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賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

的台積電,並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅「2348」的財報,最新財報數據顯示,第三季稅後純益高達3.68億元,每股盈餘「EPS」6.87元,累計前三季EPS 19.68元,對此阿勳表示,數據表現比一堆電子股加起來還香,「最恐怖的是,ROE「股東權益報酬率」近40%,這賺錢效率比台積電還狂啊。」。「股人阿勳」提到,代銷業務的核心邏輯很簡單,就是幫建商賣房子、抽佣金,無需承擔土地成本或蓋房風險,特別是在房市火熱的狀態下,案子一個接一個,代銷公司幾乎是零風險賺得盤滿缽滿......

2024/12/20

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷 ... 央行打房預售涼了?海悅:10月仍維持順銷。央行9月下旬祭出第7波信用管制,重挫面臨申貸的成屋市場及房仲業,市場普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅「2348」公告2024年10月合併營收中,代銷收入5.43億元、年增3.64%,強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下,負責代銷的全台30建案仍維持順銷。海悅10月合併營收達26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%;營建收入21.22億元,包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.......

2024/11/05

營建漲幅勝台積電！謝金河：建商正在兵肥馬壯的路上

營建漲幅勝台積電！謝金河：建商正在兵肥馬壯的路上

數卻從346.9拉升到481.09,漲幅38.68%,「這比半導體,電子股的漲幅都大,甚至超過台積電!這是市場上大家很少注意到的現象」。相關新聞:追隨台積電蓋房?華固自嘆沒能耐:2關卡難跟進他更舉例,華固股價大漲到127元;海悅從57.1元大漲到139元,去年Eps13.86元;最近興富發旗下的潤隆宣布配12元股票、3元現金,股價從46.7元漲到139元,資本額45.1億的潤隆去年淨利77億元,Eps17.08元;高雄的華友聯、台南的上曜等南部的建商紛紛快速壯大!謝金河最後結論指出,這些年國際媒體經常恐嚇兩......

營建股半導體台積電

2024/03/29

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整,「居住正義不是買不買得起,是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法,「居住政策應是每個人住的起,不是每個人都買得起」,政府應朝這方向加強社宅規劃;另外他也提到,現在通膨物價飆升,薪資不調整就會感覺錢變薄,距離成家也會更遙遠,如何提高國內整體薪資結構,也是政府該改善的方向。「封面示意圖CTWANT提......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

年十大代銷在住宅產品接案狀況「不含商辦、廠辦建案」,依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元,總接案量來到5126.6億元,相比2022年的5951.1億元下修13.9%。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,2023年房市利空冷氣團過境,代銷業者接案量同步修正,雖還是有些躍進的表現,不過進少退多,像第六名以後都落在300億元以下,而2022年則在第七名前還維持300多億元,窘況不言可喻。榜單上大致是老面孔,去年量價......

代銷建商建案

2024/02/01

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

元,每戶總價落在4億元上下,頂樓戶則是3031樓的樓中樓,全案總銷400億元。「EBC地產王」查詢,該案其實早在去年3月24日取得使用執照,卻遲至今日仍未在實價登錄上看見相關成交數據,負責銷售的海悅國際廣告總經理王俊傑表示,事實上從年初至今已有數筆成交,「我個人覺得銷售成績不錯」,不過由於都更權變還須走釐正程序,作業較複雜,估計要到明年12月才能總登,到時應該就會揭露實登資訊。頂樓規劃樓中樓藝人指名看屋由於近一年的房市較不友善,是否影響豪宅市場?王俊傑指出,豪宅客層其實較感受不到市場變化,目前成交戶中也有部......

台北之星正義國宅東區

2023/11/10

11年前野狗比人多！代銷大老讚青埔：每坪沒40萬買不到

11年前野狗比人多！代銷大老讚青埔：每坪沒40萬買不到

萬買不到。「我看房地產的未來,這40年來台灣的房價,沒有對不起購屋者!」海悅國際總經理王俊傑今「2」日在「璟都未來城」公開記者會上如此說明,舉用餐時情景為例,曾向他買過2間房的餐廳服務生因獲利而笑嘻嘻,送他很多小菜,比餐廳主管投資股票慘賠好,因此心有所感,更提及桃園客運園區現況宛如當年的青埔特區,「當年野狗比人多,現在「每坪」40萬元已經買不到房子了」!。桃園市大園區航空城計劃正如火如荼發展中,旁邊的客運園區佔地廣達197.54公頃,緊鄰青埔特區,被市場視為接班青埔的下個熱區,近年已湧入不少建案,房價也從4......

航空城青埔客運園區

2023/11/02

北捷沿線買房熱區曝！先嗇宮站人氣最夯2年成交近2千戶

北捷沿線買房熱區曝！先嗇宮站人氣最夯2年成交近2千戶

世界」、「皇宮大樓」等;西門站附近則以新建案拉抬成交量,包含「久年慕舍」、「榮耀西門」等。紅樹林站是紅線倒數第二站,環境清幽,周遭有不少中古大樓如「富陽四季」、「富陽海悅觀海城堡」等,房型規劃上從套房到4房以上皆有,戶數多,詢問度高,此外還有新建案「山河帝寶」、「大隱小藍海」等大批交易帶動成交量成長;洪安怡提及,隨著淡北道路有望在年底動工,淡江大橋力拼2025年完工,當地機能有機會逐步到位。。......

三重先嗇宮站北捷沿線房市熱區

2023/09/26

買房殺價「1錯誤」別犯！專家教戰3字訣打折就是香

買房殺價「1錯誤」別犯！專家教戰3字訣打折就是香

,連帶使預售屋市場受惠。而「竹外桃花三兩枝,春江水暖鴨先知」,房市景氣如何,看國內上市的代銷雙雄海悅國際、愛山林的股價就知道,月營收和股價持續走揚。何世昌分析,房市正在半信半疑中成長,雖然今年完銷案不多,但目前順利銷售的建案,大多有4大共同特色,包含老字號建商、好口碑的「品牌建商」,落跑機率較低的「大型建商」,還有「低首付、低總價」好入手的物件,以及好長一段時間沒有新建案、或新案供給量低迷的「供給稀缺區域」,購屋族都相對捧場。何世昌也建議,想買房子要把握機會,多看、多比較、多議價,議價的關鍵就是「不要臉」,......

買房議價殺價

2023/09/13

土城永寧站Q2供給激增！「3大案」正面交鋒房價上看6字頭

土城永寧站Q2供給激增！「3大案」正面交鋒房價上看6字頭

線永寧站周邊,總銷竟高達300億元,其中最受矚目的三大案當中,兩大代銷龍頭海悅、甲山林建設正面交鋒,試圖在房市黯淡月,拓展出一條新血路。。根據住展雜誌統計,土城Q2供給增加逾千戶量體,房價方面,頂埔站、永寧站、土城站、海山站價差竟然不大,相當弔詭。其中又以捷運板南線永寧站周邊三大案最受矚目,包括皇翔建設「皇翔MRT」,國美、德杰建設的「美德市」,甲山林建設「金城帝寶1號」、「金城帝寶2號」,三大指標案合計總銷約300億元。其中,「皇翔MRT」率先登場,低總價小單位戶別銷況順遂,現階段主力為2032坪221房......

土城永寧站房市

2023/06/05

鶯歌建案飆上4字頭！專家讚低價優勢曝「惦惦吃三碗公」真相

鶯歌建案飆上4字頭！專家讚低價優勢曝「惦惦吃三碗公」真相

新建案供給量不大,但「惦惦吃三碗公」買氣熱絡且價格屢創新高。代銷王海悅國際也在2年後重返鳳鳴重劃區推出自建案,看好的就是「新北最後一塊房價親民的重劃區」。。雙北房價居高不下,自住首購族沿著交通建設往外圍區域買房成為趨勢,以與桃園市交界的鶯歌區為例,「住展」雜誌企研室經理成采錡指出,該區是大台北南端相對低價的區域,7成客源來自外地,以國道3號沿線如樹林、土城等地為主,因為相較土城已達56字頭、樹林也有開價創新高每坪57萬元建案,鶯歌具備低價優勢。鶯歌房價相對親民買氣惦惦吃三碗公「不要看鶯歌最近推案供給量不多,......

鶯歌鳳鳴重劃區三鶯線

2023/05/11

「預售屋禁轉售」新竹沒影響？業者曝消費者心態：厭惡炒作

「預售屋禁轉售」新竹沒影響？業者曝消費者心態：厭惡炒作

,但預期這種現象應該會是暫時的,因為竹科園區營業額連年破兆元,還將新增寶山二期與竹科X基地,消費力很強大。負責銷售的海悅機構旗下海宇國際總經理周世凱也指出,新竹在地人都很喜歡這條路,可說是相當難取得的優勢位置,因此買方除了新竹科技業中高階主管外,不乏在地仕紳及中小企業主,銷況熱絡。消費者也厭惡炒房樂觀看待修法上路周世凱同樣樂觀看待修法草案上路,甚至肯定政府「立法非常好,第一線人員早就在遵守預售屋不換約等政策,消費者也都能理解」,因此對於市場並未出現衝突性影響,消費者都知道短期投資行為是不可取的,甚至厭惡炒作......

新竹利晉工程預售屋

2023/05/02

中和這建商超威！推案價直衝天花板地主仍主動上門求都更

中和這建商超威！推案價直衝天花板地主仍主動上門求都更

璟安綻」目前銷售剩3戶,實價揭露去年10月成交的15樓頂樓戶單價78.8萬元創下區域新高。海悅地產專案經理蔡欣展指出,該建商福喜機構深耕當地都更多年,捷運景安站方圓500公尺有許多社區大樓都為其都更作品。今日福喜機構在景安站附近、中正路及中興街口的「復興段」都更案舉辦動工典禮,基地面積482坪,四面臨路,將興建地上20樓、共約100戶的住宅大樓,暫估總銷可達25億元。中正路鬧區紅磚瓦屋4年後變身20層大樓福喜機構總經理簡豪裕表示,都更是漫漫長路,需要克服很多困難,此案地主近20戶,有不少是紅磚瓦平房,「很多......

都更福喜機構中和

2023/02/22

「開春檔期不會差！」房市旺季將到代銷大老：推案沒有熄火

「開春檔期不會差！」房市旺季將到代銷大老：推案沒有熄火

8案、總銷合計約547億元,指標案如新竹市總銷200億元「新竹帝寶」、興富發集團台北市中山區商辦總銷150億元「國家企業廣場」等。海悅國際第1季案量包含台北豪宅總銷200億元「冠德信義BCF」、台南總銷逾100億元「南科悅揚」與40億元「世界南科」、高雄總銷70億元「達麗未來市」等,總案量也上看500億元。至於原本預計公開的總銷450億元指標案「台北之星Diamond Towers」,海悅國際總經理王俊傑透露,因屬都更案,尚有釐正等程序待取得,對於是否如期推出無明確回答。新聯陽積極搶攻手握10案將公開新聯陽......

329檔期代銷房市

2023/02/20

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅 ... 台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅。擁古城文化底蘊的台南,近年來房市發展圍繞在南科所衍生剛性及置產購屋需求,然而隨著台積電3奈米廠進入量產,區段購屋需求提升,無論工業或住宅區土地供不應求,也讓台南市府投入398億元區段徵收,打造48萬坪住商空間!重大建設議題不斷的南科生活圈,隨著史上最大投資案推動,加上人口紅利,周邊房市持續看漲,逐漸邁入竹科房市趨勢。南科居住人口逾16萬科技人才百萬年薪成常態2021年電信局......

海悅台積電台南

2023/02/16

房市提早入寒冬？「代銷南霸天」宣告暫緩接新案

房市提早入寒冬？「代銷南霸天」宣告暫緩接新案

2022年10大建商出現大洗牌,全台10大代銷變化相較來得小,龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯,24名也無變化,分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下;新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷;令人詫異的是,南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻透露,「今年將不接新案!」。全台10大代銷創意家、漢華重返榜單根據591新建案統計全台推案市況,2022全台10大代銷5至10名分別是,新高創、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷,其中新高創、創意家與漢華行銷以年成長率近2倍之姿,擠下甲桂林、傳真與璽悅,重返......

代銷房市建商

2023/02/13

全台矚目南科車程3分鐘海悅鉅獻「世界南科」新市登場

全台矚目南科車程3分鐘海悅鉅獻「世界南科」新市登場

全台矚目南科車程3分鐘海悅鉅獻「世界南科」新市登場 ... 全台矚目南科車程3分鐘海悅鉅獻「世界南科」新市登場。超車竹科「南科效應」破兆資金湧入園區今年南科業額飆破兆元大關,成長率擠下竹科,正式進入園區成長高峰期。1872公頃的「南部科學園區「簡稱南科」」面積約竹科2倍大,不僅台積電挹注逾1.8兆元於南科3、5奈米晶圓廠,加上聯電、南茂、ASML、台灣應材、東京威力科創等各大廠亦持續加碼南科擴廠,台南近年投資額總計約2.2兆元。以台積電為首的護國群山產業鏈,讓台灣成為世界的科技島,而南科就是台灣最重要的啟動......

世界南科南部科學園區台積電

2023/02/03

過年賞屋好時機！代銷撩落去送機票「連介紹人都有」

過年賞屋好時機！代銷撩落去送機票「連介紹人都有」

年一樣營運,甚至指標案如新北三重「都廳大院」、基隆市「夢悅城」還加碼大打廣告。全台建案上百件的海悅國際,不少建案從初三營業,新北鶯歌「宏國青田」、淡水「宏盛水悅」、桃園蘆竹「大華首捷」、桃園區「璟都米蘭、麗緻」、龜山「竹城甲子園」、中壢「青之上河」、「新潤君頤、麗蒔」、新竹「浩瀚森PARK」、「豐采520」等多案,有賞屋或下訂抽獎、贈獎等活動。建案祭春節好禮抽購屋金或送機票其中新竹「竹科臻邦」還有擲骰子獲購屋金,最高9萬元活動,台南市「昕暉日初」祭出過年期間賞屋有新春優惠價格;新北汐止的「寶亞新公館」甚至有......

春節賞屋機票

2023/01/18

10大代銷榜單出爐！不分南北擴版圖甲山林年增9成最驚人

10大代銷榜單出爐！不分南北擴版圖甲山林年增9成最驚人

數字科技「5287」旗下591新建案統計,六都、新竹去年十大代銷接案量,排名依序為海悅廣告、新聯陽機構、甲山林廣告、新理想廣告、新高創廣告、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷。根據統計指出,超過半數新建案皆由代銷接案銷售,再者各大代銷積極擴張版圖的野心,也不再分南北,像是海悅廣告近年逐步站穩中南部市場,新聯陽機構也於去年首度將觸手伸向台南,而有代銷南霸天之稱的上揚國際也正式插旗北台灣。海悅蟬聯寶座總銷破2千億2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯,接案總銷突破2千億大關,來到2184......

全台代銷排行

2023/01/17

台積效應先買先贏!南科悦揚讓利3字頭

台積效應先買先贏!南科悦揚讓利3字頭

」年衝上1兆949億元,超越中科1兆352億元,直逼竹科1.59兆,今年1至8月營業額達8923億元,又去年同期成長超過三成。成為全台產值成長率第一的科學園區。也因此,海悅廣告認為「南科悦揚」來客和買主背景將開全國盤,在接待中心籌備階段收到的近600組預約賞屋客中,也確實呈現出台北、新竹、中部、高雄的客群占比,與台南當地客數量平分秋色的現象。現場專案分析,科學園區題材的重劃區推案,科技新貴客群至少占比六成,而且出手極快,而且價格有撐,而且學長換屋還會交棒學弟,讓中大坪數到中小坪數產品都有穩定的交易量,另外四......

南科悦揚台積電晶圓代工

2023/01/16

買房快搜

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