EBC地產王

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明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

1千多是自住」,不懂為何今年變成非自住。。查看原PO貼出的局部稅單,使用情形屬於「非自住」,課稅現值為276200元,稅率被課到2.6%,所以總計要繳7181元,跟去年相比加重許多,讓她質疑「是哪裡出了問題嗎?」網友為此列出幾種可能原因,1是沒在期限內申請個人不動產總歸戶;2是有營業登記或當店面營業事實;3供執行業務使用;4借人寄放戶籍「為了學區」;5房屋稅部分本人配偶及未成年子女僅供1處所適用自用稅率。主要原因就是今年開徵囤房空屋稅,即俗稱的「房屋稅2.0」,若本人、配偶及未成年子女未設籍,就被視為非自用......

2025/04/24

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

5%至4.8%」課徵。不過實務上,曾敬德補充,還是有些民眾無法滿足設籍條件,例如為了學區寄戶口,或者為了領取補助戶籍在其他區域等,建議民眾可優先設籍在房屋稅比較貴的房屋中,包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。對於全台設籍戶數爆衝現象,全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為,主要原因確實可能是購屋者為了節省「持有、交易」兩大稅負與「避免央行第二戶限貸」規定有關,導致設籍需求大增。陳傑鳴指出,過去幾年房市熱,大量買盤更是湧入預售屋,自去年起開始進入交屋高峰期,在目前新屋房屋稅較高之下,如果可以設定「自用稅率」,不僅......

2025/03/28

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

由各地政事務所公告至6月30日止,統計今年度公告被繼承人計2299人、土地11,617筆、建物計983棟,依114年公告土地現值計算,這些未辦繼承土地的總價值高達228億餘元,其中光是板橋區就占了37.2億元,而單筆價值最高的就位於新板特區精華商業地段,為面積約119坪、價值6.7億元的土地。。新北市地政局地籍科科長王珮榕表示,為了協助民眾儘速辦理繼承登記,3月至6月期間,地政局所屬地所規劃行動專車及行動服務隊,直進各地的宮廟、市場及活動中心進行繼承登記宣導及諮詢服務,並配合清明節掃墓祭祖的習俗,這段時間將......

2025/03/28

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

或拘禁者,皆不能領取敬老禮金。社會處強調,為讓資源公平合理運用,敬老禮金設有排富條款如下:一、112年個人綜合所得總額超過50萬元。二、個人土地及房屋公告現值總額超過500萬元。三、領有軍公教退休「職」金「含政務、公營事業」。四、領有老農「漁」福利津貼。五、領有榮民就養給與。提醒新申請的長輩,務必在期限內檢附申請書、切結書、個人戶籍謄本、郵局存摺影本「正面」、個人所得證明、財產清單及其他證明文件,向戶籍地的鄉「鎮、市」公所提出申請。為加速發放時程,社會處將分2批發放,去年申請已通過審核者與今年4月1日至5月......

2025/03/26

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

14.6萬戶,占比逾8成。又以台中的戶數近4.3萬戶,一口氣超車新北市奪下全台之冠,年增66.3%也是六都之最。陳定中表示,主要是台中近年重劃區推案熱絡,新取得使照的住宅數已連續5年拿下第一,市場供給多,且新房子的房屋評定現值較高,連帶影響房屋稅金,在節稅考量下,新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外,台中租金行情比雙北便宜,大多數的租賃套雅房,月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額,因此房東成為公益出租人,所得全額免稅的機會大,也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。至於台北市的公益出租房屋僅年增7%......

2025/03/24

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

住並於該屋辦竣戶籍登記如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋,供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者,稅率再降至1%「全國單一自住」。必須留意的是,設籍的對象除了本人或配偶外,直系親屬「包含血親及姻親」像父母、祖父母、岳父母、子女、孫子女等,也都符合戶籍登記的資格。假設113年6月30日以前就是自住房屋,但還沒戶籍登記,只要在114年3月24日以前辦妥戶籍登記,不用再向稽徵機關申報,稽徵機關將依戶政資料逕行核定繼續按自住房屋稅率課徵房屋稅。若是113年6月30日以前是非自住房屋,或者113年7月......

2025/03/24

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

元。由於賣方取得房屋的時間約民國70年間,原始成本早已不知去向,符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範,雖然房屋主要用途載明是工廠,偏偏當初登記是以個人名義登記所有權,符合「升等3%」的規定,所以應以實際房地總成交價金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例,計算歸屬房屋之收入,再以該收入之20%,計算其出售房屋之所得額,為此多了近10萬元的交易所得額。個人登記的舊廠房住家符合新制,一口氣交易所得額就增加了近10萬元。鄭文在還說到,另外一種以個人名義登記的廠房更慘,如果個案的土......

2025/03/13

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

盟店店長曾嘉晟補充,目前市場中古案源較缺乏,主要的預售新案也幾乎完銷,供給減少導致買氣縮水,交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充,目前市場雖說普遍慘淡,但也不是全然壞消息,例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重,且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件,屢現降價個案,加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢,以目前態勢來看,適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端,是否牽動民眾最關心的價格表現,值得留意。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/03

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

或是供給量大的區域,價格修正壓力相對較大。大家房屋企研室公關主任賴志昶認為,近期逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,目前若股市穩定,應能安然度過2025年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手,尤其2025年將是大交屋潮的開始,是否牽動價格表現,值得留意。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/27

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

宏分析,原PO繼承的「遺產總額」至少超過1億3277萬元,扣除其家人只留下幾百萬元的現金,其他遺產總額1億2000多萬以上都是由不動產的價值計算出來的,由於在遺產稅中不動產是以公告土地現值與房屋評定價格來計算,而原PO家人留下來的遺產大部分是在中部,考量中部房地的市價與公告價可能落差3倍左右,推估繼承的遺產市價可能高達3億6000萬元。他指出,依照原PO的情況其實有2種解決方法,一種是遺產稅可從「現金遺產」來做繳納,可以跟國稅局申請,即可持國稅局核發的稅單去銀行辦理,將所繼承的銀行存款來繳納遺產稅,其餘的遺......

2025/02/21

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

次年5月申報,稱為「舊制」,其中若是2012年實價登錄上路前取得的房產,若無法證明原始取得成本,便可按照房屋評定現值的房地比來計算售屋所得。。這類無法證明取得成本的舊制案件,便是由財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅,也就是財政部昨天宣布調整的「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,主要適用對象僅為舊制中依「所得稅法」第14條第1項第7類規定計算房屋交易所得,併入綜合所得總額辦理結算申報課稅的部分。主要調整「加稅」的部分,除了豪宅獲利率從17%調高至20%,還包含總成交金額達......

2025/02/20

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

貸款,除可自遺產中扣除,降低遺產稅外,日後繼承人出售該繼承之房地,計算不動產交易所得時,該額外負擔亦可自交易所得中予以減除。舉例來說,若繼承房地現值200萬元,未償還房貸500萬元,超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除,同步降低不動產交易稅。「許多民眾不知道,除了基本免稅額外,還有多項可扣抵的項目。」廖女滿指出,配偶享有額外扣除額,若有直系親屬、兄弟姐妹需撫養,也能適用扶養扣除額,這些都是法定的減稅優惠,但需要事先規劃才能發揮最大效益。在不計入遺產總額的項目方面,日常生活用品、工作用具都可排除在遺產計算......

房產繼承遺產

2025/02/20

台中新光三越「連霸14年最賺百貨」停業1天估損7千萬

台中新光三越「連霸14年最賺百貨」停業1天估損7千萬

營業額就損失約7000萬元的日均額,重創業績。台中新光三越位於精華的七期重劃區,所在位置的公告土地現值每坪236萬元,為台中最高地價,已蟬聯15年「地王」寶座;同時該百貨也是全台賺最多的「百貨店王」,去年營收258.3億元「含稅」、年增0.1%,續創歷史新高,第14度蟬聯全台百貨「店王」,如今因氣爆事故影響,不只重創業績,恐怕也對該商圈經濟帶來不小影響。。網友在社群平台threads提及,以1年營業額約250億元來看,差不多每天有7千萬元的營業額,停工3個月大概損失60億元。底下不少網友討論熱烈,「年度業績......

2025/02/13

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

暫估,大致是用大S台北兩間房子的市價去算出來的,不過實際上,房子在計算遺產價值的時候是以「公告現值」來計算的,並非以「市價」。她指出,如果假設以台北市的房子來概算,很有可能「公告現值」只有「市價」的一半,但跟全省其他區域比起來,應該算是非常高的公告了,也就是3億,那如果大S的課稅金額是3億,那她的繼承人會需要繳多少遺產稅呢?李宜玲說明,大S有個人免稅額1333萬配偶扣除額553萬兩個子女都未成年,每人先扣56萬「距滿18歲每人每年可以加扣56萬」假設一個10歲一個8歲,則兩個小孩的扣除額各會有448萬跟56......

2025/02/06

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

當年度租金達財政部公告年度「房屋及土地之當地一般租金標準」,例如112年度台中房屋租金標準為房屋評定現值的22%,假設甲屋的住家用房屋評定現值為100萬元,房東於5月申報綜合所得稅時,須申報年度租金所得達22萬元以上,房屋稅即可適用較低稅率1.5%2.4%。台中稅務局提醒,房屋出租申報租賃所得達租金標準,須於每年房屋稅開徵40日前「即3月22日,114年適逢假日遞延至3月24日」檢具租賃契約書向當地稽徵機開提出申請,並且於5月份申報綜合所得稅,如此才能於當期適用較低稅率;囤房稅2.0亦維持公益出租人及社會住......

2025/02/06

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

年初正逢新青安激發的首購潮升溫,如今已逐漸反轉降溫,加上公股行庫的放款態度依然保守,民眾申貸仍須等候,使今年1月的交易量,不論年月表現都明顯縮水34成。隨著交易量緊縮,是否出現買方期待的房市下修?徐佳馨認為,端看股匯市場穩定程度而定,且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮,是否牽動價格表現,值得留意。陳金萍補充,今年面臨川普上台,美國政經政策施策方向將牽動國際經濟,美中關係變化也將影響台海情勢及中東局勢的變化,全球經濟仍充滿不確定性;國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下,民眾對......

2025/02/04

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

方針對天降鉅額遺產稅,卻繳不出來的民眾,財務專家廖嘉紅分享「3招」解決方法,包括:1、夫妻差額分配:配偶一方死亡後,生存配偶可以在分配遺產前,先行使夫妻剩餘財產分配請求權,如此一來,遺產稅會降低許多。2、實物抵繳:應納稅額30萬元以上,繳納現金確有困難者,可向國稅局申請遺產稅實物抵繳,將土地以公告現值抵繳遺產稅,舒緩籌錢壓力。3、用自己的資產國稅局,緊急出售不動獲得現金繳遺產稅:若原PO名下有不動產,可設定擔保抵押權給國稅局,則可出售繼承的不動產,變賣的現金即可繳納遺產稅。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2025/01/23

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

0萬元,已收取訂金580萬元,但死亡時尚未辦妥產權移轉登記,繼承人乙君申報遺產稅應該將房地按現值申報2300萬元,但國稅局查核發現,甲君有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入「即訂金」,發現甲君生前已經簽約出售該房地。。中區國稅局透露,審查人員依照該筆未收取的債權「房款」大約5200萬元計入遺產總額,以及增列未償債務2300萬元「房屋現值」,據此計算乙君漏報遺產淨額2900萬元,因其所獲遺產總額適用20%稅率,必須補稅580萬元,再加上0.64倍「371萬餘元」罰款,連補帶罰需上繳951萬元。該局指出,被繼承人......

2025/01/17

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

所所長鄭文在提醒,2016年房地合一稅上路後,不動產受贈與取得及繼承取得的案件,取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值,因為取得成本偏低,大約只有市價的10%20%,繼承人未來出售時,可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納,如何節稅成了繼承人應該注意的事項。。他舉客戶為例,父親去年11月往生,遺產中的自住房屋是2017年購買,完成戶籍登記並居住該屋連續滿6年以上,符合自住條件,因為母親已經往生,所以繼承權落在兒子身上。兒子去年12月辦妥父親後事,繼承房屋之後,覺得老舊公寓居住環境不符合生活品質,決定賣掉該......

2025/01/10

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

制:受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報,稅金大幅提高。2、受贈不動產成本認定偏低:受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低,出售時實際獲利偏高,導致稅金增加。3、持有期間縮短:持有期間縮短,稅率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且......

2024/12/24

買房快搜

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