EBC地產王

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央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

要堵住」。。房貸壽險融資遭嚴管阿明指出,過去常見的房貸壽險保費融資模式,是讓貸款人在申請房貸時可將躉繳保費一併納入貸款總額,並以房屋作為擔保品設定第二順位抵押,例如1000萬房貸加上30萬保費,銀行可核貸1030萬元,但央行最新規定這類保費融資若要有擔保,必須改為「無擔保」形式,等於變相提高貸款門檻。他引述某銀行主管說法,對方坦言這種細到保費融資的管制「過去從未見過」。土建融資持續緊縮阿明指出,監管效應已反映在銀行放款數據上,例如不動產專業銀行土銀的土建融餘額連續兩年下滑,2024年底較前年減少7.42%;......

2025/06/02

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

0元,佔家庭月收入15萬元的39.5%,因此裝修預算必需控制在80萬元以內「含在100萬存款中」,萬一央行升息至3.5%,月付將增加至67380元,就有可能對家庭財務造成明顯壓力。阿明建議原PO,眼下情況不妨調整需求,改看屋齡1520年的華廈,同時也能考慮申請「首購優惠利率」「目前最低1.775%」,或者使用5年寬限期降低前期還款壓力,如果堅持3房需求,也可考慮「21房」,透過輕隔間創造彈性空間,既能滿足需求又可將總價控制在2000萬以內,或許是更好的做法。阿明也分享過來人經驗,另一名林先生在2024年買房......

2025/05/20

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

,她認為有兩個原因,一方面來自房市熱度已經降溫,另一個是新青安補貼只到明年7月底,申請勢必逐漸減少,至於今年Q1申請戶數偏少與過年有關,財政部也持續加強查緝投機客的申貸行為。。面對賴惠員爆料公股行庫分行單季只能分配4千萬元,在新青安授信上有額度限制,莊翠雲則強調,先前國內房市有過熱的情況,財政部和央行都不希望金融資源過度集中不動產,也訂有貸放比例請各銀行注意,因此有要求銀行要就放款集中度和額度控管,但沒有直接下令讓各銀行分行制定額度,「這部分可能是看各銀行自己的做法,財政部會再進一步了解。」有關新青安明年退......

2025/05/15

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

「營所稅」申報及繳納期限自5月1日延長至6月30日。受關稅影響的納稅人還可申請延期最長一年或分36期繳稅,且不受稅額限制。「延伸閱讀」因應關稅衝擊財政部公告:所得稅延繳至6月。同時,今年綜所稅出現四大變革,包括基本生活費提高至21萬元、免稅額與課稅級距全面上調、幼兒學前特別扣除額更優惠、以及租金支出扣除額調整。「延伸閱讀」今年報稅必看!會計師曝「4大變動」:這樣報更優惠房屋稅2.0正式上路　自住房優惠設籍延至6/2史上最大規模的房屋稅改革「房屋稅2.0」5月正式施行,針對非自住房屋「如空屋、多屋族」課徵更高......

2025/04/29

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

過與租服業者合作,協助媒合房東與房客,確保合法租賃關係並保障居住品質,截至3月底居住中有效契約數為8.8萬餘戶,房客可申請租金補貼、享有租屋協助與修繕等支持,今年更有租金抵稅新制的支持可適用。另房東也有每屋每月1.5萬元的所得免稅額度,以及房屋稅、地價稅及所得稅等稅賦優惠,結合居住支持及稅優配套政策,攜手房東、房客共創友善租屋環境。內政部國土管理署最後表示,租金抵稅制度今年正式施行,且住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定,房東不得限制房客申報租金支出,也不得將應由房東負擔之稅費轉嫁給房客。倘房......

2025/04/28

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

原PO,用新青安方案買的房子不可以出租,若被查到,會被追回以往的優惠利息:「新青安不能出租」、「新青安,出租被發現很麻煩喔,不能出租」、「不建議出租,房客申請補助就死定了,既然工作不穩定就多兼幾份工作,千萬不要坐以待斃,為自己的決定負責」。至於該如何緩解房貸壓力,有網友勸原PO找兼職撐過去,但也有不少人勸原PO,若之前是一時衝動買房,寧願平轉甚至小賠賣掉:「如果扛不住壓力、工作不穩定等現實考量,就試試平轉或小賠脫手」、「建議趁現在價格還勉強撐得住的時候,趕快讓一點價賣掉,免得未來壓力更大」、「你根本沒想清楚......

2025/04/25

不同住也能查遺產！北漂哥一看驚呆：比弟說的多3倍

不同住也能查遺產！北漂哥一看驚呆：比弟說的多3倍

份資料就夠了,「為什麼需要預留這麼多份呢?」北漂哥於是找上鄭文在判斷原因,鄭文在請他先檢附爸爸往生的除戶謄本及他的身分證、印章,到附近的國稅局申請被繼承人的財產清冊,至少先確認遺產的種類及金額再做判斷。沒想到從國稅局取得的資料一看,竟和弟弟所說的遺產金額及種類,總價值大概多出23倍,鄭文在豁然理解,「難怪弟弟需要這麼多份的印鑑證明」,不過北漂哥並不在意遺產的多寡,只是衷心希望弟弟把媽媽照顧好就可以了,因此解除疑惑後,也願意配合交付戶籍謄本及10份印鑑證明。鄭文在最後補充,依照「民法」第1144條,不管繼承人......

2025/04/25

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

6%,所以總計要繳7181元,跟去年相比加重許多,讓她質疑「是哪裡出了問題嗎?」網友為此列出幾種可能原因,1是沒在期限內申請個人不動產總歸戶;2是有營業登記或當店面營業事實;3供執行業務使用;4借人寄放戶籍「為了學區」;5房屋稅部分本人配偶及未成年子女僅供1處所適用自用稅率。主要原因就是今年開徵囤房空屋稅,即俗稱的「房屋稅2.0」,若本人、配偶及未成年子女未設籍,就被視為非自用住宅,因此正確做法是遷完戶口後請戶政幫忙通報國稅局,之後再打電話給國稅局確認,就可修正稅率。有網友提醒,遷戶籍跟辦自住稅率是兩件事,......

2025/04/24

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵

如搬來台北,他正好有間捷運龍山寺站附近實坪逾30坪的1樓店面,只租33000元,強調可申請租補報稅,續約不漲價,還接受「用飯糰抵房租」。楊律師在臉書貼出「樋口飯糰」店面照質疑,這麼小間的店面要月租5萬元?還要漲到10萬元?因此建議老闆不如「搬來台北吧」,他捷運龍山寺站附近的1樓店面,房客只租到4月底就要搬了,該店面實質坪數超過30坪,門口可停車,「只租你33000元,可社會住宅可租補可報稅,而且任何想續約的房客,我向來秉持續約不漲價的」。。雖然他的店面位於小巷內,但楊律師認為,此類飯糰店是做老客戶的,有穩定......

2025/04/21

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年

被裁員,換了一個不相關的產業,不僅收入提高,工作量甚至比以前少」。也有不少網友提供實質建議,「認真建議,去職訓局,非自願離職可以申請補助,沒記錯最長補助半年,建議去職前班,學得比較紮實,每天去上午8點到下午4點,很像過學生生活。考上之後,訓練也不用錢,生活費要自理,考張乙電或是空調乙,外面工作很好找,日班隨便年薪都有50萬至60萬以上,肯輪班更高」、「外送員跑一個月6-8萬左右」、「去應徵社會局長照居服員!不缺客人!我看過六十幾歲還在當居服的」、「我做辦公室清潔,其實工作都是先求有再求好,我這行業不是退休才......

2025/04/18

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

工了,速度算是很快。其它各單元的進度也曝光,單元1上月底與遠雄建設甫完成簽約典禮;單元4同樣由皇翔建設取得,去年11月已完成簽約典禮;單元5由茂德建設旗下統一工商綜合開發獲得最優申請人,單元6、7為漢皇開發取得,其中單元5、7正加緊審議中,單元1、4力拚今年上半年提送計畫至市府審查。侯友宜表示,剩下的單元都持續有進展,「在我任期之後才蓋好也沒關係,重要的是給大陳居民保家衛國之後,也能安身立命」。未來整個大陳規劃有活動中心、幼兒園、圖書館、市場、公托、日照中心及社會住宅等多樣公益設施,附近有中和新蘆線頂溪站及......

2025/04/18

央行縮銀根房貸族改找「新金主」利率竟比銀行還低

央行縮銀根房貸族改找「新金主」利率竟比銀行還低

因素,後來陸續都退出房貸市場,不過現在利率逐漸調升,保險公司承作房貸的意願慢慢增加,加上第七波管制後部分民眾不是申請房貸碰壁,就是給的條件太硬,因此房貸需求轉往農漁會與保險公司。。統計顯示,去年12月各金融機構的房貸新增人數狀況,只有農漁會與保險公司的人數呈現年增,全體銀行新增人數1.97萬人,年減幅度達24%,農漁會與保險公司則承接走了部分房貸需求,農漁會信用部12月新增房貸人數為2631人,年增30%,保險公司則是新增房貸人數650人,年增率高達142%,比較有趣的是2023年底房貸利率最低的還是銀行,......

2025/04/18

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元,或是單坪價超過75萬元,認定課徵「豪宅稅」,且稅率由原來的17%調高至20%,鄭文在指出,此時則適用「分」的手續來規避。鄭文在舉客戶的案例,出售1戶總面積逾80坪、總價約4800萬元的12樓的樓中樓房屋,原本符合豪宅稅認定,但他透過建築師申請變更使用執照後,將建物分為兩戶,各自以2間2400萬元登記,即......

2025/04/17

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了

會再一筆代收費2530萬不等喔,你的月薪大概適合看總價300400萬的房子」、「我們夫妻收入沒特高一個月10萬左右買700多的都覺得有點硬了說」。也有網友分享近期買房經驗,坦言以原PO個人的狀況來說,這樣買房太吃力,之後向銀行申請房貸也可能過不了,除非家中之後能提供幫助,否則建議暫緩買房計畫:「除非家裡有支援,不然不建議。我月薪38000左右,買900萬以內,有貸到8成,家裡出頭期,如果還不出來家裡會幫忙,你這個收支比太緊了可能過不了」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/04/11

分租套房「1萬1包水電、可租補」她心動！網見1條件急勸阻：風險很大

分租套房「1萬1包水電、可租補」她心動！網見1條件急勸阻：風險很大

間,有些人會選擇分租套房。有網友看中某分租套房,不只房租便宜,還能申請租屋補助,但男房東也會住同一層,眾人紛紛認為很可疑,勸她另找。該名網友是在論壇在Dcard發文,表示自己近期在找租屋處,看到某間分租套房,該處限租女性,總共有兩間套房兩間雅房,還有客廳作為公共空間,客廳有安裝攝影監視器。她想租其中一間雅房,租金1萬1千元包水電,還可申請租屋補貼,每半年續簽一次。不過需要和房東同住,年約50至60歲的房東會住在其中一間雅房,且房東長期在家,推測可能是單身未婚。。她看房後覺得很喜歡,不只房租在預算內,又可以申......

2025/04/11

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

80萬,隔年看同棟賣400萬,現在可以賣1000萬,而且自住或出租真的沒差」。還有網友指出「貸款的難易度」是另一個關鍵,表示雖然打房政策讓房價漲勢趨緩,但申請房貸的難度也變高,利率也上漲,因此原PO去年買房未必不是好事:「可能如果今年買,你貸款貸不到」、「打房就算比較便宜,你不一定能好貸款」、「你想買的房未必會降價,而且現在利率頗高的」、「你至少該慶幸你是在打房前比較好貸款時買到房子,要不然現在一堆限貸令,頭期款本來就不太夠的更難了」、「要慶幸已經買了,貸不到足夠的錢,那個籌錢過程更痛苦」。「封面示意圖取自......

2025/04/02

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

額,因此出現很多家庭利用合法節稅手段,讓本身、配偶或直系親屬設籍在新買的房屋中,又以新興重劃區特別明顯。另外,目前央行打炒房,在第2戶限貸令下,大量買房的家庭為了避開限制,也出現不少「家庭解壓縮」的情形,如夫妻兩人各持有一戶,申請房貸時就不會受到第2戶貸款成數限制,且分別各設籍1戶還能享有自用稅率。陳傑鳴也提醒,分設戶籍自用可合法節稅,也須是真自用,若假藉名義逃稅,舉例夫妻兩人透過成年兒女名義以新青安貸購屋投資,設籍其中實質出租,一旦被抓到,不僅會被銀行抽銀根、處罰違約金,還可能因逃漏稅被政府開罰,甚至還有......

2025/03/28

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

命紀念館、金寶山景觀墓園、汐止第一公墓等地加強宣導。王珮榕指出,依據「土地法」第73條之1規定,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經公告3個月但繼承人仍未申請,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年,逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,若無人申領則歸屬國庫。此外,「民法」規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,同性婚姻配偶間準用「民法」繼承編規定,也有相互繼承的權利,若因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記,可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共......

2025/03/28

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

45億元,預計2029年完工。事實上,烏日的台中高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案,於2021年由「D-ONE第一大天地」擊敗新光人壽與新光三越聯手的團隊,搶得最優申請人資格,緊鄰三鐵共構交通樞紐,樓地板面積約18萬5400坪,號稱是全台最大國際百貨購物中心,則預計2026年底完工。除了大型商場,台中捷運聯開案也遍地開花,冠德建設自2014年起已投資多個開發案,包括已完工的「文華高中站」、即將取得建照的「四維國小站」;捷運綠線市政府站「G9-1」土地開發案,則是由冠德建設與中鹿開發取得開發權,總投資金額高達......

2025/03/27

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸餘額快速增加,影響主因包括房市交易熱絡,同時間預售案的完工量也大,導致申請房貸量大增,加上房價已經高漲,每戶需要申請的房貸金額變多,不過增速實在是太快,央行為避免資金過度往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2018年底才增加到7兆元,2020年底增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2......

2025/03/26

買房快搜

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