不能變更,僅可申請同意使用或是取得使用許可,過去農地可變更為建地或特定目的事業用地的方式將走入歷史。根據媒體採訪估價師的說法,民眾將喪失土地使用分區變更的「主動權」,只有政府擁有主動權,在預期發展權被剝奪之下,將對土地、房屋等不動產價值的估價產生質變,甚至引發全國新一波的「種房潮」。。該報導指出,現行「區域計畫法」的丁種建築用地跟可以做住宅使用的甲、乙、丙種建築用地「壁壘分明」,但國土法上路後,這種區別將消失,這些原被限定只能蓋工廠的丁種建地,只要調降一定的容積率,就能做「住宅使用」,未來在地價考量下,恐怕......

5年5月上路的「國土計畫法」,未來土地使用分區不能變更,僅可申請同意使用或取得使用許可,代表著過去農地可變更為建地或特定目的事業用地將成為歷史。相關新聞:周孝宇田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件相關新聞:繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益?網見細節勸:賣一賣相關新聞:周孝宇田僑仔一定要看!國土計畫法懶人包這類土地影響最大相關新聞:國土計畫法發威了!這裡7成土地劃為農發區農民恐不得翻身相關新聞:農地變更將終結!地政處:符合3條件可無痛變建地相關新聞:國土計畫沒亂畫!內政部:盼如期上路所以網友紛......

」修法,2016年5月20日之後新增的農地違章工廠即報即拆,且訂有20年落日條款,須在2039年之前變更土地為「特定目的事業用地」,完成就地合法。。然而地球公民基金會根據農業部農地資源盤查圖2024年8月最新資料發現,農地上的疑似工廠面積新增了2857公頃,約新增了11500間廠房。因此擔憂如果還是罰不了、拆不掉,20年落日條款恐受挑戰,最糟的情境是選區民代迫於違章工廠的壓力,極有可能再修法推動就地合法。地球公民基金會專員吳沅諭表示,從2020年起檢舉了859件疑似農地違章工廠,扣除地方政府確認有「農業使用......

「國土計畫法」的實施細則複雜且難以執行,在土地徵收、補償及規劃變更等方面,缺乏明確指引,可能導致實務操作困難。特定目的事業用地可建面積縮水一半賴正鎰表示,「國土計畫法」中的「農一」建蔽率為30%、容積率為90%;「農二」建蔽率50%、容積率為120%。但過去「區域劃分法」土地使用管制規劃,農產與水產加工廠土地這些特定目的事業用地,建蔽率可達60%、容積率甚至可達180%,等於「國土計畫法」一旦實施後,可使用的建蔽率與容積率都直接砍半,「可以用來蓋建築的樓板面積縮水一半,這對有心發展農產與從事農業的農友來說,......

土功能分區目前非都市土地可分為11種使用分區「特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區...等」以及19種使用地「甲種建築用地、農牧用地、林業用地、特定目的事業用地...等」,而土地之容使用項目是依照「使用地」類別而非使用分區。一般甲種建築用地可以住宅、商業、文教、公用事業等多種使用,農牧用地可做農林漁牧等相關使用,而特定目的事業用地可做學校、社會福利設施、土資場或運動場館等特定目的事業使用。而國土功能分區依照自然生態、農業生產環境、城鄉發展需求以及資源保育利用等條件劃分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展......

月30日正式上路,原本依現行計畫法體系下符合條件的農地,可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地,在未來「國土計畫法」體系下,不得變更國土功能分區及其分類,若未符合國土功能分區及其分類之指導者將不得開發利用。2025年4月後區域計畫法不再適用今日舉辦論壇的CBRE世邦魏理仕指出,「國土計畫法」於2016年5月1日正式公告施行,歷經縝密的規劃與審議,各直轄市、縣「市」國土計畫亦於2021年4月30日公告實施。依規定,各縣市之國土計畫公告實施後4年內,應公告國土功能分區圖,亦即後「2025」年4月各縣市功能分區......

除。已取得特定工廠登記之業者須盡快提出用地計畫農地工廠若已取得特定工廠登記,須依工廠登記之範圍、製程、廠區配置等,於2032年前向主管機關提出用地計畫,若工廠位於非都市土地且面積小於2公頃,須變更編定為特定目的事業用地。若工廠位於都市計畫內之農業區或保護區,則須取得「都市計畫法」第27條之變更認定函,並據以辦理都市計畫個案變更為特定工廠專用區,建議特定工廠之用地變更須委託專業土地變更業者,方可快速協助農地工廠完成合法化。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

潮,專家指出,農地欲變更建地須符合相關條件,另外變更為特定目的事業用地,則有多項建議設施,其中不少如住宿、餐飲、休閒農場設施等項目無特定資格限制,能以較簡單的方式讓農地效益最大化。。「國土計畫法」將於2025年4月30日上路,本來在現行計畫法中符合條件的農地,可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地,未來便不得變更國土功能分區及其分類而無法開發利用。禾樂都市計畫技師事務所及禾樂都市更新有限公司負責人周孝宇提醒,有相關土地變更需求的民眾務必把握時間,在區域計畫法失效之前,將自己的農地效益最大化。相關新聞:田僑......

月30日正式上路,原本依現行計畫法體系下符合條件的農地,可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地,在未來「國土計畫法」體系下,不得變更國土功能分區及其分類,若未符合國土功能分區及其分類之指導者將不得開發利用。未來農地不得變更作開發地主急諮詢禾樂都市計畫技師事務所及禾樂都市更新有限公司負責人周孝宇指出,接獲諮詢農地變更的案例不少,其中多以變更為長期照護機構、社會福利設施的詢問度最高;另外還有民眾詢問農地變更交通用地作汽車運輸業停車場站設施、貨櫃集散站使用等。周孝宇提醒,因農地條件及各項變更執行要點不盡相同,建......

可申請同意使用或是取得使用許可,這也代表過去農地可變更為建地或特定目的事業用地即將成為歷史。目前新法上路前的這段時間,也將成為想辦理農地變更者的「最後機會」。未來、在民國114年5月1日以後,現有都市計畫內土地以及國家公園土地將仍受都市計畫法和國家公園法管制,但管制非都市土地的區域計畫法及相關子法將停止適用,全面改由受國土計畫法管制,故農地必須在114年4月30日前完成變更「非掛件」,方可享受農地變更所帶來的符合土地使用需求、建蔽率提高以及土地增值的好處。國土計畫法2年後上路農地搶搭最後變更機會目前在既有區......

法」等。農業用地能變更?專家幫解惑對此,在九華補習班擔任講師的陳俊安主任建築師表示,農地只能農用,但今年開始為期20年,政府有在輔導違法工廠轉型合法化,前10年內先解決公共安全問題,後10年則是協助民眾變更農業用地,成為特定目的事業用地,在將其變更為合法工廠。而農地如需變更成為合法住宅用地,則需申請都市計畫變更,並捐贈相關公共設施,此步驟對於一般民眾來說,耗時花錢且程序繁瑣。陳俊安最後提及,還是建議民眾找一個合法建築來居住,違法建物往往涉及許多消防安全及結構上的問題,這對民眾生命財產來說,必將造成安全上的疑......

核,將可能面臨被拆除的命運,且若要將農舍改為民宿,必須符合「民宿管理辦法」,包括位於特定地區、經營規模等。依「非都市土地變更編定執行要點」規定,必須經由變更為特定目的事業用地的程序才得以作為宗教建築使用,亦即非都市土地其使用分區包括特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區、森林區、山地保育區、風景區等,都應變更編定為特定目的事業用地供宗教建築使用。......