EBC地產王

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海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

腿就能逃到國境之外。所以,就算事先在海外買了房子,到時也用不上。但何世昌也強調,海外不動產並非一無是處,它適合以下幾種需求的人:1.為海外資金找停泊處:這類人士以台商居多,海外所得因種種因素不想匯回台灣,且又想把海外資金分散投資的人士。2.長期旅外人士:比如有些台灣人一年頭到常到日本玩,或者小孩在日本留學,索性就在日本買房,之後到日本旅遊時便住在自己買的房子中。3.想分散風險者:覺得資金全數放在台灣風險過高,而想把部份資金移往海外分散風險的人。不過前提是投資的國家風險要比台灣低,才能達到分散並降低風險的目的......

2024/09/16

下半年房市轉涼？專家曝「二多二空」：景氣恐陷拉鋸

下半年房市轉涼？專家曝「二多二空」：景氣恐陷拉鋸

面臨「二多二空」的拉鋸戰。兩大利多首先可關注「經濟紅利」,隨著台股續創新高,「由股入房」的資產佈局可望延續,加上美中貿易戰後匯回的海外資金,下半年陸續期滿解禁,預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」,在AI、半導體相關產業領軍下,各地企業擴廠動作頻頻,產業園區的建置也如火如荼進行,區域房市發展受就業帶動,將更具可期性。不過近期房價漲幅鮮明,民眾面對高價愈來愈力不從心,「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂;且房市熱絡已引發官方關注,近期從央行到財政部,都祭出新一波的管控措施,若官方續拋打炒房新政,景氣......

房市景氣預測海外資金

2024/07/09

投資客也會怕！法拍屋半年量增1成成交率創2年新低

投資客也會怕！法拍屋半年量增1成成交率創2年新低

果再遇升息,周轉將更困難」。回顧近年法拍屋出現爆量時期,為2007年雷曼兄弟引發的金融海嘯,當年全台法拍屋高達3萬9465件,2008年增加至4萬2049件,2009年達最高峰4萬6807件,直至2010年馬英九政府救房市祭出調降遺贈稅10%策略,帶來一波海外資金回流買房,法拍屋件數降至3萬5095件,之後逐年減少。相較之下,現下法拍屋年增10%頂多也是7千多件,遠遠不及當年的高點。超低利率撐得住法拍屋未爆量徐華辰提及,當時利率平均3%,主要是投資客槓桿操作失利所引發,近年在奢侈稅、房地合一稅陸續上路的閉鎖......

法拍屋斷頭利率

2023/01/04

店面失光環？北北桃億元店面半年僅成交10筆

店面失光環？北北桃億元店面半年僅成交10筆

展,需多店面招租不易,租金水平也下滑,投資人目光轉往其他不動產,桃園市這幾年科技園區、工業園區帶來大量就業人口,讓住宅市場持續發光,此外,海外資金及台商回台布局,以及物流業蓬勃發展,投資高總價不動產的主力也轉往廠辦、商辦及工業用地。至於台北市的高總價店面若位於黃金地段,買方仍具興趣,但平均店租下降,買方期待有大幅議價空間,惟賣方若無資金壓力,售價上不願讓步,故價格認知有顯著落差,讓成交困難;新北市近年開啟不少大型購物中心、商場,其中有許多緊鄰捷運站,交通便利性高,品牌與消費有往商場集中的趨勢,故少見大筆資金......

店面實體店租金

2022/07/27

商辦熱！Q1辦公建照暴增3倍創近5年新高

商辦熱！Q1辦公建照暴增3倍創近5年新高

,不僅信義區大漲,連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下,新建商辦每坪行情3,000元起跳。中美貿易戰引海外資金回游,帶動台商加碼投資,經濟部統計到4月底止投資台灣3大方案,已帶動459家企業投資,商辦需求大增,租金持續走高。根據內政部Q1建照核發統計,今年第一季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺領先,其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺;辦公服務類居第三;唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響,今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺「詳如附表......

商辦建照買房

2022/05/23

法人房地合一稅收年增138%專家曝2大推手

法人房地合一稅收年增138%專家曝2大推手

待主管機關審核,尤其是危老重建政策具時效性,國內企業購置宿舍的需求亦殷切,為防許可制的行政審核打亂預定時程,預估會有不少法人,趕在政策通過上路前加速交易,這股上車潮,將激化短期內的市場交易量,進而創造可期稅收。另外,政府為向海外資金招手返台投資,於2019年8月,推行為期2年的境外資金匯回租稅優惠,至去年8月政策落日為止,共吸引逾3000億元資金回台,其中法人佔比高達6成;依照規範,匯回資金5年內不得投資不動產,換言之,最快從2024年8月起,陸續解禁的資金就可進軍房地產市場,屆時不動產市場上的法人交易量能......

房地合一房價稅收

2022/05/17

抗通膨？避許可制？國內外法人紛紛砸現金錢進豪宅

抗通膨？避許可制？國內外法人紛紛砸現金錢進豪宅

就習以為常,加上手邊資金充沛,現金購屋不是問題,在通膨和升息聲浪下,錢進不動產更具抗通膨效益。清華會計師事務所所長彭清淵分析,有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣,會成立僑外資公司,以投資名義將資金入境,增加資產的靈活運用度,因此雖然法人售屋的房地合一稅3545%,比自然人持有還高,但對於不少高資產族而言,仍是資產配置的規畫之一。除了境外法人,國內法人也陸續購置豪宅案,包括標榜有機超市的「台灣樂菲」,3月以2.7億元買下「台北信義」,單坪191.9萬元成交單價創下該社區實價登錄次高紀錄;同月「強達投資」以3......

豪宅法人現金

2022/04/20

信義區最賣豪宅　新買家還有歌林集團成員

信義區最賣豪宅　新買家還有歌林集團成員

15萬元,及最低價5樓、7樓的200萬元相當,也讓「琢白」持續站穩單價200萬元身價。張旭嵐指出,近年豪宅市場偶見僑外資公司蹤影,也就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,顯示不少海外資金回台布局,因為都是在台灣有合法登記的公司法人,適用新版房地合一稅,2年內出售獲利的稅率為45%,25年35%,逾5年則降至20%,比外資公司逾2年就要35%來得划算。台灣房屋也統計2021年信義區億級豪宅交易量,「琢白」便以8筆居冠,為去年該區最賣豪宅,總銷達29.1億元,平均單價206萬元;「冠德信義」則以5筆居次,總銷......

東森挑房趣豪宅琢白

2022/02/23

老外愛來台買房？　背後算盤原來是這樣

老外愛來台買房？　背後算盤原來是這樣

3499人、22441人,紛創2011年來新高,較10年前幾乎倍數成長,大量的企業投資與外籍高階人士來台,也因此帶動所需的居住購屋需求居高不下。另一方面,大家房屋企劃研究室副理郎美囡則提到,海外資金及台商回流,透過境外公司購置不動產也不在少數,便對整體狀況有所挹注。對此現象,葉國華認為,高階、高薪外國人來台,除了想移民定居外,多數還是以外派工作為主,多由公司提供住所,也使得以「境外公司」名義置產的交易相對較自然人購買得更多。綜觀2021年外國人在六都交易表現,建物取得棟數在台北市共322棟、新北市283棟,......

東森挑房趣外資外國人買房

2022/02/10

壽險業砸百億搶不動產看好房市前瞻性

壽險業砸百億搶不動產看好房市前瞻性

可能一方面不方便看標的,二方面台幣現在相對比較強勢,中長期來看,可能在一個增值的幅度上,它會有一些想像空間。」疫情影響之下,海外資金加速回流,但如何在低利率的環境下,讓口袋的錢保本又增值,買房成了很多人的最佳選擇。根據地政局數據顯示,7月份六都建物買賣移轉棟數,比起上個月都是呈現正成長,桃園和台中皆有超過4千件的交易量,新北市超過6千件大關,屬於交易最熱的區域,買盤力道相當強勁。住展不動產企研室經理徐佳馨:「最近幾年包括整體的交通,所謂捷運線逐漸到位,再加上生活機能完備,其實有很多在北市工作的民眾,他會把新......

2020/08/29

疫情意外助長房市！甲山林：前5月銷售案量高達300億

疫情意外助長房市！甲山林：前5月銷售案量高達300億

自住的購屋族來說,不動產都相對保值,依目前來看,房價幾乎只有上漲的空間。受惠於去年房市增溫,剛需帶動市場,加上海外資金回流,不少消費者都對房市前景感到樂觀,這也讓該司代銷業務成長逾4成,2019年合併稅後純益為2.02億元,每股盈餘1.38元,不發放現金股利。......

2020/06/24

豪宅失光環？台北市高價宅成交比例下滑

豪宅失光環？台北市高價宅成交比例下滑

,此外,不少交易屬於住宅大樓含車位,因此購屋總價在2千到3千萬的比例增加。置產另有所好,住宅非心頭好觀察總價區間表,總價超過7000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金回流,不少投資人將大筆資金停泊於不動產,而豪宅總價高、風險低,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更為熱門,且產業回歸也需要大筆資金,因而稀釋了高端住宅的需求。台北市Q1住宅總價交易佔比總價區間2017年2018年2019年2020年1000萬元以下23.8%23.7%23.9%24.8%1......

豪宅台北市高價

2020/06/10

外國人買房今年首季創16年新高

外國人買房今年首季創16年新高

回歸基本面,不動產已從谷底回升,除了帶動本國買氣,也吸引外國人置產,另一方面,自中美貿易戰後,促進海外資金回歸或產業鏈回台部署,不少買方透過境外公司進行資產布局。。房市升溫,資金轉進綜觀第一季外國人在台交易情形,全國移轉建物共332棟,建物面積共1.1萬坪,土地共800筆,土地面積共8.3萬坪,在六都個別表現上,建物棟數以新北市71棟最多,不過建物移轉面積則由台中市居冠六都,共約2千坪,土地取得以台中市125筆最多,土地取得面積也是台中市位居六都第一,共有1.7萬坪3%。郎美囡表示,從六都個別表現可看出,......

房產新高外國人

2020/05/05

隱密性高、純住宅、保全完善信義豪宅客首選

隱密性高、純住宅、保全完善信義豪宅客首選

、純住宅、保全完善信義豪宅客首選。面對中美貿易衝擊,許多海外資金紛紛回歸台灣,近期在豪宅市場最明顯,尤其以自住客居多,至於他們喜歡的物件條件是甚麼呢?帶您來瞭解。綜觀世界頂級豪宅,不管是英美或是上海,它們共通點,就是位處市中心鄰近公園,地段是無可取代的關鍵點,鏡頭回到台灣,台灣豪宅軌跡,從早期陽明山、大安區,到如今擁有101地標價值,與百貨商圈加持,信義區成了豪宅新聚落。仲介協理郭禮偉:最主要是我們,有很多資金從海外回來,統計實價登錄上,大概有兩成以上的增幅。建案副總張勝安:高達五米莊園式的圍牆,以及我們整......

隱密性豪宅信義區

2019/08/19

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