯市長的帶領之下,三重成為新北第三個CBD,我認為要成為國際級大都會的可能性非常的高!」綜上所述,這些都是三重備受矚目的關鍵原因。三代定居三重!交通、綠意環境、生活機能一應具全早期的三重房市不被重視,但隨著聯外交通改善,經由台北橋、中興橋及忠孝橋可銜接台北市、板橋等區域,三重的新興重劃區也成為熱門標的,加上捷運新蘆線還有機場捷運線加持,一般人買......

都廳大院新北第二行政中心新北科技園區

2023/03/15

房價還會漲？達人喊：「購屋族不要再等！」挑房抗通膨有攻略

房價還會漲？達人喊：「購屋族不要再等！」挑房抗通膨有攻略

需求的人「不用再等了!」「EBC東森新聞」網路節目「地產男女」邀請理財達人盧燕俐、富比士地產王社長陳高超,分享現階段如何抗通膨,挑選到指標好宅,主持人廖慶學提及國泰金控11月的「國民經濟信心調查」報告中,有49%民眾預期未來半年房價會上漲。台股見底買房不用再等了盧燕俐從總體經濟數據來看,美國的CPI「消費者物價指數」已經從高點反轉向下,第二個是組成美國CPI最重要份子,即房價、房租最新數據這兩個月也再鬆動,可以大膽預測台股見底了,對房地產的買氣會有加分效果。所以手上有預算、不管是置產或首購族,「我覺得就不用......

股市房價太陽帝國

2022/12/14

瞬達新板江翠藝文特區景觀宅

瞬達新板江翠藝文特區景觀宅

就在板橋國中第一排,不只有無敵的景觀棟距,家長們更省下接送時間,學區宅不僅是房價保值關鍵、而且很搶手。財經專家盧燕俐分析,新北市板橋房價居高不下,但是對很多台北客、脫北族來說,仍然會想要住在離市區近、擁有便捷機能的精華地段置產,但新板特區主推大坪數產品、總價高,一戶動輒6000萬以上;相較之下,江翠北側重劃區會吸引小資族目光,最大優勢就在它的「板橋門牌」,且C區距離新板特區最近,總價、生活機能、居住品質都能兼顧,規劃產品以中小坪數居多,總價較親民,也是最搶手地段。立信機構董事長賴運興,眼光獨到,早在10年前......

2022/09/05

三代同堂大坪數不再是主流？「家族歡聚宅」成買房首選

三代同堂大坪數不再是主流？「家族歡聚宅」成買房首選

房價是我可以負擔的,倘若之後結婚生小孩,這間房子也可以用來出租或置產,因為交通與生活機能非常方便,在未來的運用上也有更大空間。」房產專家盧燕俐指出,近年來,置產族最愛沿著板南線買房子,一定要是交通便利,機能全到位、房價基期低的地段,不用再等待機能,以後才有增值空間,且必須要是中小坪數、低單價、低總價,資金負擔輕的物件,像是小坪數2房、3房,總價落在1千萬初頭,交易量特別高,未來漲幅的空間也較大。」「世界花園」社區公設全面打造「偽出國」氛圍,擁有三大主題花園,以及1200坪VIP會館、健身房、空中瑜珈室、廚藝......

世界花園土城區建案新北預售屋

2022/08/10

選一段式房貸就不怕升息？　誤會可大了！

選一段式房貸就不怕升息？　誤會可大了！

C東森電視網路節目「房事八點檔」3月4日播出第2集,主持人睿哥邀請資深財經專家aka房貸達人盧燕俐,為首購族開釋正確的房貸觀念。節目一開始就先點出寬限期的迷思,民眾購屋時習慣以寬限期「僅還息不還本」的每月還款金額來估算自己的負擔能力,卻容易忽視後續本息攤還時的金額。盧燕俐指出,所謂的寬限期就是期間只需先償還利息,等到結束後再平均攤還本金與利息,也就是「還息不還本」,目的是讓小資族、年輕人買房的壓力沒那麼大。此外,對於「腦筋很好」、「擅於投資理財」的人,不妨利用寬限期的優點,將期間多餘出來的錢去買股票、基金。......

東森挑房趣房事8點檔睿哥

2022/03/04

搭車19分鐘房價省一半！桃園青埔狂吸「脫北者」進駐高鐵特區

搭車19分鐘房價省一半！桃園青埔狂吸「脫北者」進駐高鐵特區

房屋增值出售,置產客則趁房市多頭時獲利了結,這是交易量增長的原因;許多自雙北外溢至青埔的買盤,則看中青埔生活機能日益完善,新成屋的管理磨合期,住戶間的管理共識明確,公設、管理也更加完善,房價也較親民,與新成屋有價差,因此吸引不少雙北客入主承接。專家盧燕俐指出,青埔房市持續延燒,主要原因就是「交通便利」以青埔所在的桃園高鐵來說,到台北車站19分鐘、到板橋13分鐘、到新竹11分鐘,如果要出國,透過機捷到機場也只需要15分鐘;且周遭生活圈還有水族館Xpark、影城、華泰名品城outlet等等,青埔具有重劃區的概念......

桃園青埔高鐵

2021/07/20

台南唯一！3分鐘進月牙灣曬夕陽34層新地標制霸海景

台南唯一！3分鐘進月牙灣曬夕陽34層新地標制霸海景

一個觀光勝地,將來如果做一個貼近自然、符合地景地貌的開發,將來是非常令人期待的。針對房價的部分,房產專家盧燕俐則認為,台南的房價表現非常強勁,根據內政部的統計資料,光是去年第四季平均的房價漲幅就高達4.8%,最主要這一波買氣強大的原因,是因為我們看到南科創造大量就業人口,包括台積電包括Google等等,還有其他新的廠商,紛紛進駐有一些新的工作機會,所以我相信未來房價是非常值得期待。盧燕俐說,「安平區其實它好山好水,而且它有一些其他新的題材,比如說飯店的開發案,碼頭的開發案等等,我想一方面你可以賺到休閒生活,......

興富發台南黃偉哲

2020/11/30

LTV新制明年6月上路政府打房啟動？專家：還有得等

LTV新制明年6月上路政府打房啟動？專家：還有得等

「LTV新制」控管銀行房貸擴張,也有不少人在網路上討論「房價必跌」,但理財專家盧燕俐認為,「打房還有得等」,且房價漲跌的關鍵就是看利率,現在利率低能負擔的人變多,房市當然就不可能下跌。。金管會11月12日指出,要求最晚2021年6月起,銀行計算不動產授信的風險權術必須改用「貸款成數「LTV」」新制,根據LTV新制試算結果,共有30家銀行資本適足率,可從目前的平均14.03%,提高到15.1%,增加1.07個百分點,銀行可承作的不動產授信放款空間將增加2.19兆元。但消息一出,前央行總裁彭淮南都跳出來反對打房......

打房金管會房價

2020/11/17

雙和36樓摩天鋼骨新地標120米高空中花園遠眺台北

雙和36樓摩天鋼骨新地標120米高空中花園遠眺台北

館商圈以及信義敦南。站在如此雙和的核心位置,享受著富饒都會的王者姿態。針對此建案,財經專家盧燕俐也表示,雙和地區的素地一直非常的少,更不要說新建案其實是屈指可數。她說明:「如果是超高樓,30幾樓以上,特別是飯店式、豪宅式的建案,坦白說真的是這捷運站,開通20年以來的第一樁,所以我認為它絕對會成為,當地的一個地標。」且周邊就是興南商圈,有大賣場也有國中小的學區,步行3分鐘到捷運景平站以及南勢角站,開車到景平路接64快通往新板特區,從景平路接到中正路上國3,全台暢行都相當快捷。居住在「太陽帝國」,可以在高處遠眺......

2020/10/21

買房快搜

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