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開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

,除了要臨8公尺以上道路,營業面積500平方公尺以下,並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外,若是兩側和2樓都是住宅,還要取得這3戶所有權人的書面同意才能合法營運。其次,要小心「違章建築或無產權登記」,許多人租用老舊公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為......

寵物店開店同意書

2024/07/01

東岸廣場爭議「NET槓上基市府」謝國樑關留言：有機器人攻擊

東岸廣場爭議「NET槓上基市府」謝國樑關留言：有機器人攻擊

停車場原先是OT案,過往也從未發生從OT轉成ROT的先例,因此NET認為,東岸商場地上部分是NET自主興建,這也造成基隆市政府無法取得地上物的產權登記。他強調,雖然東岸商場建照起造人是基隆市政府,但起造人不一定就是所有權人,因為當時東岸停車場是OT案,NET在投資時,言明商場不在返還範圍裡。對此,基隆市交通處長王圳宏則回應,市府對東岸停車場點交是依促參合約,與簽約廠商大日有限公司辦理點交相關事宜,其他的第三人訴求無法回應。2月1日凌晨0時開始進行東岸停車場的地上1樓至4樓點交,主要是因原營運商大日公司的營運......

NET 主富服裝公司基隆

2024/02/06

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了

完成解除契約並順利取回買賣價金。其實,銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力,還幫消費者購屋安全把關。這也是很多消費者購屋時,明明有全額繳清的能力,卻習慣透過銀行貸款購屋,先支付23成自備款,等產權登記完後,再對銀行辦理清償貸款的原因。或許,這就是「有錢人和我們想的不一樣」的真實呈現。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

新青安公股銀行占用鄰地

2024/01/25

尪把合買的房偷轉給公婆！她憂被離婚怎麼辦律師曝自保關鍵

尪把合買的房偷轉給公婆！她憂被離婚怎麼辦律師曝自保關鍵

話說,如果房子是在離婚前5年期間、共同花錢買下,雙方都有權分配財產,因此原PO若想保障權益,關鍵將取決於時間點。勝榮律師提醒,夫妻買房可能面臨一種狀況,即是分手後房子由誰持有,尤其出資者與產權登記者不同,這種糾紛最難處理,因此夫妻共同買房建議採共同登記,雙方出同樣的金額、各自持有一半產權,倘若感情走向終點,產權明確處理上也相對容易。針對原PO的處境,他坦言對女方比較吃虧,但也不用太擔心,畢竟離婚要有重大事由,例如出軌或施行虐待等,眼下最重要的是整理思緒,並且諮詢專業人士有關資產配置,藉此保障自身權益。「封面......

夫妻買房離婚產權移轉

2023/12/07

曾文龍／全台房價奔漲7年打房政策有效嗎？這數據是關鍵

曾文龍／全台房價奔漲7年打房政策有效嗎？這數據是關鍵

政府每月都有公布「辦理建物所有權登記」統計表,買了房子需要辦理產權登記,「土地法」第43條「依本法所為之登記,有絕對效力」,這一條是談到土地登記之公信力。有登記則有「絕對效力」,因此這個統計表是非常具有公信力的。今年政府拚命打房,房價有打下來嗎?很多人立刻搖頭說沒有。但是因為建方看到狀況不對,銀行也緊縮建商的銀根,因此也減少推出建案。供給量縮小了,也造成了房價不動如山。一面棍子一面胡蘿蔔房價打不下來所以我常說政府不應該只是打房,應該最要打造成房價往上漲的地價成本!地價會拚命漲卻是政府標售土地領導漲價的傑作!......

打房建物買賣移轉棟數土地標售

2023/11/28

夫妻合買房婆婆逼登記「加小叔一份」：不答應以後別回來拜祖先

夫妻合買房婆婆逼登記「加小叔一份」：不答應以後別回來拜祖先

夫妻買房,產權登記,家庭關係,婆媳問題......

夫妻買房產權登記家庭關係

2023/11/13

頭款AA房掛男友名她問「婚後能改登我名下」？網驚：妳人真好

頭款AA房掛男友名她問「婚後能改登我名下」？網驚：妳人真好

應,僅強調自己也付出不少錢。義理法律事務所莊勝榮律師提醒,情侶買房可能面臨一種狀況,就是分手後房子由誰持有,這是必須考量的問題,尤其出資者與產權登記者不同,類似糾紛最難處理,曾經的愛侶對簿公堂時有所聞,建議情侶一起買房採取共同登記,雙方出同樣的金額、各自持有一半產權,倘若感情真的走向終點,產權明確至少處理上相對容易。「封面示意圖pexels」。......

情侶買房產權共同登記房子登記

2023/08/30

七夕情人節別衝動！「情侶共同買房」專家詳解7大爭議

七夕情人節別衝動！「情侶共同買房」專家詳解7大爭議

和貸款期限,以選擇最適合雙方經濟狀況的方案。同時,要確切了解利率變動情況,避免未來財務風險。6.產權登記考慮若在婚前購買房產,登記在一方名下即屬個人財產,離異後不受夫妻法定財產制約,因此不參與財產分配。但若購買費用由雙方共同支付,則分產爭議有可能。不同登記方式如聯名登記、預告登記和借名登記等各有優劣,選擇最適合的方式更有保障。若在婚後購置房產,一般屬於夫妻法定財產制的婚後財產,登記在個人名下或聯名登記對於離異後的財產分配影響較小。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,情侶或夫妻一同購房是重要的人生階段,需......

七夕情人節情侶

2023/08/21

與女友合買預售屋「還沒登記就被綠」他哭：換約超麻煩

與女友合買預售屋「還沒登記就被綠」他哭：換約超麻煩

結婚、交屋,就先抓包到女友劈腿,兩人感情也因此破裂,他只能含淚處理預售屋產權登記問題,感嘆情侶共同買房房風險真的很大。。苦主在PTT指出,去年底和女友一起購買預售屋,登記了雙方的名字,本來以為能在交屋前登記結婚,他卻意外發現女友劈腿,決定斬斷戀情,至於當初買的預售屋,則要變成只登記他一人。詢問代銷後,對方表示若要變更登記人,需要支付房子總價千分之一的手續費,同時要求他擬一份私約,證明女友要將持份轉讓給他,並要到國稅局申報交易。複雜繁瑣的手續,讓他腦袋瞬間當機,崩潰直呼「第一次買預售屋就遇到這種事情也是很煩,......

情侶預售屋換約

2023/08/07

想省遺產稅！她買房「直接登記給兒子」網狂勸：小心晚年變人球

想省遺產稅！她買房「直接登記給兒子」網狂勸：小心晚年變人球

社會上有太多老人家因為節稅,早早將資產贈與子女,讓自己一文不值,晚年被子女棄養的新聞更是經常發生,公同共有的繼承方式會是一種選擇,父母把房子的產權登記給自己和子女,讓自己成為其中一名共有人,房屋出售或處分必須全體共有人同意,更能防止兒女不孝,提供作為參考。「封面示意圖unsplash」。......

買房養老遺產稅產權登記

2023/08/01

北市地政局推「鷹眼」系統！自動比對實登打擊不實申報、逃漏稅

北市地政局推「鷹眼」系統！自動比對實登打擊不實申報、逃漏稅

禁令鷹眼系統自動比對北市地政局表示,「預售屋銷售簽約」以及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄,二者申報買方如有不同,代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為,透過地政局開發的鷹眼系統,自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記之買方,以及預售屋實價登錄申報買方是否相同,數據作為稽查解約、轉售行為之參考,有助掌握異動情形並且防堵違規。。聯手打擊逃樓稅實登價金更透明除此之外,北市地政局與國稅局還建立雙向聯繫通報機制,透過自動化系統開發將增列預售屋買方異動資訊,提供國稅局作為預售屋交易房地合一所得稅之查......

平均地權條例預售屋禁換約實價登錄

2023/06/26

阿姑「周遊列國」流標6次沒人要！他入手5個月增值2172萬

阿姑「周遊列國」流標6次沒人要！他入手5個月增值2172萬

,通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款,待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後,再轉成一般房屋貸款。不過法拍代墊款的利率較一般房貸高,約5.56.5%左右,而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握,承貸風險較大,承辦銀行不多,且海砂屋、凶宅、法院不點交物件,銀行通常不放貸,建議投標前應事先諮詢規劃,申貸人皆需留意。「封面示意圖googlemap」。......

阿姑周遊周遊列國

2023/05/04

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

,2年內又另購自用住宅,即可申請「重購自用住宅扣抵稅額」。申請「重購自用住宅扣抵稅額」必須把握幾個重點原則:一、不論買進或賣出的2間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。二、無論是先買再賣、先賣再買均適用。三、2間房屋產權登記的時間必須在2年以內。四、2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用,不限於同一人。而申請「重購自用住宅扣抵稅額」又有新舊制差異,只要是在個人2016年1月1日之前取得的不動產皆屬於舊制,可申請綜合所得稅扣抵或退稅;而新制小換大、大換小都可以退稅,因是退房地合一稅,與綜所稅無關,就不在此篇討論範......

報稅節稅買房

2023/04/27

疫情3年默默接手「10家飯店」！他躍身台北旅館霸主

疫情3年默默接手「10家飯店」！他躍身台北旅館霸主

互相交叉持股,敦謙目前主要有兩品牌,分別為承攜行旅與雀客旅館。欣元商仲昨「11」日發布報告指出,飯店產權登記持有人,以飯店業最多,共46家,建設業有40家,金融、保險業則有28家。而疫情期間因營運不佳、單店獨立經營、二代無意接班等因素,高達20家飯店易主,更換新經營者,其中包括2家有中資背景的有園飯店及宜必思酒店受到疫情影響相繼結束營業。以台北市12個行政區來看,40房以上的整棟飯店,總計共有247棟,中山區以86棟居冠,排名第2到5名分別是中正區30棟、大安區24棟、松山區23棟、萬華區21棟;第610名......

疫情觀光商機旅宿業

2023/04/12

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

重購自用住宅扣抵稅額」優惠。符合下列四條件:1.不論買進或賣出的兩間房屋,皆須符合「自用住宅」的條件。2.購屋的價格必須高於出售的價格。3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶,均可適用,不限於同一人。最後,提醒首購首賣族,如果是首賣族,請記得要問代書節稅扣項,千萬不要將稅金轉嫁到下一位買主身上,而首購族則是要保存好各種買房費用支出,在後續賣房的時候可以當作抵稅使用。補充資料土地稅法30-1 https://reurl.cc/9VpQqV公告現值及地價查詢https://......

首購族買房節稅

2023/03/09

不見斷頭潮！法拍屋「加價競標」飆高貼近市價

不見斷頭潮！法拍屋「加價競標」飆高貼近市價

能順利成交,因此流至法拍市場的量體也少。第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款,待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後,再轉成一般房屋貸款。不過張菱育提醒,法拍代墊款的利率較一般房貸高,約5.56.5%左右,而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握,承貸風險較大,因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款,且海砂屋、凶宅、法院不點交物件,銀行通常不放貸,建議投標前應事先諮詢規劃,申貸人皆需留意。「封面示意圖pixabay」......

法拍屋拍定價升息

2023/03/06

新屋蓋好5年還在賣他問「買下後屋齡怎麼算」網瞪大眼：你認真？

新屋蓋好5年還在賣他問「買下後屋齡怎麼算」網瞪大眼：你認真？

中心行政管理部副主任林銘峰則以過往辦理都更經驗分享,若是合法增建,屬於變更使照,所以屋齡認定仍為原使照完成之日,但第一次產權登記會採新增建號,所以會有新的增建登記日期,簡言之,不管是增建或修建,都還是以原有建物為主體。在實務上遇到的案例,林銘峰指出,多是陽台、共有部分或地下室的補登,甚至也有法拍案看過把違建新增進門牌的作法,或是為了內部改裝與結構補強,做了變更使照。不過不管使照如何變動,原則上屋齡都仍以原有建築來看,不會改變。......

屋齡新成屋新古屋

2022/12/14

律師男友要求「買房AA共有制」她氣炸喊分：閨蜜工程師尪全包

律師男友要求「買房AA共有制」她氣炸喊分：閨蜜工程師尪全包

」指出,已經和男友交往2年多,並論及婚嫁,她認為兩人若要步入婚姻,男方必須買房,並將產權登記在她名下,家用部分則可以依照薪水多寡,來分配負擔比例,「我可以接受新北的蛋白區,如果真的不行的話,蛋殼區也可以考慮」。沒想到,男友雖然同意家用依照「能力越大,責任越大」這條原則分擔,卻不認可買房一事,要求房子應該採「共有制」一人一半,至於房貸和頭期款部分,也要兩人各出一半,除此之外,還要登記成「分別財產制」,基本上各自處理各自的財產。男友甚至直接搬法律出來,強調登記成「分別財產制」的話,代表各自處理各自的財產、各自償......

情侶律師買房

2022/11/09

5月買預售屋想平轉「建商拒回收」過來人秒懂：風向不妙

5月買預售屋想平轉「建商拒回收」過來人秒懂：風向不妙

始思考房子該如何處理。若預售屋無法換約只能走成屋程序「591房屋交易網」則提醒,不論是買家急需用錢,或想趁小有獲利時脫手出售預售屋,就得以「換約」的方式進行,且必須在房屋所有權尚未移轉前完成,未來房子蓋好時,建商是直接把產權登記給新的買方,建設公司的保固對象也是新買家而非第一手屋主。不過第一手買家若想換約,必須先確認手中建案是否為可換約類型,消基會房屋委員會召集人張欣民表示,有些建商為了避免投資客與買賣糾紛,會規定預售屋為不可換約類型,也就是說,上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家,轉手得依照......

預售屋換約平轉

2022/11/03

男偷簽專約「賣女友房」求下莊網抓細節：兩人都有鬼

男偷簽專約「賣女友房」求下莊網抓細節：兩人都有鬼

情不單純。一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴」求救,詢問若房子產權登記在女方名下,但男友在未經女方委託或代理的情況下,就擅自和房仲簽了賣房專任約,並冒簽女方的姓名,如今女方發現此事,並不同意買房,是否有辦法可以解除專任約?男友冒名簽約恐吃官司網友則紛紛表示,若男友拿不出授權書,可視同無效委託,但後續房仲可以告男友,讓男友吃偽造文書的官司,「簽約都有錄影啦,誰對誰錯都賴不掉」、「男友無權處分,卻和仲介簽委託,可以不賣,委託無效,可是仲介及買方可以向男友求償損失」、「不用解約,直接視為無效」、「這是小學......

偽造文書專任約房仲

2022/09/01

買房快搜

/樂屋網提供