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房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

方持續觀望,交易量就持續劇減,難以於短期內迅速回溫,後市看空。李同榮指出,雖然近兩季六都房市轉空,但從第1季與去年同期房市比較,近一年來房價表現,南北分歧,雙北因過去漲幅落後,在去年市場甩尾階段表現轉強,台北市房價年漲幅7.67%、新北市年漲5.84%,而桃園與台中表現強中帶弱,桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅2.76%,至於這一波強勢的台南、高雄表現轉弱,高雄年小漲1.42%、台南年小漲0.66%,顯然六都房價已經由南而北,開始逐季鬆動。但李同榮特別強調,看年漲幅的數據值得注意的地方,是六都全年的漲幅......

李同榮房價輝達

2025/06/02

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

,確實讓區內房產有不少想像空間。而且近年北士科房市火熱,根據實價資料顯示,該區大樓房價連4年平均單價都破百萬元,近5年來區域房價從6字頭直接跳到跳到三位數,為北市房價漲勢最猛的區塊之一,估計輝達總部進駐後,將成為台北房市新指標,房價有機會直追市中心精華區。不過陳傑鳴直言,由於北士科短線房價漲幅已經相當大,也仍需要時間發展,加上目前台北蛋黃區也僅有少數指標豪宅每坪有200萬元以上水準,對於北士科房價將直上200萬元的想法「恐怕過於樂觀」,他提醒如果搶著布局,不僅獲利報酬可能不如預期,還可能有過度追高的風險。。......

2025/05/21

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

台灣總部基地事宜,不過該案不能逾矩地上權契約,執行方式須由新光人壽蓋好地上建物,經市府同意後才能移轉。輝達總部一確定在北投士林,有地緣關係的老牌資產股士林三寶也跟著狂歡,盤中一度拉亮燈漲停,士電「1503」收盤價193.5元,漲幅5.16%;新紡「1419」更以漲停板52.4元作收,漲幅9.97%;士紙「1903」63.1元漲幅9.55%。為何黃仁勳看上北士科?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,北士科目前未完全開發,加上交通便利,且有地方政府全力支援,應是雀屏中選輝達總部的主因。台灣房屋集團趨勢中心執......

2025/05/19

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

,因為初期只會增添信心而實質效益還未出現;等到總部落成營運後,對當地房市中長期利多會逐漸發酵,新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。輝達總部若真的落腳北士科,何世昌指出,短期而言,北士科重劃區內房市也許會小補血,建案銷售速度會加快,但成交單價上漲幅度比較有限;而北士科以外的相對低價區域將會大補血,相對低價區的補漲動能不可小覷,可望出現量價齊揚的慶祝行情。。......

2025/05/16

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

經理李家妮表示,南二都受惠南科、台積電等產業建設效應,帶動近年房價飛高,如高雄楠梓等熱區,房價更是連翻2倍,然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價,首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」!且近期受限貸令卡關,核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置......

2025/05/16

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

UTEX 2025」,輝達執行長黃仁勳有望宣布輝達海外企業總部的選址,據傳台北市花博園區獲得高度關注。2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元,近五年房價漲幅為22.4%,在目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中,與松山機場旁土地並列最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北花博園區有相當的腹地,周遭也有捷運行經,交通便利;距離北士科亦不遠,有望串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址,若挖掘到古蹟,在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地,不僅鄰近機場和捷運,且南邊即......

2025/05/15

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

房的事,目前會鎖定在楠梓車站附近租屋。根據「高雄實價網」上統計,高大特區2024上半年預售大樓均價為30.6萬元,今年上半年均價為39.8萬元,出現3成的漲幅,不過成交量從174件大幅衰退為39件,減少346%。據「ETtoday房產雲」報導,高雄市仲介公會理事陳揚智也分析台積電工作者的租屋偏好,認為他們首重通勤便利,租屋地點離廠區通勤1015分鐘以內佳,原PO選擇的站前商圈至台積電車程約1015分鐘,也是不少準工程師首選。他還提到,台積電工程師多偏好租新屋,楠梓火車站前商圈的月租金,屋齡5年內2房不含車位......

2025/04/25

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

台北市的均價下滑,但季跌幅不大,僅小跌5.4%,而新北市則較上季上漲逾一成,季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比,新北市年漲26.5%,漲幅依然勇奪六都冠軍,桃園則比去年同期微跌2.1%,是年漲幅唯一下滑的都會。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最,主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地,都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價,高價案的出現,拉高了區域的房價認知行情,加上去年底到今年初,新北市還有捷運聯開指標新案上陣,聯開案因具交通及地段優勢,即便大環境相對冷清,......

2025/04/22

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

房屋先踏出這一步,不只開一家店,而是一次簽約5年,保守來講至少成立5家店」。孫寶國指出,台積電上下游生產鏈廠商也都前往熊本設廠,讓九州房價漲幅雖已在日本拔得頭籌,但其實CP值仍很高,因為台積電員工素質高、收入高,反之房價還在相對低點,當地一棟透天約台幣700多萬元,有的物件租金投報率可達10%。「日本人不知道台積電的威力!」孫寶國強調,但台灣人有台積宅經驗,都知道這威力,所以包含南部建商清景麟、三地,餐飲事業如御嵿國際,以及餐旅飯店業的薇閣都已進場布局,儘管目前熊本價格有明顯上漲趨勢,但長線來看還會繼續漲。......

2025/04/21

車住的比人好！全台最貴車位曝1位要價925萬

車住的比人好！全台最貴車位曝1位要價925萬

交易的「車位」,台北市平均每個201.8萬元,最便宜是台南市的93.6萬元,台中市5年間漲幅49.1%最多。至於最貴車位,則是信義計畫區「首席公館」一次買下同層兩戶的交易,4個車位共3700萬元,換算平均一個車位925萬元,相當於一戶中南部小宅的房價。台灣家庭擁車比例年年增加,根據交通部公路局資料,近5年全台汽車登記數量,從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛,增加5.9%。統計2024年六都車位交易,以台北市平均201.8萬元最貴,新北市平均174.6萬元居次,接著是高雄市平均139.1萬元......

2025/04/15

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

屋需求撐腰下仍迎來小陽春,房仲專家更發現,小坪數住宅在總價合宜、入手門檻相對輕鬆下,房價漲幅全面超越大宅,彰顯未來漲幅的空間更令人期待。再看2019年上路的台商回流境外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可自由運用於國內外投資,於此抗通膨的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大咖企業總部聚落效應發威從置產族的配置眼光來看,以中央商業區「CBD」為藍圖打造的新......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

房的想法,眾人看法不一,有網友認為可行:「公務員就是要來高雄,至少買得起市區房,可能舊或小一點,但至少買得起」、「高雄的確不錯」,但也有網友提醒,近年高雄的房價上漲幅度快,等原PO幾年後確定沒繼承台北房才要來高雄時,未必能買得起:「高雄房價也在漲,政府的南北平衡,房價走在前面,高雄勞工薪資卻追不上」、「高雄房價變貴了,你留台北比較好」、「現在來高雄,也買不起了」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/28

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實價登錄統計,藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房價漲幅驚人,沙鹿區預售新建案從25萬元漲到46萬元,梧棲也從每坪18萬元漲到35萬元;加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷,沙鹿房價坐4望5、梧棲也有預售新案開價突破新高、來到4字頭。鄉林不動產研究室表示,梧棲除了有台中港、......

2025/03/27

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

反彈大漲,在台股震盪拉回的情況下,建材營造指數逆勢走揚,最高來到579.42點,漲14.71點,漲幅逾2.6%,為表現最強的類股。其中,京城「2524」、聯上發「2537」亮燈漲停,股價分別來到63.8元、14.55元,長虹「5534」最高來到108.5元,距漲停僅差一檔,上曜「1316」一度衝上18.95元,漲1.6元,漲幅逾9%,達麗「6177」也一度大漲4.2元,來到51.9元,漲幅也逾9%,其他如:三發地產「9946」、華固「2548」、永信建「5508」...等也都有逾6%的漲幅。。對此,投資部落......

2025/03/21

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

引資動能,成為北台灣最具國際競爭力的商業與行政核心。在新莊三大重劃區中,有「新北的信義計畫區」之譽的新莊副都心,近一年房價漲幅就高達12.2%!Tim哥同時分享,其實買房跟選3C產品一樣,有人會先從入門款開始,先求有再求好;但也有人一開始就鎖定旗艦級規格,追求最好的體驗和價值。但不管是哪種選擇,在Tim哥的挑屋心法中,關鍵都在「規格」和「升級空間」!效能續航可升級!不只買3C挑房也適用!Tim哥不可諱言地表示,嚴選3C產品上,他最重視三件事:效能、續航、可升級。這套邏輯用在買房上一樣適用!Tim哥認為效能要......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

的沒能力年輕人上車接盤買破千萬元的房子,認為新青安直接透支台灣房價超過5年的漲幅,搞得銀行限貸、升息、嚴控收支比減少成數,直呼「高點買房的年輕人,人生整個都毀了」。原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發,緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數,嚴控收支比,假設想買2千萬元房貸款8成,年收入要近200萬元,否則就會依收入狀況砍掉成數。他因此感嘆,一切種種都是新青安政策而來,預言台灣年輕人的未來,徹底被新青安玩壞了吧。。他提到,新青安從總統大選前推到現在,短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%,「桃......

2025/03/20

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

估全年利率不動的機率最高,除非電價調漲後,CPI年增率「連續數月超過3%以上」,央行才有急迫升息的必要,但此機率不太高,因為預估今年電價平均調漲幅度約落在6%8%之間,全年CPI年增率約介於2.3%2.6%之間。通膨壓力加重,為何沒有升息的必要性呢?何世昌說明,因為台灣今年經濟成長力道明顯減弱,面臨「保3」大作戰;內需市場的房地產趴在地上,傳產業也僅剩一絲血條,目前經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐,再升息等於把傳產業推下懸崖,但對房地產影響極小,因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率,......

2025/03/18

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

縮外,因當地房屋供給量大,房價修正壓力也會較大,因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持平1%,顯示目前當地房價仍呈盤整格局。郭翰補充,目前市場的交易關鍵是價格,買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場,剛需強勁的地區房價支撐性較強,修正幅度可能有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,......

2025/03/17

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

也觀察,新北市各大產業園區商辦的平均成交單價皆漲,又以板橋區「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%最大。根據實價資訊顯示,中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪,去年12月以總價3.75億元成交,對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元,賣方持有約6年轉手,總價成長1億2630萬元,增幅高達50.8%。經查買方為至鴻科技,主要研發、製造無線通訊產品,賣家則為威剛科技,為資料儲存科技大廠。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,「遠東世紀廣場」周邊為早期開發產業園區,機能成熟且形成......

2025/03/13

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

能見度。根據內政部統計數據顯示,目前泰山的平均房價已攀升至每坪41.8萬元,相較於2020年的每坪31.1萬元,短短5年間漲幅高達34.4%,與此同時,區域建物買賣移轉棟數也從909棟大幅增加至1,326棟,成長幅度達45.9%,顯見泰山房市交易量能正持續升溫。許榮展表示,目前泰山新建案的房價普遍已經來到6字頭,與前幾年相比確實增加了很多,不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。就以十八甲重劃區為例,該重劃區發展較早期,區內生活機能已經相當完善,有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能,又與塭仔圳......

2025/03/12

買房快搜

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