EBC地產王

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張欣民／進入打炒房新時代5點踩雷注意小心別以身試法

張欣民／進入打炒房新時代5點踩雷注意小心別以身試法

象。三、自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產,且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。違者最高更可處罰最高5000萬的罰金,希望以「嚴刑峻罰」來抑制房市炒作、房價哄抬。一般而言,法律條文都是概要性的,所以才會搭配其子法或是相關細則,除此之外,怕民眾還是搞不清楚什麼是炒作行為,內政部還特別製作了「禁止不動產炒作行為規定」,臚列了以下不動產炒作的5大亂象來加以說明。一、散布不實資訊不動產交易資訊主要就是價與量,散布不實成交價格,當然要來加以管制,譬如說業者宣稱、散布的實際上是開價,並非實際成......

平均地權條例囤房稅打炒房

2023/09/13

開價比實登貴500萬！他以「平均地權」檢舉炒房新北市府說話了

開價比實登貴500萬！他以「平均地權」檢舉炒房新北市府說話了

易資訊供作為交易價格之參考,實際交易價格仍須考量前開因素,由交易雙方合意後形成最終之交易價格,尚難僅以物件擬售價格,即認有明顯影響市場之秩序、壟斷轉售牟利之炒作行為」換句話說,新北市府不認為原PO的檢舉是炒房。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣畢竟屬於自由經濟市場,以市場來論斷房產價值,如同政府單位回覆,在並非虛假、壟斷、違法的情況下,待價而沽、自抬身價的最後結果也由市場來決定。至於產生了相對剝奪感,政府單位多次在房市調控策略,亦確實在於留意民意輿論,只是在房價抑制上未符預期效果。陳炳辰說明,該政府單位......

實價登錄賣房房價

2023/09/12

學生沒了房子蓋起來！私校接連退場荒廢地變建商囊中物

學生沒了房子蓋起來！私校接連退場荒廢地變建商囊中物

財團土地的途徑。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,過去學校土地處分除了要看土地座落的土地使用分區有無開發限制之外,還要看法人性質有無資產移轉的限制,不止要看市場性,更對土地釋出進行相對較嚴的把關,以防堵董事會不當牟利。黃舒衛補充,按照去年甫通過的「私立高級中學以上學校退場條例」第21條第3項第二款之規定學校法人解散清算後賸餘不動產,歸屬於不動產所在地之直轄市、縣「市」。」因此私校退場後,校地將充公交付給地方政府使用,未來轉作社宅、公益使用,甚至做其他更具經濟效益的使用、處分的規劃空間大,一直是社會大眾關......

少子化私校退場都更

2023/07/27

新竹買房難「中人橫行」？專家：紅單禁轉後還剩這2類

新竹買房難「中人橫行」？專家：紅單禁轉後還剩這2類

有關,當地買盤大多來自科技業人士,許多工程師都是日復一日的工作,沒有太多時間看房子或研究房地產,一旦出現購屋需求,容易讓熟悉房市有門路的「中人」從中牟利,讓投資客取得戶別再轉嫁給剛性買家,因此衍生特殊現象。該房仲認為,「中人」現象可以說是炒房幫兇,讓新竹沉溺在有錢還不一定買的到房子的詭異氛圍,民眾不僅要額外負擔服務費,還容易出現競價心態,為了搶買物件被迫開高價,連帶拉抬整個新竹房價,對房市當然有負面影響,早就應該立法禁絕。「封面示意圖東森新聞」。......

新竹房價翁黃中人詐騙案房市掮客

2023/07/14

還清房貸要塗銷抵押權？專家「1理由」勸退：等賣房再說

還清房貸要塗銷抵押權？專家「1理由」勸退：等賣房再說

。陳炳辰說明,如果塗銷抵押權,詐騙集團相對容易假冒屋主,向地政機關申請權狀,後續再轉賣房子或向地下錢莊借錢,藉此不法牟利,反之沒有塗銷抵押權,一旦房子遭到過戶,地政機關會通知當事人,更容易發現盜賣情形,能夠杜絕詐騙行文。「封面示意圖Pexels」......

房貸清償證明塗銷抵押權

2023/07/05

轉租社宅賺價差二房東被抓包下場慘新北住都中心：列黑名單

轉租社宅賺價差二房東被抓包下場慘新北住都中心：列黑名單

,收件相當踴躍,各房型都很搶手,近日住都中心查獲某戶竟違規轉租,想當「二房東」賺取價差牟利,因轉租事證明確,中心依規定強制終止租約,維護所有申請民眾的權益。。為保障社宅資源公平妥適分配給真正需要的民眾,新北住都中心已建立一套完善的管理制度,並按租賃契約中「禁止轉租、分租、出借、非供本人居住使用」的規範嚴格執行;然而,仍有心存僥倖的中籤民眾利用「優先戶」有市價64折的優惠租金,竟違規轉租賺取價差。轉租社宅下場慘進黑名單影響申請資格住都中心透過員和社宅物業管理人員的蒐證與調查,明確掌握一位承租戶違規轉租事實,該......

青年社會住宅招租新北市

2023/06/09

婦霸佔「路邊透天」當假二房東！爽收租13萬屋主上門傻眼

婦霸佔「路邊透天」當假二房東！爽收租13萬屋主上門傻眼

揭穿鄭女假扮房東買空賣空的惡行,氣得提告鄭女竊佔。檢方調查,鄭女拿不出屋主的合約,或相關證明文件,認定她涉嫌竊占周婦的空房,對外招租牟利,不法所得共13萬元,15日將鄭女依竊占罪起訴。。......

二房東透天厝鎖匠

2023/05/16

北市拚社宅「恐再舉債1500億」！議員不挺網友也戰翻

北市拚社宅「恐再舉債1500億」！議員不挺網友也戰翻

,持續興辦社宅不僅是台北市長蔣萬安的承諾,也是台北市民的急切的需求所在,絕對不應半途而廢,在租屋黑市與歧視下,社宅所提供的保障,絕對遠高於租金補貼等措施,並質疑「公有土地不蓋社宅,要蓋豪宅牟利嗎?」部分網友則認為「不認為社會住宅好,但租金補貼更爛」、「租金補貼給房東漲價喔?笑死」、「社宅夠多的話,還需要租金補貼嗎」、「租金漲上去,再補貼不是一樣」、「以前是拚命省錢用來蓋社宅,現在是省社宅,錢要去哪就不知道了」、「又在灑錢給房東了」。然而,也有一票人質疑在北市精華地段興建社宅的做法,直言「以前我也覺得蓋社宅好......

社宅租金補貼台北市

2023/05/12

平均地權5子法預告曝！檢舉炒房實名＋實證預售禁轉6狀況例外

平均地權5子法預告曝！檢舉炒房實名＋實證預售禁轉6狀況例外

計劃範圍內,或未達安全耐震標準的買受住宅等。預售屋禁換約6種情況不受限至於在限制預售屋、新建成屋換約轉售上,是為防止買方以換約方式加價轉售,進行短期炒作牟利,因此子法研訂原則是限制簽約後發生重大事故才可換約,林右昌強調,民眾未來購買預售屋要非常慎重。分為6種情況:本人因非自願離職且逾6個月未就業、本人或家庭成員罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧、本人或家庭成員之房屋因災害毀損而不堪居住須另行租屋、本人或家庭成員發生意外事故致第三人重傷或死亡、買受人死亡但繼承人無意保留、共同買受人間之轉售或讓與。檢舉......

平均地權條例打炒房林右昌

2023/04/25

名醫違建還拆承重牆！遭檢舉怒嗆「我以前是七逃」鄰居超崩潰

名醫違建還拆承重牆！遭檢舉怒嗆「我以前是七逃」鄰居超崩潰

法」建請停工,高雄市政府工務局查看後認定確實為新違建,排入拆除程序。違法增建的部份後來遭拆除樓地板,沒想到事後蕭又雇工重建欲出租牟利,以施工噪音危害健康就醫求診,雙方展開檢舉及訴訟大戰。雙方爆糾紛後,高醫高層也得知此事,但因非屬醫療疏失,醫院並未介入此事,陳、蕭二家自此鬧翻,蕭醫師隨後也檢舉陳家後方有違法增建,並指控陳姓鄰居擅自進入他施工中的房屋,侵害他人隱私且涉及無故侵入住宅罪。目前雙方的訴訟及檢舉大戰,檢察官均認為不構成犯罪,均予不起訴,違建及鄰損部份,蕭醫師夫婦買入這棟房改建及增建後曾因被認定有違建而......

高雄醫生漏水

2023/04/24

強酸廢液毒害三縣市！無良廠商海撈8千萬黑心手法曝光

強酸廢液毒害三縣市！無良廠商海撈8千萬黑心手法曝光

理費向上游電子工廠報價,載走強酸廢液後,實際上卻未依程序處理,即轉手以每公噸1.800元賣給施姓包商處理,賺取中間鉅額價差。該名包商為了牟利,再以每趟車4萬元代價,透過貨運曳引車行老闆找司機載至指定地點棄置,層層剝削下,司機深知是非法傾倒廢棄物,仍冒著被抓的風險,半夜摸黑開車棄置有毒物至指定地點,每趟僅從車行老闆手中領到5千元,至於配合提供土地的地主或管理人,則收取每車廢液2萬元現金。遭踢爆對生態釀成巨災的芫吉公司,成立於2007年,主要業務為回收廢酸洗液,每月回收再利用最大量達3,500公噸,標榜環保及服......

芫吉公司廢水轉介黑心

2023/04/12

淡水絕美秘境恐賣財團在地人怒：營建署想錢想瘋了

淡水絕美秘境恐賣財團在地人怒：營建署想錢想瘋了

、成為公園,盡可能補償生態,不料內政部營建署卻規劃成為產業專用區,準備賣給財團牟利,民眾怒轟營建署「想錢想瘋了!」希望能以環境為最優先考量。3月2日傍晚,記者在當地環保教育老師陳江河,以及新北市議員鄭宇恩的帶領下抵達深藏於淡水新市鎮的絕美秘境,只見夕陽天光灑落在瀲灩海面上,滿目所及皆是美不勝收的耀眼光芒,少數遊客在此親水嬉戲,還有當地人悠閒垂釣,整體氛圍彷彿是大隱於都會間的世外桃源,這樣的美景看在陳江河眼中,卻有種說不出口的心痛。「這片海岸線原本更長,被填海造陸平掉了,海龜的家也沒有了。」陳江河提到,此片美......

淡水潮間帶營建署

2023/03/06

檢舉炒房有獎不合理！建商痛批拉高仇恨值「未來看屋要搜身嗎？」

檢舉炒房有獎不合理！建商痛批拉高仇恨值「未來看屋要搜身嗎？」

對檢舉制度都非常不認同,一旦施行將製造買賣雙方對立,並讓有心人挾怨報復、衍生爭端。如果檢舉人企圖運用此條款做賺取獎金牟利的工具,提出一些不正當或造假的搜證,地方政府又該如何審查?勢必形成社會亂源。因此呂冠衡建議,子法中明定若檢舉人舉證不實時,被檢舉人可提「誣告」,可受行政裁罰之處分,藉以防止或防範不當檢舉!賠錢轉讓者應列入換約特殊情形至於預售屋需有特殊情形才可換約轉售的規定,呂冠衡也指出,民眾可能因多重因素而不得不換工作,卻因「自願離職」而不能換約轉售,似乎不太合理;另外特殊情形也應包含「因個人因素應急需要......

平均地權條例打炒房檢舉獎金

2023/02/01

花敬群髮夾彎騙殺全國！邱顯智喊話蘇貞昌：管好你的部長

花敬群髮夾彎騙殺全國！邱顯智喊話蘇貞昌：管好你的部長

會追究和處罰,也就是法律上路後,預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止,邱顯智強調,這也是「不真正溯及既往」。呼籲總統與行政院長盡快公布法令與施行日期更何況,投資客大量購買預售屋就是為了日後轉售牟利,邱顯智質疑「這樣的利益值得被信賴保護嗎?」重點是轉售預售屋合約炒作房市,跟公共利益相比,哪個值得被保護?哪個應該要優先保護?因此邱顯智警告內政部,不要公然曲解法令、違法大開後門,讓打炒房的修法淪為一場所有人都笑不出來的笑話。也呼籲總統蔡英文盡快公布法令,更呼籲行政院長蘇貞昌,「做一天和尚撞一天鐘,管好你的部長,不要......

花敬群邱顯智蘇貞昌

2023/01/13

網揪團「檢舉炒房」爽賺獎金專家曝業者抖爆：變全民公敵

網揪團「檢舉炒房」爽賺獎金專家曝業者抖爆：變全民公敵

人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產,且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利」等,若違反規定,可按交易戶數處罰100萬以上、5000萬元以下罰鍰。同時,法條也建立檢舉獎金制度,民眾若發現不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可向縣市主管機關檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金,鼓勵民眾一同監督房市,促進整體交易健康發展。網憂檢舉不易還遭報復抖喊:有錢沒命花而網友也對此摩拳擦掌,期待能靠檢舉不法賺獎金,興奮表示「獎金那麼高比股市還好賺」、「交通違規不能檢舉後,檢舉房市變最新的紓......

平均地權條例檢舉獎金

2023/01/11

《平均地權條例》修正案三讀通過8問答全面解析

《平均地權條例》修正案三讀通過8問答全面解析

0萬元。重罰炒作行為:明確規範散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶「棟、筆」數,處罰100至5000萬元,並可連續處罰。建立檢舉獎金制度:如果你發現有人炒作,歡迎檢舉。如今,民眾檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具事證向地方政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。管制私法人購屋:私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經......

打房炒房政策

2023/01/11

年輕人被剝奪房價已成國安問題消基會籲：平均地權盡速三讀

年輕人被剝奪房價已成國安問題消基會籲：平均地權盡速三讀

50至300萬元。二、重罰炒作行為明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶「棟、筆」數處罰新台幣100萬至5,000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。三、建立檢舉獎金制度民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。四、管制私法人購屋增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5......

平均地權消基會三讀

2023/01/07

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

不只是一般的叫做人頭戶也好,或者是假住客也好這個部分以外,他還有所謂的仲介代書涉案。」投機客濫用法拍,1坪飆到近40萬,曾有一戶最多獲利逼近800萬。如今大舉揪出牟利者,除了涉及刑法詐欺得利還可能面臨牢獄之災。東森新聞關心您不良行為,請勿模仿犯罪行為,請勿模仿......

投資客禁售令浮州合宜住宅

2022/12/29

《平均地權條例》明闖關！業界大老怎麼說懶人包一次看

《平均地權條例》明闖關！業界大老怎麼說懶人包一次看

日三價等誇張現象,引發民怨大喊居住正義。內政部指出,投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象,而換約轉售則是投機獲利最主要管道,此外,私法人在無居住需求下,以住宅做為資產配置與投資標的,均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益,所以特別進行修法。因此內政部於2021年11月提出、12月9日通過「平均地權條例」修正草案,經行政院於2022年4月7日修正後拍板通過,便送入立法院待排審。內政部強調,住宅是民眾安居所需,不應成為投機與炒作商品,也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。相關新聞......

平均地權條例打炒房預售屋換約

2022/12/20

帝寶管委會爆黑箱8000萬管理費遭覬覦

帝寶管委會爆黑箱8000萬管理費遭覬覦

0萬買了交誼廳的桌椅,11年來花了兩千多萬買布置品,但金錢流向卻大有問題,懷疑管委會涉嫌從中牟利。台北知名高級建案帝寶,許多政商名流都住在這裡,不只房價高,曾經最高每坪喊出298萬,連管理費也是高得驚人,每年大概有將近一億元,但現在就有住戶爆料,疑似管委會從中牟利。。187戶的高級社區以每坪200元計算,每戶管理費從2萬2600元到5萬元不等,一年換算下來將近8千萬,這些錢花去哪裡。光是噴水池就比游泳池還要大,歐洲宮廷風格宛如來到皇宮,滿滿藝術品和雕像價值連城,來到交誼廳還有專人幫你泡咖啡,有住戶就說光是交......

帝寶管委會管理費

2022/11/16

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