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大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

00戶預售交屋,陳金萍指出,未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬頭款另外從平均總價來看,新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區平均總價已來到2000萬元大關。陳金萍表示,隨著銀行房貸緊縮持續,導致許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少12成,數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,尤其央北重劃區統計期間的平均總價已達2589萬元,房貸緊縮的衝擊相對最大,進......

2024/11/15

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

交通生活機能佳,張旭嵐表示,要買到總價1200萬元以內的物件,多以3房老公寓居多。台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示,五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內,現在建商推的預售案和新成屋,開價已落在每坪5260萬元左右,但像是茂德建設興建的指標社區「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區,還有4字頭單價,與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒68字頭相比,房價親民許多,所以買方大多為首購族及小家庭,再加上新青安也帶動房市買氣,使總價12001500萬元的2房加車位物件,最......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

三多立建設世代傳承李念穎24歲接班成業界最年輕女執行長

三多立建設世代傳承李念穎24歲接班成業界最年輕女執行長

蓋好房子」理念為本,盡可能多元整合自己在國外的所見所學,以更現代、年輕化的視角,引領在地品牌走向國際化。今年3月,三多立建設於五股洲子洋重劃區推出的法式美學Art Deco地標建築「香寓.蒔光」,就是在李念穎主導下的最新建案。極富時尚感的外觀,雖然與過去三多立所蓋的房子:「堅固耐用但樸實無華」有著極大落差,但以豪宅的規格、實在的價格廣受好評,尤其受到年輕購屋族青睞,銷售相當成功。「香寓.蒔光」的外觀設計融合了法式經典Art Deco藝術雕飾,李念穎希望透過這樣的設計,分享自己在歐洲學到的美學養分。她表示,這......

建設李念穎執行長

2024/06/04

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱

公園,新北市水利局斥資1.6億,要在這邊興建跨河景觀橋,未來可以通往洲子洋重劃區,預計2025年4月就可以完工。」未來橋面的觀景平台能遠眺觀音山及夏綠地公園,成為在地居民踏青散步好去處,而重劃區還鄰近面積相當於16座大安森林公園、424公頃的大都會公園及樂活水岸綠廊自行車道,優質的綠意水岸生活深受家庭客青睞。當地居民:「景的話其實真的是天然的那個放鬆的感覺,真的是非常享受,我覺得這個就是很無價,然後我覺得洲子洋這邊的話,它現在也是陸陸續續真的有很活絡起來,然後公園漸漸也越來越多。」當地居民:「這邊的話算還比......

五股洲子洋房市

2024/03/25

爸媽好疼愛！年輕房貸族5年多3成房仲：還會再增加

爸媽好疼愛！年輕房貸族5年多3成房仲：還會再增加

質及便利性,因此有管委會、電梯、豐富公設的大樓更受年輕族群的青睞;再加上不斷走揚的房價,為了壓低購屋總價,同時又要滿足一定居住品質,年輕人寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,例如雙北的淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地,便吸引不少年輕族群駐足。新青安寬限期5年仍需評估財務能力不過黃勝暉也提醒,買房成家雖是好事,但對於口袋不深的年輕人來說,買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等支出加起來也是不小壓力,建議進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。特別是現在年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場,但黃勝暉指......

房貸少子化自備款

2024/03/18

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

相對離蘆洲捷運總站也近的情況之下,我認為洲仔洋是一個比較容易好入手的選擇。」交通生活機能成熟房價卻相對凹陷的洲子洋重劃區,早已吸引不少年輕客群自住,在捷運效應加持下將躍升為燙金潛力區。......

洲子洋重劃區五泰輕軌軌道經濟

2024/03/18

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區 ... 新青安效應!首購族鎖定五股洲子洋重劃區。廣達60公頃的青青草地,能遙望觀音山及大台北城市美景,五股洲子洋重劃區,近年成為房市熱區。東森新聞記者廖靖尹:「新青安貸款效應下,五股在去年11月交易移轉棟數月增幅是新北市前三,比上一個月增加了250棟,月增幅高達195.3%,不少首購族都鎖定五股來買房置產。嶄新市容高綠覆率,五股擁有雙北少有的悠閒愜意生活,加上機能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「......

五股首購族房價凹陷區

2024/03/11

新北9大重劃區！央北上看7字頭最貴僅「這區」還有3字頭

新北9大重劃區！央北上看7字頭最貴僅「這區」還有3字頭

的重劃區,根據實價登錄資料分析房市表現。其中,央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區,交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。。直逼7字頭!新北最貴重劃區比行政區房價高出46.9%觀察今年1至11月的價量,素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元,較新店區整體均價高出了46.9%,十分驚人,而頭前重劃區則以28.7%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村,總面積約達39.8公頃,其中大部分皆做為住......

新北市重劃區央北重劃區洲子洋重劃區

2024/01/17

直擊五股夏綠地新倉儲！半自動設備效能提升5成

直擊五股夏綠地新倉儲！半自動設備效能提升5成

者傅儀文:「金屬回收物製成的裝置藝術,是不是特別的俏皮可愛,這裡是五股環保藝術公園,而水利局打算在這裡建置一座跨河景觀橋,未來可以通往洲子洋重劃區,預計2024年底就可以完工」。打造住宅區的同時,也規劃公園綠地、兒童遊樂場道路用地。土地重劃帶動人流,也難怪近年來中南部北漂,與雙北生活圈人口不斷增加,新北人口再創新高,五股成長比例也名列前茅。新北市城鄉發展局長黃國峰:「大約有400公頃在我們的五股夏綠地,包括泰山楓江、新北產業園區,這個精華地區未來的定位,可能不僅僅是倉儲物流,它可能是未來新北做有潛力的高科技......

五股夏綠地倉儲物流

2023/09/11

五股2房新案開價1990萬！她曾嫌太坑如今嘆：回頭太晚

五股2房新案開價1990萬！她曾嫌太坑如今嘆：回頭太晚

了」、「可以換一個好地點,不需要在五股買」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前五股區的預售住宅新屋至高也是5字頭,地段集中在洲子洋重劃區一帶,但更多的是低於5字頭,還有不在少數的3字頭案,尤其中古成屋都是2、3字頭的天下,民眾皆可不必太擔心才是。陳炳辰表示,五股區因住宅環境條件限制,不比市中心,也有工業地帶,加上得至新莊、蘆洲、泰山才與捷運接軌,皆為區域利空,目前依賴快速道路與市中心連結,與可期待輕軌的話題性來帶動房價。陳炳辰認為,當地房市現況發展的最大重點在於雙北門牌,卻還能擁親民價,或是租屋效益,也......

五股房價開價

2023/07/14

水岸、綠地公園匯集五股洲子洋打造城市綠洲

水岸、綠地公園匯集五股洲子洋打造城市綠洲

舒緩身心,近年來也成為都市規劃的一大亮點,像是新北五股洲子洋重劃區,因為把垃圾山翻轉成大片綠地公園不僅獲得綠色城市獎,優美環境也成為近年來的房市熱區。。大片青青綠草,黃色、藍色、紅色的繽紛溜滑梯,一旁還有趣味數字遊戲,這就是新北五股州子洋最新翻修的體健公園。東森財經記者張華真:「其實這裡除了有小朋友最愛的五彩溜滑梯,未來還將設計更多元的遊樂設施,加上目前兩座籃球場,未來將打造成孩童們的遊憩天堂」。綠地規劃為五股居住環境注入活水,一旁還有新北最美的打卡點,五股夏綠地和一整片絕美水岸,適合親子共遊,感受愜意氛圍......

五股洲子洋房價

2023/06/19

新莊買不起她想改買桃園！過來人勸退：通勤累爆

新莊買不起她想改買桃園！過來人勸退：通勤累爆

國路的房子就是和板橋的屋主買的,這裡的房子很好出租,不過他是放著置產而沒有出租,我想大概也是因為管理不易,如果妳也能買來置產而不出租,那妳就可以買。出租真的是一門很大的學問!」,也有網友建議原PO可以考慮的地區:「五股洲子洋重劃區吧!離新莊近,生活機能也不錯,環境也很好」、「我新莊人,推A7,買離捷運站800公尺內的,首推文青中小區」、「還是熟悉的生活圈比較重要,搬到外縣市小孩需要適應新環境,上學交通沒有新莊便利,建議可以看A4那邊,副都心的新成屋發展成熟,像是三發易采三房蠻接近你的預算,附近有國小、機捷,......

新莊桃園通勤

2023/06/17

雙北移居寶藏地帶！五股洲子洋生活機能強

雙北移居寶藏地帶！五股洲子洋生活機能強

,而根據統計新北市人口增長最多的區域之一就是五股,尤其是洲子洋重劃區,因為生活機能相當便利,有市場、超商和超市等,也帶動五股房市向上成長。。銀灰色金屬交織外牆,放上綠竹筍、竹林意象,這棟嶄新建築就是五股最新的公有零售市場。進到裡頭,一個個淺色木質攤位,整齊新穎、乾淨明亮,光是這裡就有104攤,熟食、蔬果、水產、肉類,日常採買都能滿足。五股居民:「豐富它什麼都有,還可以在這邊吃很好,比以前好多了,因為我們住在,前面比較矮的房子那邊,現在這邊房子都比較高,而且人口也比較多一點,我在這邊30多年,都沒什麼改變,現......

五股洲子洋生活機能

2023/06/12

五泰輕軌拚2030通車五股洲子洋添房市利多

五泰輕軌拚2030通車五股洲子洋添房市利多

道經濟,更是房市的不變定律,尤其是正在規劃的新興區域,更具成長潛力,像現在在五股這邊洲子洋重劃區,大家看準的就是五泰輕軌。做為新北市未來,最新的捷運系統之一,五泰輕軌全長共11.61公里,14座車站,連起泰山、五股、蘆洲3大區域,力拚2030年通車還規劃串接,環狀線、蘆洲線、機場線,同時延伸的「泰板輕軌」,還能銜接含金量最高的板南線,打造「交通燙金區」。新北市議員李宇翔表示,其實五泰輕軌最重要的就是,它未來會連接北環段,在北環的輕軌裡面,會銜接機場捷運線,跟未來的泰板輕軌,所以這會把新北市的捷運路網變成是一......

首購族五股輕軌洲子洋重劃區

2023/06/05

五泰輕軌拍板14站房價飛天？專家讚爆五股：最具增值潛力

五泰輕軌拍板14站房價飛天？專家讚爆五股：最具增值潛力

當地居民期盼的交通建設,不僅提升通勤便利性,建設到位也讓區域發展再升級,包含經過的主要推案區如重陽重劃區、洲子洋重劃區、塭仔圳重劃區等,通車後可望帶動周邊房價,尤其對目前還沒有捷運的五股來說,估計將受惠最大。統計五泰輕軌目前可能站點近1年價量表現,以洲子洋重劃區的洲子洋站「F08」交易熱度最高,其次為可轉乘新蘆線的蘆洲站「F05」,第3多為重陽重劃區的分子尾站「F01」。蘆洲房價較高五股泰山相對實惠房價表現則以蘆洲的水湳「F03」、和尚港「F04」、蘆洲「F05」等站點房價最高,近一年平均約在每坪50萬元;......

五泰輕軌重陽重劃區洲子洋重劃區

2023/04/20

房市復甦中！鄉林董座曝「大選前牛肉多」：新北3區最受惠

房市復甦中！鄉林董座曝「大選前牛肉多」：新北3區最受惠

洲線蘆洲站及機場線規劃增設A5a站轉乘,也為五股、泰山房市增添新亮點。土城五股泰山過去為黑鄉重劃後建商搶插旗不僅如此,土城還有捷運三鶯線、萬大線二期及北二高北土城交流道等重大建設將完工,房市支撐力強勁;泰山、五股則隨著塭仔圳、洲子洋重劃區啟動及軌道建設規劃,房市熱度快速升溫,成為捷運房市潛力熱區,賴正鎰指出,鄉林集團購地也鎖定這些具軌道經濟題材區域加速運行。賴正鎰表示,土城、五股及泰山過去因位置距離台北市區相對偏遠,加上工業廠房聚落多,外界認為是重工業「黑鄉」,區域房市因此偏淡,但近年在機場捷運進入大台北區......

鄉林賴正鎰環狀線

2023/04/18

新北房價凹陷區「3字頭入手」 2區撿便宜還能拚增值

新北房價凹陷區「3字頭入手」 2區撿便宜還能拚增值

致房價基期相對較低,目前這兩區的平均房價仍在30萬出頭,與附近三重、蘆州動輒4字頭的房價相比,的確很有競爭力,而且預估隨著五泰輕軌、洲子洋重劃區、塭仔圳公辦重劃的建設,區域房價仍有穩步走揚的空間。「封面示意圖pixabay」......

首購族新北市房價

2023/01/30

為搏成交拚了！五股新案4字頭早鳥優惠折7萬

為搏成交拚了！五股新案4字頭早鳥優惠折7萬

萬元,是相對好入手、低門檻的房價區。主戰場洲子洋建案低首付、贈家電促銷除了水碓新案打出早鳥價格的優惠外,推案主戰場洲子洋重劃區的線上建案,也積極推出促銷活動來迎戰,例如茂德建設指標案「快樂王國-夢享城」採取低首付方案,主打3房訂簽158萬元起;「日進學」則祭出2房廣告價758萬元。即將成屋的武泰建設「武泰臻寶」價位略有調漲,並主打2房總價1255萬元起。同樣是茂德建設的「芳洲漾」,11月開始也有新促銷活動,賞屋抽獎配合下訂送家電。成采錡表示,洲子洋建案多主打低門檻優勢,加上促銷更有吸引力,對於有剛性需求的自......

五股水碓洲子洋

2022/11/25

五股洲子洋建案實登衝破5字頭專家揭3原因聚買氣

五股洲子洋建案實登衝破5字頭專家揭3原因聚買氣

。一向有首購族天堂、以親民房價吸引買盤的新北市五股洲子洋重劃區,近年行情隨著整體趨勢不斷走揚,不只新案普遍站上4字頭,實價登錄也揭露,新建案「天空之邑」24層頂樓戶單價衝上52.17萬元,創下區域新高,也就此敲開該區的房價天花板。天空之邑頂樓戶單價52萬創新高根據「樂居」區域房價顯示,新北市五股區洲子洋重劃區屋齡05年的成交價平均為38.37萬元,呈現價量俱漲的趨勢。不過從個案表現來看,今年3月「天空之邑」24樓頂樓戶以總價1805萬元成交,總坪數37.41坪,拆算車位225萬元之後,換算單價為52.17萬......

洲子洋五股房價

2022/10/31

五泰輕軌成選戰焦點房仲曝這區房價漲2成「還有上攻機會」

五泰輕軌成選戰焦點房仲曝這區房價漲2成「還有上攻機會」

產王」委託台灣房屋進行沿線各站房價表現,3年漲幅皆逾1成,又以五股洲子洋重劃區所在的F7、F8站大漲2成最突出。新北市政府推動三環六線的軌道建設,其中五股到泰山的輕軌「簡稱五泰輕軌」,共行經三重、蘆洲、五股、泰山共4區,總長度11.61公里,設有14站,可行性研究已在今年2月核定。五泰輕軌通過可行性研究將規劃延伸到板橋市府並規劃延伸線到板橋「簡稱泰板輕軌」,總長度約10.4公里,預計設12站,將可轉承台鐵浮洲站、機捷和北捷新莊線、板南線及萬大中和線,因此串連起泰山、新莊、五股、蘆洲、板橋、三重等行政區,預計......

五泰輕軌侯友宜林佳龍

2022/10/21

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