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房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房市正處熱潮,統計基期偏高,而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響,市場觀望氛圍相當濃厚,交易量萎縮實屬必然。另外觀察各都的表現,台北3月買賣移轉棟數較2月成長近3成,月增率為六都之冠。陳定中指出,台北主要受惠南港區的量能......

2025/04/01

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

線市政府站「G9-1」土地開發案,則是由冠德建設與中鹿開發取得開發權,總投資金額高達106.55億元,將興建地下7層、地上43層、樓高超過200公尺的開發大樓。敦璟開發經理蔡鴻霖指出,台中軌道經濟效應持續擴散,不僅帶動商業投資熱潮,也使捷運沿線住宅價值明顯攀升,特別是在「置地廣場台中」以及「D-ONE第一大天地」陸續插旗後,將持續強化台中市的商業發展動能,「而這波以捷運為核心的發展模式,有效提升周邊地區的生活便利性與房產價值」。觀察台中捷運宅的表現,以北屯區相對搶眼,包括單元12鄰近G3舊社站的「雙橡園20......

2025/03/27

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場,每月「住展風向球」統計的單週平均成交組數只剩1組,賞屋組數只有10多組,與熱潮時期有數倍落差。但是建商因為已規劃、不得不推,新案量仍頻創下新高,陳炳辰指出,供需嚴重背離令完銷比例相當難看,相比去年上半年不乏建案亮相1個月內就預約完畢、準備結案,眼下則是賣個一年半載沒盡頭,雙北市又是高房價區,買氣容易受限,建商、代銷苦酒滿杯。觀察完銷個案,除了位熱門地帶外,也都是小宅設計,雖然單價都不低,「文化翡格」來到9字頭,「京釀」更躍上120萬元,但總價還有機會壓在1千多萬元,戶數又......

2025/03/27

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

」?網曝1關鍵:又是一尾活龍。新青安貸款吸引許多年輕人「上車」,掀起購屋熱潮。一名銀行放款部門工作的網友卻提出3因素,預測2028年房市恐面臨泡沫危機,擔憂這些年輕人未來恐面臨「終身夢魘」。一名自稱在銀行放款部門工作的網友,在論壇Dcard上「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文,分析自己的觀察;他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人,這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子,粗估寬限期過後,每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。。他也提出自己的擔憂,若未來30年內發生......

2025/03/21

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

多,當時有人提議賣掉,卻因每間要賠100多萬元而拖著,至今更難賣了,依照現在逢甲套房的行情,全部認賠售,平均每人要虧180多萬元。也因此網友們建議,即使要挑大學套房,最好還是找好的私立大學及公立大學,「私校週邊套房熱潮也會退,生活機能不復從前....真的要買或租,還是要挑國立大學起碼不會倒」、「附近生活機能好也是因為有大學生,店家沒學生錢可以賺就會搬走了,附近的生活機能就會變差了」、「還是要找附近還有其他亮點,例如公家機關、醫院、高人流車站才行」。根據世界衛生組織定義之「超高齡社會」為國家內65歲以上人口占......

2025/03/19

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

4%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大。畢業季即將來臨,新鮮人求職熱潮升溫,然而,高房價、物價上漲及通膨壓力,讓66.1%的Z世代新鮮人坦言經濟負擔沉重,不得不提早進入職場。根據1111人力銀行調查,應屆畢業生平均期望薪資達37745元,較去年上升4.9%,創六年來新高。但同時,新鮮人每月平均支出達13015元,主要面臨生活費、攤家計、孝親費三大財務缺口,迫使他們更積極投入就業市場,以確保基本經濟穩定。就業意願大躍升9成4畢業生選擇直接就業隨著畢業季逼近,94%的應屆畢業生計畫直接投入職場,較去年的76%大幅......

2025/03/07

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰觀察歷年329檔期突破3千億案量狀況,2021年2423.4億元原因是史上利率最低檔;2024年則是股市熱潮帶動,以及2023年「平均地權條例」修法造成新案延推,遂成熱況。。然而去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,陳炳辰分析,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北為......

2025/03/06

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

較去年同期大減逾25%,專家指出,春節效應,加上政府重拳將房市打趴在地,新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩,買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數,台北1851棟,月增15.4%,年增8.4%;新北3579棟,月增24.7%、年減1.7%;桃園3071棟,月增10.1%,年增12.3%;台中3200棟,月減1.5%,年增15.8%;台南1258棟,月減8.8%,年減15.7%;高雄2632棟,月增12.4%,年增7.6%;總計六都共15591棟,月增9.5%,年增5.4%。。進一步合併今年1、......

2025/03/03

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

創下歷史新高。主要貢獻來自證交稅、綜所稅、營業稅及營所稅,其中證交稅因AI應用商機、高息ETF熱潮推動,全年成長907億元,年增46%。113年全年稅收較預算數多出5283億元,其中中央政府超徵3757億元,創歷年紀錄。主要因綜所稅「1696億元」、營所稅「1505億元」、證交稅「907億元」、營業稅「616億元」等稅收大幅超預期。。此外,去年賦稅負擔率「不含社會安全捐占GDP比例」達14.8%,為近26年新高,雖仍低於南韓「20.4%」、日本「21.2%」,但已高於新加坡,顯示稅收增幅高於經濟成長速度。而......

2025/02/11

建商避風頭！開工量創5年低專家憂：大批餘屋等去化

建商避風頭！開工量創5年低專家憂：大批餘屋等去化

,主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻,加上政府當時尚未出重手打房,未來景氣仍備受看好,致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮,皆加緊開工腳步,惟該年9月後央行推出第7波信用管制,重挫開發商信心,此後月份房市表現冷淡,致使2024年開工量較顯平靜。全台開工量連2年下滑新北大減6成最劇進一步看六都2024年住宅類開工宅數,台北市達1萬1164宅,較2023年同期成長17.5%;新北市僅8528宅,較2023年同期大減62.9%;桃園市則約2萬6,466宅,較2023年同期成長48.4%;台中市......

2025/02/06

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

新高,銷況在品牌號召下依然一路順暢。而元利建設插旗台北市文山區,在總銷600億元的「元利四季莊園」挹注下,刺激當地價量突破天高,目前該案已有逾500筆交易揭露,平均行情站穩百萬元大關。桃園豪宅一哥中悦建設,除了在桃園經國重劃區有住宅案推出,近年看準企業置產熱潮也積極主攻商辦,在新北新莊副都心重劃區就有「松TOWER」、「栢TOWER」等量體破百億元的大案公開,總銷直逼600億元,首度站上第6名。排名第7、8的遠雄及愛山林建設,都是十大建商的上榜常勝軍,以後者來說,近年主攻蛋白區的造鎮大案,像基隆暖暖區的「城......

2025/01/15

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

皆低於80億元,顯見落差。加以核心東區開發飽和,竹北建商又惜推,外圍區域行情較低,推案不易創量所致。宜蘭地區2024年只有一案超過10億元,前年還有3案,本就為二線城市,加上雪隧的塞車劣勢,與大眾運輸系統建設尚未到位,與雙北的地緣關係趨弱,去年上半年大環境熱潮亦與他無關,反而下半場利空還雪上加霜,純粹為區域型房市,發展有限。陳炳辰指出,2025年房市是否走出利空陰霾還不明確,但諸如台北市大直、南港,和桃園市青埔、A7,及新北市林口新市鎮、中和左岸,與新竹市東區等地均有預告指標案,畢竟相關預算事前布局,回不了......

2025/01/09

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

化案「大同新紀元」,50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」,基隆市的「白天鵝安幔」,與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」,還有逾十案為數十億元案量,堪比去年上半年熱潮,主因其實在於本來早先規畫,人算不如天算算不到年底回馬槍,接待中心、代銷成本皆已布局,大案更所費不貲,頭洗一半拖不下去,眼下只能祈禱市場盡速回溫。新成屋在12月亦見量體,推出七百多戶,創2022年6月以來高點,破百戶指標案都在新北市,為板橋區的「民生新埔」,與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」,硬著頭皮上場不無與預售......

2025/01/02

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

聯等超市進駐。4.自然綠意環境擁有大規模淡水河濱公園、環狀自行車道、籃球場與寵物公園,提供高品質休閒空間。「宏道巴黎花都」掀購屋熱潮!親民總價吸引首購族由宏國集團關係企業推出的「宏道巴黎花都」,成為仁義重劃區的明星建案。以現代建築風格、挑高迎賓門廳及星空花園為賣點,結合綠化植栽空間,吸引眾多首購族及投資族群青睞。主委劉泊成表示:「「宏道巴黎花都」推出小坪數、輕總價產品,無論是自住還是投資,都具備高度市場優勢,尤其小坪數產品的租金報酬率表現優異。」此外,該案榮獲國際三大設計獎項,兼具美觀與實用。宏道巴黎花都以......

2024/12/31

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲 ... AI浪潮推升創業熱潮!「新竹帝寶」微型商辦熱潮來襲。在AI與5G科技快速進步的時代,創業不再遙不可及。根據國發會的資料顯示,台灣新創企業數量從3157家大幅增長至7433家,創投金額更從8.4億美元增至22.2億美元。自媒體網紅、直播電子商務及科技新創等領域的迅速發展,進一步帶動了對微型商辦空間的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成......

2024/12/20

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

,銀行積極搶存款,當然是為了緩解不動產放款水位太滿的問題,這段時間多家銀行甚至以「存款競賽」的方式,希望「多湊一點放在存款額度上的資金」。除了上半年因新青安熱潮帶來的貸款需求暴增,黃舒衛指出,年初的台股投資熱、ETF之亂等,都在挖銀行存款的牆角,讓放貸水位更失衡,眼下資金荒的問題尚無解,尾隨而來還有明年川普就任美國總統,市場預期美元、美股會愈強勢,「恐怕會讓存款資金跑掉更多」,尤其還要面對每年10萬戶的交屋潮放款市場,「明年的資金荒可能只會更惡化」。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/17

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

執行總監徐佳馨提醒,建照多寡實質反映新案市場供給,去年年底至今年上半年,受到新青安與市場氛圍帶動,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域,因此可觀察到此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區,但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下,開發商若缺乏資金較易陷入困境,建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌,而若僅為投資需求而進場,需格外注意市場波動。。......

2024/12/13

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

,已有放緩的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第三季的核貸資料,反映58月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。不過第三季,銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。。限貸令發酵高總價區房貸量縮另外觀察,六都中包括雙北市及南二都,第三季核貸件數相比上一季均呈現量縮,雙北及台南量縮件數約落在500800件,而高雄......

2024/12/13

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

總監郭翰表示,2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟,台灣受惠轉單效應,台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出,帶動科學園區周遭房市熱潮,竹科便是全台最熱的區域之一,受限腹地狹小,新增供給有限,當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉,預售新案屢創新高,也帶動中古屋價格,甚至蛋白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤,房價齊漲。不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象,郭翰說明,20222023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊,且央行開始升息,台灣整體房市有所降溫,台中和高雄園區房價指數......

2024/12/12

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

。受惠全球AI熱潮,南科已成為台灣科技版圖的重要節點,年產值突破1.5兆元,有望衝破2兆元大關,台南市政府加速建置台南科技產業專區,即將引進300家AI、IC設計產業,預計創造8000個就業機會,這些利多讓台南房市展現出無限潛力。這次東森主播廖慶學帶大家探訪台南頂級豪宅「THE KING」,屹立於台南中西區和緯路五段,建築外觀由巴洛克建築大師謝慶旺、林定三聯手打造,完美詮釋巴洛克藝術,搭配神獸、皇冠、披風、權杖等,中世紀最著名的查理曼大帝的建築語彙精心雕琢而成,宛如一座現代版的凡爾賽宮。29樓層高的建築「THE ......

2024/12/05

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